30-50% ОД ДЕЛОВНИОТ ПРОСТОР НЕИСКОРИСТЕН!

Инвеститорите најавуваат нови објекти во Скопје поради зголемената побарувачка на деловни простории, а агенциите ги демантираат со тврдење дека објектите се полупразни, а побарувачката мизерна


За две до три години во Скопје ќе има повеќе од 20 деловни трговски објекти затоа што трендот за нивна изградба кој интензивно почна во последните неколку години, продолжува и понатаму. Бизнисот со изнајмување деловни објекти има иднина, потврдуваат сите инвеститори кои ги консултираше “Капитал“. Тврдат дека се уште има простор за нови деловни квадрати поради недоволната, и по квантитет и по квалитет, понуда на бизнис-простор наспроти растечката побарувачка. Агенциите за недвижности, кои изнајмуваат деловен простор, пак со поинаква слика. Велат побарувачка нема, цените паѓаат, а искористеноста е далеку од таа што ја прикажуваат инвеститорите.

Откако пред пет години почна изградбата на, денеска веќе познатите бизнис-центри, Соравија и Хипериум, во центарот на Скопје никнаа и Кубус, Граве, Ера Сити, Сан Марко, Бизнис-центарот Меги, Сити Галери...
Освен деловно-администртивни објекти, во Скопје се очекува зголемена понуда на деловно-трговски простор и од страна на инвеститорите на катни гаражи, кои исто така во последниот период никнуваат како печурки, а нудат деловен простор за изнајмување. Очекуваната зголемена понуда на деловен простор го наметнува и прашањето, дали е можна стагнација на цените за изнајмување. Според агенциите за недвижности, цените се движат меѓу 10 и 20 евра по метар квадратен во зависност од квадратурата на деловниот простор и локацијата.

Васко Давитковски, менаџер во Соравија, сепак тврди дека овој пазар има иднина во Македонија, бидејќи побарувачката уште не го достигнала својот полн капацитет.
“Деловниот простор во Соравија е исполнет со 70% од неговиот капацитет, а дел од закупците се Вип оператор, Капитал банка, Евроинс, КПМГ, ИФЦ, Сони, Страбаг и други. Важно е да се напомене дека понудата се повеќе го зголемува капацитетот, но и квалитетот на деловните простории. Во периодот кога се градеше центарот Соравија, во Скопје само околу 10% од деловниот простор можеше да се класифицира како А класа, а три години подоцна тој процент е значително зголемен со изградба на нови софистицирани објекти. Тоа значи дека и други компании направиле проценка дека побарувачката за таков простор ќе се зголеми и се одлучиле да влезат во инвестиција“, вели Давитковски, и додава дека и банките кои ги поддржуваат ваквите скапи проекти исто така вршат проценки за нивната економска исплатливост.

Мира Георгиевска, претседател на Здружението на сопственици на деловниот објект Луна корпорација, лоциран на аголот спроти соборниот храм, вели дека и во овој објект речиси нема слободен простор за изнајмување.
“Станува збор за простор од 2.600 метри квадратни од кои речиси 70% се издадени. Останатиот дел го имаат купено странци во чија сопственост е објектот, но немаат интерес да го издаваат“, додава Георгиевска.
Речиси максимална искористеност на деловниот простор има и во бизнис-центарот Хипериум, чиј инвеститор е австриската Хипо алпе адриа лизинг, кој нуди канцелариски простор, конгресен центар, како и ресторан со кетеринг услуги.

“Од нето-корисна површина од 6.000 метри квадратни, искористеноста е дури 95%. Станува збор за закупци кои се реномирани интернационални компании. Тие имаат долгорочни договори за закуп со траење од 5 и повеќе години. Со сигурност можеме да кажеме дека квалитетот на бизнис-центарот Хипериум и во иднина ќе придонесе да биде исполнет целосниот капацитет на зградата“, велат во Хипериум.
Слична е состојбата и во новоизградениот објект на градежната компанија Кубус, на булеварот Партизанска, која веќе има склучено договори за изнајмување на деловен простор.

“Исто како и за купување простор, така и за изнајмување навистина е важно објектот да биде изграден во завршна фаза да биде со имотен лист. Тие што изнајмуваат за подолг период, на пример, за 5,6 години, подоцна сакаат и истиот да го купат. Договорите со долгорочните закупци и купците се во завршна фаза за првата зграда на Кубус, додека за другиот објект кој се уште ни е во фаза на изградба имаме само заинтересирани, но немаме дефинитивни договори. Во првиот објект повеќе од 50% од просторот веќе е изнајмен, но има простор и за купување“, вели Златко Тодоров, директор на Кубус.

