Стар Аеродром |
Post Reply | Page <1 4748495051 62> |
Author | ||
Triki
Newbie Joined: 13-Jun-2020 Online Status: Offline Posts: 35 |
Quote Reply #961 Posted: 28-Jan-2022 at 17:13 | |
без навреда но веќе пиша дека не ти се допаѓаат зградите и ок е, не мора да разбереш. секако сите имаат различни потреби и можности. Еве јас би живеел во куќа ама имам пари само за стан од 30m2, за тие пари нема куќа у сред град колку што знам. |
||
stef4o
Moderator Group Joined: 20-Oct-2015 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 20533 |
Quote Reply #962 Posted: 29-Jan-2022 at 10:16 | |
Еве до каде се стигнати Бауер после 8 месеци работа.Се чини имале доста проблеми при ископот веројатно најмногу со свлекување на земја или подземни води.
https://www.facebook.com/Loki-Ingenering-RTL-105057094644236 |
||
stef4o
Moderator Group Joined: 20-Oct-2015 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 20533 |
Quote Reply #963 Posted: 29-Jan-2022 at 17:50 | |
Армираат темелна,изгледа конечно ќе забрзаат со процесот на градба избрале веќе и подизведувач би требало побрзо да се издигне карабината. https://www.facebook.com/Loki-Ingenering-RTL-105057094644236/ |
||
kiriOK
Senior Member Joined: 11-Apr-2012 Location: Tamworth,UK Online Status: Offline Posts: 1005 |
Quote Reply #964 Posted: 30-Jan-2022 at 09:08 | |
Уште 2-3 години и сите бараки и празни пространства во цел Аеродром ќе бидат пополнети и вселени, живеам за моментот кога ќе настане општ колапс на системот.
А и автоматски со тоа ќе иде и дефицит во буџетот, тогаш на површина ќе излезе трулоста и нефункционалноста на сегашниот модел, кога буџетите главно се крепат од пари на купени плацеви за градба и уплатени комуналии од градежните компании. |
||
doncho
Senior Member Joined: 16-Jan-2021 Online Status: Offline Posts: 127 |
Quote Reply #965 Posted: 30-Jan-2022 at 09:15 | |
Аеродром е тотално промашен модел. Ај што зградиве не личат на ништо, туку улиците ќе бидат во сенка цело време. Да не зборам дали овие улици се способни да понесат толку жители. А веројатно ќе најдат нови плацеви, ете сега се гради кај пругата у велико. |
||
stef4o
Moderator Group Joined: 20-Oct-2015 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 20533 |
Quote Reply #966 Posted: 31-Jan-2022 at 16:37 | |
Па мислам дека нема да дојде до некој поголем пик на хаосот од причина што зградите што се изградени и тие што се градат не се комплетно вселени со години имаат околу 50-60% вселеност. Многу станови се продадени а невселени(купени од наши во странство) исто така дел се издаваат,препродаваат и слично. Ако се направи решение со кружен тек кај Порта Аеродром мислам дека нема да има некој екстремно голем притисок врз инфраструктурата можеби само врз паркинзите бидејќи се избегнува купувањето паркинг простор. А реално веќе и нема простор за многу нови згради максимум уште 4-5 и толку просторот е веќе целосно пополнет. |
||
skopskodete
Senior Member Joined: 17-Feb-2017 Online Status: Offline Posts: 926 |
Quote Reply #967 Posted: 31-Jan-2022 at 17:31 | |
Може да има само пик на хаосот од аспект на тоа што нема да има доволен број паркинг-места и непрописано паркирани возила на сред улици и сл.
|
||
kiriOK
Senior Member Joined: 11-Apr-2012 Location: Tamworth,UK Online Status: Offline Posts: 1005 |
Quote Reply #968 Posted: 31-Jan-2022 at 19:32 | |
Наши од странство продаваат станови и имот во Македонија за да вложат во кредит за да купат имот во странство, или пак вложуваат во родните места. А и не е баш така едноставно со средно платена работа во странство да заштедиш за нов стан во Аеродром, ќе треба едно 7 години да живееш како скот, за такво нешто. Така да тешко дека тие стојат зад продадените невселени станови. Башка стан да седи така празен е разход од минимум 50 евра, што пак анулира можност да е купен од обични луѓе од Македонија. Мислам дека повеќе станува збор за некој вид маркетиншка стратегија на компаниите, да прикажат пополнетост и дека сите купуваат за да привлечат неодлучни купувачи. |
||
doncho
Senior Member Joined: 16-Jan-2021 Online Status: Offline Posts: 127 |
Quote Reply #969 Posted: 31-Jan-2022 at 22:21 | |
Ова лесно се проверува. Јави се и барај им стан ќе видиш што ќе ти кажат.
