Пуцко Петрол(поранешен G Mall Skopje)

Originally posted by pbanks Да се вратиме малку на земја, сепак се работи за изградба на шопинг центар а не за новото главно архитектонско обележје на Скопје.

Што е и поентата на муабетот...инаку од пракса, не би ги земал овие 3д-а за меродавни, понатаму во разработката на проектот се менуваат еден куп работи, па ќе излезе нешто трето...во секој случај не е во стилот на фамозниот ТЦ „Дилајла“ во Капиштец исл. на него низ градов...

нема мрдање доколку во општината има донесен план, неможе да се изгради нешто помалку ако во дупот се дадени одредени коти... евентуално може да побараат промена на дуп, но и тука нема да можат премногу да отстапат или изменат, а за тоа сигурно и нешто ќе се разбере!

klo ako e predvideno zgrada mora da bide zgrada, ako e predvideno samo trgovski togas nemoze i samo zgrada, e sega okolu kotite vo dupot ako pisuva do, primer 25 metri visina, mozes ti i ponisko da odis no mora da e zgrada, isto vazi i za horizontalnite koti! neznam dali dopolnitelno ima tovar na kupoprodazniot dogovor so drzavata pa da bidat nekako obvrzani za vakov ili onakov proket, kako vo slucajot so IBC, no vo sekoj slucaj za sekoja situacija merodaven e dupot, odnosno se treba da e predvideno so dupot od koj do koj sprat koi koti kade se postaveni, e sega dali moze da izvadi gradezna dozvola nizok kompleks kade e predvideno visokokatnici toa neznam, sigurno po pravilnicite ova e uredeno do koja mera moze da ima otstapki odnosno koj e minimumot, primer edna tretina od planski predvidenata visina... 

 

незнам што и како е предвидено но ако таму е предвидено деловна зграда таа треба и да постои бар до некој минимум кој е предвиден со правилниците, сигурно неможе доколку е предвидена зграда со катност од 20 спрата ти да одиш со два три... дополнително зависи што и како општината ставила како ограничување на дупот или одредена маркичка

член5 став3 некои одредби од урбанистичкиот план можат меѓусебно да бидат во обврзувачка корелација или да се условуваат http://www.comoraoai.com.mk/pdf/prostorno/pdf13.pdf

неможам сега да барам по правилниците, сигурно некаде е предвидено и кој е дозволивиот минимум за одреден тип на објекти и во која мера се дозволени отстапки од зацртаната маркичка, но вакви ограничувања колку што се сеќавам мислам дека постојат

Edited by Max - 27-Oct-2009 at 03:43

ДУП-от кај нас е пракса да го предвидува дозволениот габарит на објектот и намената. Дополнителни коти како минимуми во висина не сум сретнал до сега, но не мора да значи дека неможе да се пропише, нормално ако има законска можност за тоа. На пример во Грција по тоа турситичките места знам дека е предвиден минимум, па дури е предвидена и висината на еден кат со цел да нема отстапувања меѓу соседните објекти и слично. Начин да се заштити државата од незадоволување на минимум е клаузула која го обврзува сопстевникот во одреден период од неколку години да го задоволи минимумот инаку се соочува со конфискација. Кај нас досега вакви случаеви да се пропише минимум не сум сретнал но и да се пропише ќе мора да се најде некој модус како да се исполнат минимумите, а еден лесен начин е конфискацијата. Во случајов со Г-Малл никаде не сме сретнале досега дека има вцртано некаков минимум во ДУП-от. Е сега втора опција е дека нешто при продажбата на земјиштето како дел од тендерските услови бил и некаков минимум кој највероватно после тоа треба да се преточи во договорот за продажба, а ни тоа не не сме слушнале дека такво нешто постои. Така да моментално не знаеме дали има некакви рокови или обврзувачки клаузули да се задоволат некои минимуми. Правна можност постои но не знаеме дали е такво нешто искористено.

се јавив во урбанизам во МТВ за да не тарашкам по правилниците и се испостави навистина дека катноста не е обврзувачка т.е. доколку општината смета дека може да издаде дозвола за помала катност во однос на зацртаниот проект тоа истата може да го стори! фактички единстевн услов кој мора да се исполни според дупот е за да се добие максимално дозволената висина, да се има испроектирано сразмерно доволно паркинг места за објектот...