АГЕНЦИИТЕ ГИ ДЕМАНТИРААТ ИНВЕСТИТОРИТЕ

И додека инвеститорите се фалат за рекордна изнајменост на нивните деловни простории, агенциите за недвижности тврдат дека пола од бизнис-центрите зјаат празни, цените се преценети, а условите на пазарот сменети.
“Секогаш цените во ново изграден објект се повисоки од цените на останатите деловни простории. Се тргнува со почетна цена од 20 евра за метар квадратен, за на крај да се спушти до 10 евра, па дури и 8 евра, само за да се издаде објектот. Факт е дека нема нови побарувања за деловен простор, а буџетите на компаниите се намалени. Ние пред некое време успеавме деловен простор од 1.200 метри квадратни да го земеме под наем за цена од 8 евра по метар квадратен“, вели Донка Филиповска од агенцијата Бастион.
Според неа, проблем е што инвеститорите не сакат да прифатат дека по економската криза условите на пазарот се променети и треба да ги намалат цените.
“Можеби пред две години овие цени за изнајмување биле реални, меѓутоа сега веќе не се. Пример е објектот Граве, кој повеќе од половина е празен, а се обидуваме да го издадеме повеќе од половина година“, додава Филиповска.

ВО ИГРА СЕ И КАТНИТЕ ГАРАЖИ

Освен деловно-административните објекти кои се специјално изградени за изнајмување или продавање на деловни простории, ваков тип услуга нудат и катните гаражи во кои, според законските прописи, е дозволено 35% од вкупната површина на објектот да биде од деловно-трговски карактер. Таква катна гаража, која е веќе во завршна фаза на изградба е гаражата на инвеститорот Импексел-2, лоцирана зад Универзална сала, во која се инвестирани три милиони евра. Неим Хусеини, сопственик на градежната компанија Импексел-2, вели дека од деловниот објект веќе се изнајмени 500 метри квадратни. Слична е состојбата и во Зебра, катната гаража во сопственост на градоначалникот на општина Центар, Владимир Тодоровиќ, каде што приземјето е целосно издадено на закупци, додека дел од канцелариите се продадени.

http://www.kapital.mk/MK/dneven_vesnik.aspx/71966/30-50_od_delovniot_prostor_neiskoristen!.aspx?iId=2302

ЛУКСУЗОТ СТАНУВА УШТЕ ПОСКАП

Цените на становите се нереални

Цената на станбен квадрат во Скопје достигнува до 1.600 евра, а во Охрид до 1.800 евра што според агенциите за недвижности е нереална цена. Владата преку проектот "Купи куќа, купи стан" од јануари 2012 година ќе се обиде да ја спушти цената на становите на 900 евра за квадрат


Цените на станбениот простор во Македонија се нереални, особено ако се споредат со регионот. Со македонска просечна плата, со ограничени кредити кои се со високи каматни стапки, практично е невозможно граѓаните да дојдат до сопствен покрив над глава. Поради тоа, продажбата на станови во последните две години е опадната за речиси 80 насто, тврдат од агенциите за недвижности.
Ако се направи анализа на цените на становите во државава ќе се забележи дека Скопје отсекогаш го држел првото место на листата на најскапи градови кога станува збор за недвижностите. Во елитната населба Водно се наоѓаат најскапиот стан и најскапата куќа во државава. Цената на станбениот квадрат во зграда на Водно достигна и до 1.600 евра, а куќите во зависност од големината и опременоста се нудат на продажба по цени од кои боли глава (од два до три милиони евра).

Нешто поевтини се становите во општина Центар каде квадрат чини до 1.300 евра. По Центар, најбарани се становите во Карпош, Тафталиџе, Аеродром, Ново Лисиче, Кисела Вода каде квадрат чини од 1.000 до 1.100 евра. Во другите населби, како Влае, Ѓорче Петров и Автокоманда, цените се пониски и изнесуваат од 700 до 900 евра за квадрат. Во Чаир, Скопје Север, Хиподром и Маџари се нудат најевтините станови, по цени што варираат од 500 до 800 евра за квадрат.

