Станбена населба Лисиче

Originally posted by гитардемон И за крај, од кај ви текнува дека никој не купува во КОСМОС, како само си коментирате од ракав...

Јас признавам дека тука направив она што се вика educated guess. Односно, позната работа е дека инвеститорите на згради во Скопјево наше, зависат за средства од продажбата на становите. Односно, ако успеат да ги продадат добар дел од становите уште пред да почне да се гради, имаат доволно средства објектот во брз рок и да го завршат.

Ако почнат да се случуваат некои проблеми со финансирањето, јасно е дека објектот ќе стагнира, како што е случај и сега со Космос.


Сигурно сте информирани за многуте случаи кога исти станови се продале на повеќе сопственици. Тоа не е затоа што инвеститорите биле глупи и мислеле дека нема никој да ги открие, туку затоа што се соочувале со реални проблеми на финансирање на градбата. Нивниот „план“ бил да продадат што повеќе станови (па дури и по 2-3 пати) и земајќи по 20-50% од крајната вредност на станот, да ги изградат објектите. После завршувањето, купците ќе бидат обврзани да ги доплатат и останатите 50-80%, со што тие ќе си обезбедат доволно средства да ги исплатат оние кои купиле стан по 2-3 пати. Но најчесто, овој „генијален“ план се распаѓа уште во текот на градбата и се случуваат судски процеси и на крајот сите се губитници.

Не велам дека тоа е случајот со Космос, но има сомнителни случувања околу објектот.

Вчера во Јади Бурек беше гостин и Бахчованоснки и кажа дека другата година почнуваат со 14 згради во ново лисиче (да нема забуни што тие сега се градатза други се работи) опремени почетно со кујна и клима (колку сега тоа внесува можност за контрола на голем дел од пазарот за овие два производа е друго), но битно ќе конкурирале со цена не поголема од 800 евра/квадрат како интервенција за намалување на пазарната цена која е превисока. Па кој е мотивот да некој воопшто се полаже да купува од приватник без паркинг место, или ако е обезбедено не е во стандарди, крпеница со неправли облици соби, тесен влез, тенки ѕидови и сите маани кога на друга страна има планско маало со нормални згради за помала цена дополнително со клима и кујна. Нема здрава логика да не се упристојат инвеститорите. Жал ми е што после 20 години нема скопјево една пристојна приватна зграда да се знае ред кај е паркинг колку е бучава и слични чуда. Веројатно допрва ова сега што се гради на последна 5/15 ќе биде нешто како почетна точка.

Не се сложувам дека нема приватни згради по сите можни стандарди и со паркинзи итн. Пример за тоа се зградите позади Електро-Машински факултет (на Илинденска) и зградите што се градат на Водно. Но се разбира цената по квадрат е многу повисока на овие два локалитета.

Евтино, а средено - е тоа уште го нема. Не знам дали најавата за ова во Н. Лисиче ќе направи промена во тој стандард, но да се надеваме дека ќе биде така.

Веќе го направија тоа само не ми текнува поточно со кои згради почнаа, мислам и дека баш за становите за млади брачни парови беше. И клаузулата беше мислам за 5 години. Така да добро е што тоа го регулираат веќе.

Originally posted by UrbanFreak Лично знам случаи кога становите за млади брачни парови се купуваат за 700-800 евра квадрат а потоа за 5-6 месеци се препродаваат за преку 1000 евра. Мислам дека мора државата да постави клаузула кај продажбата на вакви станови истиот да не смее да се препродаде во нареднит 5 или 10 години.

Јас кога барав стан за купување пред 2-3 год. во огласи најдов две различни понуди за станови во иста зграда за млади брачни парови во реонски аеродром, плус во едниот од становите имаше и кираќџии - за да лапне газдата плус 100-200 евра дури најде купувач.

Јас мислам дека овој комплекс треба да биде пример како и со која динамика се градат станбени згради денес. Јасно ми е дека се типска градба, ама во основа најголемиот дел од населението живее во типски ѕгради, само од различни периоди.

Интересна е бело-сивана, само што ли е она тиркизот што дречи?

А на волкаво поле и толку простор биваше вака да ги збутаат зградиве една до друга? Кој ќе сака да живее во стан од кој буквално можеш да рипнеш кај соседот во другата зграда и кај што сонце нема да видиш? Инаку зградиве ќе беа далеку посимпатични ако се градеа навистина како една целина и нивните фасади беа тематско поврзани и унифицирани. Навистина едново зградиче отстапува позитивно, но другите не ми се допаѓаат, застарени се естетски, шарени и различни и како што реков премногу збутани една до друга на среде празно поле.

Купивме станови, а живееме на улица

Ста­на­ри­те во новите згради во населбата Лисиче останаа на улица. Ку­пе­ни­те и исплатени станови, во близина на автобуската постојка за последни 5-ка и 15-ка, зјаат празни, иако според купопродажните договори, во нив тре­ба­ло да се вселат најдоцна до 31 декември минатата година.

