Radisson Blu Skopje |
Post Reply | Page <1 45678 9> |
Author | ||
toasumjas
Senior Member Joined: 25-Jun-2010 Location: Skopje/ljubljan Online Status: Offline Posts: 434 |
Quote Reply #101 Posted: 05-Apr-2011 at 23:37 | |
Нишкава мувла ни фати
|
||
toasumjas
Senior Member Joined: 25-Jun-2010 Location: Skopje/ljubljan Online Status: Offline Posts: 434 |
Quote Reply #102 Posted: 05-Apr-2011 at 23:42 | |
На веб страната им стои само opening early 2013 ако добро се сеќавам предходно стоше 2011 што значи има некој планови
http://www.radissonblu.com/hotel-skopje Edited by toasumjas - 05-Apr-2011 at 23:44 |
||
spaceman091
Senior Member Joined: 26-Dec-2009 Online Status: Offline Posts: 516 |
Quote Reply #103 Posted: 28-Jun-2011 at 09:21 | |
sto se desava tuka ?
|
||
nouseforname
Senior Member Joined: 16-Dec-2010 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 156 |
Quote Reply #104 Posted: 28-Jun-2011 at 12:06 | |
absolutno nisto!
|
||
spaceman091
Senior Member Joined: 26-Dec-2009 Online Status: Offline Posts: 516 |
Quote Reply #105 Posted: 08-Jul-2011 at 17:09 | |
kojznae kakva dalavera tuka se napravi
|
||
pbanks
Admin Group Joined: 01-Sep-2007 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 9141 |
Quote Reply #106 Posted: 11-Jul-2011 at 09:17 | |
Последна шпекулација е дека ќе добие кинески ѕид сценарио. Од хотел да се пренамени во апартмани кои ќе се продаваат, или во превод, станбена зграда...
|
||
N23
Senior Member Joined: 03-Feb-2011 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 2159 |
Quote Reply #107 Posted: 11-Jul-2011 at 12:12 | |
Реално, полошо од празна дупка нема. Само не знам до кога планираат сите власти во Скопје секоја поволна површина да ја даваат за изградба на станбени згради. Очигледно сите статии за гушење на Скопје, за пренатрупаност на Скопје, за нефункционалност на Скопје остануваат тотално заборавени и занемарени.
|
||
pbanks
Admin Group Joined: 01-Sep-2007 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 9141 |
Quote Reply #108 Posted: 11-Jul-2011 at 13:41 | |
Значи нагласив дека е шпекулација, немора да значи дека е точна. Во случајов, апсолутно сум за дупка наспроти станбени згради... Дури мислам дека и ул. Железничка е погрешно оптеретена со станбени згради и би ми било многу криво станбената метастаза да се придвижи уште поблиску до центар. |
||
kultuzin
Senior Member Joined: 07-Nov-2010 Online Status: Offline Posts: 3811 |
Quote Reply #109 Posted: 11-Jul-2011 at 14:14 | |
Градење станови е најисплатлив и најбрз начин да се дојде до огромен капитал , затоа секој инвеститор тежнее кон овој исклучително доходовен бизнис. А во врска со тоа каде, колку и како ќе се градат стамбени објекти зависи од отпорноста на градските власти кон корупција и моќта на урбаната мафија.
|
||
N23
Senior Member Joined: 03-Feb-2011 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 2159 |
Quote Reply #110 Posted: 11-Jul-2011 at 14:31 | |
И ја го сфатив само како шпекулација и ич не сакам да се оствари оваа шпекулација. Затоа ќе ни се случуваат Хипериуми и Меги да се раштракани по станени населби, а во Центар, место каде треба да биде грото на деловни објекти и хотели се повеќе ќе прераснува во станбен комплекс. |
||
Cloverstack
Admin Group Joined: 01-Sep-2007 Location: Скопје Online Status: Offline Posts: 12453 |
Quote Reply #111 Posted: 11-Jul-2011 at 17:20 | |
Навистина сме неверојатна држава, но шпекулацијата дека ова може да се претвори во станбена зграда не знам како би се реализирала. Вообичаената пракса на коруптивни измени во деталниот урбанистички план, мислам дека не би била доволна. Како би се изигнорирал фактот што земјиштето државата го продала на јавно наддавање, со намена за изградба на хотел? Условите на јавното наддавање не можат отпосле да се менуваат, за разлика од урбанистички планови кои си ги штелуваат кога сакаат и како сакаат.