На

Скопје сега рамо до рамо му конкурира Охрид. Во овој град се нудат станови и по 1.800 евра за квадрат. Ваквата висока цена инвеститорите ја оправдуваат како реална бидејќи, како што велат, становите се градат според највисоките стандарди за квалитет. Пред три години квадратен метар во Охрид чинеше од 650 до 800 евра, а сега е речиси двојно поскап.
Кај нашите соседи, цените на становите (апартманите) на море се во опаѓање. На пример, во Неа Мудања на Халкидики во Грција чинат од 700 до 900 евра за квадрат. Апартман на албанското крајбрежје оваа година чини максимум 1.500 евра. Во Старо Банско, Бугарија пак, квадратот чини од 400 до 500 евра.
Од Агенциите за недвижности и градежните компании прогнозираат дека цената на становите, куќите и плацевите нема да се намали, дури се очекува во наредниот период да се зголеми како што земјава ќе се приближува кон влезот во ЕУ и НАТО. Ова, пред се, е условено од глобалниот тренд на заздравување на светската економија, но и со отварањето на Македонија како атрактивна земја за вложување во бизнисот со недвижностите. Исто влијание има и цената на градежните материјали, која во последниве две години е во постојан благ пораст.

КУПИ КУЌА, КУПИ СТАН

Со оглед на фактот што има се уште неисполнети барања на многу луѓе за решавање на станбеното прашање, што ќе го условува континуираното благо растење на цената, пред се, на становите, Владата донесе одлука од јануари 2012 година да почне со реализација на проектот "Купи куќа, купи стан" со цел да се спушти цената на станбениот квадрат и да им се помогне на оние кои прв пат купуваат стан. Придобивки од проектот ќе имаат и граѓаните и градежниците и банките. Владата планира своето учество да го исплаќа за цела година однапред. Со тоа од Владата очекуваат да се гарантира сигурноста дека банките кои ќе треба да ги намалат каматите на станбените кредити дека парите ќе си ги добијат назад.
"Купи куќа, купи стан", нуди две опции. Пола-пола рата во кој државата плаќа половина од месечната рата во период од 3 години. Во вториот државата плаќа 50% учество за купување стан или изградба на куќа. Услови за двата проекти се кредитот да не е поголем од 50.000 евра, цената на квадратен метар да биде до 900 евра. Рокот за отплата на кредитот да не биде пократок од 20 години, а каматата да не надминува 5%.
Проектот важи за брачни партнери кои немаат друг имот, имаат заеднички примања до 900 евра и купуваат или градат со сета потребна документација.

Светлана БЛАЖЕВСКА

http://www.vecer.com.mk/?ItemID=796CD6B26A18EC4A8F24D617DDDBB9E6

Во светот луксузните недвижности поевтинуваат, а во МакедониЈа е друга песна

Кризата не ги тресе скапите станови

Кај нас под луксуз се подразбираат шпански веце-плочки и ексклузивни шолји, паркет од егзотично дрво, џакузи и кабини за туширање, а во светот базени, вежбалници, козметички салони

Додека цената на недвижностите на светско ниво паѓа и драстично се намалува побарувачката на луксузни апартмани, во Македонија секој ден с` повеќе се бара квадратен метар повеќе во елитните населби. Инвеститорите тријат раце од заработувачката и се борат за нови парцели на атрактивни локации.

Граѓаните се со поделени мислења, за едни и социјалните станови се прескапи, а други велат дека немаат проблем со парите, туку со квалитетот што го нудат инвеститорите. Цените, пак, се посебна приказна. Квадрат на Водно е колку квадрат во Киев или Прага. За стан од стотина квадратни метри ќе треба да одвоите околу 200.000 евра.

Што добивате за тие пари, прашуваат купувачите. Кај нас шпански веце-плочки и ексклузивни шолји, паркет од егзотично дрво, џакузи и кабини за туширање, а во светот базени, вежбалници, козметички салони.



Луксузот поевтинува

Светските медиуми јавуваат дека цените на луксузните недвижности во последните два месеца се намалени за скоро десет отсто, а побарувачката на ваков тип станови е намалена за половина за разлика од истиот период лани.

Британската консултантска куќа „Најт Френк“ објави дека во само 14 града во светот е забележан раст на цените на луксузните недвижности во првите шест месеци годинава, но и тие се за половина пониски во однос на 2010 година. Најголемо намалување на цените има во Цирих, Швајцарија и во Сингапур. За разлика од лани, поевтин луксузен имот има во Хонг Конг, и тоа за 16,1 отсто, а во Санкт Петербург цената на луксузните куќи е пониска за 12,2 отсто како последица на светската криза.

