Урбани автопати - Скопје

Mожеби (интересно) решение е целата населба да се даде на крупен градежен инвеститор. Кој би ги исплатил маџир-маалџи, а потоа врз целата населба би имал право да гради станбени и деловни објекти (со фина висина). Се разбира би морал да го изгради и бул. крушевска - дали како подземна или надземна.

Originally posted by krale Mожеби (интересно) решение е целата населба да се даде на крупен градежен инвеститор. Кој би ги исплатил маџир-маалџи, а потоа врз целата населба би имал право да гради станбени и деловни објекти (со фина висина). Се разбира би морал да го изгради и бул. крушевска - дали како подземна или надземна.

И јас сум размислувал за истово и мислам дека е така најдобро. Но една работа е многу битна, а тоа е плановите на инвеститорот да се нагодат на потребите на Скопје и државата, како и да се погоди изгледот на целиот тој можен комплекс. Како што реков пред ова тука да биде ултра-модерниот блок на Скопје. Така и ќе се надополни празнината и ќе се израмнат разликите меѓу тие што повеќе го преферираат неокласичниот стил и оние кои се повеќе за модерниот (современ) стил. Секако исто така го замислувам блокот со доста високи објекти (но различна висина, да се добие разиграност) и никако унифицираност на надворешниот изглед на објектите (единствена унифицираност е таа да бидат современи).

Originally posted by stratus Мислам дека сега е најреален период да се откупат дел од куќите (веќе е и доцна). Со самата изградба на веро, па доколку се реновира и ТЦ и се изградат облакодерите, тоа ќе е исклучиво најскапото земјиште во државата. Цените кои ќе ги набијата Маџар Маалци ќе изнесуваат и по пола милион за трошна куќа, а де не зборуваме и дека ќе заштитат уште некоја со грам пластика на неа како "kултуроно наследство". Па дури тогаш ќе е катастрофа дел ќе ги прифатат парите, а дел не и ќе биде како во азија или околината на avaz twisted tower во Сарајево

Треба да се понуди едноставно откупување на сите куќи во М. маало по одредена сума и да важи 6 месеци да одлучат. Ако нејќат, после тие 6 месеци по пониска цена да можат да ги продадат, и на крај ако нешто не се продаде (што верувам дека ќе биде ситно), нека ги остават, ама со буквално кратење на цела инфраструктура (пристап, водовод, струја, итн. - бидејќи ова се приватни фирми, можат да го направат тоа). Па уште една ПОСЛЕДНА понуда, која може да биде и најдобра и верувам дека ќе се заврши се.

Originally posted by zabegan не заборавајте дека муабетите за вредност на имот и праведност кон граѓаните сме ги виделе и порано и не вредат воопшто, познавајќи ги барањата на Маџирмаалципред не толку долго време ваков проблем имавме со изградбата на мостот кај железничка, епа не може тоа да се дозволи да остане практика!

Не го сфаќај ова како клетва, него како лекција: да даде Господ да те срушат за пат да се изгради кајшто живееш.

Тогаш може ќе сфатиш што си кажал.

Колку патишта биле пробивани во државата досега, колку вештачки езера потопувале села, се знае како оди тоа, да не треба да ги сожалуваме сега. Државна стратегија е тоа, и од државен интерес. Никое право не ти е ускратено. Не станува збор за одземање на имотот, туку за откупување. Обесштетени ќе бидат во секој случај.

Па вака да погледнеме.

Мадзир Маало, да, се наоѓа во центар. Но дали има висока пазарна цена, тоест дали има воопшто пазарна цена.

Нема некаква асална инфраструктура, ниту сообраќајна (патна), ниту водовод, канализација, сеуште ги има оние дрвени бандери... нема добра електрична мрежа.

Нема детален урбанистички план.
Има куќарки од 19 век.

Едноставно, нема нешто што ќе му качи реално висока цена, на кој било плац да се продава таму. А исто така многу логично е дека нема некој што ќе се фати да го ‘‘урбанизира‘‘ тој дел, а притоа овие куќички да останат, не е економично...

Е сега. Баш поради тоа, тие треба да бидат задоволни што за куќички е добијат најмалку еден стан, некаде два, зависи...

Тој дел реално може да се урбанизира само ако се бутне се‘, да се изгради нова населба, со можност со повисоки згради...

