Изградба на семејна куќа - совети

Originally posted by Rammstein Originally posted by Dragan 60K= 60.000 евра? па да ти кажем од прилика дека поставувањето на основата на столобовите темелот изградбата на ѕидови ќе те фати полаа од таа цена се другото е веќе декорација јас го викам така, поставување на струја избор на прозорции материјалии фасада погтово што спомна дека сакаш да биде стакло дрво бетон лево десно е таму ќе се изнадаваш пари мада околу 60-70 илјади евра би чинело оваа. Пред све зависи и договорот со кого ќе ја градиш Да да, Dragan, 60000 евра. Ако имаш искуство што би ти бил твојот предлог, самостојно да си организираш мајстори, тајфи итн итн или некоја градежна фирма, помалку главоболки повеќе пари? Секако и во овој случај да ја набљудуваш изградбата?

Немам скоро ич искуство и што би бил мојот предлог но само ќе ти кажем мојот (чичко ми) пред 12-13 год почна да гради куќа  и ангажираше градежна фирма и на нив им даде они да се погрижат за материјалот колку бетон железо тули, и го чинеше околи 50.000 евра, ама куќата е класична македонска на два ката со тули со столбовии со обични прозорци, . Е сега твојот предлог е малце понов, нов тип на куќа што се градат у последниве неколку години, најубоо да се договориш на лице место што би се рекло со градежна фирма да ти кажат што услови даваат и како ќе иде таа процедура.


Edited by Dragan - 28-Jan-2013 at 12:30

Originally posted by daci92 Доколку сакаш можам јас да се консултирам со некој луѓе и да ти кажам која цена би било од прилика градежна фирма да ја гради.Сепак не може да се даде точна проценка додека не се види план на куќа и материјали какви сакаш да се користат.

Ти благодарам многу daci92
Секако би сакал информативно да добијам некоја рамка за цена доколку не ти претставува проблем и доколку не ти одзема многу време.
Повели некои слики од планот (скица цртана) кој не е најпрофи но дава слика за димензиите и површината.







Од материјали:
- за надворешните ѕидови интересно ми изгледа ISOSPAN (го начекав блогот на Medo-член на форумов, http://sskuka.blog.mk/ ) ,
- за внатрешните ѕидови - KNAUF гипсани плочи,
- прозорци ( со алуминиумски рамки)
- рамен кров
- камин ( + оџак за кујна/аспиратор)

Искрено бидејќи немам искуство незнам што друго би помогнало како информација.

Инаку она што би сакал отприлика да постигнам веќе е изградено и кај нас, и тоа го начекав на форумов Станува збор за станбена зграда во Дебар маало и ја имаат правено по она што видов на линков Stone Design

http://www.build.mk/forum/forum_posts.asp?TID=1571

Зетот и мојата сестра веќе се вселени во зградава и можам да кажам дека е една од поубавите згради изградени во Скопје. Барем по мое мислење.

Ти благодарам многу за помошта

Е сега за материјалот кој го спомна не го знаат и незнаат цени и што како се работи со него но го погледнаа на линкот што го постираше и кажаа дека таква изведба би била прилично скапа но не сакаа да предвидуваат бидејќи незнаат спецификации на бетон, арматура и цената на самиот материјал.
За да може да се оформи цена за изградба на таа куќа ми кажаа дека им треба Предмер и целосен проект, но при разговор со татко ми ми кажа дека за ваква куќа (без подрум) со најобични материјали (односно класични материјали без некој специјален паркет,штекери, алуминиумски прозори итн) би чинело некаде околу 350евра по квадрат за клуч на рака.


Edited by daci92 - 31-Jan-2013 at 19:37

Originally posted by daci92 Е сега за материјалот кој го спомна не го знаат и незнаат цени и што како се работи со него но го погледнаа на линкот што го постираше и кажаа дека таква изведба би била прилично скапа но не сакаа да предвидуваат бидејќи незнаат спецификации на бетон, арматура и цената на самиот материјал.За да може да се оформи цена за изградба на таа куќа ми кажаа дека им треба Предмер и целосен проект, но при разговор со татко ми ми кажа дека за ваква куќа (без подрум) со најобични материјали (односно класични материјали без некој специјален паркет,штекери, алуминиумски прозори итн) би чинело некаде околу 350евра по квадрат за клуч на рака.

Ти благодарам многу! По она што досега се постираше, се се движи околу таа цена, плус-минус. Сеуште немам целосен проект, само мои рендери и цртежи, па штом имам конкретни информации ќе постирам за повеќе детали. Благодарност уште еднаш за времето и помошта

Здраво на сите...

Веќе подолго време го следам форумот и се надевам дека темата е на место.

Би сакал да ги споделам моите искуства со вас за почетокот на една авантура, а тоа е градењето или "обезбедувањето"  на дом, семејна куќа.

Веќе неколку години наназад планирам и мислам како да го решам оваа прашање. Не сум од Скопје, но живеам и работам тука веќе неколку години. Опцијата дали да биде стан или куќа се менуваше неколку пати, и сега веќе 90% е одлучено да биде куќа, но времето ќе покаже како и што.