Точно е, зделкава смрди од сите страни - фантомска фирма, сомнителни (благо речено) пари, зголемување на габаритот и којзнае уште што не. Но сето тоа се работи за кои има начин како да се спакуваат. Ама игнорирање на условите за јавното наддавање (кои мора да се содржани и во купо-продажниот договор) не знам како би се извело, ниту како би се спинувала целата работа. Ваљда ни најкорумпираниот суд не може под дефиниција за хотел да протне станбена зграда... Иако за ова наддавање условите не беа ниту толку експлицитни, ниту толку обемни како што било случај за други, мислам дека ако ништо друго, неоспорно е барем дека инвеститорот треба да изгради хотел кој ќе исполнува критериуми за 5 ѕвездички. Патем рокот е веќе пробиен (а не е спомната опција за пролонгирање со плаќање пенали), па земјиштето треба да биде одземено и да биде активирана банкарската гаранција. Но тоа извесно нема да се случи се додека инвеститорот е во блиски односи со власта. Сепак молам некој поупатен во правните работи да даде свое гледиште за ситуацијава. Еве ја објавата за продажба на земјиштето: 22.06.2007 http://mtc.gov.mk/new_site/mk/storija.asp?id=548
Edited by Cloverstack - 11-Jul-2011 at 21:20 |
||
OCB
Senior Member Joined: 03-Feb-2011 Location: 54 Online Status: Offline Posts: 921 |
Quote Reply #112 Posted: 11-Jul-2011 at 20:34 | |
Моето правно видување во вид на прашања и одговори:
1. Дали во договорот мора да се содржи права и обврски согласно објавата за јавно наддавање? Да. Особено оние кои се однесуваат на роковите за вадење на градежна дозвола и временскиот период во кој мора да се заврши изградбата. 2. Дали договорот може да важи и по истекот на утврдениот рок од 6 месеци за добивање дозвола за градба или по 24 месеци предвидени за изградба на хотелот? Може но пролонгирањете на роковите за изградба на објектите е дозволиво само кога настанало без вина на купувачот поради војна, елементарна непогода како и одолговлекување на постапките за издавање потребни дозволи од страна на државните или локалните власти доколку причините за таковото неиздавање не се настанати поради нецелосни, несоодветни и направилни барања поднесени од купувачот за издавање на потребните дозволи, за периодот на траење на таквата состојба, важноста на договорот се продолжува за онолку време колку што траела таа состојба. 3. Дали купувачот може да го продаде или оптовари земјиштето? Препродажбата е забранета. Што се однесува до оптоварување тоа е можно но само во случај кога е поднесено претходно писмено барање до отуѓувачот кој мора да издаде писмена согласност за воспоставување на заложно право (товар) на земјиштето во корист на давателот на кредит, кога тоа му е потребно на купувачот за обезбедување на средства по основ на кредит наменет за изградба и реализација на изградба на објектот. 4. Дали може да се промени намената на објектот? Намената на градежното земјиште може да се промени само во согласност со важечкиот Детален урбанистички план, со склучување на анекс на договор со отуѓувачот на земјиштето. 5. Што доколку хотелот не се изгради согласно објавата за јавно наддавање и договорот или пак купувачот ја промени намената со изградба на друг објект без согласност и анекс на договор? Договорот се раскинува а купувачот одговара на отуѓувачот за договорна казна во вредност на купопродажната цена, при што изградениот објект и земјиштето се враќа во сопственост на Република Македонија, а отуѓувачот ќе ја активира и банкарската гаранција доставена од купувачот. 6. На кој начин ќе се изврши тоа? Договорот претставува Извршна исправа, врз основа на која отуѓувачот ќе може да бара присилно извршување заради исполнување на парични и непарични побарувања кои произлегуваат од договорот, во случај ако купувачот не ги исполнува или ненавремено ги исполнува обврските. Врз основа на овие правила нераскинувањето на договорот може да се должи на одолговлекување на постпаките за издавање на определени дозволи (одговор на прашање 2) по вина на општина Центар или државата или евентуално доколку купувачот побарал согласност за подигнување кредит а отуѓувачот по тоа барање не се изјаснил подолго време (одговор на прашање 3). Непостоење на овие причини значи дека договорот требало веќе да биде раскинат, земјиштето и она што е досега изградено на него вратено во сопственост на РМ а финансиската гаранција префрлена на име Буџет на РМ. |
||
Cloverstack
Admin Group Joined: 01-Sep-2007 Location: Скопје Online Status: Offline Posts: 12453 |
Quote Reply #113 Posted: 13-Jul-2011 at 12:01 | |
Во врска со можноста за пренамена на земјиштето...