|
||
<Fresno>
Senior Member Joined: 13-Jun-2010 Online Status: Offline Posts: 1137 |
Quote Reply #970 Posted: 31-Jan-2022 at 23:50 | |
Не оди понатака во зборење на памет што нема врска со реалноста. Многу скопјани купуваат, кој на кредит од потреба, кој како втор, трет, петти стан за да паркира кеш некаде, кој за деца итн. Купуваат нормално и огромен број од други македонски градови, купуваат доста и од Косово. Купуваат и фирми како инвестиција. Со оглед на тоа што има само околу 5к нови станови годишно, размисли дали е доволно или не за таков притисок на страна на побарувачка. |
||
kiriOK
Senior Member Joined: 11-Apr-2012 Location: Tamworth,UK Online Status: Offline Posts: 1005 |
Quote Reply #971 Posted: 01-Feb-2022 at 00:23 | |
Што тоа зборам на памет? Ти или си наивен или некако многу верба имаш во криминални номенклатури како што се граџевинскиве компании...чим Чифлиганец под нос на цели згради им крадел квадратура по стан, претстави си какви све фори користат. Се форсира во јавност приказна дека уште 10 од 100 стана останале за слободна продажба, побрзајте, каде ќе се јават 40 души, а во реалност пола зграда само била вселена. Ова е реална маркетиншка стратегија која постои во ваков вид бизниси, ти го кажувам ова ко некој што има завршено на тој смер во Англија. Обични луѓе не купуваат за да ги држат празни становите, што не е јасно и објективно тука? Од Косово купуваат само на определени локации, само таму каде се во игра нивни финансии, како на пример Џевахир, зградата на ЗСФ во Маџир Маало, Гранд Престиж, зградата во склоп на Сити Мол, сигурно ќе има и кај комплексот кај Ист Гејт. Тоа што се купува во македонскиот дел се во 80% луѓе од провинција, по што и остануваат да живеат. Колку се тие што можат да купат втор,трет,пети? Колкаво е населениево на цела држава, ќе испаднат испод 1,8 милион, етнички македонци и 1 милион дали ќе бидеме. Колку од нив се во витална возраст, колку тајкунски менталитет и можности има нашиот народ? |
||
stef4o
Moderator Group Joined: 20-Oct-2015 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 20533 |
Quote Reply #972 Posted: 01-Feb-2022 at 09:09 | |
Интересно е да се види колку ќе излеземе на пописот,колку од населението има куповна моќ за да поседува повеќе станови.
Обично најпрво се вселуваат оние кои добиле станови а претходно ги поседувале бараките или куќите потоа ете луѓето од провинција но тие нема логика да ги држат невселени бидејќи многу од нив продаваат се во родниот крај и едвај чекаат вселување. Но очигледно има и група луѓе кои имаат многу пари па можат да си дозволат повеќе од 2-3 станови. Побарувачката особено во овој дел е огромна,над 60% од становите се продаваат уште во темели тоа е најчесто коинвеститорство учество при градба бидејќи и цената е малку пониска и може купувачите да си изберат материјали при изведбата на становите(секако ако си доплатат). |
||
<Fresno>
Senior Member Joined: 13-Jun-2010 Online Status: Offline Posts: 1137 |
Quote Reply #973 Posted: 01-Feb-2022 at 10:45 | |
Батали темава, си формирал некоја слика во глава и тоа е, па уфрлаш и етникуми, демографија итн. Од сите овие групи што ти ги набројав знам добра бројка на поединци/фирми (освен Косовари), што купиле, купуваат или ќе купат. Прави што сакаш со таа информација, само муабетот „народот нема пари, становите се празни, фирмите ве лажат“ не држи вода. Моменаталната ситуација е таа поради големата побарувачка. Дали и кога ќе прекине раст на цени или ќе има корекција, дали и кога ќе прекине градежна експанзија, тоа тешко кој може да предвиди. Фактори има мал милион. Ни ми се свиѓаат цениве, нити 99% од проекти, ама да не се лажеме, Скопје е boom market. Уште пред 10 години збореа за крах, па еве уште ништо. |
||
atanas1982
Newbiе Joined: 21-Dec-2021 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 17 |
Quote Reply #974 Posted: 01-Feb-2022 at 14:08 | |
https://forum.kajgana.com/threads/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8-%D0%B2%D0%BE-%D0%A1%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D1%98%D0%B5-%D0%9A%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D1%83-%D1%81%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8.40651/post-9517809
Edited by atanas1982 - 01-Feb-2022 at 14:17 |
||
Vasilij
Senior Member Joined: 09-Jun-2014 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 333 |
Quote Reply #975 Posted: 01-Feb-2022 at 14:18 | |
Овде топ дебатата, со факти што издржани што не толку ама во кајгана тешки комедии. Најјак е тој со постот дека кирија од 300 евра месечно било подобро од твој стан. Епа нека тера така, времето лета, ќе помине 20 години ќе даде 60-70к евра, а ќе нема стан. Експертско размислување, нема што...
