Адора - Крњево

Ќе никне помал брат на МРТВ, од другата страна на булеварот



Зградата што треба да ја прави градежниот инвеститор Ванчо Чифлиганец, меѓу кампусот на универзитетот „Св. Кирил и Методиј“ и трговскиот центар Ист гејт, ќе биде на три дела, од кои најнискиот ќе има осум, а највисокиот 19 нивоа или 60 метри. За 30 метри пониско од соседната зграда на МРТВ. Тоа се предвидува со новиот детален урбанистички план за Крњево 2, кој вчера го усвои Советот на Општина Центар.

Станува збор за зграда што со старото планско решение од 2011 година требаше да го пополни речиси целиот паркинг кај хотелот ВИП, на аголот меѓу булеварот Гоце Делчев и улицата Беласица. Тој објект требаше да има 14 нивоа, односно приземје, 12 ката и поткровје, со вкупна висина од 42 метри од почетокот до крајот. Зад него, во населбата во која голем дел од објектите се супстандардни, беа предвидени тројно пониски станбени згради.

Двете парцели на паркингот, едната од речиси 3.000 квадратни метри, а другата од 4.200 квадрати, ги поседува фирмата „Порта Скопје“, со која управува Душко Чифлиганец, син на познатиот бизнисмен Ванчо Чифлиганец. Сопственик на „Порта Скопје“, пак, е познатата градежна компанија на семејството, „Адора“.

Со оглед дека парцелата на семејството Чифлиганец се наоѓа на источната страна од населбата, ако се изградеше во предвидената форма како долг лак покрај двете сообраќајници, ќе ја блокираше дневната светлина на остатокот од жителите.



Општина Центар и претходно се обиде да го ревидира ова решение додека траеше мораториумот за градење. Стручната комисија што подготвуваше ревизии на ДУП-овите тогаш предлагаше објектот да има три кули од по 14 ката поврзани со пониски објекти. Но, тој предлог не беше прифатен и не стигна ниту на гласање во општинскиот Совет.

Чифлиганец во 2021 година поднел барање за градежна дозвола, за да ја изгради зградата како појас од 14 ката од едниот до другиот крај. Беше одбиен бидејќи планот не се совпаѓаше со Генералниот урбанистички план. БИРН побара коментар од Чифлиганец за новото решение, но тој одговори дека не може да коментира бидејќи не е во Скопје.

ДУП-от што се донесе вчера предвидува зградата да се гради само покрај улицата Беласица, спроти Ист Гејт, до крстосницата со булеварот, додека делот од паркингот непосредно пред хотелот ВИП ќе остане слободен. На аголот ќе биде највисокиот дел од приземје и 18 ката, односно 60 метри. Вториот дел се спушта на 39 метри, поточно приземје и 11 ката, а третиот, со приземје и 7 ката, може да достигне најмногу 27 метри.

Со стариот ДУП се предвидуваше зградата на Чифлиганец да се простира на околу 4.100 квадратни метри во основата, а вкупно да се изградат над 57 илјади квадрати развиена површина (станови, ходници и други простории), додека, според информациите од Советот, сегашната развиена површина е намалена за околу една третина.



Крњево е една од населбите, која, иако се наоѓаат во центарот на градот и се дел од Општина Центар, се познати по неквалитетните услови за живот, како што се тесната улична мрежа и слабата инфраструктура. Добар дел од објектите се стари и дотраени куќи од керпич, додека некои се реновирани или одново изградени.

Во изминатата деценија стана вообичаено за скопските општини да ги решаваат проблемите на ваквите подрачја со тоа што во ДУП-овите ќе предвидат високоградба наместо куќи. Со тоа им ја зголемуваат вредноста на имотите на локалните жители и им овозможуваат преку договори со инвеститорите да најдат поквалитетно решение за своето станбено прашање, истовремено отворајќи им терен на градежните компании да остварат профити.