Ако е оставена можност за таква манипулација, која е смислата на јавните наддавања? Еве да карикирам... државата можела да го продава земјиштето и за изградба на космодром. На тоа јано наддавање никој нормален не би се јавил, освен се разбира некоја фирма која е „во кревет“ со власта. После тоа промена на деталниот урбанистички план и анекс на договорот можат да спакуваат додека трепнеш, и космодромот да се претвори во станбена населба или трговски центар. Edited by Cloverstack - 13-Jul-2011 at 12:02 |
||
N23
Senior Member Joined: 03-Feb-2011 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 2159 |
Quote Reply #114 Posted: 13-Jul-2011 at 13:15 | |
Токму затоа е и измислено правото, за да биде во корист на оние со матни работи и минато, наместо за оние кои работат согласно законот. |
||
OCB
Senior Member Joined: 03-Feb-2011 Location: 54 Online Status: Offline Posts: 921 |
Quote Reply #115 Posted: 13-Jul-2011 at 20:02 | |
Пред и се не заборавај дека според договорот купувачот е задолжен да го изгради хотелот онака како што било специфицирано во објавата за наддавање. Во спротивно мора да го предаде земјиште во владение на државата. Во врска со можноста за пренамена. Се работи за заштита на условот на отуѓувачот (во случајов Министерството за транспорт и врски) на тоа место да има хотел онака како што е предвидено со ДУП. Тоа значи дека купувачот се обврзува и по изградбата на хотелот истиот да не може да го пренамени во друг објект освен доколку не се измени ДУП и добие посебна согласност во вид на анекс на договор. Промена на ДУП за конкретното градежно земјиште не би била легална за времетраењето на договорот затоа што приватен инвеститор веќе добил дозвола за градење. Значи важечкиот договор мора најпрвин да се раскине за воопшто да може да се промени намената на земјиштето. Според тоа пренамена на градежното земјиште не е возможна само со анекс на посеточкиот договор пред неговото исполнување. Доколку навистина нема напредок на терен во блиска иднина лично ќе се потрудам да дојдам до оригиналниот договор па ќе ве известам дали има некоја клаузула според која може да се пролонгира изградбата (што би можело да е противзаконски) или се работи за коруптивна зделка. Edited by OCB - 13-Jul-2011 at 20:50 |
||
Cloverstack
Admin Group Joined: 01-Sep-2007 Location: Скопје Online Status: Offline Posts: 12453 |
Quote Reply #116 Posted: 13-Jul-2011 at 21:29 | |
Во ред тогаш, не сум го разбрал баш најдобро твојот претходен пост.
Пробивањето на роковите настрана, значи сепак можеме да бидеме разумно спокојни во врска со шпекулациите за станбена зграда? Нормално, ништо не е исклучено, но сепак е малку веројатно такво сценарио... можеме ли да извлечеме таков заклучок од досега изнесеното? |
||
OCB
Senior Member Joined: 03-Feb-2011 Location: 54 Online Status: Offline Posts: 921 |
Quote Reply #117 Posted: 14-Jul-2011 at 01:11 | |
Се извинувам за должината на текстов но сметам дека содржи важни информации.
