Стар Аеродром

Армираат темелна,изгледа конечно ќе забрзаат со процесот на градба избрале веќе и подизведувач би требало побрзо да се издигне карабината.





https://www.facebook.com/Loki-Ingenering-RTL-105057094644236/

Originally posted by kiriOK Уште 2-3 години и сите бараки и празни пространства во цел Аеродром ќе бидат пополнети и вселени, живеам за моментот кога ќе настане општ колапс на системот. А и автоматски со тоа ќе иде и дефицит во буџетот, тогаш на површина ќе излезе трулоста и нефункционалноста на сегашниот модел, кога буџетите главно се крепат од пари на купени плацеви за градба и уплатени комуналии од градежните компании.

Аеродром е тотално промашен модел. Ај што зградиве не личат на ништо, туку улиците ќе бидат во сенка цело време. Да не зборам дали овие улици се способни да понесат толку жители. А веројатно ќе најдат нови плацеви, ете сега се гради кај пругата у велико.

Може да има само пик на хаосот од аспект на тоа што нема да има доволен број паркинг-места и непрописано паркирани возила на сред улици и сл.

Ова лесно се проверува. Јави се и барај им стан ќе видиш што ќе ти кажат.

Originally posted by <Fresno> Originally posted by kiriOK Наши од странство продаваат станови и имот во Македонија за да вложат во кредит за да купат имот во странство, или пак вложуваат во родните места. А и не е баш така едноставно со средно платена работа во странство да заштедиш за нов стан во Аеродром, ќе треба едно 7 години да живееш како скот, за такво нешто. Така да тешко дека тие стојат зад продадените невселени станови. Башка стан да седи така празен е разход од минимум 50 евра, што пак анулира можност да е купен од обични луѓе од Македонија. Мислам дека повеќе станува збор за некој вид маркетиншка стратегија на компаниите, да прикажат пополнетост и дека сите купуваат за да привлечат неодлучни купувачи. Не оди понатака во зборење на памет што нема врска со реалноста. Многу скопјани купуваат, кој на кредит од потреба, кој како втор, трет, петти стан за да паркира кеш некаде, кој за деца итн. Купуваат нормално и огромен број од други македонски градови, купуваат доста и од Косово. Купуваат и фирми како инвестиција. Со оглед на тоа што има само околу 5к нови станови годишно, размисли дали е доволно или не за таков притисок на страна на побарувачка.

Што тоа зборам на памет?
Ти или си наивен или некако многу верба имаш во криминални номенклатури како што се граџевинскиве компании...чим Чифлиганец под нос на цели згради им крадел квадратура по стан, претстави си какви све фори користат.
Се форсира во јавност приказна дека уште 10 од 100 стана останале за слободна продажба, побрзајте, каде ќе се јават 40 души, а во реалност пола зграда само била вселена. Ова е реална маркетиншка стратегија која постои во ваков вид бизниси, ти го кажувам ова ко некој што има завршено на тој смер во Англија.

Обични луѓе не купуваат за да ги држат празни становите, што не е јасно и објективно тука?
Од Косово купуваат само на определени локации, само таму каде се во игра нивни финансии, како на пример Џевахир, зградата на ЗСФ во Маџир Маало, Гранд Престиж, зградата во склоп на Сити Мол, сигурно ќе има и кај комплексот кај Ист Гејт. Тоа што се купува во македонскиот дел се во 80% луѓе од провинција, по што и остануваат да живеат.

Колку се тие што можат да купат втор,трет,пети?
Колкаво е населениево на цела држава, ќе испаднат испод 1,8 милион, етнички македонци и 1 милион дали ќе бидеме.
Колку од нив се во витална возраст, колку тајкунски менталитет и можности има нашиот народ?

Хестиа Резиденс Саник











поглед кон останатите згради на ул.Пандил Шишков



https://www.facebook.com/ASA.DesignAluminiumskiOgradi

https://forum.kajgana.com/threads/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8-%D0%B2%D0%BE-%D0%A1%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D1%98%D0%B5-%D0%9A%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D1%83-%D1%81%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8.40651/post-9517809

Edited by atanas1982 - 01-Feb-2022 at 14:17

Која е логиката дека станови стојат празни непродадени? Особено во завршени згради? Има некаква логика за време на изградба да се форсира инфо дека 50% се продадени, ама и тоа се проверува во катастар, особено во лиат за предбелешка. Така што ова е на памет зборење.

