ТЕМА: Купуваме двособни, сонуваме за петособни станови Македонските граѓани најмногу ги купуваат двособните и трособните станови при изборот на сопствено живеалиште. Податоците на Државниот завод за статистика, Акционерското друштво за изградба и стопанисување со станбен и деловен простор (АДСДП), консалтинг компанијата за недвижности „Фортон“ и на македонските градежни компании покажуваат дека најголема продажба постигнуваат становите со мала и средна површина, кои им носат и најголема вкупна заработувачка на фирмите што се занимаваат со оваа дејност. Речиси идентични се информациите до кои дојде интернет – порталот „Билд“ од различни извори во однос на големината на становите што се градат во текот на изминативе неколку години во земјава.   Последната анализа на „Фортон“ покажува дека просечната површина на завршените станови во Скопје за 2011 година изнесувала 64 метри квадратни. Низ годините се јавува тренд на намалување на големината на изградените единици, што може да се согледа од споредбата на податоците со 2002 година, кои покажуваат дека просечната површина на тогаш завршените станови изнесувала 69 метри квадратни. Идентични информации за изминатиот период нудат и од Државниот завод за статистика. Нивните информации велат дека големината на комплетираните станови од градежните компании во 2010 година била 64,2 метри квадратни.   Генералниот директор на АДСДП, Цветко Грозданов вели дека македонците најмногу се интересираат за еднособните и двособните станови со површина од 40 до 60 метри квадратни. „Меѓутоа во последниот период дел од граѓаните кои формираат семејство, бараат поголеми станови со површина од 80 до 90 метри квадратни, со укажување дека кога децата ќе пораснат, нормално станот би го отстапиле за нив, а тие повторно би се вратиле да живеат во стан од 40 метри квадратни“, напоменува директорот Грозданов.   Градежните компании кои подолг период се занимаваат со подигање на станбени згради велат дека ги познаваат барањата на граѓаните и работат според побарувачката од нивна страна. „Поаѓајќи од досегашното искуство во 10 годишната работа на Адора инженеринг во сферата на високата градба, во практиката македонските граѓани најмногу бараат да купат стан со квадратура од 40 до 50 метри квадратни. За овие станови со помала и средна големина, постои најголем интерес од страна на купувачите и просечните македонски граѓани, веројатно поради нивната куповна моќ, економски стандард и желбата да станат сопственици на свој дом, а притоа да не се преоптоварат со неговото плаќање, без разлика дали е тоа во готово или со кредитно задолжување“, објаснуваат за „Билд“ од фирмата „Адора инженеринг“.   Според пазарната логика, она што најмногу се продава, тоа и најмногу се гради од оперативата. Во публикацијата „Македонија низ бројки 2011“ статистичарите ги објавуваат податоците за изградените станови во 2000, 2005 и 2010 година. Во анализираните периоди најмногу се изведувале трособни станови, при што нивното учество во вкупно подигнатите единици по години се движи од 31,5% во 2010, 28,8% во 2005 и 36,5% во 2000 година, а следни по атрактивност за изградба се оние што се сочинети од две соби, со удел од 27,4% во текот на 2010, 37,3% во 2005 и 28,1% во анализираната 2000 година. Од друга страна, информациите покажуваат дека за гарсоњерите се јавува најмал интерес при подигнувањето на згради за живеење.   Бројките на официјалните државни органи ги потврдуваат и претпријатијата кои инвестираат во изградба на овој вид недвижности. „Градежната компанија Адора инженеринг од Скопје гради станови со различна квадратура, како што се помалите од 30 и 40 метри квадратни, оние со средна големина од 60, 70 и 80 метри квадратни, до најголемите, со 180 метри квадратни станбен простор. Поаѓајќи од потребите на идните станари, во нашите објекти доминираат становите со квадратура од 40-тина и 50-тина метри квадратни, кои се и најбарани од купувачите“, напоменуваат од оваа фирма.   Плановите и прогнозите околу просечната квадратура што ќе се гради во периодот што претстои се речиси идентични на сегашната состојба кај пазарот на недвижности, така што предност при изградбата и понатаму ќе им се дава на станбените единици со мала и средна големина. „Акционерското друштво за изградба и стопанисување со станбен и деловен простор од значење за Републиката во претстојниот период ќе продолжи со изградба на станови со површина од 45 до 70 метри квадратни, станува збор за еднособни, двособни и трособни станови токму поради фактот што интересот за овој тип станови е најголем, особено кај младите брачни парови“, истакнува директорот на АДСДП Цветко Грозданов. Градежниците нагласуваат дека цената, квалитетот на градбата и навремената изградба на становите се главните критериуми за постигнување успех при водењето на бизнисот. Компаниите и во иднина ќе го следат интересот на македонскиот пазар, врз чија основа ќе ја определуваат површината на овој вид недвижности. А токму граѓаните, во согласност со народната поговорка „гладна кокошка просо сонува“, најверојатно дека и во иднина ќе купуваат двособни, а ќе мечтаат за петособни станови. # Објавено на 14.05.2012 во категорија Вести. Тагови: Адора, АДСДП, Станбени, Статистика, Фортон

