Урбанистички планови и парцели (општо)

Originally posted by lslcrew Originally posted by Cloverstack Кондоминиумите ли? Што значи кондоминиум во урбанизмот?! Дали се тоа оние колективни куќи со по три-четири стана?! Се наоѓаат чат-пат по Скопје ама во последно време не се градат.

Не е урбанистички поим и баш напротив обично се работи за поголеми објекти за колективно домување. Главните разлики во однос на колективните станбени објекти што преовладуваат кај нас се во имотно-правните односи и следствено во функционирањето. Без разлика дали се работи за апартмани за купување или изнајмување, како станар имаш јасно дефинирани обврски регулирани со договор кој го потпишуваш со субјект кој е задолжен и заинтересиран да го спроведува редот (обично инвеститорот на објектот, кој ја задржува сопственоста врз сите негови колективни делови... дури и ако си го купил апартманот, го поседуваш само просторот за живеење, а објектот припаѓа на субјектот што го спомнав). Заедничките трошоци си се јасно дфинирани и мора да се намируваат, а не фарсата со куќните совети што се случува кај нас. Како станар реално си доста ограничен и превземаш доста обврски, но крајниот резултат е значително поголем квалитет на домување.
Мислам дека со нашиот менталитет нема друг начин да се воведе ред во колективното домување и да се спречат разноразни доградби, надградби, рушења, стакларници, „шминкања“, реклами итн итн. Исто така мислам дека е најдобар начин барем да се „запознаеме“ со концептот на тековно одржување на колективни станбени објекти.


Edited by Cloverstack - 15-May-2009 at 15:39

Originally posted by lslcrew Ја ипак мислам дека кондоминиум е чисто технички поим кои ги разликува овие куќи со неколку апартмани за разлика од стандардните објекти за колективно домување. Сепак, ако имаш некој линк пушти, ме заинтересира.

http://images.google.com/images?q=condominium

Originally posted by lslcrew Малку ми е чуден начинов на стопанисување со објектите. Не ми е јасно зошто некој инвеститор би имал потреба од сопственост врз влезовите во згради кои веќе целосно ги распродал.

Па не е само сопственост врз влезовите туку сопственост врз целиот објект. Она што е за продажба/издавање е поросторот помеѓу ѕидовите (нормално само станбениот простор, не заедничките простори). Мотивот на инвеститорот ваљда се огледа во обезбедување на попримамлив модел на домување кој ја крева вредноста, а плус има можност континуирано да заработува со обезбедување на услугите кон станарите.

Исто така неколку надополнувања. Значи освен пресметаната цена, нормално, се остава простор и за дополнително собирање средства како вонредни оддржувања (пример скап квар на лифт или слично). Средствата да се уплаќаат со уплатница со назнака на трансакциска сметка на влезот и од таа сметка да се исплаќа фактурата кон фирмата сервисер или доколку има акумулација на средсвтва да си остануваат за нареден месец или па да воопшто да се чуваат за некој иден голем квар. Така ќе има и транспарентно работење на куќните совети, ем ќе се одтргне сомнежот за проневерени средства. Значи идејата е буквално да се релаксира и управувањето на зградата, а и на граќаните дали поради презафатеност или негрижа да не им се оставаат главните грижи за влезот. Нормално не значи ова дека некој друг треба да им се грижи за нивните проблеми, него едноставно да се купи услугата оддржување. Ова ќе остави голем простор за нови фирми и вработувања на пазарот, а и тие фирми пак ќе имаат можност да набават современа технологија и за фарбање фасади и за хигиени, односно технологија која обичен чистач на три влеза неможе да си дозволи повеќе од метла. Вака тој чистач ем ќе добие работо место во фирми каде има социјална закрила, а и граќаните посредени влезови. Исто така се створа и можноста за брза санација на помали кварови зашто ваквите фирми доколку имаат под управа сто влеза ќе им се исплати да имаат на располагање, на готвос, и водоводџија и електричар и молер и масјтор за лифт и мајсотри од сите области. За жал кај нас услугуте на неколкуте вакви фирми ги користат само некои појаки фирми кои наместо свои вработени чистачи и хаус-мајсотри ги користат ваквите услуги.


Edited by lslcrew - 16-May-2009 at 01:03

Па нормално носечките ѕидови не станува тука збор под суверено владение, него мислев на обврзувачки одредби кои се дополнителни за законот колективно домување и кои генерираат дополнителни обврски за купецот на стан во кондоминум. Односно голем број дополнителни финеси околу сопственост на колективниот имот кој доколку остне во сопственост на инвеститорот не знам какви дополнителни улуги би им нудел?! (Може би премин)  Обично сега колку што знам во процес се и постапки за одкупување на земјиштето на кое е изградена зградата од страна на станарите, па така и земјиштето и влезот сега се во ahred сопственост пропорционално на сите станари. Барем јас кога би купувал стан не би осстапил од ова да немам удел во сопственоста.

Околу регулативата..денеска барем на терен се покажува дека или немаме регулатива или не е спроведена. Очигледно треба да направиме некој добар закон па да го спороведеме масовно зашто сега ситуацијата ни е повеќе од очајна.

извозевте малку на сите страни, па изгледа преблокирано. en.wiktionary.org/wiki/condominium всушност куќен совет е кондоминиум, значи организирано управување со заеднички простор! дали за таквото управување ќе се ангажира трето лице или фирма тоа е веќе работа на договор, но на запад претежно под овој термин се класифицираат мислам, објекти односно одредена зона, каде поорганизирано се домувањето.
 односно имаат затворен систем, каде има и чуварска служба, неретко и кодирана рампа на влез, хортикултурно уреден комплекс, заедничка теретана и базен за секој блок итн.
кај нас мислам од ваков тип се она новите комплекси на водно, злокуќани или хот-хот населбата...