|
||
doncho
Senior Member Joined: 16-Jan-2021 Online Status: Offline Posts: 127 |
Quote Reply #976 Posted: 01-Feb-2022 at 15:16 | |
Која е логиката дека станови стојат празни непродадени? Особено во завршени згради? Има некаква логика за време на изградба да се форсира инфо дека 50% се продадени, ама и тоа се проверува во катастар, особено во лиат за предбелешка. Така што ова е на памет зборење.
|
||
Triki
Newbie Joined: 13-Jun-2020 Online Status: Offline Posts: 35 |
Quote Reply #977 Posted: 01-Feb-2022 at 15:45 | |
Инаку да, би се сложил дека е можно добар дел од становите да не се вселени во овој дел. Пример ми е зградата каде што сум под кирија моментално, таа на акчелик/карпош. МИслам дека не е ни 50% вселена, има потешкотии да се избере фирма за оддржување и покривање на трошоците. Станов во кој што живеам е на фирма. Другите што не се вселени се на луѓе што имале вишак па си го купиле за да заработат на него или да го рентаат... Така да скроз ја поддржувам таа теза
|
||
kiriOK
Senior Member Joined: 11-Apr-2012 Location: Tamworth,UK Online Status: Offline Posts: 1005 |
Quote Reply #978 Posted: 01-Feb-2022 at 19:37 | |
Прво по втор пат извртуваш тоа што јас го зборам, јас зборам за крах во инфраструктура, сообраќај, начин на собирање финансии на општините, социјален простор и содржини,не зборам дека за 5 години нема ништо да се гради. Но факт е дека ова е бран кој ќе помине и тоа многу брзо, сите тие компании што се активни во моментов на пазарот, а сите до една се политички определени и се бројат на прсти од двете раце ќе ги пополнат сите слободни локации во урбаните општини, послем што ќе следува брутален пад во изградба. Јас ти давам проверени информации од завод за статистика, маркетинг сфера, изтражувања, увид на лице место, а ти ми изнесуваш гласини и ставови базирани на ''Јас знам'' и ''Јас сум видел''... Незнам кој зборел за крах, но Скопје до пред 10 години беше грев и задња дупка, повеќе се градеше во трет или четврт град по големина во Бугарија и Србија него во Скопје. Во однос на градежевни зафати, точно пред 10 години почна изградба во ваква величина во приватниот сектор. А тоа дека неможе да се предвиди е изказ на лајик, балони на недвижности се предвидливи, се предвидеја на многу места низ Балканов. Скопје е многу ограничен маркет, сакале или нејќеле цела динамика се крепи од тоа што останало од човечки материјал во внатрешноста и од Албанците. |
||
<Fresno>
Senior Member Joined: 13-Jun-2010 Online Status: Offline Posts: 1137 |
Quote Reply #979 Posted: 01-Feb-2022 at 20:31 | |
Што знам, не прочитав информации од статистика во ниеден твој пост. Јас сум лаик, и моето мислење е формирано од тоа што го знам. Инаку, ако може да го предвидиш пукањето на балонот и движењето на цените да слушнеме дати, па да удриме на маркет тајминг.
Се согласувам. |
||
Aowek
Groupie Joined: 22-Sep-2021 Online Status: Offline Posts: 53 |
Quote Reply #980 Posted: 01-Feb-2022 at 22:12 | |
Јас не мислам дека ќе опадне да се гради на територија на град Скопје. Мое мислење е дека ќе се префрли офанзивата од Карпош/Аеро/К.Вода во населби како Хром,Влае,Маџари,Хиподром,Железара,Керамидница веќе е започнато дефакто ова. Нови згради во Железара после којзане колку време исто така Маџари 6 нови згради од кои 2 завршени плус 4 во градба + 2 кои треба да почнат наскоро тука не ги рачунам делот кај ФОН.
Хром исто така се градат доста згради. Влае Александрија комплексот преку 10 згради. Нема народот масовно пари да купува станови по 1250+ така лесно на долг рок, во разговори со познаници горната граница на која многу лесно се продаваат станови е 1100. |
||
Post Reply | Page <1 4748495051 62> |
Forum Jump | Forum Permissions You cannot post new topics in this forum You cannot reply to topics in this forum You cannot delete your posts in this forum You cannot edit your posts in this forum You cannot create polls in this forum You cannot vote in polls in this forum |