Резултатите од ова, навидум „вин-вин“ урбанистичко решавање на социјалните проблеми, може да се види во Маџир маало, Ново маало, Капиштец, Стар Аеродром и во повеќе други населби, каде што дотраените домови ги заменија нови, високи згради, густо изградени една до друга, речиси без зеленило и јавни простори.

Новиот ДУП за Крњево 2 предвидува, освен објектот на Чифлиганец да се изградат уште триесетина згради на седум нивоа, односно приземје, пет ката и поткровје, некои како самостојни објекти, а други споени во блокови. Луѓе од населбата присуствуваа на седницата со барање конечно да се донесе планот за да може да си ги подобрат животните услови.

Градоначалникот на Центар, Горан Герасимовски, по седницата рече дека новиот план е подобар од старото решение зашто има повеќе зеленило, а предвидува и детска градинка.

Кога семејството Чифлиганец ќе ја изгради новопредвидената зграда, објектот на МРТВ нема повеќе да биде единствена високоградба во тој дел од градот.

https://prizma.mk/ke-nikne-pomal-brat-na-mrtv-od-drugata-strana-na-bulevarot/

Сеуште нема ништо од проектов,а најверојатно нема Адора да настапува под тоа име бидејќи земјиштето е на Порта Инженеринг(кои на почетокот кога се почнуваше зградата кај Тобако 2 се водеа на иста адреса со Адора на ул.Орце Николов 182А).
Чудно е што Адора не покажува никакви активности и по падот на мораториумот во Центар а и на други места.

Во продолжение интервју со Чифлиганец од пред 2 години,негде околу 53-та минута се зборува за Адора а во позадина неколку пати може да се види проектов за кај ВИП хотел кој сеуште никаде не е официјално објавен освен на еден саем за градежништво кај нас пред 6-7 години.

Овие 2 парцели веќе се во сопственост меѓутоа не фигурира Адора туку Порта Инженеринг(изгледа под ова име ќе настапуваат на домашниот пазар).
Исто е и во Аеродром со комплексот Супериум и другите 3 згради што ги градат во Стар Аеродром.
Раздвиженост на парцелава би можело да се очекува веројатно кога ќе дојдат во понапредна фаза со проектот Porta Superium.

Уште еден ѕид

Еден од проблемите на Крњево е што ако на пример во Стар Аеродром на местото каде има две бараки на чие место треба да се подигне една станбена зграда, живеат 16 фамилии,во Крњево на аереал од иста големина живеат 38 фамилии... Инаку мислам реално проценувам дека после завршување со сите проекти во Стар Аеродром, градежништвото во Скопје ќе замре,пазарот со недвижности и веќе е балон,остатокот на Македонија нема 3 милиони население па да се дигаат нови станбени населби во Скопје.

Edited by kiriOK - 30-Oct-2018 at 10:46

Тука треба нешто од типот на Реонски Центар... или нека Адора се охрабри малку повеќе па изгради нешто стварно големо кое добро ќе функционира со Источната порта, УКИМ и МТВ. Можат да изградат зграда од 180 метри па да се фалат сосе Владата за највисоката зграда во регионот, башка и домашна инвестиција.

Јас не знам дали по општините имаме сектори за урбанизам и кој им дава дозволи да градат вакви грдотии од згради?

Originally posted by stef4o Originally posted by stef4o https://inovativnost.mk/2018/10/26/адора-инженеринг-пар-екселанс-во-м/?fbclid=IwAR1PWKgqZDav0qx2bo2iveu1NETjolb68Z_FClQ8gG5q781Kz5EBta-MJds Веројатно најновиот проект кој го најавуваат близу Скопски Саем е на местото на оваа зграда Еве макета за новиот проект-(од саемот за градежништво)

Адора инженеринг“ – ПАР ЕКСЕЛАНС во македонското градежништво

Г-дин Чифлиганец, што во моментов е најактуелно во „Адора инженеринг“?