Во Париз цените се на исто ниво како пред кризата, а со слични цени се и Лондон и Рим.

Кај нас, пак, растат и цената и побарувачката. Инвеститорите велат дека и покрај тоа што сите градат два типа стана, едни поевтини - наменети за широка потрошувачка, и други - за колективно луксузно домување, поинтересни за пазарот се луксузните.

- Мора да се напомене дека луксузните многу повеќе се продаваат. Има кој да ги купи. Меѓутоа, клучот за успешна продажба е ако 30 отсто од становите се над 120 квадрати, 30 отсто да бидат со површина од 75 до 100 квадратни метри и другите да бидат со квадратура од 55 до 61 квадратен метар - велат во „Адора инженеринг“. Тие градат низ Македонија и, освен во Скопје, имаат станови во Охрид - Билјанини Извори и во Струмица.

Цените се поповолни ако влезете како соинвеститор. Тогаш најчесто добивате попуст, кој е максимум 20 отсто од понудената цена. Според домашните инвеститори становите повеќе се продаваат во фаза на изградба и продажбата оди добро.



Што е луксуз кај нас,

а што во светот

Ако во светот под луксуз подразбираме приватни базени, вежбалници, козметички салони, домари, послуга, бесплатно одржување..., кај нас луксуз се бесплатни паркинг-места со секој стан, сопствено греење, добра звучна и термичка изолација. Инвеститорите одат до таму што во своите понуди како луксуз го третираат и поставувањето странски чешми и туш-батерии, како и паркет од егзотично дрво, џакузи, кабини за туширање.

Во наши услови пресудна е локацијата. Посебно се продавани апартманите што се на атрактивни локации како Водно, Злокуќани, Тафталиџе и Карпош. Клучот за успех, тврдат градежните фирми, е големата квадратура на еден стан бидејќи заработувачката била таму.

Ако прашате што нуди луксузното домување на Водно, ќе ви кажат дека за платената сума добивате термофасада, видеонадзор и електричен пристап. Во секој влез има најчесто по два електрични лифта. Дури и широките влезови со природно осветлување и со керамички плочки се луксуз. Во понудите велат дека нудат оптички интернет, ТВ и кабелска инсталација во секој стан, блиндирани врати, прва класа паркет, прва класа плочка.



Луксузот се доплаќа

Доколку имате луксузен апартман во Лондон, тоа значи дека за минимална месечна сума бесплатно добивате и градинар и човек што го одржува базенот и домар и обезбедување. Кај нас се плаќа за с` одделно.

Некои од станарите со кои контактиравме, а живеат во комплекси за луксузно домување, велат дека цените на луксузните станови на самиот почеток не се многу високи.

- Проблемот е потоа, во одржувањето за кое треба навистина дебел домашен буџет.

По вселувањето месечно плаќаме од 150 до 200 евра. Од тие пари се плаќаат обезбедувањето, чистењето, градинарот и поправките - велат станари од Водно.



Повеќе договори за работа за градежната оператива

Економската состојба во градежните фирми во вториот квартал, во однос на првиот квартал годинава, како и во однос на вториот квартал лани, е поповолна, оценуваат раководителите на деловните субјекти во градежништвото.

Во тие фирми финансиската состојба во вториот квартал во однос на првиот, како и во споредба со истиот квартал минатата година, се подобрила, објави Државниот завод за статистика. Раководителите во второто тримесечје од годинава се со поповолни очекувања за бројот на вработени во наредниот период. Нивната оцена за сегашната состојба со порачки е поповолна во споредба со претходното тримесечје. Бројната состојба и квалитетот на механизацијата и на опремата и понатаму се незадоволителни и под нормалата, но со тенденција за подобрување.

Во наредниот период раководителите на градежните фирми очекуваат продажните цени да се намалат и да се зголемат вкупните договори.

