Цени на станови

Originally posted by Leo Почитуван г-дине, Ви благодариме за интересот за новиот комплекс 4 степени. Цената на становите е следна: становите кои имаат источна ориентација и поглед кон бул.Србија се со цена од 1300 еур/м2, становите кои имаат западна ориентација и поглед кон фабриката Жито Лукс се со цена од 1250 еур/м2. Овие цени се за плаќање во готово или преку кредит од банка. Доколку плаќате на 3-4 рати најкасно до крајот на изградбата цената се зголемува за 50 еур/м2. Цена за паркинг место: 4000 еур - паркинг на ниво -2, 4500 еур - паркинг на ниво -1.

Нај фер фирма

Единствено што ја билда цената на становите се ниските даноци на имот кој мора да се качи и да биде 100% да се слева во општински буџети. Ем ќе се реши проблемот со буџетите на општините, ем ќе се дестимулира купување замрзнат имот. Мора да се качи opex-от, за да нема толкава акумулација на средства кои потоа се јавуваат како capex. Проста економија.

Кое простачко размисување, да се укинеле комуналии. Па ако се укинат случано комуналиите, има стамбена побарувачка да рипне х3. Па тек тогаш нема да можеме со години да ја навјасаме побарувачката со понудата. Има цените одпрва у небо да отидат. Кои глупи политики и селско размислување владее, тоа чудо едно.

Светски тренд е цените на недвижностите да растат. Тоа е веројатно заради премнногу штампани пари после пандимеијата на Ковид 19, а можда и пред тоа. има многу евра, долари, франци на пазарот кои бараат начин да ја заштитат својата вредност. Тоа се прелева и кај нас, иако сме мал пазар (добар текст за состојбата во соседна Србија која важи за цел балкан). Малку по малку на тој балон му доаѓа крајот, каматите сега растат и постои ризик одеднаш кредитите да поскапат и целиот пазар на недвижности да падне. Државата треба да води сметка ѕа таа опасност

Edited by nenad - 25-Apr-2023 at 08:50

Ги заборавив старите login информации па направив нов акаунт да споделам една информација со тебе. Во мојата зграда комшиата продаде 80 квадратен полунаместен стан за 1800€/м2

Цените во Скопје се и даље много ефтини кога ке ги споредиш со Белград, Нови Сад, Сараево итн. за 1400€/м2 не можеш више да купиш ни во Врање, а камоли Белград/Нови Сад.

Така да по мене цените на новоизградени згради во широк центар на Скопје не требат да бидат испод 2000€/м2.

Луге кои ефтино ги продават сввоите станови се за мене финансииски неписмени

А во Белград и Нови Сад да не се платите нешто поголемо? Градот Скопје може да на периферија изгради типски модерни населби во стил на средна Европа (Како во Виена, Загреб итн) и да им даде можност на млади семејства, учителки, полицаи, пожарникари итн. да дигнат поволни кредити и по поволна цена да ги купат становите. Не мора секој да се набие во центар, како што не секој живее во Менхетан.

Ne samo vo germanija, pagaat i vo SAD i UK. Se čeka toj trend da stigne isekade. A imam čuvstvo deka najpoveke ke se zadržat na Balkanot. Na primer ova se cenite vo Novi Sad. Vo Belgrad se ušte povisoki, isto i vo Zagreb, Split. Kaj nas ne pagaat ni vo Skopje ni vo Ohrid. NO da počekame ušte nekoj mesec

Краток прашалник со 4 прашања за цените на становите во Скопје:


Цени на станови - Скопје


Доколку сте купиле стан, пополнете го прашалникот. Резултатите ќе бидат објавени јавно.


Edited by builder-ot - 18-Oct-2023 at 10:05

Од анкетата:



Edited by builder-ot - 25-Oct-2023 at 15:46

Вештачки се билдаат цените и побарувачката за нови станови

Растот на цените во Македонија многу повисок отколку во Европа
Цените на станбените објекти на македонскиот пазар на недвижности во текот на 2022 година забележаа висок двоцифрен раст, што претставува историски највисоко зголемување од периодот на глобалната финансиска и економска криза, констатира Народната банка во новиот извештај за финансиската стабилност во Македонија. Според индексот на цените на станови, номиналната стапка на раст на цените изнесуваше 17,8 проценти на годишна основа, што е повеќе за 11,7 процентни во споредба со 2021 година.

„Анализата на динамиката посочува на забрзување на растот во текот на годината, така што просечната годишна стапка се зголеми од 14,4 проценти во првото на 20,9 проценти во второто полугодие на годината. Од крајот на 2022 година, растот на цените на становите почна да забавува, што продолжи и во првата половина на 2023 година, иако сѐ уште е на повисоко ниво (12,9 проценти во вториот квартал на 2023 година)“, се вели во извештајот на Народната банка.





Станови за живеење или за други намени



Ризици
Пописот реализиран пред две години покажа јасна слика за пазарот на недвижности. Од вкупно 839.000 станови, 63,4 проценти беа населени. Од 243.000 станови во Скопје, попишувачите запишаа дека 70.000 зјаат празни.

Овие статистики не одат во прилог на тврдењата на градежниците дека не може да се постигне да се задоволи побарувачката. Доколку продолжи, нереалното билдање на цените на становите може да ја доведе во опасност финансиската стабилност на државата. На ризици предупредува и Народната банка.

„Се очекува дека промените во цените на становите во следниот период ќе бидат определени од односите помеѓу понудата и побарувачката, коишто засега не упатуваат на поголеми нерамнотежи на овој пазарен сегмент. Сепак, потребна е внимателност, особено ако се земе предвид сè уште неизвесниот амбиент и растот на трошоците за финансирање, што во услови кога инфлацијата сè уште е висока, може да ја ограничи пристапноста до банкарски кредити за одредени категории домаќинствата“, се вели во извештајот на Народната банка.

Оттаму посочуваат дека ова би можело да има одредено влијание врз побарувачката за недвижности што се финансира преку овој канал, со ефекти врз ликвидноста на пазарот и вредноста на недвижностите што се заложени кај домашните банки.

„При раст на каматните стапки, зголемена е ранливоста на постојните кредитокорисници, коишто заради зголемените трошоци, би можеле да се соочат со проблеми во отплатата на долгот. Во овој контекст е значајно дека голем дел од станбените кредити се со комбинирана каматна стапка (фиксна за определен број години, по што преминува во променлива), при што кај околу една четвртина од нив промената од фиксна во променлива ќе се случи до 2024 година“, велат од Народната банка.

Од монетарната власт потенцираат дека сето ова се фактори што може да го зголемат кредитниот ризик за банките што произлегува од нивната изложеност кон пазарот на недвижности, но потенцираат дека банкарскиот сектор е здрав и дека може да апсорбира евентуални шокови.

Всушност, сега градежниците и банките стравуваат од пад на побарувачката за станови бидејќи на подолг рок би останале празни илјадници станови што би го нарушило редовното подмирување на нивните меѓусебни должничко-доверителски односи. Од друга страна, се стравува и од пад на цените на становите бидејќи тоа ќе допринесе за обезвреднување на имотот што е заложен под хипотека. Земајќи го тоа предвид, станува јасно кому најмногу му одговара недостигот од транспарентност за цените на становите, што создава можност за шпекулации на пазарот на недвижности.

https://samoprasaj.mk/ziveacka/vestacki-se-bildaat-cenite-i-pobaruvackata-za-novi-stanovi