Цени на станови |
Post Reply | Page <1 34567 8> |
Author | |||
stef4o
Moderator Group Joined: 20-Oct-2015 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 20538 |
Quote Reply #81 Posted: 29-Aug-2022 at 14:05 | ||
За стан во Скопје треба да се работи 10 до 17 години, во Дојран осум, во Крива Паланка шест…
Само еден метар квадратен станбена површина на периферијата на главниот град чини две просечни плати, а над три плати треба да се одвојат за еден квадрат на најатрактивните локации. Во градовите од внатрешноста, пак, квадратот е со цена малку над износот на една просечна плата. За да се купи стан во Скопје потребни се од 117 до 211 просечни плати, или вкупната заработувачка на едно лице од приближно 10 до 17,5 години. Податоците се врз основа на движењето на цена на квадрат од 1.000 до 1.800 евра зависно од локацијата и општината во Скопје и просечната исплатена нето плата во државава во јуни годинава во износ од 31.869 денари (518 евра). Во градовите од внатрешноста македонските граѓани може да дојдат до ново живеалиште и со вкупната заработувачка од седум години. Анализата што ја направи МИА, според податоците од тековните огласени цени за становите на продажба преку агенциите за недвижности по случаен избор, покажува дека стан од 60 квадрати на најатрактивните локации во Скопје кој се продава по цена од 1.800 евра чини 108.000 или 208 просечни плати, што е над 17 години работа, доколку се плати во готово. За стан во Центар од 60 квадрати, со цена од 1.600 евра по метар квадратен, се потребни 96.000 евра, односно 185,3 просечни плати или примања во рок од 15 години. За стан со истата квадратура во населбата Капиштец по цена од 1200 евра, треба да се одвојат 72.000 евра, односно приближно 140 просечни плати или да се работи над 11 години. За стан од 60 квадрати во градба во Општина Кисела Вода, огласен со цена од 1400 евра за метар квадратен треба да се платат 84.000 евра, односно 162 плати или 13,5 години работа. Доколку некој се одлучи за стан со таа површина, но по цена од околу 1000 евра по квадрат што во огласите може да се најде во само во периферните населби, ќе треба да одвои 117 плати, односно да ги штеди сите примања речиси 10 години. За да се купи луксузен стан во Охрид од 63 квадрати, за кој цената е 1450 евра, се потребни 91.350 евра, што се 179 просечни плати или речиси 15 години. Во Охрид, меѓу огласените станови за продажба има и по цена од 1.080 евра, па за стан од 56 квадрати се потребни 60.480 евра или 118 просечни нето плати, или приближно десет години. Во Штип за огласен стан од 52 квадрати за вкупно 52.000 евра се потребни 100 просечни плати, односно 8,3 години. За да се купи стан во Дојран, пак, каде дел од огласените се по цени и од 900 евра за метар квадратен, за 60 квадрати се потребни 54.000 евра односно 104 просечни плати или 8,6 години работа. За во Кочани, пак, за стан во градба од 60 метри квадратни, по цена од 730 евра, или вкупно 43.800 евра, треба да се работи седум години, односно да се одвојат 84 плати. Една година помалку, односно вкупно шест години треба да се работи за стан со таа квадратура во Крива Паланка, каде има огласени станови по цена и од 625 евра за метар квадратен. Чесите до нова недвижност за 13,3 години, Белгијците за 4,5 години Последното истражување на Deloitte Property Index 2022 година, во кое се опфатени 23 држави, според пресметките од односот на бруто годишната заработувачка и цената, покажуваат дека за да купат недвижности најдолго треба да работат Чесите, 13,3 години. Тоа е речиси четири пати повеќе во однос на Ирците на кои им се доволни малку повеќе од три години. На жителите на Словачка им се потребни 12,76 годишни плати, на тие во Србија 11,5 години. Во Норвешка може да се купи нова недвижност со просечната заработувачка во тек на 4,4 години, а во Белгија 4,5 години. Истражувањето покажува дека