Најголемо влијание врз ограничувањето за подобрување на сегашната градежна активност имаат немањето доволна побарувачка со 19 проценти, зголемените трошоци за материјали со 18,2 проценти, недостигот на опрема со 13,3 проценти и конкуренцијата во сопствениот сектор со 11,1 проценти.

http://www.dnevnik.com.mk/?ItemID=ED4D8F6F699FC44FAEBA29A465D324C3

http://daily.mk/cluster3/2c421a94f32e7168f4a3e9d1c0bbdaba/870051

Многу нови станови во Скопје

Новинарката погрешно ја разбрала пресметката на данокот. Се работи за данок на доход по основ на закупнина и истиот изнесува 10%. Оние 25% за ненаместен и 30% за наместен стан кои ги споменува се сметаат за трошоци на сопствениците поради кои им се намалува приходот од наемнината и истите не се оданочуваат. Пример за ненаместен стан:

1. Износ на месечна бруто закупнина................................... 10.000
2. Признати трошоци (10.000 х 25%).......................................2.500
3. Даночна основа.....................................................................7.500
4. Даночна стапка.....................................................................10%
5. Персонален данок на доход ...................................................750
6. За исплата .............................................................................9.250

http://www.ujp.gov.mk/mk/javnost/soopstenija/pogledni/191?print=1

Ова шпекулирање со ДДВ-то е ФЕНОМЕНАЛНА маркетинг кампања на оние кои сега градат станови, бидејќи пазарот за недвижности неколку месеци е ТОТАЛНО замрен, а сега ќе ги враќаат купците со „паника“ дека ддв-то ќе се зголеми.

Маестрално изведено, нема што.

Кириите тајна поради страв од ценовен пад

Маја Бајалска-Георгиевска

Сопствениците на бизнис-зградите во Скопје јавно не ги објавуваат цените за изнајмување простор затоа што се плашат од конкуренцијата и од нивното намалување, сметаат во агенциите за недвижности

---

Цените за изнајмување на деловниот простор во Скопје се нетранспарентни затоа што сопствениците на бизнис-зградите и продажниот простор се плашат дека ако јавно ги објават, тоа ќе предизвика нивно намалување. Вака познавачите на пазарот го објаснуваат принципот на работа на газдите на деловниот простор во Скопје, кој консултантската компанија Фортон МКА го оцени како нетранспарентен во својата најнова анализа за пазарот на недвижности.

“Сопствениците на бизнис-зградите не даваат информации за цените доколку не се јави заинтересиран клиент кој се идентификувал со просторот кој се нуди. Иако цените горе-долу се истите и важат за сите, сопствениците не ги објавуваат јавно. Само доколку некој е заинтересиран за условите за конкретен простор, спремаат понуда со цени за конкретниот случај“, вели Александар Иванов, директор на агенцијата за недвижности Адриатик 93.

Тој претпоставува дека причината за ваквата состојба на пазарот на недвижности е стравот од пад на цените на деловниот простор. А тие во делот на бизнис-канцелариите, според анализата на Фортон МКА, веќе се намалени за 9%. Или ако пред една година новите бизнис-канцеларии кои се изградија се издаваа за 20-25 евра за квадратен метар, сега тие се паднати на 15,5 евра. За просторот од класа А веќе се преговара за цени од 10 до 15 евра за квадрат, додека за просториите од класа Б цените на кириите одат од 7 до 12 евра за квадрат.

“Минатата година деловниот простор почна да се издава по повисоки цени, но потоа цените почнаа да паѓаат. Газдите не ги објавуваат јавно цените затоа што се плашат од конкуренцијата, односно ако кажат по која цена го нудат просторот тоа може дополнително да ги намали цените“, вели Иванов.

Според него, ако во Македонија цената за издавање на деловниот простор повеќе зависи од личниот контакт, во регионот тоа не е случај. Компаниите кои поседуваат бизнис-канцеларии и продажен простор во земјите од соседството јавно објавуваат каков простор нудат за конкретна цена.

По масовната изградба на нов канцелариски простор од класа А и класа Б во 2010 година, годинава овој пазар се стабилизира. Вкупната површина на ваков тип канцеларии сега изнесува 249.000 квадратни метри, а очекуваниот годишен раст е 5,3% за 2011 година и 5,8% за 2012 година.

“Пополнувањето на деловниот простор во 2011 година ќе падне за 12% во споредба со минатата година (од 18.400 на 16.360 метри квадратни). Освен Т-Мобиле, другите странски компании ги одложуваат нивните решенија за вселување во нов деловен простор“, пишува во анализата за пазарот на недвижности на Фортон МКА.

