Цени на станови

Само висок данок на имот е решение, ништо друго! Само тоа може да створи притисок на неколку точки:

1. инвестирање во станови да не се користи како начин за замрзнување на капиталот. Немајќи во што попаметно да се инвестира во ова труло општество, луѓето со секоја приобрана пара купуваат станови гарсоњери, за да ја замрзнат вредноста на тоа што до тогаш го заработиле, макар и да не го издаваат, макар и да седи празен.

2. Притисок кон инвеститорите да не им седат становите непродадени.

3. Прилив кон општинските буџети кои сега се ионака празни.

Originally posted by falseaction Ја стварно не знам од каде ти идеа дека 110 квадрати лукс стан во нова зграда со гаражно место и паркинг место вреди 150к. Па на другар татко продаде стан во староградња 120 квадрати во Аеродром за за 1400 по квадрат, а комшија своето гаражно место за 12к. Лугето морат да сватат дека Скопје не е главен град на афричка држава него на европска, станови за ич пари барај у Зимбабве. Да не споменуваме дека е моментално голема инфлација.

Бараше мислење за цена и јас си го искажав своето мислење.
Ако планираш да го продаваш огласи го станот колку што си го цениш и дај боже да му земеш и 200К евра.


Edited by Leo - 11-Dec-2022 at 18:22

Originally posted by Tooold Последнава година цените отидоа до небеса 1400 на не толку атрактивни локации пример кај Ремедика, К. Вода 1500-1700 Аеродром, стар Аеродром, Карпош 2000 Центар Ова веќе е лудило, дали некогаш ќе спласнат цениве од досегашно искуство-тешко. Никогаш не паднале цени

Навистина еј. Во Ѓорче, на 1.5км до излез од Скопје 1200+ квадрат. Хром-Влае 1300-1400... луди цени.

Originally posted by Leo Originally posted by falseaction Здраво, имам стан во Аеродром од 110 квадрати во нова зграда екстра лукс наместен, односно дизајниран од страна на Дизајн Фантазија (Само седмоседот кошта 7000€). Станот поседува подземно гаражно место, паркинг место и подрум. Ме занима за колко можам да го продадам по €/м2 Големите станови губат по основ на цена за 1м2 бидејќи се со многу помалку потенцијални купувачи и можно е да го продаваш со години... 120К евра ако сакаш одма да фо продадеш 150К евра ако не ти се брза и можеш да го продаваш 2-3 години Реално би одел некои 135К до 140К евра

Абе какви 120k € , па толко е скоро платен во 2017. Испод 220k € не би го дал. Во Аеордром празни станови во стари згради идат по 1400€/м2 а новоизградените празни и до 2000€/м2.

Една третина од новите станови се непродадени, но важно се гради

Изградбата на станови се покажа отпорна на неповолното влијание на пандемијата.
Според Пописот една третина од становите се празни, но спротивно на логиката расте бројот на одобренијата за градба и цените.
Општините ова го гледаат како најлесен начин за прибирање на средства во буџетот.
Квадратен метар го чини инвеститорот до 1 250 евра, а се продава по 2 200.
Профитот во градежништвото е пред јавното добро и хуманото живеење.

И светот да запре, мешалката за бетон никогаш нема да престане да врти. Гледано низ призмата на инвеститорите секој слободен простор, особено во главниот град, е маркичка за градење во најава. И додека се бројат изградените станови, населени или празни – првата лопата веќе „се фрла“ во темелите на иден објект кој ќе значи нови квадратни метри станбен простор. Статистиката покажува дека иако на пазарот има голем број непродадени станови, расте бројот на одобренијата за градба, а растат и цените – нешто што е спротивно на основното економско правило дека пазарот ги одредува цените преку понудата и побарувачката.







Колку чини еден стан?

Никола Велковски од Здружението за градежништво при Стопанската комора на Македонија за „Само прашај“ сумира дека ако се соберат сите трошоци на инвеститорот, еден метар квадратен во поцентралното градско подрачје би чинел најмногу од 1 200 до 1 250 евра. Тука влегуваат цената на земјиштето со цена од 350 до 550 евра по метар квадратен (во зависност од локацијата), комуналиите во Скопје, кои во зависност од реонот на градба се од 80 до 120 евра по метар квадратен, евентуално отстранување на постојна градба на парцелата и градбата на објектот по систем „клуч на рака“ (според стандардот на вградените материјали), од 450 до 550 евра по метар квадратен.