е сега кој не спречува нас да се организираме поозбилно? поентата е како ќе се постават правилата од почеток, и како некој со договор ќе се обврзи да ги почитува и спроведува! значи досега по куќните совети се пристапуваше претежно според совест и доброволно, и иако постои закон за куќен совет, незнам со каков механизам некого ќе го натераш истиот да го прифати и почитува безусловно, освен да покрене советот приватна судска парница, која посекако ќе чини десет до дваесет пати повеќе него што би чинеле долговите на одреден непослушен станар.
сетне имаш случаи каде еден станар има повеќе станови а не сака да плаќа за сите одржување или газдата бил во странство, па аналогно бидејќи не го користи ни влезот ни лифтот нема што да плаќа за нивно одржување...

она што го наведовте со рушењето на ѕидовите, или пак проширување или затворањето на терасите, мислам дека е исклучиво со одобрение од општината! но реноваторот е обврзан законски да добие одобрение за ваквата интервенција минимум од 51% од станарите и воедно за се да има проект итн. лично од овие дубиози како најнезаконска мислам дека е проширувањето на станот во самиот влез, односно заземањето на ходниците од поедини станари, мислам дека дури и сите станови на еден спрат да се на еден сопственик, истиот не смее во никој случај да го окупира ходникот во зградата, со оглед дека истиот е заеднички простор. друга споредна но исто така спорна работа е начинот на изведување на одредени градежни активности, не ми е познато дали и како е ова регулирано, но мислам дека е коретно интервенциите да се најават и за истите да постои точно одредено време, а не и за викенди и за празници да се дрма комшилукот...

а она што велиш лсл машини за кречење, за тоа буквално треба фирма која ќе покрива цела месна заедница или општина, но немора машина доволно е и мобилно скеле! во секој случај поедноставно е соработката да се одвива со еден субјект кој ќе понуди комплетна програма за одржување него за секое штрафче да се бара нова компанија, и со секоја да се градат нови односи на соработка.

олеснување денес се управните судови и извршителите во однос на главењето и неможноста да се воведе ред, но во секој случај тоа повлекува омраза и инает итн. значи мора да постои нешто како договор за куќен ред и заеднички трошоци кои безусловно ќе мора да ги потпише станарот при вселување, бар ако ништо друго по кратка постапка да се завршуваат рочиштата како би се извршила наплатата експресно. не е во ред цела зграда да трпи и плаќа екстра заради инаетот на двајца или тројца. можеби е решение да влечат овие пари преку сметката за комуналии а општината подоцна да им ги распределува на куќните совети или пак да има можност таа да се грижи целосно за наплатата и одржувањето, јасно за се со одобрение од куќниот совет.

што е до процентот, јас до пред некое време знам мораше да се добие согласност од сите станари, но сега брзо налетав на инфо во весник каде општина издала градежна дозвола врз основа на согласност од 51% од станарите на зградата (мислам се однесува строго на зграда, без разлика колку влеза има) покрај други потребни услови, како проекти и комуналии... 

... инвеститор ...  добил согласност од повеќе од 51 отсто од станарите, ... Во одобрението за градба, објаснуваат оттаму, стои дека на станарите од зградата им се одобрува доградба на тераси, а на инвеститорот ... искористување на таванскиот простор за изградба на потпокривни станови ... Дневник - 30.04.2009

патем, мислам дека цела оваа дискусија околу кондоминиум треба да оди во новата нишка одржување на згради или може и да се дуплира.

Уште еден ДУП презентиран на сајтот на општина Аеродром. Нема информација каков му е статусот.

http://aerodrom.gov.mk/Images/dup/crkvaB.wmf

Originally posted by beTon а што е до оваа последнава сликичка сега што е качена, незнам што да кажам, подобро воопшто да не ја закачувале

Можеш да зумираш

Не знам за какви мртви линии збориш, ниту со каков софтвер го отвараш фајлот, ниту како зумираш. Ни мене не ми се допаѓа вака во wmf формат, ама планот не е ништо помалку детален од другите што ни се сервираат.

Си ги помешал лончињата - зградата челно на бул. К.Ј.Питу е „Порта Аеродром“, а општинската зграда е планирана за Реонски Центар Аеродром. Два различни проекти кои беа презентирани во две различни години на саемот, но ти во постот што го линкаш си нафрлал што ти дошло под рака, па сега токму тој твој пост те збркал тебе самиот.

Исто така ниту едниот ниту другиот проект не победил на саемот (зарем ти сериозно мислиш дека со онакви рендери може да се победи макар некаде во субсахарска Африка?!?), тоа не верувам дека негде го спомнале ни од општината и покрај сите креативни формулации за со кои истапија за „успехот“ на нивното претставување на саемот.

За планот веќе по трет пат ти укажувам дека ги има сите вообичаени детали и дека проблемот е кај тебе и твојот компјутер/софтвер. Јас за гледање слики користам ACDSee и најнормално ми го отвори фајлов. Си има и јасна легенда и табели со податоци за сите објекти, вклучувајќи ја се разбира и намената. Еве ти скриншотови, па ваљда конечно ќе бидеш убеден, иако кај тебе ни вака не е загарантирано...





---------------------





---------------------





Edited by Cloverstack - 26-May-2009 at 04:01