build.mk Homepage
Forum Home Forum Home > Главни теми > Проекти > Станбени
  Active Topics Active Topics
  FAQ FAQ  Forum Search   Register Register  Login Login

Маџир маало

Bookmark and Share
 Post Reply Post Reply Page  <1 7891011 14>
Author
Message
  Topic Search Topic Search  Topic Options Topic Options
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #161 Posted: 17-Oct-2021 at 17:26
од твитер

Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #162 Posted: 06-Nov-2021 at 18:30
Некако е многу слаб интересот за градење во маалото и покрај падот на мораториумот најава за нови згради има само на две места(посочено со жолтите стрелки)



Штета што и по толку изгубено време немаше волја нешто навистина да се смени и значително барем да се окрупнеа парцелите за градба и да се ставеше крај на ваквите тесни импровизации.

Инаку дефинитивно уште во почетокот при првиот план(ако не грешам 2012-2013 негде) се згреши многу што се дозволи овој простор да биде со намена А2 можеше да биде со деловна или административна намена и многу повеќе зеленило и подобар изглед на објектите.
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #163 Posted: 25-Nov-2021 at 11:52
Originally posted by stef4o











Ги најдов овие рендери на веб сајтот на Тактик Архитектура и ми се чини дека се за овој објект но можеби грешам

THE TRIANGLE

проект: станбена зграда во Центар

статус: во реализација

клиент: приватен

површина: 780 м2

локација: Центар, Скопје







https://taktik.mk/projects/residential/59
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #164 Posted: 08-Dec-2021 at 14:34
Од Маџир маало до Лас Вегас – апсурди и влијанија ја коваат иднината на старо Скопје









Препознатливата архитектура на веќе дотраените куќи во Маџир или Мухаџир маало полека им го отстапува просторот на новите згради и висококатници. Од една страна се куќите коишто потсетуваат на некогашно Скопје, а од другата страна се новите висококатници коишто го симболизираат интересот на инвеститорите за оваа атрактивна локација во центарот на градот, каде што се испреплетуваат бизнис и други врски и релации.

Нула простор за зеленило
Деталниот урбанистички план Градска четврт Маџир Маало, Општина Центар - Скопје е донесен со одлука на Советот на Општина Центар бр. 07-5569/16 од 18.07.2012, по добиено позитивно мислење од Град Скопје (Град Скопје вој тој период го работи новиот ГУП) и предвидува сите парцели во опфатот на денешниот детален урбанистички план И05 (Маџир маало 2) да бидат со намена домување, освен една - црква.

Само неколку месеци подоцна се случува неразумен пресврт. Генералниот урбанистички план на Град Скопје 2012 - 2022 е донесен од Советот на Град Скопје со одлука бр. 07 - 5068/1 од 3.12.2012 година и за четвртта И05 предвидува сооднос на намени од 36% домување наспроти 43% комерцијални и деловни намени. Односно повеќе од половина од постоечките парцели да не бидат веќе домување.



Доколку Градот имал поинаков концепт за просторот, требало да ја извести Општина Центар кога побарала мислење за ДУП Маџир Маало пред 18.07.2012, или пак, штом веќе дале позитивно мислење за целосна намена домување, истото да го применат во новиот ГУП. Вака, створена е невозможна ситуација од која подебелиот крај го извлекуваат жителите.

Дополнително, во Градската четврт И 05 каде што е предвидено да живеат 1.500 жители, не е предвидена ниту детска градинка, ниту пак зеленило.

Со тоа на некој начин уште во 2012 година, кога е изработен ГУП-от е запечатена судбината на овој дел на Скопје бидејќи Општина Центар сега при изработката на деталниот урбанистички план за овој потег мора да се придржува кон параметрите во ГУП-от.

Сега, станбените згради во Маџир маало никнуваат секој ден и веќе го одземаат просторот за првата намена. Во новиот ДУП што е во подготовка се остава простор и за изградба на 50-ина хотели на овој потег.

Имено, жителите на некој начин се принудени да бараат дозволи за изградба на хотели или големи трговски единици, бидејќи не можат да бараат изградба на станбени објекти.

