Fine Holding

Originally posted by Cloverstack А кога е рокот за завршување на објектот, регулирано ли е тоа во некоја правна рамка? Како може да се продаваат незавршени станови (или да се остава капар, или штознам каков метод применуваат), а купувачот да нема гаранција кога ќе може да се всели?

Ова е вообичаена пракса при изградба на згради во Скопје.

Во принцип, купувачите се јавуваат како ко-инвеститори, а не како купувачи на стан. Така се склучуваат договорите, и по тој основ купувачите даваат од 30-50% од вредноста на станот, како нивни удел во „инвестицијата“, а при изградба на целиот стан ја доплаќаат целата сума.

Дополнително, многу градители даваат „поволност“ ако исцело се плати целиот стан однапред, тогаш се добива и некој попуст на крајната цена, кој не е воопшто занемарлив.

Така уствари сите „инвеститори“ градат со парите од купувачите, а на крајот го собираат само „кајмакот“. Е сега, ако слабо оди продажбата, тогаш слабо ќе оди и градбата. Мене така ми личи дека е во моментов во Космос.

Originally posted by dule Доколку се случи најлошото сценарио е тоа фирмата инвеститор Фине да отиде под стечај а со тоа објектот да остане недограден ,што всушност ќе пропаднат и парите за дадениот стан.Таков сличен случај имаше и со една зграда во Автокоманда која цели 10 години стоеше карабина,и по 10 години се појави нов инвеститор кој им зема уште пари на станатите за да им ја догради зградата.А они бидејки немаа избор па доплатија уште по 20.000 еур (ми се чини) да се доправи зградата.Затоа не за џабе рекле постарите трипати мери еднаш сечи.

Па таков не е случај со една зграда во Скопје. Ехехе колку има зезнати луѓе, така да затоа се повеќе луѓе сакаат да купат готов стан, со уредна документација, што пак ја отежнува работата на инвеститорите, кои треба однапред да бараат со сериозна пара.

Originally posted by sedat hahahahah od kaj ti e ovaa informacija deka ne se plateni komunali leleee me iznasmejaa, pa ako nebeja plateni komunali nemase voopsto da se pocni ovaj objekt, izgleda nemas druga rabota pa ajde da se pisi neso na forumov, no nema vrska uzivaj si  I PRVO DA TI KAZAM DEKA VRABOTENITE NA FON NEMAAT NIKAKVA VRSKA SO FINE TAKA DA LOSI SI INFORMIRAN SIRIS DEZINFORMACI..

 информацијата ми е од извор кој не е важен. А тоа дека немаат никаква врска, зошто тогаш седиштето на ФИНЕ е на универзитетот ФОН? Сметководството на универзитетот ФОН е всушност сметководство на ФИНЕ. Така да имаат и тоа каква врска. Само јасно ни е дека си блиску поврзан со некој од таму па затоа така реагираш.

 Не ме сфаќајте погрешно, јас многу сакам да се заврши проектот и да не им пропаднат парите на луѓето што веќе платиле. Само досегашниот прогрес спореден со интензитетот на рекламирање и градење не ми е соодветен

едит: Рокот беше 2 години, најавен во Ноември 2009. Значи ако се е во ред со објектот ќе биде готов до крај на годинава. Шансите за тоа се 1%


Edited by Djole88 - 03-May-2011 at 13:30

djole 88

Никој не сака комлексот да се неизгради,

Edited by dule - 15-May-2012 at 22:39

1. Член 5 од Договорот:
Купувачот се согласува дека ќе ги користи услугите за парното греење од котларата која се гради во склоп на овој објект со вообичаените цени за греење на објектите од овој вид.
Во превод тоа значи дека цената ќе биде иста како онаа за парно греење во општина Аеродром.

Во секоја зграда станарите плаќаат за користење на лифтот.

Управителот (или хаусмајсторот) ќе го плаќаат сите 536 станови. Според тоа цената за услугите на управителот нема да надмине €1 по стан.

2. Член 7 од Договорот:
Решавање на спорови
1. Во случај на промена на околностите, договорните страни ќе се известуваат веднаш и без одлагање.
2. За решавање на споровите во врска со Овој договор, надлежен е Основниот суд Скопје 2 во Скопје согласно внатрешното право на Република Македонија.

Според тоа неисполнувањето на обврските од страна на инвеститорот е регулирано со нашето важечко граѓанско право кое се однесува на купопродажни договори и должничко-доверителски односи. Секое неисполнување на обврските може да резултира со граѓански спор кој пак може да доведе до постапка за надоместување на претрпена штета.

Не сум од правната служба на оваа фирма ниту пак сакам да се впуштам во шпекулации за тоа дали овој објект ќе биде изграден навреме. Јасно ми е дека со афери како Фиком тешко е да убедиш купувачи да купат објект во изградба но оваа практика функционира во светот. Едноставно прифатете дека за објектот се извадени сите потребни документи за градба и постои јасен и правно одржан преддоговор.

Edited by OCB - 04-May-2011 at 01:15

Добро ете мене ме излажале, еден аргумент ми е побиен. Баш ми е мило што се е средено законски итн итн. Само уште на терен да ме побијат и секоја чест за објектот.

П.С: Крале брат па што сакаш ти за додатните трошоци. Тоа се знаеше од напред. Цената на станот ти е 900еур квадрат, ама затоа ќе имаш месечни издатоци од над 200еур за управител, чистење, за обезбедување, за перални, за лифт, за греење/ладење

Originally posted by OCB Купувачот се согласува дека ќе ги користи услугите за парното греење од котларата која се гради во склоп на овој објект со вообичаените цени за греење на објектите од овој вид. Во превод тоа значи дека цената ќе биде иста како онаа за парно греење во општина Аеродром.

Значи прв пат ќе се сложам со Крале, зошто е апсолутно во право!

Originally posted by krale Правна формулација е „не повисока од средната цена на греење со градската мрежа на топлификација“. Тоа е правно издржано.

Уште една дополнителна зафрканција има. А ако сака некој да се изгаси и тоа ли ќе го обават по вообичаена цена. Правнои нејасен договор во кој луѓе свесно влагаат во монопол. Треба да се остави на слободен избор кој сака парно кој не, па ако има остатоци топлински може да си фаќа пазар по околните маала. Ако гради топлана нека гради топлана. Со една реченица, не би купил тука стан.

Не е само парното,и останатите трошоци за одржување (чистачка и останато) не треба да е повеќе од 300 денари преку сила(500 ден) како што е во секоја нормална и обична зграда.Сите ги знаеме нашите стандарди па никој не е ненормален да даде 200 евра за одржување,па и помалце.

Edited by dule - 20-Jun-2012 at 15:26