Гаражни објекти (општо)

Баш ме чуди што „утрински“ почна да се бави со вакви податоци...не сум сигурен дали се работи за воопшто најдолгото изведување на континуирано бетонирање и дали воопшто вреди да се потенцира овој податок (може некој има некаква информација?) или и ова е уште еден непотребно подметнат маркетиншки текст во некој вакуум од актуелни интересни случувања!?

Незнаев каде да го ставам огласов....Оглас од ЕСЈН за изградба на нова катна гаража спроти Нова Македонија.Критериум за доделување- најниска цена

Број на оглас: 28/2011
ДЕЛ I: ДОГОВОРЕН ОРГАН
I.1) Податоци за договорниот орган
I.1.1) Назив на договорниот орган: Општина Центар
I.1.2) Адреса: Михаил Чоков бб
I.1.3) Град и поштенски код: Скопје 1000
I.1.4) Интернет адреса: www.opstinacentar.gov.mk
I.1.5) Лице за контакт: Ненад Крстевски    Адреса на е-пошта: javninabavki@opstinacentar.gov.mk    Телефон/Факс: 3203645/3211 089
I.1.6) Дополнителни информации и тендерската документација може да се добијат:
На горната адреса
I.2) Категорија на договорен орган, негова главна активност или дејност:
Органи на единиците на локалната самоуправа и на Градот Скопје-Општи јавни услуги
ДЕЛ II: ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ ЗА ЈАВНА НАБАВКА
II.1) Предмет на договорот за јавна набавка:

Изградба на катна гаража на ул.Мито Хаџивасилев Јасмин бб (Нип Нова Македонија)

II.2) Вид на договорот за јавна набавка: Работи - Изведување
Место на испорака на стоките или извршување на услугите, или локација на извршување на работите:
Општина Центар


III.3) Критериум за доделување на договор за јавна набавка: Најниска цена

dobro ili sum jas slep, ili mi se cini deka renderot i skicata nemaat vrska eden so drug. Inaku skicata mi izgleda mnogu cudna, da ne recam nekakov cuden miks od staro-novi stilovi, a krovot izgleda kako na nekoj prosecen stanben objekt.

Море ако е како таа во Солун тогаш сме напреднале

http://www.youtube.com/watch?v=ptzhRDghwSs


Edited by vladegf - 02-Aug-2011 at 23:44

http://www.netpress.com.mk/vest.asp?id=89777&kategorija=1

Паркирање во катна гаража за 8.500 евра!

Општина Центар денеска ќе ја утврдува цената за продажба на паркинзите и на локалите во се' уште неизградената катна гаража кај МТВ

Деспина Трајковска


По неверојатни 8.500 евра ќе се продава едно паркинг-место во катната гаража што ја гради Општина Центар кај МТВ. Квадрат од дуќаните во објектот ќе чини најмалку 1.300 евра. Овој ценовник што го утврдил градоначалникот Владимир Тодоровиќ денеска се очекува да биде одобрен од Советот на Општината. Иако се очекува дел од советниците да не се согласат со предложените цени, првенствено што објектот не е на атрактивна локација, сепак, тие нема да бараат намалување на цените за да Општината ја заокружи финансиската конструкција за изградба на објектот, која е проценета на 5 милиони евра. Имено, општинарите зедоа кредит од 2,5 милиони евра, а остатокот од парите очекуваат да ги обезбедат преку продажба на паркинг-местата и од деловниот простор. Така, со оглед на тоа дека наскоро на општинската адреса ќе стасаат побарувања за веќе изведените градежни работи, Општината брза да го усвои ценовникот и наскоро да организира лицитација за локалите. Меѓу другото, во образложението на предложениот ценовник е наведено дека продажбата треба да се изврши без одлагање. Цената за паркинзите е фиксна, а деловниот простор ќе се продава преку лицитација.

Во предложениот ценовник, кој денеска треба да се разгледува на Совет, оние што планираат да купат дуќан во катната гаража, за квадратен метар ќе треба да платат најмалку 1.500 евра доколку сакаат локал на приземје. Во случај да се заинтересирани за локал на некој од катовите ќе лицитираат со почетна цена од 1.300 евра евра за квадрат.

Инаку, само во случај на продажба на сите локали и паркинг-места Општината ќе ги обезбеди потребните пари за доисплата на ангажираните во изградбата, покрај парите од кредитот. Во спротивен случај, како и од каде ќе ги плати побарувањата, градоначалникот Тодоровиќ можеби ќе појасни денеска.