Во агенциите за недвижности цените на становите се движат од 1 800, 2 000 до 2 200 евра за метар квадратен во центарот и во прстенот околу центарот на Скопје. Како што се оди подалеку, така и цените паѓаат и во општини подалеку од центарот е околу 1 100 евра за квадратен метар.

Според агентот за недвижнини Диме Јованов причината за ваквата нелогичност е што статистиките на институциите не ја отсликуваат реалноста во целост. Односно, на хартија стои дека станови зјаат празни, а реално не може да се задоволи побарувачката. Особено по двегодишниот застој поради пандемијата.



https://samoprasaj.mk/naacik/edna-tretina-od-novite-stanovi-se-neprodadeni-no-vazno-se-gradi/

Последнава година цените отидоа до небеса
1400 на не толку атрактивни локации пример кај Ремедика, К. Вода

1500-1700 Аеродром, стар Аеродром, Карпош

2000 Центар

Ова веќе е лудило, дали некогаш ќе спласнат цениве од досегашно искуство-тешко.

Никогаш не паднале цени

Edited by Tooold - 07-Nov-2022 at 21:38

Едно 400 бона треба да му земеш, со каучот 407

Метар квадратен во центарот на Охрид достигнува и до 1800 евра, а на крабрежјето и до 3000 евра

Цените за метар квадратен во Охрид достигнуваат вртоглави суми. Изгор цени достигнаа и деловните простории во чаршијата. Купувачите плаќаат и до 1800 евра за ново изграден стан во централното градско подрачје.

За локации на крајбрежјето пак цените се искачија и до 3000 евра. Од агенциите за недвижности велат и покрај растот на цените побарувачката е голема. Се повеќе граѓаните заштедата ја вложуваат во недвижности, тоа во моментов на галопирачка инфлација сметаат дека е најбезбеден потег.

Висината на цените на становите не зависат само од локацијата туку и од цената на градежните материјали, глобалната криза и од актуелни домашни фактори.

На пазарот на недвижности послаб е интерeсот за купување куќи иако има голема понуда. Годишно, едвај се продаваат пет- шест куќи. Цената на плацевите за изградба на куќи достигнува висина од 700 до 1000 евра за метар квадратен. Во периферија за земјиште цената достигнува висина од 70 до 200 евра.

https://24.mk/details/metar-kvadraten-vo-centarot-na-okhrid-dostignuva-i-do-1800-evra-a-na-krabrezhjeto-i-do-3000-evra

Aко мислиш на Америка, нивниот пазар на недвижности е посебен, и многу различен од Европа, а да не збориме па од Македонија.

Кај нив има REITs, REIT ETFs, итн. што се инвестициски фондови и многу често се тргува со делови/акции од недвижностите исто како со компании на берзата.

Сепак дури и таму е неизвесно дека може да се случи надолен пад, како во 2008, можеби тоа беше once in a lifetime.

Во Македонија друже недвижности купуваат партиски војници ухлебени у државно, сопственици на мали и средни фирми, и многу поединци од провинција како втор дом (во Скопје). Во Македонија цените никогаш не оделе надоле колку што знам, во најлош случај може да останат исти.

инаку во моментов во Скопје не можеш ни еден ќор стан да најдеш од старите згради, чекаат сите да се надуваат цените повеќе или пак навистина се исполнети можда од разочараност на квалитет и цдени од новите станови?
новите станови и тие во изградба се веќе раздадени уште во најава, со тоа што дел се дадени на земјопоседници, дел на мито, дел изнакупени од оној што може да си дозволи за после да се заработува од кирии и препродажби... остануваат само најнепосакуваните станови со голема квадратура, лоша ориентација или флорплан

цените на станови уствари се последниот проблем и јаготката на шлагот, се работи за еден многу хаотичен и воопшто нерегулиран пазар каде што не може да дојде до израз цена/побарувачка... мора некогаш да се стави ред на тоа