Во делот на продажниот простор, вкупната површина во Скопје моментално изнесува 92.400 метри квадратни и ги опфаќа шопинг-центрите, продажните галерии, трговските центри на периферијата и главните шопинг-улици. Аналитичарите на Фортон МКА прогнозираат дека зголемената понуда на продажни локали, кои ќе се испорачат во 2012 година, кога е најавено да бидат готови неколкуте нови трговски центри.

http://www.kapital.com.mk/mk/dneven_vesnik.aspx?arh=1&iId=2378

Градежниците се вртат од центарот кон периферијата

Само пооддалечените локации може да одговорат на условите од проектот „Купи куќа, купи стан“, каде што продажната цена на станот не треба да биде повисока од 900 евра по квадрат со пресметан ДДВ
Градежни локации оддалечени десетина и повеќе километри од центарот, кои претходно никој не ги ни погледнувал, сега се цел на инвеститорите Владиниот проект „Купи куќа, купи стан“ ќе ги прошири границите на поголемите градови кон периферијата. Градежни локации оддалечени десетина и повеќе километри од центарот, кои претходно никој не ги ни погледнувал, сега се цел на инвеститорите. Ако до неодамна центарот на Скопје беше хит за градежниците и гаранција за сигурна добивка, сега тоа се Јурија, Ѓорче Петров, Хиподром, Кучевишка Бара, селото Радишани итн. Ваквиот пресврт се должи на тоа што пооддалечените локации може да одговорат на условите од владиниот проект продажната цена на станот да не биде повисока од 900 евра со пресметан ДДВ. Државата од почетокот на идната година се обврза да субвенционира половина од месечната рата за изградба на куќа или за купување стан за период од пет години, за кредити со максимален износ до 50.000 евра. Интересот кај граѓаните за проектот е огромен, што автоматски ги подгреа апетитите на градежниците, но и на локалните власти. - Во Центар нема шанси да се постигне таа цена од 900 евра по квадрат бидејќи скапо е земјиштето, комуналиите итн. Другите општини сега треба да имаат интерес и да се усогласат со оваа политика на Владата. Во моментов во Скопје слободни локации има Ѓорче Петров во областа Јурија, во Хиподром, во Бутел покрај обиколницата, во Ново Лисиче и др. Тие може да се вклопат во предвидената сума од 900 евра, бидејќи во овие реони градежното земјиште не учествува многу во цената на станот - вели Никола Велковски, архитект. Тој смета дека со владината кампања ќе има голем интерес за овие станови и покрај тоа што се оддалечени од градот и со тоа се зголемуваат трошоците за превоз, лекување, образование итн. - Ако се уредат како станбени комплекси со средена инфраструктура, нема да има никакви проблеми. Сите се концентрираат на Центар, но живеењето на периферија е поквалитетно - нагласува Велковски. И од општината Охрид потврдуваат дека централниот дел е речиси исполнет и таму цените се над 1.300 евра по квадрат. Слободни локации имало на влезот во градот во областа Даљан, кои сега стануваат атрактивни за инвеститорите. Во општината Гази Баба, пак, неколку пати досега нуделе слободни локации за изградба на згради во Хиподром, но никој не се јавувал. Состојбата сега е сосема поинаква. - Има зголемен интерес кај инвеститорите и собираме писма со намери. Се истражуваат нови локации и ќе направиме сé што е потребно за да им помогнеме на оние што се заинтересирани да градат - велат од секторот за урбанизам на Гази Баба. Управувањето со градежното земјиште е дополнителен извор на средства за финансирање на општините, покрај данокот на имот, три проценти од ДДВ и три проценти од персоналниот данок. Сепак досега само осум општини (Битола, Гевгелија, Штип, Пробиштип, Демир Капија, Илинден, Берово и Кочани) целосно ги исполниле условите за самостојно управување со градежното земјиште.

http://www.novamakedonija.com.mk/NewsDetal.asp?vest=10711855205&id=10&prilog=0&setIzdanie=22400