Око­лу 80 семејства, кои чекаат дозвола од Општина Аеродром и од ин­вес­ти­то­рот да влезат во зградите, скоро цел месец живеат кај роднини и при­ја­те­ли, селејќи се од едно на друго место. Не можат да се вселат бидејќи згра­ди­те не се поврзани на водоводната и канализациска мрежа и немаат тех­нич­ки прием.
"Ос­та­нав­ме на улица, покрај сопствени станови. Бидејќи требаше да се все­ли­ме до крајот на минатата година, ние ги откажавме претходните ста­но­ви во кои живеевме под кирија, и останавме без покрив над главите. Ста­но­ви­те ни се исплатени сто проценти, и секој ден нe залажуваат дека ќе се вселиме во секој момент, но досега ништо. Со куферите одиме по род­ни­ни и пријатели да преноќиме", се жалат граѓаните што купиле ста­но­ви во зградите на градежната фирма "Настел".

Од фирмата "Настел" се правдаат дека има технички проблеми кои во мо­мен­тот се решаваат, по што станарите ќе можат да влезат.
"Ста­но­ви­те се финиширани, но уште две згради мора да се приклучат на во­до­вод и канализација, што не е наша обврска. Ние плативме комуналии за тоа, и Општина Аеродром треба да ја исполни. Но, во интерес на гра­ѓа­ни­те, очекуваме за една, две недели да го направиме и тој приклучок, и гра­ѓа­ни­те, конечно, ќе може да се вселат", изјавија од фирмата "Настел".
Од Општина Аеродром се оградуваат од одговорност за пробивање на ро­кот за вселување во новите згради.

"Гра­ѓа­ни­те треба да се обратат до фирмата 'Настел', која е изведувач на ра­бо­ти­те и продавач на становите. По издавањето на одобрение за град­ба, Општината Аеродром понатаму нема надлежности околу становите", из­ја­ви­ја од одделението за односи со јавност на Општина Аеродром.
Из­град­ба­та на 14-те згради е предвидена со Деталниот урбанистички план за населбата.
http://www.vest.com.mk/?ItemID=915F09F69DDC9C4DBF6E5F7DA6C77D85

ЈАС СУМ КУПЕЦ НА СТАН ОД НОВОГРАДБА И КАЖУВАМ ДЕКА ОД УБАВ СТАН НАПРАИЛЕ СТАН ЗА ИЗБЕГЛИЦИ СО ПРОПРАТНИТЕ ЕЛЕМЕНТИ КОЈ ДОАГААТ СО СТАНОТ... ТОА Е КРИВИ ЗИДОВИ, ШТЕКЕРИ ОД ПРЕД 20 ГОДИНИ, САНИТАРИЈА ЦЕЛОСНО ПЛАСТИЧНА ЗА МАЛИ ДЕЦА, НЕДОВОЛНО Т.Е. ПОЛОВИЧНО ИМА ПАРНО ВО СТАНОТ ЗА СВОЈАТА КВАДРАТУРА, ПАРХЕТОТ Е ШАРЕН, НЕИСУШЕН И Е ИЗГРИЗАН ОД ЦРВ, НЕМА ИЗДУВ ЗА АСПИРАТОР ВО КУЈНАТА (21 ВЕК СМЕ ЛУГЕ) ВРАТИТЕ СЕ КИНЕСКИ, ПЛОЧКИТЕ САМИ НИ И ЗАЛЕПИЈА ИАКО КОГА ГО ПОТПИЧУВАВМЕ ДОГОВОРОТ НИ КАЖАА ДЕКА КЕ И БИРАМЕ ОД 3 БОИ... КАТАСТРОФА ОВА Е ИЗМАМА ИАКО ВО ДГОВОРОТ СТОИ ДРУГО А КОГА РЕАИРАВМЕ ГАЗДАТА НА ФИРМАТА НИ ПРЕТИ ДЕКА НЕМА ДА ГИ ПОПРАВИ НЕДОСТАТОЦИТЕ И ДА НИ ГИ ВРАТИ ПАРИТЕ... КАКО ДА СМЕ НА ЗЕЛЕН ПАЗАР А НЕ ДЕКА ОД ТОЈ СТАН НИ ЗАВИСИ КОГА И КАКО КЕ ОСНОВАМЕ СЕМЕЈСТВО БИДЕЈКИ СМЕ МЛАД БРАЧЕН ПАР... ЛУГЕТО НЕСВАКААТ ДЕКА НА ТОЈ НАЧИН САМО СТВАРААТ НЕПРИЈАТЕЛИ И КАЖУВАМ НОВОЛРАДБА НЕ СТОИ НА ЗБОРОТ...