Цените паѓаат, расте понудата на квалитетен деловен простор!

Недоволна понуда на репрезентативен канцелариски простор во Скопје, веќе е минато. Понудата на квалитетен деловен простор е сериозно зголемена, а за разлика од минатата година, цените се паднати до 30%! Агентите за недвижности велат дека новата понуда на деловен простор следната пролет ќе направи дополнителен притисок на цените

 

Зголемена понуда на квалитетен нов деловен простор, намалена побарувачка и пад на цените за изнајмување се главните карактеристики на пазарот на деловен простор во Македонија, којшто опширно го анализираме во специјалниот прилог Деловен простор во следниот број на магазинот „Капитал“.

„Побарувачката на деловен простор е за 30%-40 % помала за разлика од истиот период лани. Цените се паднати за 20%-30% поради помалиот прилив на странски компании и поради помалата економска активност на домашните“, вели директорката на агенцијата за недвижности Бастион, Донка Филиповска. Зголемената понуда на квалитетен деловен простор е поради тоа што некои компании си заминаа, а други поради намалениот обем на работа се преселија во помали канцеларии, па сега и потешко се издаваат. Поради новите деловни згради кои сега се во изградба, Филиповска очекува следната пролет да има уште поголема понуда, која во услови на намалена или непроменета побарувачка дополнително ја намали цената на канцелариите.Што се однесува конкретно на падот на цените, оние деловни објекти во кои метар квадратен се изнајмувал за 13 евра сега може да се добие за 10 евра, а тие што порано држеле цена од 10 евра сега се паднати на седум евра. Лилјана Ковачева од Дом дизајн на среден рок не очекува големи промени. Кога ќе се завршат сите деловни објекти кои се во најава, како оној во бивша Алумина и кај Скопје сити мол, целосно ќе се смени амбиентот и алтернативните простори целосно ќе излезат од игра и ќе се случи дополнителен пад на цените.

Пазарот се раздвижиАнализата на консултантската компанија за недвижности Фортон, која трета година е присутна на македонскиот пазар, за движењата на пазарот на недвижности во првата половина од годината покажа дека примарниот фокус на инвеститорите во овој период била да се пополнат постојните деловни објекти, обидувајќи се да ги одржат цените за изнајмување (сите вистински бизнис-центри се изнајмуваат, Граве, Соравиа, Хипериум, Синерџи) на исто ниво како во втората половина на 2011 година. Инаку, класа А и класа Б деловен простор изнесуваат 265.000 метри квадратни, што е за 4% повеќе од 2011 година. Најголем дел од новите објекти се лоцирани во Скопје. Директорот на Фортон за Македонија, Влатко Богоевски, вели дека со оглед на тоа дека не се очекуваат некои нови проекти во овој дел, тоа ќе значи поголема пополнетост на постојните објекти. Позитивното, според него, е што за разлика од лани, сега има поголемо движење на пазарот. Можност за раздвижување на пазарот Филиповска, пак, гледа во евентуалното добивање датум за преговори.