ТЕМА: Цената на деловниот простор во Скопје нереално висока Канцелариите и продавниците во Скопје ги достигнаа европските цени, иако во главниот град поголем дел од деловниот простор не се гради според пропишаните највисоки критериуми, а големите транснационални корпорации немаат отворено свои претставништва и продавници како во останатите држави од Југоисточна Европа. Деловниот простор во Скопје се продава и изнајмува по нереално високи цени со кои им конкурираме на градовите Софија, Букурешт и Прага, иако инвестицискиот циклус кај нив е неколкукратно поинтензивен.     Канцеларискиот простор се изнајмува до 20 евра, а малопродажниот простор до 40 евра за метар квадратен   Според неодамна објавената анализа на пазарот на недвижнини во Скопје на компанијата „Фортон“, кириите на малопродажниот простор за најдобрите локации во Скопје се движат од 20 до 40 евра за 1 метар квадратен, додека канцеларискиот простор од А и Б класа се нуди по цена од 7 до 15,5 евра за 1 метар квадратен. Во огласите на агенциите за недвижности и јавните огласи во весниците честопати се нудат атрактивни простори за изнајмување во строгиот центар на Скопје и по цена која достигнува до 20 евра за метар квадратен, иако во јавните огласи се нуди и деловен простор за изнајмување по цена од 5 евра за метар квадратен во скопските населби Аеродром, Карпош и Кисела Вода.       Покрај изнајмувањето, по извонредно висока цена се продава канцеларискиот и малопродажниот простор во главниот град на земјава. Деловен простор во Центар и во населбите Аеродром, Карпош и Кисела Вода е речиси невозможно да се купи по цена пониска од 1.500 евра за 1 метар квадратен, а највисока цена држи малопродажниот простор во трговските центри и пешачките зони во строгиот центар на Скопје. Во еден од дневните весници е објавена продажба на деловен простор на вториот кат во ГТЦ на површина од 96 метри квадратни за 2.500 евра за 1 метар квадратен, односно 198 метри квадратни по цена од 1.500 евра за 1 метар квадратен.       Изградбата на проектот „Скопје 2014“ уште повеќе ја зголемува вредноста на локалите во близина на новоизградените објекти. Така на пример, во весниците беше објавен јавен оглас за продажба на два „ексклузивни“ деловни простори во непосредна близина на Порта Македонија по цена од 5.300 евра за 1 метар квадратен. Цената на еден од двата понудени простори ја достигнува цената од 1.563.000 евра за површина од 295 метри квадратни. Во две други понуди се продаваат канцелариски простории во Градски ѕид и во приземје на нова станбена зграда во центарот на Скопје за 1.900 евра, односно 1.500 евра за 1 метар квадратен. Високата цена од 2.000 евра по метар квадратен е присутна и при понудите за продажба на продавници во трговските центри Бисер и Лептокарија.     Во Прага се нуди поевтин деловен простор од Скопје   Вообичаената сума за изнајмување на канцелариски простор во самиот центар на Прага најчесто се движи од 9 до 15 евра за 1 метар квадратен, а во главниот град на Чешка треба да се помачите за да пронајдете поскапа кирија од онаа во Скопје. На пример, канцелариски простор од 102 метри квадратни сместен во близина на најголемиот прашки плоштад Венцеслас се издава за 750 евра месечно, односно 7,35 евра по метар квадратен. Наместена канцеларија од 137 метри квадратни сместена на неколку чекори од Стариот плоштад во Стариот град во Прага се издава за 1.400 евра месечно или околу 10 евра за 1 метар квадратен.       Малопродажен простор во трговските центри во Прага може да се изнајми по помала или идентична цена со онаа за локалите во Скопје. Така, во еден од трговските центри во познатиот Нов град на Прага се издава продавница од 194 метри квадратни за 3.104 евра месечно, односно 16 евра за 1 метар квадратен. Во друга понуда, се изнајмува автентичен чешки ресторан во Стариот град на Прага на површина од 300 метри квадратни за 4.047 евра месечно, односно 13,5 евра по метар квадратен. Во центарот на чешката метропола се нуди и канцелариски простор за продажба, па така канцеларија од 97 метри квадратни во Стариот град на Прага се продава за 188.024 евра или 1.938 евра за 1 метар квадратен.       Сепак, најинтересна е компарацијата на цените на атрактивниот канцелариски простор во Прага и Скопје. Во највисокиот облакодер (City Tower) во Прага и воопшто во Чешка, реконструиран со цел да се понуди канцелариски простор од А – класа, се изнајмуваат канцеларии по цена од 15 до 25 евра за 1 метар квадратен. Во квартот Прага 4, позната околина со највисок раст во изградбата на деловни објекти во чешката престолнина, се нуди канцелариски простор за изнајмување по цена од 8,5 до 16 евра за 1 метар квадратен во новоизградениот комплекс The Park.     