најевтини се новоградбите во Босна и Херцеговина со просечна цена од 974 евра за метар квадратен, во Романија квадратот во просек чини 1.266 евра, во Хрватска 1.823, а во Словенија 3.356 евра. Најскапиот квадрат станбена површина од земјите вклучени во истражувањето е во Велика Британија, каде цената изнесува 4.905 евра, пред Австрија со 4.782 евра и Франција со 4.639 евра. Германија и Холандија се приклучија на листата на најскапи земји во 2021 година, со цени од 4.600 и 3.949 евра за метар квадратен. Раст на цените на недвижностите и во вториот квартал Цената на недвижностите во државава продолжи да се зголемува и во вториот квартал годинава кога забележа раст од 16,5 отсто на годишно и од 6,8 отсто на квартално ниво. Во првиот квартал годинава, растот на цените на недвижностите изнесуваше 12,4 проценти на годишно ниво, а квартално 2,9 проценти. Пресметките на консултантската компанија за недвижности Фортон МКА, објавени на крајот на јуни годинава, покажуваат дека просечната цена на метар квадратен станбен простор во Скопје во изминатите три години се зголемила за 20 отсто. https://nezavisen.mk/kolku-godini-treba-da-se-raboti-za-da-se-dojde-do-stan/ |
|||
Carpe diem
|
|||
zabegan
Senior Member Joined: 01-Jul-2008 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 7859 |
Quote Reply #82 Posted: 29-Aug-2022 at 14:23 | ||
инаку во моментов во Скопје не можеш ни еден ќор стан да најдеш од старите згради, чекаат сите да се надуваат цените повеќе или пак навистина се исполнети можда од разочараност на квалитет и цдени од новите станови?
новите станови и тие во изградба се веќе раздадени уште во најава, со тоа што дел се дадени на земјопоседници, дел на мито, дел изнакупени од оној што може да си дозволи за после да се заработува од кирии и препродажби... остануваат само најнепосакуваните станови со голема квадратура, лоша ориентација или флорплан цените на станови уствари се последниот проблем и јаготката на шлагот, се работи за еден многу хаотичен и воопшто нерегулиран пазар каде што не може да дојде до израз цена/побарувачка... мора некогаш да се стави ред на тоа |
|||
Architects create dreams...politicians create nightmares
|
|||
champion
Newbiе Joined: 11-Apr-2021 Online Status: Offline Posts: 6 |
Quote Reply #83 Posted: 15-Sep-2022 at 00:57 | ||
Мислам дека треба да се развие дискусија околу идните цени на недвижностите. Сите глобални параметри покажуваат дека ни претстои надолен тренд кој во одредени држави може да достигне и до 40%. Локално, градежниците изјавуваат дека цените на материјалите не се толку волатилни како минатата година, каматните стапки на кредитите почнаа да растат, побарувачката некако е стишена.... Дали може да очекуваме крах на пазарот со недвижности? Дали сите оние кои инвестираа во станови да се заштитат од инфлација всушност ќе изгубат најмногу?
|
|||
builder-ot
Senior Member Joined: 21-Feb-2022 Online Status: Online Posts: 108 |
Quote Reply #84 Posted: 15-Sep-2022 at 10:55 | ||
Aко мислиш на Америка, нивниот пазар на недвижности е посебен, и многу различен од Европа, а да не збориме па од Македонија.
Кај нив има REITs, REIT ETFs, итн. што се инвестициски фондови и многу често се тргува со делови/акции од недвижностите исто како со компании на берзата. Сепак дури и таму е неизвесно дека може да се случи надолен пад, како во 2008, можеби тоа беше once in a lifetime. Во Македонија друже недвижности купуваат партиски војници ухлебени у државно, сопственици на мали и средни фирми, и многу поединци од провинција како втор дом (во Скопје). Во Македонија цените никогаш не оделе надоле колку што знам, во најлош случај може да останат исти. |
|||
< 2nd world >
|
|||
champion
Newbiе Joined: 11-Apr-2021 Online Status: Offline Posts: 6 |
Quote Reply #85 Posted: 15-Sep-2022 at 19:11 | ||
Напишаното се однесува на Македонија, а сите параметри се реални.