„Сега на пазарот има многу празен простор, грубо околу 15%-20% од тие простори што лани беа полни сега се празни. Ако до крајот на годината добиеме датум за преговори, работите на пазарот на недвижности може драстично да се променат поради очекуваниот зголемен интерес на странски компании за Македонија“, предвидува Филиповска. Се проценува дека во Скопје има 92.000 метри квадратни трговски и деловен простор за изнајмување. Во последниве 2-3 години во Скопје се изградени 40.000 квадрати нов канцелариски простор.

Izvor: Kapital, www.kapital.mk

сите вистински бизнис-центри се изнајмуваат, Граве, Соравиа, Хипериум, Синерџи

Што ли се случи со „Синерџи“ (порано „Бизнис центар Меги“)? Се прашувам дали уште зјае празен?

Originally posted by Ines За фирмите од Скопје актуелни беа просторите во Илинден, Визбегово, Маџари, Пинтија итн.

Неспорно овие зони многу нараснаа, но мој впечаток е дека таму доминираат продажни салони, складишта, лесна индустрија и слично, а нема баш многу класичен канцелариски простор каков што се опишува во статијата од Капитал.

неофицијално ви кажувам,тоа што сум чул дека сопствениците на станови во Охрид а се од Скопје ги продаваат становите поради ниските цени на недвижностите во грција.сакаат да го искористат овој момент за купување на имот во Грција,а и до таму ги носи автопат,а до Охрид знаеме како е

НБРМ И БАНКИТЕ ПРЕДУПРЕДУВААТ


Ако не се намалат цените на становите, градежниот сектор ќе колабира


На пазарот во моментов има над 5.000 нови станови за кои нема интерес да се продадат. Бидејќи не можат да ги продадат становите, градежните компании не можат редовно да ги враќаат кредитите во банките. Ако оваа стагнација продолжи уште неколку месеци, во втората половина од годината неизбежен е крах на целата градежна индустрија


Ако градежните компании не ја намалат цената на квадратен метар новоизградени станови и ако пазарот продолжи да стагнира, многу извесно целата градежна индустрија да се соочи со колапс. На пазарот во моментов има над 5.000 нови станови за кои нема интерес да се продадат. Бидејќи не можат да ги продадат становите, градежните компании не можат редовно да ги враќаат кредитите во банките. Ако оваа стагнација продолжи уште неколку месеци, во втората половина од годината неизбежен е крах на целата градежна индустрија која со себе може да го повлече и банкарскиот сектор.

Вечер анализираше зошто е неопходно да падне цената на станбениот квадрат и кои се можните сценарија кои го очекуваат пазарот на недвижности до крајот на годината.
Ѓорѓи Јанчески, генерален директор на НЛБ Тутунска банка, вели дека во последно време драстично е намалена побарувачката на станбени кредити од банките, што значи дека граѓаните се помалку се одлучуваат да купуваат станови. Според него, тоа би требало да биде голем сигнал за инвеститорите во станбени комплекси да ги намалат цените, бидејќи пазарот е заситен и нема побарувачка.
- Според моите податоци на пазарот има 4.000-5.000 нови непродадени станови кои држат висока цена иако побарувачката на пазарот е намалена. Од друга страна, интересот за станбени кредити кај граѓаните во последната година исто така е драстично намален. Тоа значи дека ако не се намали цената на квадратен метар, со што ќе се зголеми побарувачката на пазарот, градежните компании ќе имаат проблем со сервисирање на кредитите кон банките, а тоа ќе предизвика сериозни проблеми, објаснува Јанчески.

Според него ако оваа стагнација на пазарот продолжи и во наредните неколку месеци, во втората половина од годината извесно е дека градежниот сектор да се соочи со крах.
-Немам точна прогноза уште колку време може да трае оваа ситуација, но ако не почнат да се нудат станови по пониски цени, до јули банките ќе бидат приморани да ги активираат хипотеките, потенцира Јанчески.