Originally posted by <Fresno> Originally posted by kiriOK Што тоа зборам на памет? Ти или си наивен или некако многу верба имаш во криминални номенклатури како што се граџевинскиве компании...чим Чифлиганец под нос на цели згради им крадел квадратура по стан, претстави си какви све фори користат. Се форсира во јавност приказна дека уште 10 од 100 стана останале за слободна продажба, побрзајте, каде ќе се јават 40 души, а во реалност пола зграда само била вселена. Ова е реална маркетиншка стратегија која постои во ваков вид бизниси, ти го кажувам ова ко некој што има завршено на тој смер во Англија. Обични луѓе не купуваат за да ги држат празни становите, што не е јасно и објективно тука? Од Косово купуваат само на определени локации, само таму каде се во игра нивни финансии, како на пример Џевахир, зградата на ЗСФ во Маџир Маало, Гранд Престиж, зградата во склоп на Сити Мол, сигурно ќе има и кај комплексот кај Ист Гејт. Тоа што се купува во македонскиот дел се во 80% луѓе од провинција, по што и остануваат да живеат. Колку се тие што можат да купат втор,трет,пети? Колкаво е населениево на цела држава, ќе испаднат испод 1,8 милион, етнички македонци и 1 милион дали ќе бидеме. Колку од нив се во витална возраст, колку тајкунски менталитет и можности има нашиот народ? Батали темава, си формирал некоја слика во глава и тоа е, па уфрлаш и етникуми, демографија итн. Од сите овие групи што ти ги набројав знам добра бројка на поединци/фирми (освен Косовари), што купиле, купуваат или ќе купат. Прави што сакаш со таа информација, само муабетот „народот нема пари, становите се празни, фирмите ве лажат“ не држи вода. Моменаталната ситуација е таа поради големата побарувачка. Дали и кога ќе прекине раст на цени или ќе има корекција, дали и кога ќе прекине градежна експанзија, тоа тешко кој може да предвиди. Фактори има мал милион. Ни ми се свиѓаат цениве, нити 99% од проекти, ама да не се лажеме, Скопје е boom market. Уште пред 10 години збореа за крах, па еве уште ништо.

Прво по втор пат извртуваш тоа што јас го зборам, јас зборам за крах во инфраструктура, сообраќај, начин на собирање финансии на општините, социјален простор и содржини,не зборам дека за 5 години нема ништо да се гради.
Но факт е дека ова е бран кој ќе помине и тоа многу брзо, сите тие компании што се активни во моментов на пазарот, а сите до една се политички определени и се бројат на прсти од двете раце ќе ги пополнат сите слободни локации во урбаните општини, послем што ќе следува брутален пад во изградба.

Јас ти давам проверени информации од завод за статистика, маркетинг сфера, изтражувања, увид на лице место, а ти ми изнесуваш гласини и ставови базирани на ''Јас знам'' и ''Јас сум видел''...

Незнам кој зборел за крах, но Скопје до пред 10 години беше грев и задња дупка, повеќе се градеше во трет или четврт град по големина во Бугарија и Србија него во Скопје. Во однос на градежевни зафати, точно пред 10 години почна изградба во ваква величина во приватниот сектор.

А тоа дека неможе да се предвиди е изказ на лајик, балони на недвижности се предвидливи, се предвидеја на многу места низ Балканов.
Скопје е многу ограничен маркет, сакале или нејќеле цела динамика се крепи од тоа што останало од човечки материјал во внатрешноста и од Албанците.

Јас не мислам дека ќе опадне да се гради на територија на град Скопје. Мое мислење е дека ќе се префрли офанзивата од Карпош/Аеро/К.Вода во населби како Хром,Влае,Маџари,Хиподром,Железара,Керамидница веќе е започнато дефакто ова. Нови згради во Железара после којзане колку време исто така Маџари 6 нови згради од кои 2 завршени плус 4 во градба + 2 кои треба да почнат наскоро тука не ги рачунам делот кај ФОН.
Хром исто така се градат доста згради. Влае Александрија комплексот преку 10 згради.
Нема народот масовно пари да купува станови по 1250+ така лесно на долг рок, во разговори со познаници горната граница на која многу лесно се продаваат станови е 1100.