Сончев Град

Вест: "Индустриал билдинг корпорејшн" е обврзана да изгради станбена населба со 604 домови, 11 згради и 2 спортски објекта во Сопиште, блиску до Скопје, до крајот на 2011 година. Дали го имате потребното искуство за еден ваков голем проект?
Јарден: ИБЦ е најголема израелска компанија за недвижности и голема градежна компанија во светски рамки. Основана е во 1961 година од израелската држава, и подоцна се приватизираше. Таа е јавно тргувана компанија и котира на берзата во Тел Авив, која е во сопственост на "Фишмен груп" која, пак, е една од најголемите и најраспространети израелски инвестициони групации. "Фишмен груп" е присутна во бизнисот со недвижности, малопродажба, медиуми и телекомуникации, високотехнолошки капитални вложувања, услуги и индустрија. Вработува повеќе од 10.000 луѓе и има консолидиран годишен промет од 1,8 милијарди американски долари.
ИБЦ изминатите 4 декади активно градеше проекти со недвижности во сите сегменти: станбени, деловни, малопродажни, индустриски и логистички проекти. Некои од овие проекти, во прв план станбените, се продаваат по изградбата, додека повеќето се најмуваат. Тоа е причината што главнината на приходот (140 милиони евра) се добива преку наемнина. Најголемиот дел од поседите во портфолиото на компанијата (површина од 1,9 милиони квадратни метри, со вкупна вредност од 1,3 милијарди евра) се изградени од компанијата.
Вест: Во кои други земји сте изградиле станбени населби?
Јарден: Станбените имоти на ИБЦ се наоѓаат низ целиот свет. Само во Израел, ИБЦ досега изгради повеќе од 50 населби, вклучувајќи и станбени висококатници. Вакви градежни потфати имаме насекаде низ светот: од Њујорк, преку Лисабон, Португалија, до Санкт Петербург во Русија. Понатаму компанијата поседува и управува со големи станбени објекти во Канада и во Германија. Само зоната во Санкт Петербург ќе вклучува приближно 9.000 станбени единици.
Вест. Кои се некои од вашите најпознати проекти и каде се наоѓаат зградите?
Јарден: Ќе набројам само неколку градежни потфати, и тоа станбени потфати - Тел Авив Тоњерс во Израел каде што првата фаза од изградбата е завршена и се гради втората фаза, Схохам во Израел - изградбата е завршена, во Санкт Петерсбург, Русија објектот е во изградба, на 225 5тх Аве., Њујорк, САД - објектот е завршен.
Деловен простор: Ацкерстеин Тоњерс, Херзлsиа, Израел (завршени згради 1-3, зграда 4 во изградба),Тоњер, Хаифа, Израел, малопродажни проекти: Сопинг Центар Вернисаге, Јарославл, Русија (завршен),Модиин Поњер Центер, Израел (завршен).
Вест: Дали имате доволно финансиски потенцијал да ја изградите населбата? Како ќе го финансирате проектот?
Јарден: ИБЦ досега го финансираше проектот Сончев град од сопствени извори. Бидејќи е јавна компанија и дел од "Фишмен груп", ИБЦ има поволен пристап до финансии, како преку капитал во акции така и од приватни извори. ИБЦ ужива долги и просперитетни односи со водечките светски банки, кои едвај чекаат да одобрат кредити за финансирање на најновиот успешен потфат на компанијата.
Вест: При првиот тендер, "Индустриа билдинг корпорејшн" не ги задоволи барањата за да учествува во тендерот. Како се јави вашиот интерес за Сончев Град?
Јарден: Меѓународниот оглас за јавното наддавање за Сончев град беше официјално објавен во "Фајненшл тајмс" на 5 април оваа година. Бидејќи дознавме дека Македонија не само што е прекрасна земја туку и многу атрактивен и брзорастечки пазар на капиталот, а ги задоволувавме сите предуслови од огласот, одлучивме да учествуваме во наддавањето. Ја следевме процедурата како што диктираа одговорните органи. Конечно, ја доставивме нашата понуда, која на крајот беше оценета како најдобра. Понудената цена беше целосно исплатена и го завршивме откупот на земјиштето.
Вест: Бидејќи тендерските услови се сменија и бидејќи само две понуди учествуваа на тендерот, "Транспарентност Македонија" и македонските политички партии обвинија дека целата процедура била наместена вие да бидете најдобриот понудувач. Како ги толкувате измените во тендерските услови и комплетната тендерска процедура?
Јарден: Свесен сум дека имаше тензија меѓу опозицијата и владејачката партија. Само можам да се надевам дека во контекст на македонските напори за придружување кон нејзините соседи, кои се членки на Европската унија, сите партии ќе се здружат за да ги промовираат странските инвестиции, а преку тоа да придонесат кон брз развој на локалната економија и инфраструктура.
ИБЦ е мултинационален деловен субјект со финансиски цели. Компанијата соработува со Владата и со општинските власти само онолку колку што е потребно да се завршат изградбите на недвижностите. Во овој случај јавниот оглас беше рекламиран меѓународно и учеството беше отворено за која било градежна компанија. Две компании се пријавија за повикот тој ден и една од нив, ИБЦ ја даде повисоката понуда. Не можам ниту да замислам поотворен и полегитимен процес.
Вест: До крајот на идниот месец би требало да почнете со изградбата на Сончевиот град. Дали ги обезбедивте сите потребни дозволи за да почнете со изградба? Која ќе биде динамиката на инфраструктурата и зградите?
Јарден: Преносот на сопственоста на 636.000 квадратни метри со повеќе парцели е долг и сложен процес. Одговорните од Катастарот не уверуваа дека овој процес наскоро ќе заврши. Кога ќе заврши, ИБЦ ќе започне да поднесува барања за градежни дозволи за инфраструктурата, патиштата и за станбените згради. Големи и сложени градежни потфати не треба да се избрзуваат; треба внимателно и прецизно да се испланираат и дизајнираат. Очекуваме да почнеме со изградба напролет во 2008 година.
Тања Јовановска