Еден пријател пред неколку години ми кажа, "Лесно е да направиш кога имаш, финтата е да направиш кога немаш", се мисли за пари :-), а тоа дали може да се направи нешто без пари, може, знам, но незнам дали може куќа :-). Не мислам сега без пари, без ништо, но зборот е да се направи во овој случај преку кредитирање, што е и дупло пари.

Значи почнуваме..Буџет на располагање, 8.000 евра за почеток за учество...

Прво и основно беше да се најде плац, место каде што би се граело, во овој случај опција Хот-Хот, 105 м2, клуч на рака.

Плацот е речиси договорен, површина 330м2, цена договорено, од прилика.
Поради ограничениот буџет, опцијата купи куќа купи стан, доаѓа како опција.

Одам во Стопанска Банка бидејќи имаат "најповолни" услови (земам плата од таму), за да се распрашам што и како. Прва средба, ок, може, имаш волку пари, учесто толку, кредит волку, месечна рата толку на толку години, во ред. Првата математика е дека ќе можам да земам кредит и да почнам. Чекор погоре...

Во меѓувреме правам план што е потребно за плоча и подрумска просторија со гаража, колку би ме чинело дали да го работи тајфа или градежна компанија. За квадратура на плоча од ~60м2 од 3-5000 евра во зависност од тоа со кој си ја правел математиката.

Одам уште еднаш во Стопанска Банка за да ги дефинираме потребите за документација, кога оп, стој, кочи, не може. Хот Хот не може да прифати банката како хипотека. Ми го скршија филмот. Ок, тоа е тоа одиме на друго место.. Се јавувам во Хот Хот, они соработувале со Тутунска И халк Банка.

Одам во тутунска банка, длаи може да земам кредит за плац и куќа, ммм.не знаеме да видиме, ќе ви се јавиме, ова е само за градење, а хот хот се монтажни(станува збор за купи куќа, купи стан). И покрај тоа, условите се пак нејасни, па останува да видиме што ќе кажат од тутунска банка. Во меѓувреме размислувам и за тврда градба, бидејќи од стопанска одобруваат само на тврда градба и тоа 25% да било карабина изградена па после да одобреле и дали ќе одобреле. Тука застанувам, и ќе видиме што ќе се случи деновиве.

Околу тврда градба ме интересира искуство со Ројал Инвест, ги најдов на интернет, со клуч на рака почетна цена 260е м2. Се јавив и чекам да ми се јават да ми кажат кои опции ги нудат. дали некој има искуство со нив?
Дали може да ми препорачате друга опција или фирма?

Секој совет од вас е добредојден, а јас секоја новина ќе ја споделам овде со вас.

Незнам дали е вистинското место, но вчера се зачленив на форумов и не мозев никако да се логирам, а не успева ни да откријам како да ресетирам лозинка, а сигурен сум дека не ја грешам. Ако може администраторот да ми помогне.
Корисничко име: mac

Во меѓувреме да надополнам, денеска ми се јавија и од Тутунска Банка и ме известија дека немаат таква опција за кредитирање на градежно земјиште и изградба на куќа, дека било комплицирано и дека можно е да не одобрат кредит. Со еден збор, ми викаат, момак, бркај работа не ме замарај :-) што навистина чудно од банка.

Не очекував дека банките во Македонија ќе го имаат овој однос со кредитобарателите, иако до сега не сум имал искуство лично, но од искуство од други кои ги познавам, добивале кредит, ама за стан, не за куќа.

Опција друга сега за сега немам, размислувам која опција би била во игра.
Ако имате некој предлог, кажувајте.

од мац мацо не прочитав колкава куќа планира да прави,м2?
ако има 8к,уште колку кредит бара?

Edited by maci - 29-Apr-2013 at 10:29

некако 45000 многу кредит бараш.
тешко е што имаш 8000(малку)за почеток
ако земеш сам/а да договораш за градежни матерјали ќе ти излезе и повефтино.

лично со ваков проблем искуство немам а нит сум некој мајстор,иако неколку пати сум се фатил на оро да шалувам и налевам плочи,сепак би одговорил на  недоумиците по инерција додека да се јават упатени неимари! 

- да немало подупирачи ќе ошло све надоле,туку бељата е што шалонг-гредите кои одат над подупирачите не биле прецизно изнивелирани заради што не бил еднаков притисокот ширум цела плоча, може подупирачот не бил добро поставен ил да немал добра подлога па да пропаднал итн. како и да е без подупирачи незнам кој би шалувал, бар трупец ќе стават ако ништо друго!

- како и да е,нека направи увид статичар(градежник) дали и колку е потребна закрпа,инаку доколку има доволно арматура во плочата немате проблем потака,освен ако е нарушена цела статика заради ваквото свлекување! а ако пак имате горе имате вдлабнување на плочата терајте со никадина - нова кошулица која ќе ги покрие шлајките...

Не можев да најдам конкретна тема, ме интересира што се треба да содржи проект за електрика за станбена куќа?