Според Никола Велков, претседател на Групацијата за градежништво при Стопанската комора на Македонија, градежниот бум на станови и презаситеноста на пазарот како проблем бил истакнат уште на крајот на минатата година. На градежните компании им било посочено дека новите станбени единици коишто масовно се градат пазарот не може да ги прифати и можно е да се соочат со проблем при продажба, што ќе донесе големи загуби за нив.
- Алармиравме на хиперпродукцијата на нови станови и вишокот од околу 5.000 станови кој се јави на пазарот. Бидејќи пазарот не може да ги прифати, можни се големи последици за инвеститорите. Ако не ги продадат новите станбени единици за брзо време, не ќе можат да ги вратат кредитите во банките и ќе настане колапс на пазарот. Има поголема понуда од побарувачка, цените не се намалуваат, а граѓаните се помалку се одлучуваат да купат нов стан, објаснува Велков.

Иако тој потенцира дека нема голем простор за намалување на цената на станбениот квадрат, пред се бидејќи растат цените на градежните материјали и другите трошоци на изградба, а и цената на градежното земјиште е релативно висока, сепак смета дека ако не се продадат брзо овие станови, инвеститорите ќе се соочат со големи загуби.
- Не сакаат да ги намалат цените, но кога ќе осетат дека становите не се продаваат подолго време, за да дојдат до пари, неопходно ќе биде да ги спуштат цените, потенцира Велков.

Градежниците поделени - има ли простор за намалување на цените на становите
Бошко Иловски, сопственик на градежната компанија Ремис од Струга, вели дека има простор за намалување на цената на становите и дека тоа е неопходно да се случи за да не дојде до поголеми проблеми на пазарот. Иако е намалена побарувачката, тој потенцира дека најважен кај граѓаните е квалитетот на становите и името на градежната компанија.
-Продажбата не е како што беше претходните години. Граѓаните се плашат да купат стан. Неопходно е да се намали цената на станбениот квадрат за да не се случи поголема стагнација на пазарот. Реално и со намалени цени ќе профитираат и инвеститорите и граѓаните и банките, потенцира Илоски.

Зоран Азманов, управител на градежната компанија Настел, пак вели дека цените на становите треба да се зголемат за да се стабилизира пазарот, односно да растат со 1% до 2% годишно.
Според него фамата дека цената на станбениот квадрат, посебно во Скопје, е висока е нереална и ги воздржува граѓаните да купуваат станови.
-Пазарот стагнира, бидејќи граѓаните чекаат цената да падне, становите стојат непродадени, инвеститорите не можат да ги сервисираат кредитите кон банките тоа прави хаос на пазарот. Ако падне цената на становите, на инвеститорите нема да им биде профитабилно да ги продаваат и ќе ги остават на банките кои дополнително ќе заглават во ненаплатливи хипотеки, потенцира Азманов.

Тој објаснува дека 3.000 до 4.000 нови станови кои се нудат на продажба и не се голема количина на пазарот.
-Ако никој не купува, тогаш ќе застане целиот градежен сектор. Станбената градба со себе повлекува други 26 гранки кои исто така ќе стагнираат, а најголем удар имаат банките кај кои ќе се зголеми процентот на нефункционални кредити и имоти под хипотека, објаснува Азманов.
Според него просечните трошоци за метар квадратен станбена површина се движат до 800- 850 евра, што значи дека нема простор за намалување.

Околу 350 милиони евра е вкупната вредност на непродадените нови станови
Според податоците на Народната банка на Македонија за вториот и третиот квартал од 2012 година просечната цена на становите во земјава опаднала за 1,3% во периодот април и јуни и за 1,8% во периодот јули-септември во споредба со идентичниот период од претходната година. Од друга страна, пак, според истражувањето на агенцијата Фортонн, во втората половина од 2012 година градежниот сектор бележи раст за 19% на бројот на нови станови во однос на првата половина од годината. Исто така, расте бројот на станови во изградба за 7,3% споредено со првата половина, од кои 70% треба да бидат завршени во текот на годинава. Ако се земе предвид дека лани над 30% од изградените станбени капацитети останале непродадени, очекувањата на градежниците се дека годинава расчекорот меѓу понудата и побарувачката ќе биде уште поголем. Според пресметките околу 350 милиони евра е вкупната вредност на новите станови коишто во моментов се изградени и стојат непродадени. Според податоците од Агенциите за недвижности, просечната цена на метар квадратен станбена површина во Скопје изнесува 1.050 евра за метар квадратен, при што најниска цена е во Струмица, каде што може да се купи стан и за 400 евра метар квадратен, а во Скопје достигнува и до 1.500 евра метар квадратен.