Целава ситуација ме натера да истражам подетално. Станбена зграда нема да има но има еден ред незаконитости. Од летото 2009 има настани кои не се дискуирани во нишкава а се многу важни за целата ситуација. Сфаќајќи дека изградбата на хотелот во утврдениот рок пропаѓа или сакајќи да направи уште попрофитабилна зделка, владата во јули 2009 носи Програма за приоритетна изработка на урбанистички план во која се предвидува измена на ДУП „Стара железничка станица“, со намена трговија, комерцијално - деловни дејности, хотел и администрација (се сеќавате на идејата Јужен булевар да оди под земја). Со ова претпоставувале дека ќе можат да го пролониграат рокот за изградба на хотелот. Врз основа на Програмата Општина Центар ја започнува постапката за измена на споменатиот ДУП. Одлуката може да се најде во нивниот Службен гласник од август 2010 (значи им требало цела една година за да донесат ДУП по скратена постапка!). Истата добила претходна согласност од Министерството за транспорт и врски. Меѓутоа Уставниот суд во март 2011 ја укинува затоа што била донесена во скратена постапка а за тоа немало законска основа. Подетално за ова на http://www.build.mk/?p=7001. Веднаш(!) по одлуката на Уставен, општина Центар отпочнува со нова, сега законска постапка за измена на ДУП. Не можев да најдам дали се веќе донесени измените. Сето ова укажува на добро осмислено сценарио за пролонгирање на рокот на изградба на хотелот без притоа купувачот да го изгуби земјиштето. Со сите овие игри кои започнале во владата во 2009 и најверојатно сеуште траат (доколку не е официјално донесена најновата измена на ДУП) целта била да му се даде алиби на купувачот на земјиштето за застојот во изградбата бидејќи промените на ДУП не се по негова вина (види прашање 2 погоре). Сепак ова е само навидум успешно сценарио за користење на правна дупка затоа како што кажав погоре измената на ДУП во делот кај хотелот ќе била нелегална пред да биде раскинат договорот со купувачот. Сега станува јасно зошто на веб страната на Радисон стои 2013 наместо 2011. Купувачот сметал дека по измените на ДУП оваа година ќе му се овозможи пролонгирање на изградба на хотелот за 2 години. Најверојатно на менџментот на Радисон му е кажано дека станува збор за административна пречка за градење. Што се однесува до молкот по ова прашање во јавноста, истражните органи и судството, прочитајте го коментарот (последен пасус) на овој депеш од Американската амбасада во Скопје. И за крај да наведам дека ова е мое лично видување. Оставам на вас да процените дали „држи вода“. |
||
Zoc
Senior Member Joined: 25-Mar-2009 Online Status: Offline Posts: 101 |
Quote Reply #118 Posted: 26-Oct-2011 at 16:30 | |
Ме интересира дали некој има некои нови информации на оваа тема?
|
||
Marteen
Newbiе Joined: 24-Aug-2011 Location: Skopje Online Status: Offline Posts: 0 |
Quote Reply #119 Posted: 26-Oct-2011 at 17:26 | |
Во близина живеам, ништо не се гради на двата плаца што се заградени овде. На едниот плац има ставено купови со песок и нешто како силос што изгледа, најверојатно тука мешаат бетон и со камиони ги разнесуваат на други места - сепарација во сред центар!
|
||
spaceman091
Senior Member Joined: 26-Dec-2009 Online Status: Offline Posts: 516 |
Quote Reply #120 Posted: 22-Nov-2011 at 00:16 | |
steta za ovoj projekt steta
|
||
Post Reply | Page <1 45678 9> |
Forum Jump | Forum Permissions You cannot post new topics in this forum You cannot reply to topics in this forum You cannot delete your posts in this forum You cannot edit your posts in this forum You cannot create polls in this forum You cannot vote in polls in this forum |