Стар Аеродром

Од старт дубара Бауер, бели прозори а на рендер се црни..

^
Зградата на Офиском треба да биде завршена до март 2025. Цена 1520 еур квадрат (со вклучен ДДВ). Паркинг места -1 = 8500 еур + ддв, -2 8000 еур + ддв, -3 7500 еур + ддв.

Edited by Citizen - 27-Feb-2023 at 12:53

Ќе ги паднат цените

Originally posted by Tooold Ќе ги паднат цените

Муабет од 2005-та година. И јас би сакал да се поевтини но не се и не ми личи дека ќе паѓаат. И доколку паднат, во овој дел од Скопје - Аеродром, Центар, Карпош не верувам дека би оделе надоле.

Originally posted by Citizen Originally posted by Tooold Ќе ги паднат цените Муабет од 2005-та година. И јас би сакал да се поевтини но не се и не ми личи дека ќе паѓаат. И доколку паднат, во овој дел од Скопје - Аеродром, Центар, Карпош не верувам дека би оделе надоле.

Во 2005та беа 800еур и немаше логика да одат надолу

Од 1600 има логика да одат надолу

Originally posted by Tooold Originally posted by Citizen Originally posted by Tooold Ќе ги паднат цените Муабет од 2005-та година. И јас би сакал да се поевтини но не се и не ми личи дека ќе паѓаат. И доколку паднат, во овој дел од Скопје - Аеродром, Центар, Карпош не верувам дека би оделе надоле. Во 2005та беа 800еур и немаше логика да одат надолу Од 1600 има логика да одат надолу

Чекај, чекај сега. 2005-та кога минималец да речеме во кожарска индустрија беше 4.700 денари а во градежништво беше 11.000 денари? Сега кога се дупло или тродупло повисоки платите не ти е логично квадрат да биде 1600? Да не правиме муабет за материјали, за недостиг на градежно земјиште и следствено зголемени цени на истото земјиште, за недостиг на работници (Џевахир, Лимак носат од Турција работници) и тн.

Originally posted by Citizen Originally posted by Bridgeburner Originally posted by Citizen Originally posted by Tooold Ќе ги паднат цените Муабет од 2005-та година. И јас би сакал да се поевтини но не се и не ми личи дека ќе паѓаат. И доколку паднат, во овој дел од Скопје - Аеродром, Центар, Карпош не верувам дека би оделе надоле. Држава која има сериозен пад на население , не може на долг рок да има скапи недвижнини. Кој ќе остане да купува за 20 години? Половина станови се продадени зјаат празни. Едино ги спасува градежнициве да отворат пазар Косовари да купуваат станови кај нас. Пак ќе ти кажам - зборувам за Аеродром, Центар, Карпош - најпосакуваните населби за живеење во последниве 40 години. И да почне нешто да се менува ќе почне од периферијата и тогаш веќе може да дискутираме, ама овие три мислам дека топ не ги бие. Има уште население за преселување во Скопје а богами има и многу луѓе на кои им треба стан. Тоа дека зјаат празни не сум баш сигурен. Ти веројатно читаш официјална статистика која не е баш точна. Еве излези навечер прошетај низ населбиве кои ти ги спомнав и види колку станови светат. Џевахир кулите две се полни на пример ова го приметив пред некој ден. Е сега за косовари или Турци не знам ама и тоа е можно. Муабетот беше дали ќе останат цените овие сега што се или ќе се намалат а не за тоа кој ќе се досели.

Ќе пробам да објаснам од друг агол како некој кој е фамилијарно во градежниот бизнис повеќе од 20 години. Подизведувачи сме на повеќе градежни фирми кои градат во Скопје во сите населби.

- Помеѓу 60-65% од купувачите на станови во Карпош и Центар се луѓе кои живеат во други градови. Само по себе ова ќе се презасити немаме ние 20 милионска држава па нон ќе има инфлукс на нови луѓе од другите градови.

- Невиден залет зема ИТ индустријата во светот и кај нас, многу од дечките кои работат во ит зимаат станови на кредити кои без проблем ги испралаќаат за 8-10 години овие се исто така примарни лица за стан во Центар/Карпош и помалку Аеродром.

- Голем фокус имаше и на продажба на куќи во пред 2020 година, за 1 продадена ќука зимаа неколку стана од околните населби Скопјани кои продаваа куќи знаете на кого за луди суми на пари. Сега таа слика е сменета со 100к еура не може да земеш солиден стан во Аеродром а не пак во Центар и Карпош каде што сама по себе гаража чини 7к еура мин.

- Фокусот на просечниот купувач на стан се менува кон населбите околу Скопје, прва причина е секако цената за м2 другата е што Скопје само по себе се децентрализираше и не мора да живееш по Центар и Карпош за да имаш нормален живот. Скоро сите имаат по неколку возила дома.

Според мене плафон ќе биде 2200-2500м2 за центар после ова ниво ќе има пад на цените. Најголем фактор ќе е иселувањето.И некој ми кажа помини колку стан имаат упалено светло дома..

Па значи пак доаѓаме на истото што го кажав на почеток - ти викаш дека ќе пораснат уште малку и може ќе почнеле да паѓаат за некоја година. Фактички ќе дојдат на денешното ниво? А не земаш уште една работа предвид - инфлацијата.
И конечно, луѓето не живеат по 250 години, потребни им се станови и/или инвестиции во моментов, а кога општата атмосфера е несигурност, особено во Македонија каде никогаш немало атмосфера за почнување бизнис а особено не денес, инвестирање во недвижности останува да биде најпаметна солуција.

ул.Пандил Шишков(од фб)

Здраво, дали има некој што веќе има купено/се има уселено во готовите згради на Порта инженеринг да сподели искуство во однос на квалитет/изведба?