дефакто доколку решат да не одат со кулите и општината тоа им го дозволи тоа и ќе биде, единствена утеха е дека секој инвеститор гледа да искористи максимум или колку може повеќе, па да се надеваме дека истиот тука и ќе загризе! но ова е возможно во нормални услови но не и во кризни години во глобални рамки, сега секој гледа да го стегне ременот, а не да се распостила кај ќе стигне...    

многу јасно дека инвеститорот во овој случај наметнал темпо, ако запне и облакодер сред скопје ќе паркира, муабетот ми беше доколку истото тоа темпо го промени сите ќе дознаевме бидејќи сметав дека за одредена промена во висината на проектот ќе треба да се менува и дупот, што излезе дека не е случај туку дека ако инвеститорот каков проект ќе поднесе во зацртаните рамки за таков и ќе добие дозвола, земено ете габаритно

во секој случај за инвеститор кој решил еден особено проблематичен момент од типот на купување на загубар како алумина, ред е и да си игра како сака со инвестицијата а државата за тоа да му излезе во пресрет, но колку општината ваквата игра би ја одобрила тоа е сосем друга работа! може на стефче да му се запали и друга сијалица, иако мислам дека човек навистина треба да е катил за да во случајов биде крут и да не му остави на ваквиот странски инвеститор никаква флексибилност, па дури и сосем друг проект извадил на маса

ок поентата ми е дека решил горлив проблем во скопје, а можел комоотно да си бара каде сака локација низ градов по бадија цена!

Јас повеќе би рекол дека е политика влезена овдека, со оној фамозниот потег на општината "да и врати на владата", само што не пазат дека и "врааќаат"по своја глава, авероватно како последница на политката со поранешната американска амбасада. Ако се има воља да се решат барањата на Газит може да се решат и во сабота навечер. Ако стварно имаат малку осет што значи ова за општината, оддамна ќе ја здвоеа маркицата во посебен опфат и ќе се маневрираше многу полесно.

Израелците може да градат кај „Алумина“ Советот на Карпош го усвои планот за локалитетот „Алумина“, со што израелската компанија „Газит глоуб“ може да ги извади дозволите за изградба на трговско-деловниот комплекс „Џи мол“ Советот на Општината Карпош вчера го усвои детаљниот урбанистички план за локалитетот „Алумина“. Со усвојувањето на планот конечно израелската компанија „Газит глоуб“ може да го гради трговско-деловниот комплекс „Џи мол“, вреден околу 100 милиони евра. Израелците лани ги купија фабриката и земјиштето за 22 милиона евра. Тие најавуваа дека ќе почнат со изградбата до крајот на годинава, веднаш штом ќе биде усвоен урбанистичкиот план и штом ќе им бидат издадени потребните дозволи. При презентацијата на планот, ниту на советниците ниту на дел од општинската администрација не им беше јасно дали се одобрува и изградбата на двете станбени кули што Израелците сакаат да ги изградат во рамките на комплексот, високи стотина метри. Детаљниот план го опфаќа просторот меѓу улиците Митрополит Теодосиј Гологанов, Прашка и 8 Септември. Покрај парцелата за „Џи мол“, планот опфаќа и дел на кој се предвидува изградба на станбени згради. Во тој дел се предвидени зони за колективно домување, пошироки улици, подземно паркирање и зона за комерцијални содржини. Таму висината на зградите е ограничена на 30 метри. Според презентерката на планот, се предвидува изградба на еден сервисен крак од „Теодосиј Гологанов“, кој ќе им служи на тие што ќе сообраќаат кон деловниот објект. Овој детален урбанистички план е еден од приоритетните планови на Владата, оти со неговото усвојување се отвара пат за реализација на странска инвестиција. Усвојувањето досега неколкупати беше одложувано од различни причини. http://dnevnik.com.mk/?ItemID=B3C8677A51A5B449AE4075E3583AF1ED

Edited by lslcrew - 18-Nov-2009 at 22:42