Токму поради сомнежите дека ќе има слаба заинтересираност за паркинзите и за дуќаните во објектот, опозицијата во Советот неколкупати досега напомена дека катната гаража е промашен капитален објект. Од СДСМ сметаат дека некоректно е што воопшто Општината се задолжила за изградба на објектот и истовремено ризикува со продажба на паркизните и деловниот простор да ја затвори финансиската конструкција. Според опозиционерите, катната гаража нема економска оправданост првенствено што се гради на неатрактивна локација.

Инаку, таа треба да биде готова до идната пролет. Ќе има капацитет од околу 500 паркинг-места со бруто развиена површина од речиси 19.000 квадратни метри, од кои 1.537 квадрати ќе бидат наменети за деловен простор. Деловниот простор ќе се наоѓа на првите три ката, а на другите два ката и едно подземно ниво ќе се користат за паркирање.

http://www.utrinski.com.mk/?ItemID=ECB1F7A9E10F604BAFC0FD5CA7782111

ЕКСКЛУЗИВНО: Катната гаража или новиот ТИНЕКС трговски

Вака изгледаше во Март 2011:


ЈУНИ 2011

Проверив подетално. Не е противзаконски.

„Општината при обезбедување на задолжувањето, не може да воспостави заложно право врз имот, кој служи за вршење на дејности од јавен интерес утврдени со закон“
- Закон за финансирање на единиците на локалната самоуправа (член 18-а)

Се разбира законот не ги смета катните гаражи за јавен интерес (тоа би биле на пр. училишта, паркови, плоштади итн.).

Заемот изнесува 8,5 милиони евра што е околу 11% од проектираниот буџет на град Скопје за 2011 (76 милиони евра). Кога се позајмуваат толку пари градоначалникот во најмала рака треба да излезе со информација колку деловни објекти (во м2) ќе бидат изградени и колкав профит се очекува да се оствари од нивната продажба. Исто така треба да се даде и информација за очекуваниот профит од паркиралиштето на годишно ниво. Само на тој начин може да се процени дали кредитот ќе се исплати во зададениот рок за негово враќање.

Прашањата дали морало да се оди со хипотека и зошто не се обиделе со другите начини на позајмување (преку издавање на хартии од вредност или пак заем од странство) исто така остануваат отворени. Исто така нема ниту информација за каков вида на каматната стапка се работи и колкава е нејзината висина.

Edited by OCB - 17-Jun-2011 at 14:38

А нели ќе беше подобро, уместо две, една да планираа да изградат, и наместо толку предизборно да се брза, плански да се сочувале средства од ланската година, па наместо да имаме ситуација во која ќе се задолжува градот со хипотека, да се чекаше уште некое време, па со пари директно од буџетот да се финансираше прво едната катна, па за некое време и другата. Скопје и така 20 години кубури со катни гаражи, не ќе беше проблем ако уште една-две години нема катни гаражи.
Офф-топик, ОЦБ изгледа сме дел од ист факултет (веројатно).

Originally posted by OCB На прв поглед, овде се работи за сомнителна одлука која ќе отвори опасен преседан кој според мене е недозволив од правна и етичка основа. Неоспорно е правото на општините да се задолжуваат по добиена дозвола од Министерството за финансии меѓутоа Законот за град Скопје, Законот за финансирање на единиците на локалната самоуправа и Правилникот за задолжување на општините не предвидуваат задолжување на основа на хипотека. За волку висока сума на задолжување обично државата е таа која дава гаранција што овде не е случај. Според ова произлегува дека градот Скопје може да ги заложи и градскиот парк и езерото Треска и недвижниот имот на сите фирми кои ги поседува(!?). Ќе почекам на дополнителни реакции но доколку ова помине незабележано детално ќе ја простудирам законската регулатива и доколку произлезе дека ова е противзаконски ќе поднесам и иницијатива до Уставниот суд.

Дали дозна нешто повеќе?

Инаку, иако во случајов се работи за хипотека врз објектот кој се финансира преку кредитот (што според мене е океј само по себе), во право си дека може да биде опасен преседан и да ја подотвори вратата за секакви лудории.

Од твојот пост претпоставувам дека си правник или барем дека имаш солидно познавање на материјата, па ме интересира што би се случило во хипотетичка ситуација кога би поминала таквата иницијатива пред уставен суд, со оглед на тоа дека дотогаш кредитното финансирање на објектот извесно би било започнато.