И покрај тоа што можеби кај нас случувањата доаѓаат со одреден тиме лаг, сепак не сме имуни на глобални трендови. Сите тие што ги набројуваш, како потенцијална потрошувачка маса, верувам дека во голем дел имаат кредити. Со инфлацијата и зголемените трошоци економската логика е дека луѓето ќе пробаат да ликвидираат се што може со цел да не се дозадолжуваат. Исто така, сите оние што имаат станбени кредити со варијалбилна каматна стапка веќе го осетија зголемувањето на каматите, а ако продолжи тој тренд ќе се зголеми бројот на нефункционални кредити... |
|||
stef4o
Moderator Group Joined: 20-Oct-2015 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 20538 |
Quote Reply #86 Posted: 29-Sep-2022 at 17:42 | ||
Метар квадратен во центарот на Охрид достигнува и до 1800 евра, а на крабрежјето и до 3000 евра
Цените за метар квадратен во Охрид достигнуваат вртоглави суми. Изгор цени достигнаа и деловните простории во чаршијата. Купувачите плаќаат и до 1800 евра за ново изграден стан во централното градско подрачје. За локации на крајбрежјето пак цените се искачија и до 3000 евра. Од агенциите за недвижности велат и покрај растот на цените побарувачката е голема. Се повеќе граѓаните заштедата ја вложуваат во недвижности, тоа во моментов на галопирачка инфлација сметаат дека е најбезбеден потег. Висината на цените на становите не зависат само од локацијата туку и од цената на градежните материјали, глобалната криза и од актуелни домашни фактори. На пазарот на недвижности послаб е интерeсот за купување куќи иако има голема понуда. Годишно, едвај се продаваат пет- шест куќи. Цената на плацевите за изградба на куќи достигнува висина од 700 до 1000 евра за метар квадратен. Во периферија за земјиште цената достигнува висина од 70 до 200 евра. https://24.mk/details/metar-kvadraten-vo-centarot-na-okhrid-dostignuva-i-do-1800-evra-a-na-krabrezhjeto-i-do-3000-evra |
|||
Carpe diem
|
|||
falseaction
Newbiе Joined: 22-Oct-2022 Online Status: Offline Posts: 5 |
Quote Reply #87 Posted: 22-Oct-2022 at 21:57 | ||
Здраво, имам стан во Аеродром од 110 квадрати во нова зграда екстра лукс наместен, односно дизајниран од страна на Дизајн Фантазија (Само седмоседот кошта 7000€). Станот поседува подземно гаражно место, паркинг место и подрум. Ме занима за колко можам да го продадам по €/м2
|
|||
Marxentric
Senior Member Joined: 27-Apr-2020 Location: Paionia Online Status: Offline Posts: 334 |
Quote Reply #88 Posted: 24-Oct-2022 at 23:52 | ||
Едно 400 бона треба да му земеш, со каучот 407
|
|||
falseaction
Newbiе Joined: 22-Oct-2022 Online Status: Offline Posts: 5 |
Quote Reply #89 Posted: 25-Oct-2022 at 06:13 | ||
Хахахахах озбилно прашувам. |
|||
Tooold
Groupie Joined: 22-May-2020 Online Status: Offline Posts: 84 |
Quote Reply #90 Posted: 07-Nov-2022 at 21:38 | ||
Последнава година цените отидоа до небеса 1400 на не толку атрактивни локации пример кај Ремедика, К. Вода 1500-1700 Аеродром, стар Аеродром, Карпош 2000 Центар Ова веќе е лудило, дали некогаш ќе спласнат цениве од досегашно искуство-тешко. Никогаш не паднале цени Edited by Tooold - 07-Nov-2022 at 21:38 |
|||
Leo
Groupie Joined: 02-Mar-2022 Online Status: Offline Posts: 90 |
Quote Reply #91 Posted: 12-Nov-2022 at 21:25 | ||
