✔ 4° Golden Art - Аеродром

Излезен е каталогот со станови за овој проект,плус има и рендери од зградите









линк до целиот каталог кој е на 248 страни

http://www.goldenart.mk/wp-content/uploads/2021/12/Katalog-4-stepeni-kompleten_compressed_1639171091.pdf

Денес го поставувале камен темелникот



https://www.facebook.com/GoldenArtMKD

Ископ, армирање и припрема за бетонирање на темели.









http://www.goldenart.mk/dnevnikot-na-edna-zgrada-4/

Originally posted by Théoden Originally posted by Albertos Овде поминува трасата за Јужен булевар, зафаќа скоро половина од плацот што сте го гледале, така да освен ако не ја преместат или избришат сега со новиот генерален урбанистички план, не би требало да има згради од калибарот на 4° Golden Art јужно од пругата, иако нема да ме зачуди во просторот помеѓу пругата и планираниот булевар да се вцрта некоја помала зградичка. Originally posted by Albertos Незнам зашто не ми испаѓа сликава Стави го линкот од сликата помеѓу два img тага: [имг] линк од слика [/имг]

Фала ти

Инаку бевме и на разговор со градоначалникот тогашен Темелковски, и напомена дека трасата иако е во нацрт, дека дефинитивно немало да се гради поради многу големата оштета што треба да ја платат на приватните имоти.
Нажалост и при толку трчања и прашувања не успеавме да купиме имот таму.
Можеби сега со становиве кои ги градат ќе земеме, но искрено во Стан не ми се живее, бидејќи неможе да го замени дворот никогаш.

Edited by Albertos - 15-Nov-2021 at 03:09

Се чудам како во овие 10 години одеднаш се стана приватно земјиште.
Локацијава е многу атрактивна, се мислев дека земјиштево било на жито лукс. Иако не сум за овој дел да се прави зграда, сепак вреди да се купи стан тука па и да се плати повеќе од Стар Аеродром и ТОбако бидејќи веќе на сам излез имаш пристап до 3 булевари, и со самото тоа избор за тоа како да стигнеш побрзо до центар.

Деканот на факултет Св. Кирил кој е пријател на татко ми купи стара куќа и плац 30 метри подоле позади Ројал. Бев на гости и се изненадив колку е тивко и убаво за живеење, и покрај тоа што е 20 метри од пруга. Тој пред неколку години ја земал стара куќа и плац од 400м2 за 80000 евра па ја бутна и направи нова.
Ми се допадна тишината, и тоа што нема бучава и покрај тоа што има пруга и 2 булевари. Ќе можев насабајле да бирам преку кој булевар да одам на работа, а едно супер решение на тоа место е и трим патека која што на деканов му е на 10 метри и може да се стигне до Центар со велосипед, без да мора воопшто да се уклучуваш во сообраќај. Идеално решение навистина е патеката што ја направиле.

Така се заинтересиравме да купиме и ние, да му бидеме комшија на Деканот, па он вели одете прашајте кај човеков позади мене, има празен плац прашајте, и бевме но човеков некако немаше интерес за продавање, а и плацот беше голем и цена околу 500.000 евра што се разбира ги немавме.
Договаравме да земеме дел, но не прифати и не направивме зделка.
А плацов е баш позади Ројал, обележан на сликава.

Преку Деканот исто дознавме дека еден дечко веднаш позади сервисот Пачкуљ нова ќуќа 400м2. со околу 100м2 ќуќа на приземје. Ја договоривме цената на 130к евра, но човекот ја беше издадел на некоја фирма и за некој месец истекуваше договорот.
Ја Договоривме цената, требаше само да си отиде фирмата која ја имаше под наем, но човекот во заден момент се предомисли.

<a href="//imgur.com/a/iXrBes5"> Незнам зашто не ми испаѓа сликава

Баш ме интересира што испаднало со плацот на чичково позади Ројал. Има убава цена, но незнам дали има на тој воопшто маркица за над 2 спрата. Доколку некој си пише маркичка за зграда луда работа би било.

<a href="//imgur.com/a/iXrBes5">

Edited by Albertos - 14-Nov-2021 at 03:54

https://www.facebook.com/GoldenArtMKD

Originally posted by stef4o Па можеби важат за едни од најквалитетните но не би го поврзал тоа со изборот на локации за проекти.Може да бидат вложени многу квалитетни материјали и добра изведба но нема голема корист ако е со поглед кон прометни булевари,погони и фабрики.Плус бираат се пониски и пониски точки кон Лисиче каде 3-4 месеци има погуста магла и поголема загаденост. Гледам дека при изборот на локации за проекти упорно се избегнуваат точките како што се Маџир маало,Ново Маало и Крњево каде големите компании не влегуваат со проекти веројатно поради тешки преговори со многу голем број на сопственици на земјиште.Претежно се преферираат локации каде нема многу ниту за рушење а ни многу сопственици(најчесто државна сопственост или 1 или 2 приватни сопственици).Пример за такви проекти се Урбан Гарден,Градиа Хоум,Флетајрон,Дајмонд гарден и целата линија десно поред бул.Илинденска,ф-ка Карпош,предвидената зграда на паркингот пред Вип Хотел... Многу подобро ќе беше 10 вакви проекти фино распоредени по маалата кои ги спомнав отколку 100-тици маркички за мали и тесни зградичиња кои ќе се влечат наредни 20 години можеби и повеќе додека бидат реализирани.Штета што се немаше концепт за тој простор за кој не е предоцна нешто да се смени но не гледам волја и обид за такво нешто.

Тоа дека ова што се случува е урбанистичка катаклизма е веродостојно, но реално да не се овие нови проекти да го пунат општинскиот буџет ќе немаше општината пари еден булевар да закрпи,а не да се влужува во фонана од пола милион евра во маалски парк како оној во населба Острово.

Тука повторно доаѓаме до тоа дека треба да се промени целиот модел на финансирање на општините, затоа што сегашниов систем е неодржлив ни на среден рок а не долг. На Запад никој не поседува станови во кои не живее никој, јас во Англија живеам во град по величина ко Битола,по услови и престиж за британски стандарди спаѓа во едвај некаква средина на нормално англиско градче, добар дел од ова градче се плаќа комунална такса од 140 фунти по човек месечно.
Ако не го издаваш станот и е празен плаќаш 140 фунти, имаш дисконт првиот месец откако ќе остане празен од 100%, а ако продолжи да е празен тогаш се враќаш на 140 фунти. Ако продолжи да е празен повеќе од 2 години добиваш додатна такса 'концил премиум' од 100% на тие 140 фунти, а ако е празен над 5 години премиумот станува 200%.

Кај нас инвеститорот може буквално најлежерно да си изгради зграда и цела деценија да си продава станови без да брза, или индивидуалци да поседуваат по 4 стана, сето тоа и допренесува до нереалната превисока цена на имот во Скопје.
Секако ќе има зголемување на данокот на имот, комунални такси, стубишта такса за народната маса...но без тоа мислам дека е лицемерно да се бунат луѓето за ова што се случува со урбанизмот во ситуација каде општините се скандално и со сегменти на скриена корупција зависни од разно разни инвеститори.

Катастрофа локација, рендерот изгледа добар за НАШИ услови.Доволно е што не е квадар и мали прозорци. Ама од рендер до реалност има тежок пат. И секако дрвцата кои нема ни да ги има на крајот се во преден план.