Софија со слични, но сепак со поголема понуда на поевтини цени за деловен простор од Скопје   Главниот град на Бугарија нуди речиси исти цени за канцелариски и малопродажен просто како оние во Скопје, со тоа што сепак може да се најде локал во центарот за пониска сума од нашиот главен град. Во центарот на бугарската метропола во старите реконструирани згради може да се изнајми деловен простор и под 5 евра за 1 метар квадратен. Така, канцелариски простор на површина од 419 метри квадратни се издава за 1.500 евра месечно, односно 4,56 евра по метар квадратен. Во друг новоизграден објект во централното подрачје на Софија се нуди канцелариски простор од 300 метри квадратни за 1.800 евра или 6 евра по метар квадратен. Повисока цена достигнува канцеларискиот простор во новоизградените деловни објекти од А – класа, каде вредноста за изнајмување на еден локал достигнува до 20 евра од метар квадратен за месец.       Во центарот на главниот град на Бугарија може да се изнајмат и поевтини продавници од Скопје. На пример, продавница од 450 метри квадратни се изнајмува за 7.000 евра, односно 15,56 евра по метар квадратен, иако истата е сместена во строгиот центар. Луксузна продавница на површина од 190 метри квадратни во комплексот „Жаклин“ на булеварот „Бугарија“ се издава за 3.800 евра месечно, или 20 евра по метар квадратен. Малопродажниот простор достигнува највисока вредност на булеварот „Витоша“, каде 1 метар квадратен корисна површина се нуди по цена од 30 до 60 евра. На околните улици околу овој најпознат софиски булевар се нуди комерцијален простор по цена до 30 евра од метар квадратен.       Во моментов во бугарската метропола се продаваат цели трговски центри и останати комерцијални и деловни објекти кои останаа празни како последица на светската економска криза и енормното градење. Канцеларискиот простор и продавниците во Софија се нудат по цена од 1.000 до 2.000 евра по метар квадратен, иако во новоизграден објект според сите светски стандарди може да се пронајде локал и за сума од 1.500 евра од метар квадратен. Во бизнис центарот „Белисимо“, еден  од повпечатливите нови објекти во бугарската метропола, се продава канцелариски простор од А – класа на површина од 112 метри квадратни за 1.983 евра по метар квадратен.     Букурешт нуди идентични цени за деловен простор со оние на Скопје   Кога станува збор за изнајмување на канцелариски простор, во романската престолнина се нудат цени од 7 до 20 евра за 1 метар квадратен, иако во одделни понуди на романските агенции за недвижности деловен простор од А – класа може да се изнајми и за 12 евра од метар квадратен. Во новоизграден деловен објект во центарот на Букурешт се издава локал за канцеларија на површина од 232 метри квадратни за 12 евра по метар квадратен месечно. Како атрактивна локација се смета и новиот бизнис кварт на романската метропола, каде понудата на канцелариски простор изграден според светските стандарди е најголема. Во еден од објектите од ваков тип се изнајмуваат канцеларии по цена од 12 до 14 евра за 1 метар квадратен.   Во однос на продажбата на канцелариски простор, цената на локалите во новоизградените објекти во центарот на Букурешт најчесто се движи помеѓу 1.500 и 2.000 евра од метар квадратен, притоа цените се спуштаат за канцелариите што се нудат во романските населби но и растат над 2.000 евра за оние сместени во објекти во бизнис квартот и во строгиот центар на градот.     Бојан Блажевски

http://www.build.mk/?p=9830

Зависи кои згради. На пример не може да има никаква елегантна и ефикасна пренамена на градски ѕид (што не значи дека нема да се случи). Да се форсира иселување од центар по секоја цена, единствено тргнувајќи од идеја дека центарот на градот треба да биде исклучиво за бизнис, би направило повеќе штета отколку добро. Исто така, за каква депопулација зборуваме ние, кога дури и такво идеално земјиште за деловен кварт како Маџир Маало, нашите кратковиди (да не речам слепи) планери го таксаа за станбени згради. Од толку празен простор во центарот, на крај ќе се чудиме каде да зацртаме макар некој разумен минимум деловна квадратура. Навика ни е да си ставаме трн во здрава нога... Нема дилема дека во не многу далечна иднина ќе дојдеме до точката кога ќе се јави страотен недостаток на квалитетна деловна квадратура во центарот. Е тогаш под притисок на пазарот можеби и ќе се случи таква голема пренамена на постојни објекти, ама тоа ниту ќе функционира добро, ниту ќе изгледа убаво. Се знае што е деловен објект и се знае какви критериуми и стандарди треба да исполнува.