Големите станови губат по основ на цена за 1м2 бидејќи се со многу помалку потенцијални купувачи и можно е да го продаваш со години... 120К евра ако сакаш одма да фо продадеш 150К евра ако не ти се брза и можеш да го продаваш 2-3 години Реално би одел некои 135К до 140К евра |
|||
stef4o
Moderator Group Joined: 20-Oct-2015 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 20538 |
Quote Reply #92 Posted: 02-Dec-2022 at 18:13 | ||
Една третина од новите станови се непродадени, но важно се гради
Изградбата на станови се покажа отпорна на неповолното влијание на пандемијата. Според Пописот една третина од становите се празни, но спротивно на логиката расте бројот на одобренијата за градба и цените. Општините ова го гледаат како најлесен начин за прибирање на средства во буџетот. Квадратен метар го чини инвеститорот до 1 250 евра, а се продава по 2 200. Профитот во градежништвото е пред јавното добро и хуманото живеење. И светот да запре, мешалката за бетон никогаш нема да престане да врти. Гледано низ призмата на инвеститорите секој слободен простор, особено во главниот град, е маркичка за градење во најава. И додека се бројат изградените станови, населени или празни – првата лопата веќе „се фрла“ во темелите на иден објект кој ќе значи нови квадратни метри станбен простор. Статистиката покажува дека иако на пазарот има голем број непродадени станови, расте бројот на одобренијата за градба, а растат и цените – нешто што е спротивно на основното економско правило дека пазарот ги одредува цените преку понудата и побарувачката. Колку чини еден стан? Никола Велковски од Здружението за градежништво при Стопанската комора на Македонија за „Само прашај“ сумира дека ако се соберат сите трошоци на инвеститорот, еден метар квадратен во поцентралното градско подрачје би чинел најмногу од 1 200 до 1 250 евра. Тука влегуваат цената на земјиштето со цена од 350 до 550 евра по метар квадратен (во зависност од локацијата), комуналиите во Скопје, кои во зависност од реонот на градба се од 80 до 120 евра по метар квадратен, евентуално отстранување на постојна градба на парцелата и градбата на објектот по систем „клуч на рака“ (според стандардот на вградените материјали), од 450 до 550 евра по метар квадратен. Во агенциите за недвижности цените на становите се движат од 1 800, 2 000 до 2 200 евра за метар квадратен во центарот и во прстенот околу центарот на Скопје. Како што се оди подалеку, така и цените паѓаат и во општини подалеку од центарот е околу 1 100 евра за квадратен метар. Според агентот за недвижнини Диме Јованов причината за ваквата нелогичност е што статистиките на институциите не ја отсликуваат реалноста во целост. Односно, на хартија стои дека станови зјаат празни, а реално не може да се задоволи побарувачката. Особено по двегодишниот застој поради пандемијата. https://samoprasaj.mk/naacik/edna-tretina-od-novite-stanovi-se-neprodadeni-no-vazno-se-gradi/ |
|||
Carpe diem
|
|||
nenad
Senior Member Joined: 19-Dec-2009 Online Status: Offline Posts: 736 |
Quote Reply #93 Posted: 03-Dec-2022 at 10:26 | ||
Слично се случува и во Србија, Белград и Нови Сад како да се Њујорк
Da li je tržište nekretnina u Novom Sadu eksplodiralo |
|||
falseaction
Newbiе Joined: 22-Oct-2022 Online Status: Offline Posts: 5 |
Quote Reply #94 Posted: 09-Dec-2022 at 09:32 | ||