Почетните цени по коишто се врши отуѓување на градежно земјиште во државна сопственост со непосредна спогодба, пак, отвораат уште многу дилеми. Ако намената е за хотелски дејности, почетната цена во Центар е само 70 денари по квадрат. Од друга страна, ако намената е за деловни дејности или за домување, почетните цени се движат од 14 до над 19 илјади денари по квадрат. Поради ваквите енормни разлики лесно може да се случи Маџир маало во иднина да стане „македонскиот Лас Вегас“ со педестина хотели на мало растојание.

Дивна Пенчиќ, професорка на Архитектонскиот факултет и советничка во Општина Центар вели дека станува збор за апсурд и дека има разбирање за барањата на жителите на Маџир маало.



Упад во локални прашања
Новиот ДУП за овој дел од Маџир маало е во процедура, а на терен веќе се појавуваат проблеми. За една од парцелите што се наоѓа во непосредна близина на коритото на Вардар, којашто е во државна сопственост и на којашто има зеленило, но и легализирана гаража, се испреплетуваат повеќе интереси – еден од соседите повел постапка за дооформување на градежна парцела за изградба на станбен простор (на јавната анкета барал парцелата да се намени за дом за сместување возрасни брачни парови докколку нема можност за домување).

Другиот, пак, реагира зошто со новиот ДУП, намената е за хотелски комплекс, а не за станбена зграда, што според него му ја одзема вредноста на имотот, бидејќи тој откако ја легализирал гаражата води постапка за отуѓување градежно земјиште во државна сопственост.



Целава ситуација со „фамозната“ парцела не би била интересна ако во приказната не се вклучат и институции како Град Скопје и Министерството за транспорт и врски, што е несвојствено ако се има предвид дека станува збор за поединост (парцелирано земјиште за поединечна употреба) од детален урбанистички план.

Комисијата за урбанизам на Град Скопје во еден ист ден (22.07.2021) дала позитивно, па негативно мислење за предложениот ДУП, коишто имаат идентичен крос на деловоден број што е недозволиво во архивско работење. Имено, станува збор за два документи со иста заверка, а дијаметрално различна содржина. Второто мислење е потпишано со електронски печат четири дена откако е заведено во архивската книга со барање на парцелата КП 12849/3 да има парковско зеленило, но и да се предложи поголема градежна парцела за државното земјиште да се распредели на повеќе корисници. Согласност за планот не дало ниту Министерството за транспорт и врски. Меѓу неколкуте забелешки на ресорот е и укажувањето дека Комисијата при Град Скопје закачила погрешно мислење - позитивно мислење.

Општина Центар ова го толкува како класичен упад во нејзините ингеренции, бидејќи согласно член 36 од Законот за просторно и урбанистичко планирање, Градот Скопје нема надлежност над просторната дистрибуција на дефинираните намени на ниво на градежни парцели, туку надлежноста му е во давање на мислење дали предлогот на детален урбанистички план е во согласност со Генералниот урбанистички план (дали се испочитувани нумерички параметри – збирните параметри на сите парцели со намена одредена намена) и дали се почитувани одредбите за примарната сообраќајна мрежа на ГУП на Градот Скопје. Дополнително апсурдно е што оние кои предвиделе 0% зеленило сега бараат зеленило на конкретна катастарска парцела.

Градинка или деловна зграда?
Бизнис плановите и интересите за Маџир маало 2 не завршуваат само со парцелата на северната страна за која афинитети имаат повеќе страни. Кај една од најатрактивните локации, на зеленилото што гледа кон булеварот „Кузман Јосифовски – Питу“, имот има бизнисменот Фатмир Етеми, односно неговата компанија ЗСФ-КОМ. Тој од Општината барал оформување градежна парцела за хотел, иако таму со новопредложениот ДУП е предвидена градинка.

Општината го правда планот со супремацијата на јавниот интерес бидејќи таму се наоѓа единствената поголема парцела во државна сопственост.



Изборот на предметната локација за детска градинка е направен земено предвид дека најголемиот дел од земјиштето на кое е предвидена дадената парцела е во сопственост на Република Македонија“, укажала Општина Центар во одговорот до компанијата на Етеми.

Или, од 1.899 квадратни метри, сопственост на државата се 1.504 квадратни метри.

Општина Центар: Град Скопје нѝ се меша во ингеренциите

„Само прашај“ побара одговори од Општина Центар, Град Скопје и од Министерството за транспорт и врски за несекојдневната комуникација и размена на документи. Од Општината велат дека Град Скопје се обидел да навлезе во ингеренциите на локалната самоуправа, бидејќи почнал селективно да планира парцели.