Трошоци за изградба на еден метар квадратен станбена површина
- Градежни материјали - 350-420 евра (не се плаќа, најголем дел се компензира за станови со подизведувачите)
- Комуналии - 40-120 евра
- Проектирање - 5-12 евра
- Приклучоци за струја, парно, вода - 50 евра
- Градежно земјиште 200-300 евра (не се плаќа, во договор со сопствениците земјиштето се компензира за станови во новата градба)
- Цена на стан клуч на врата луксузно изграден изнесува максимум 700 евра/м2 во централното градско подрачје.
- Продажна цена на овие станови е од 1.200 до 1.500 евра/м2.

Математиката покажува дека минималниот ќар за градежниците изразен во кеш е 700.000 евра! Кој би се откажал од вакви екстра профити кои се остваруваат во Македонија? Никој! Затоа и цената на станбениот квадрат не се намали дури и кога Владата го намали ДДВ од 18 на 5%. Со тоа само се зголеми ќарот на градежните компании.

За споредба, просечната цена на станови во Бугарија лани падна за 1,4% на годишно ниво, што придонесе становите да се продаваат по цена од само 447 евра за метар квадратен. Просечната цена на стан во Софија изнесува 738 евра за квадратен метар. Во Загреб, пак, просечна цена на метар квадратен станбена површина изнесува и 1.657 евра за метар квадратен. Во Србија лани цената на недвижнините се намали за 10%-15% во споредба со претходната година, особено во Белград, Нови Сад и Крагуевац, при што цената во главниот град се движи од 650 до 2.000 евра за метар квадратен, во зависност од локацијата. Просечната цена за метар квадратен на старите станови во Љубљана во последното тримесечје од лани изнесувала 2.280 евра. Регистрирано е дека цените на становите во главниот град на Словенија во моментот се за 500 евра пониски од највисоките цени забележани во 2008 година. Цената на чинење на еден метар квадратен во соседните земји е за 20% помала од продажната.

Освен тоа Македонците плаќаат највисоки камати на станбени кредити во Европа. Според бројките од теренот во Македонија каматна стапка на станбени кредити изнесува 9,7%, по што следи Црна Гора, која има камата на станбените кредити од 9,2%, а во другите држави од регионот таа е пониска од 9% и тоа Србија (8,3%), Хрватска (7,2%) и Романија (8,2%). Кредит за стан се добива со многу помала камата во Словенија (3,9%) и Германија (3,2%).

Александра Спасевска

вечер

 
Едноставно не ми е јасно, како е можно да се градат висококатници во Аеродром, социјални станови во Лисиче и во близина на средното хемиско училиште Марија Кири - Склодовска, како и на ред други локации низ Скопјево, и сепак цените на становите да не се намалуваат, едноставно овие цени се неоправдани, па колку сакаат нека чинат материјалните трошоци, комуналните трошоци и работната рака.
 
Кои црни хипотеки ?
 
Баш вчера, среда, 15 мај 2013, Народната Банка на Република Македонија објави дека македонските банки уживаат висока и стабилна ликвидност, што потврдува дека кредитите не се проблем, од наједноставна причина бидејќи граѓаните не се задолжуваат, бидејќи кредитите се тешко достапни, што потврдува дека нема хипотеки за продажба.
 
Најтрагично во сето ова е фактот дека македонската економија е се позависна од градежништвото, поконкретно од изградбата на објекти од кои фирмите нема да профитираат само поради еден негативен фактор кој слободно може да се опише со зборовите - АЛЧНОСТ, СЕБИЧНОСТ и ЛАКОМШТИЈА, а ова порано или подоцна може да резултира со нова рецесија, економска стагнација, па дури и економско уназадување, односно економски загуби, само поради личните интереси за што е можно поголем профит на мала група на поединци, да не речам профитери.