Тие што ќе се најдат на трасата на Крушевска можеби поалку ќе добијат од другите, ама нема да останат на улица. Да можеби не е фер, ама за разлика од тоа што го имаат сега е прилично добро. Маџир Маало не е полно со вили и палати па тие жители што живеат таму да бидат оштетени. 90% од објектите таму се обични куќи или куќички.

Единствен начин да се среди тој простор а и граѓаните да не изгубат е да се изгради Крушевска и да се формираат парцели за висококатници. Така и ќе добијат и на цена...

Никој нема да им купи нешто во денешна состојба. Зашто таму е хаос, нема никаков ДУП, колку што знам. во многу подобра позиција се луѓето во Ново Маало, барем таму има нешто исцртано.

Е сега која е врската со Крушевска и со висококатниците.
Ако се создадат парцели за пониски градби, тогаш цената ќе биде пониска, а воедно и делот што ќе го добијат жителите ќе биде минимален. Неможе во петкатници да се вселат сите кои живеат таму, а притоа инвеститорите да имаат станови кои ќе можат да ги продаваа.

Но за да може таму да се вцртаат висококатници треба да има и соодветна инфраструктура, од сообраќајната (патната) Крушевска република е баш тоа. И многу повеќе, бидејќи е од важност за целот град.

Од друга страна пак и тие што ќе се најдат на крушевска можеби и нема да бидат воопшто оштетени, бидејќи ако крушевска оди под земја, има можност да се изгради нешто над неа, со што цената би била уште поголема, а со тоа и добивката на граѓаните исто така би се зголемила.

Значи никој нема да ги остави луѓето на улица, можеби тие и многу повеќе ќе добијат од што мислиме... секако ако се се организара и спроведе добро...

Но несмееме да им дозволиме да интервенираат во промена на ГУП, а со тоа и да ја избришат Крушевска република... тоа е нон-сенс... Освен ако имаме ненормални градски власти... кои поради неспособноста да се фатат со Крушевска и јужен булевар најпрви би ги избришале на првата дадена прилика... Никој не вика дека треба директно тие да ги изградат, можеби нема средства.... ама да не им работи толку мозокот... и да мислат дека тоа е невозможно... тоа неможам да го сфатам... можно е, и прилично едноставно... само треба да се сака и да се знае...

Абе си има закон за експроприација! кој ќе продаде ОК, а кој нема ќе му се надохнади со давање на сума по која државата мисли дека е реална пазарна вредност. и така ќе биде чао приетно. Па неможе во државава да не држат како заложници некој бедници кои сакаат преку ноќ да станат миљонери. Многу проекти пропаднаа заради тие поединци.

Крале ти нешто погрешно си разбрал. ЈАсно екако е во нормална држава процедурата, се нуди прва втор атрета понуда и на крај се завршува со одлука колку ќе се процени пазарна цена. Еднострано се извршува, па до кога ќе се влечкаме со копуци. Државата мора да понуди фер цена, ама топа не значи дека треба да бие којзнае колку убедлива. Зашто паѓаш на такви приказни кои се за саботирање проекти од поединци до цели организации, дури и политички поени. Уставот гарантира право на имот, затоа се обештетува, а не се национализира. Тоа не значи дека имаш сувереност над дворот.

Дебатите за општествени уредувања отидоа во канта...

Крале да се работеше за диктатура на мнозинството, практично може да се забега и до национализација, а тука за тоа не станува збор. Зашто уствари да го дискутираме ова преку таа призма, се бара фер решение а тоа значи компензирање на интересите на поединецот и државата. Оптималната никогаш нема да се најде, секогаш ќе се вртиме околу некоја конечна, ама да не паднуваш на такви приказни за репресии. Се обиде лани еден грачанин во Ѓорче да му даде дури и етничка димензија на сличен проблем па не успеа се заврши. Како можело да пројде тоа ако се сака. Како можеше лани од Илинденска да се заменат со станови и за булевар Србија исто така. Ако се сака ќе се најде решение и урбанистите конечно нека се одлепат од сегашната патна мрежа, јас би идел малку похрабро. Градовите се шират и неможе да бидат ви никакви заглавени степени заради поедини интереси, колку тебе тоа и да ти звучи грубо, воошто не е така.