-Во моментов се претставуваме на саемот на недвижности RealExpo 2018, каде сме традиционално присутни уште од самиот почеток на Технома. Годинава се претставивме со бутик штанд за зелено домување, кој е соодветен на проектите што ги претставуваме. „Адора“ минатата и оваа година целосно ги заврши нашите два најкапитални објекти во Скопје. Тоа се Адора Flatiron, кој го пуштивме во употреба лани во декември и Адора Diamond Garden, што го пуштивме во употреба на 28 август, нашиот голем празник Голема Богородица и роденденот на „Адора инженеринг“, која беше основана на овој ден пред 16 години.
Во Адора Flatiron има уште многу малку непродадени станови, помалку од 10, од вкупно 280 станови. Овој објект беше добитник на интернационалната награда за иновативност во стилот и квалитетот на домувањето и исклучително сме горди на ова достигнување. Во „Дијамантската градина“, пак, имаме уште само два непродадени станови, така што излегувањето на „Адора“ на саемот е повеќе репрезентативно, да покажеме што одработивме изминатите две години. Дополнително, го претставуваме и нашиот најнов објект во општина Аеродром, „Црква 3“, каде од 170 станови, 150 се продадоа за само еден месец од добивањето на одобрението за градба. И во овој објект има само уште петнаесеттина непродадени станови.
Важен момент од нашето саемско претставување е скромната најава за плановите за идниот објект во близина на скопски Саем. Тоа е само идејно решение, макета, а целата ни е да го испитаме мислењето на јавноста и на посетителите и од нив да слушнеме како го замислуваат и како најмногу би им се допаднал овој објект. Може да кажам дека овој период е една тампон зона помеѓу завршувањето на минатите инвестиции и планирањето на новите. Тоа се должи и на изминатиот период во кој во Македонија владееше политичка криза која се одрази и на нас во форма на една несигурност.

Но, земјата полека и сигурно излегува од кризата, влезот во НАТО, кој е извесен, нам ни дава оптимизам и мислам дека во иднина сме решени да продолжиме да чекориме уште попрогресивно напред во секторот градежништво-високоградба. „Адора“ за кратко повторно ќе почне интензивно да инвестира во изградба на нашиот најнов објект, кој ќе биде уште еден чекор понапред од сите досегашни.

https://inovativnost.mk/2018/10/26/адора-инженеринг-пар-екселанс-во-м/?fbclid=IwAR1PWKgqZDav0qx2bo2iveu1NETjolb68Z_FClQ8gG5q781Kz5EBta-MJds

Веројатно најновиот проект кој го најавуваат близу Скопски Саем е на местото на оваа зграда

Originally posted by Portal Vo maalovo so kukicki ima mnogu kukicki a bogami i golemi kuki, tesko... 100 miljoni dolari bi mu doslo spored nekoja slobodna procenka 60-80 iljadi kvadratni metri gradezen objekt... ili parcela od okolu 14-18 iljadi kvadrati... za taa povrsina slobodna parcela za stanbeno delovna markici mislam deka ima na potegot od iskopot na ERA (Hotel Kontinantal) pokraj bul Aleksandar Veliki nakaj Protivpozarna do semaforite so Ul Internacionalni Brigadi... dali e toa dali e pod opstina centar nesum siguren... http://wikimapia.org/#lat=41.9992067&lon=21.4572629&z=17&l=0&m=b   isto taka slobodna parcela se gleda izmegu makpetrol (MTV) i ul Belasica http://wikimapia.org/#lat=41.9966114&lon=21.4484598&z=18&l=0&m=h

Да но таа парцела е во сопственост на ЕРА. http://www.build.mk/?page_id=589
Делот кој спомнав погоре дека е празен (односно во државна сопственост колку што знам е баш позади Противпожарна до семафорите ,но земјиштето е многу мало.
Не е под општина центар, тоа е Гази Баба.

Е таа парцела кај МТВ веќе е во игра бидејќи таа е под општина центар ако не се лажам а исто така и е слободна ,освен што има неколку приватни сопственици ко држат многу мал дел и мислам дека би го продале.