Хотел кај МОБ

Хотел со пет ѕвезди не значи и брендиран

Ако државата има намера да донесе познат хотелски бренд, логично е тој сам да си направи идејно решение, со своја специфика

Билјана Ангеловска

Ќе добие ли Македонија, конечно, брендиран хотел, дали државата има вистинска намера да донесе во Скопје познато име од светскиот хотелиерски бизнис или сака само да го испита пулсот кај евентуалните заинтересирани инвеститори за изградба на хотел од највисока категорија? Зашто хотел со пет ѕвезди не значи истовремено и познат бренд.

Кога пред извесно време Министерството за транспорт и врски објави

конкурс за изработка на идејно архитектонско и урбанистичко решение за хотел со пет ѕвезди во строгиот центар на Скопје, јавноста се разбранува околу локацијата планирана за тој вид градба, а веднаш почнаа и нагаѓањата каков хотел ќе се гради, па се шпекулираше со имиња како што се „Шератон“, „Радисон“, „Хилтон“. Меѓу граѓаните остана да виси дилемата кој е тој бренд што ќе го додаде Скопје како алка во својот познат синџир хотели.

Сепак, во конкурсот воопшто не се наведува дека идниот хотел ќе биде брендиран, туку само дека објектот треба да има намена хотел со пет ѕвезди. Тоа, ако се има предвид дека се бара архитектонско решение, воопшто не е проблематично, особено што, од една страна, конкурсот не е меѓународен, а од друга страна, и поради фактот дека се бара само идејно решение кое во натамошната постапка и не мора да биде обврзувачко за идниот главен проект. Имено, во конкурсот се бара „објектот да ги задоволува највисоките естетски и архитектонски критериуми преку примена на традиционалниот материјал и да има архитектонски израз што ќе биде во контекст на архитектурата, пред се', со објектот на МНР“. Парцелата наменета за изградба на хотелот е со вкупна површина од 5.306 квадратни метри, од кои за градба се наменети 2.263 квадрати. Објектот ќе може да има најмногу седум ката и потпокрив, со максимална висина од 29 метри.

Оттаму, евидентно е дека бараното идејно решение ја опфаќа архитектурата на објектот, значи формата, ликот, катноста. Но, познавачите велат дека, реално, нема некоја логика во потегот да се прави идеен проект за непознат инвеститор. Доколку, сепак, се работи за некој домицилен инвеститор кој би градел хотел со пет ѕвезди, тогаш можеби сето тоа до некаде е в ред. Меѓутоа, ако е намерата навистина да се донесе некој бренд, тогаш многу е пологично тој сам да си направи идејно решение, со своја специфика. Сепак, иако во конкурсот не се спомнува брендиран хотел, не е исклучено дека такво нешто ќе се случи, бидејќи брендот отпосле ги вградува своите специфики.

Од друга страна, македонските архитекти воопшто не се во подредена положба кога треба да се проектира хотел со пет ѕвезди. Особено што се работи за објект што треба да ги исполни пропишаните домашни стандарди, кои се речиси 90 проценти усогласени со меѓународните стандарди, а се однесуваат на техничкиот дел на самиот хотел, во кој спаѓаат опременоста на собите, постоењето инвалидски соби, ПП-заштита (систем за дојавување и за гаснење пожар) и друго. Според Правилникот за категоризација, моментално во Скопје има пет хотели со пет ѕвезди - „Холидеј ин“, „Александар палас“, „Арка“, „Стоун бриџ“ и „ТЦЦ-плаза“.

„Има примери кога еден инвеститор е сопственик и го проектира, па дури и го гради објектот, а потоа некој бренд го купува. Но, притоа, секако, треба да бидат исполнети сите стандарди и да биде применета одредена технологија, се' да биде според бараните критериуми. Може проектантот да го испроектира и да го изгради објектот, а потоа да се повика некој бренд да каже дали е заинтересиран, а потоа ќе каже дали го дава името и колку чини тоа. Значи, брендот може да го стави недвижниот имот во својот синџир“, вели архитект Златко Тодоров, чија градежна фирма „Кубус“ успешно настапува на градежниот пазар во Москва, каде што веќе извесен период проектира и гради големи објекти, како што се хотели, банки и трговски комплекси.

Тодоров потенцира дека како секоја инвестиција, така и проектирањето и изградбата на хотели од највисока категорија носи ризик, во смисла дали ќе бидат испочитувани потребните стандарди и критериуми, на пример, на еден „Хилтон“. Појаснува дека е сосем логично оној што ќе се впушти во проектирање, па и изведба на еден таков објект, претходно да има контакт со потенцијалниот бренд. А, и самиот бренд, логично, прво ќе го испита пазарот, да види дали градот (во случајов, Скопје) има капацитет за неговото име и дали е исплатливо објектот да влезе во неговиот синџир. Дури потоа може да се говори за евентуален негов влез на овој пазар. (Б.А.)

http://www.utrinski.com.mk/?ItemID=377ED29A1D95934FB202100A4ED16C05