Абе какви 120k € , па толко е скоро платен во 2017. Испод 220k € не би го дал. Во Аеордром празни станови во стари згради идат по 1400€/м2 а новоизградените празни и до 2000€/м2. |
|||
Leo
Groupie Joined: 02-Mar-2022 Online Status: Offline Posts: 90 |
Quote Reply #95 Posted: 10-Dec-2022 at 21:40 | ||
Повеќе од 150К евра (моментално) не можеш да го продадеш, во блиска иднина или малку помалку или малку повеќе од гореспоменатите 150К евра |
|||
fichot
Senior Member Joined: 02-Feb-2010 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 2602 |
Quote Reply #96 Posted: 11-Dec-2022 at 12:41 | ||
Навистина еј. Во Ѓорче, на 1.5км до излез од Скопје 1200+ квадрат. Хром-Влае 1300-1400... луди цени. |
|||
falseaction
Newbiе Joined: 22-Oct-2022 Online Status: Offline Posts: 5 |
Quote Reply #97 Posted: 11-Dec-2022 at 17:46 | ||
Ја стварно не знам од каде ти идеа дека 110 квадрати лукс стан во нова зграда со гаражно место и паркинг место вреди 150к. Па на другар татко продаде стан во староградња 120 квадрати во Аеродром за за 1400 по квадрат, а комшија своето гаражно место за 12к. Лугето морат да сватат дека Скопје не е главен град на афричка држава него на европска, станови за ич пари барај у Зимбабве. Да не споменуваме дека е моментално голема инфлација.
|
|||
Leo
Groupie Joined: 02-Mar-2022 Online Status: Offline Posts: 90 |
Quote Reply #98 Posted: 11-Dec-2022 at 18:22 | ||
Бараше мислење за цена и јас си го искажав своето мислење. Ако планираш да го продаваш огласи го станот колку што си го цениш и дај боже да му земеш и 200К евра. Edited by Leo - 11-Dec-2022 at 18:22 |
|||
Machiavelly
Newbiе Joined: 05-Jan-2023 Online Status: Offline Posts: 5 |
Quote Reply #99 Posted: 05-Jan-2023 at 19:09 | ||
Ете една вест, таман како за големите романтичари...
Прдажобата на станови во Скопје намалена за 27% https://vecer.mk/makedonija/prodazhbata-na-stanovi-vo-skopje-namalena-za-27/?fbclid=IwAR1UZEbD_qtqmAvqMOGbAxd78hKja-obiA4kqaJ_9DMffnb2_kvfMT5ggM4 Попрецизно објаснето, тоа се 420 згради од по 10 ката кои стојат празни. Како што дознаваме, 30.000 стана се наоѓаат во Центар, Карпош, Кисела Вода и Аеродром. -------- Прочитајте ја уште еднаш реченицата "420 згради со по 10 ката зграда"... Ќе биде интересно издувување ... Edited by Machiavelly - 06-Jan-2023 at 07:21 |
|||
Machiavelly
|
|||
user8642
Senior Member Joined: 18-May-2020 Online Status: Offline Posts: 2026 |
Quote Reply #100 Posted: 06-Jan-2023 at 12:42 | ||
Само висок данок на имот е решение, ништо друго! Само тоа може да створи притисок на неколку точки:
1. инвестирање во станови да не се користи како начин за замрзнување на капиталот. Немајќи во што попаметно да се инвестира во ова труло општество, луѓето со секоја приобрана пара купуваат станови гарсоњери, за да ја замрзнат вредноста на тоа што до тогаш го заработиле, макар и да не го издаваат, макар и да седи празен. 2. Притисок кон инвеститорите да не им седат становите непродадени. 3. Прилив кон општинските буџети кои сега се ионака празни. |
|||
Post Reply | Page <1 34567 8> |
Forum Jump | Forum Permissions You cannot post new topics in this forum You cannot reply to topics in this forum You cannot delete your posts in this forum You cannot edit your posts in this forum You cannot create polls in this forum You cannot vote in polls in this forum |