Edited by Dexter26 - 15-May-2013 at 23:37

Не знам точно колку се хипотеките кои ги поседуваат банките, но НБРМ издаде одлука со која им се нареди на банките да ги продадат, па дури и по пониска цена се со цел да не држат такви средства кај нив. А тоа дека банките пливаат во пари, тоа е општо познато, па така нивото на депозити е секогаш повисоко од тоа на кредитите.

Инаку, во потполност се сложувам дека цената на квадрат во Скопје е преценета и не може да се вадат со муабети дека трошоците им биле скапи. Исто така, во право си дека најголем дел од кризите потекнуваат токму од градежништвото и недвижнините. Токму тоа се случи и во Ирска, Шпанија, итн.

Според оваа статија во Утрински весник хипотеките врз основа на неплатени побарувања лани достигнале до 110 милиони евра. Инаку сите информации поврзани со банките ги има на страницата на НБРМ, но треба да знаеш каде да бараш.

http://www.utrinski.com.mk/?ItemID=9399CC75BC6607418BA3477ADFFB1223


Edited by ehrlich - 16-May-2013 at 17:30

Интересно е колку повеќе се умртвува пазарот со станови и колку помалку има побарувачка толку почесто има изјави на луѓе кои градат и продаваат станови дека цената нема да падне. Штом тоа често се изјавува и потенцира јасно е дека ситуацијата е обратна, па сигурно нема да кажат дека цените ќе паднат во скоро време, па потенцијалните купувачи да почекаат, така самите себе би се саботирале.

Вчера гледав изјава на Чифлиганец дека цената нема да падне оти веќе е на граница на економска исплатливост т.е. продажната цена е блиску до цената на градба на м2.
Муабетот не држи вода оти економската исплатливост и со овие намалени цени е сеуште голема, но дури и да е блиску, ако нема што да се прави ќе се продаваат становите макар и испод цена, инвеститорите не можат долго време да врзуваат капитал, без разлика дали свој или кредит од банка.

Кога почнуваат да паѓаат камати во банките, кога се нудат разни попусти за купување јасно е дека продажбата оди тешко (инаку зошто би го правеле сето тоа?).
Дури и Адора инж. најавија три нови згради во Стар Аеродром секоја со по стотина станови, но изгледа ќе се гради само една, а за најавата за проектот Порта Скопје (карши МРТ) од 80 милиони евра тешко дека ќе биде во блиска иднина.

Допрво ќе има наплив од нови станови (плус значителна бројка стари на продажба): Во Ново Лисиче има многу изградено и непродадено, City Tower со 130 стана, Grand Prestige со изградени две и најава за уште 4 големи згради, Џеваир со 1350 станови, и многу помали згради со 10,20,30 станови низ Дебар Маало, Тафталиџе, Козле, Аеродром, Ѓорче итн. Јасно е дека пазарот веќе е заситен, а допрва ќе се дозасити, веќе и тие што имаат вишок пари нема да купуваат. Ние што сакаме да купиме стан останува само да почекаме...

РЕКОРД: „Адора Инженеринг“ продаде 7 стана за еден ден!

Со продажба на седум елитни станови во еден ден, „Адора Инженеринг“ забележа своевиден рекорд во продажбата годинава. Во текот на март компанијата има продадено 26 стана, а од почетокот на годинава досега се продадени 76 елитни стана на овој градежен супребренд.

За „Адора Инженеринг“ ова е потврда на големиот интерес на граѓаните за елитните станови во нејзините објекти во Скопје и Охрид, кои се одликуваат со докажана врвна сеизмичка стабилност, висок квалитет според современите светски стандарди и долгорочна економичност која на станарите ќе им штеди енергија и трошоци за греење шест пати споредено со порано, велат од компанијата.

Во првите месеци од 2014-та во Адора Инженеринг продажбата на станови се зголеми за 10 проценти споредено со истот период минатата година

http://faktor.mk/archives/99758