„Градот си дозволи да си ги надмине ингеренциите, да ја преземе улогата на планерот и да се обиде да дефинира намени на конкретни парцели. Согласно Закон, Градот дефинира наменски зони, односно нема ингеренција да навлегува во деталното планирање, а не па уште и селективно да планира за издвоени парцели. Во предметниот план, Градот особен интерес покажа за парцелата каде што општината има предвидено детска градинка, и парцела за која од претходната планска документација биле предизвикани правни дејства, односно била опточната постапка за отуѓување на градежно земјиште со непосредна спогодба и како таква, стручната комисија на Општина Центар, по доставени документи во анкетен лист од страна на сопствениците на парцелата одлучила согласно доставените документи“, велат од Општина Центар.

Маџир маало е поделено на две градски четврти, И01 и И05, а Општината паралелно ја водеше постапката за двата плана. Но, едниот план доби позитивно мислење и веќе се спроведува, а вториот е заглавен.

Од Министерството за транспорт и врски не ги коментираат наводите за упад во ингеренциите, но потврдуваат дека Град Скопје направил грешка.

„До Министерството за транспорт и врски од страна на Град Скопје – Комисија за урбанизам е доставен допис со образложение дека во информацискиот систем е-урбанизам е прикачено погрешно позитивно мислење за планот, кој е предмет на барањето за согласност доставено до Министерството и од тие причини со дописот ни доставуваат Мислење со бр.К13-6444/1 од 22.07.2021година, кое содржи забелешки во однос на планското решение на ДУП Градска четврт И05, Маџир маало 2, општина Центар, и истото го имаме прикачено во постапката заедно со неиздавањето на согласност“, велат од Министерството.

Од Град Скопје одлучија да молчат и да не одговорат на прашањата што им ги упативме. „Само прашај“ побара одговори и од поранешниот градоначалник Петре Шилегов, но тој вели дека не е запознаен со конкретниот случај, бидејќи таквите постапки се водат во Комисијата за урбанизам.

Незавидната состојба во која се ставени жителите на Маџир маало само уште еднаш покажува дека во Македонија извор на урбанистичкиот хаос се токму институциите коишто треба од градовите и општините да направат пристојно место за живеење.

Единствен начин за да се спречи понатамошно уништување на градските средини е политички избраните функционери да покажат волја за вклучување на стручната јавност и на граѓаните во секој чекор на изработка на урбанистичките планови. Истовремено, потребна е сериозна надворешна контрола врз институциите и санкции за лицата коишто го ставаат личниот пред јавниот интерес

https://samoprasaj.mk/naacik/2179-od-madzir-maalo-do-las-vegas-apsurdi-i-vlijanija-ja-kovaat-idninata-na-staro-skopje
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #165 Posted: 04-Jan-2022 at 18:34
од фб

Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #166 Posted: 08-Jan-2022 at 13:40
По подолго време се оформува ново градилиште на раскрсница меѓу улиците Преспанска и Ѓуро Ѓоновиќ



поточно тука



денешна состојба,нема рендер или инфо сега почнуваат со ископ



Edited by stef4o - 08-Jan-2022 at 13:41
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #167 Posted: 13-Jan-2022 at 13:03
Originally posted by stef4o

По подолго време се оформува ново градилиште на раскрсница меѓу улиците Преспанска и Ѓуро Ѓоновиќ




Денеска кога минував ја поставуваа инфо таблата/рендер
Се работи за зграда на Декон Ком,на терен е донесена машина и во тек е процес на набивање шипови











Back to Top
Џоле View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 23-Apr-2013
Location: Скопје
Online Status: Offline
Posts: 15016
  Quote Џоле Quote  Post ReplyReply #168 Posted: 13-Jan-2022 at 19:11


Зградава личи на оние надградби низ Автокоманда.
За сè има вторпат
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #169 Posted: 27-Jan-2022 at 16:47
Големата тревна површина западно од зградата на ЗСФ во најголем дел е државна сопственост но малите парцели две се на ЗСФ а две на Колбико.
Се спомнуваше дека на овој потег ќе се гради и градинка но во последната статија погоре имаше и некои најави дека ЗСФ ќе гради станбен или деловен објект...









Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #170 Posted: 07-Feb-2022 at 09:12
Рендери од зградата што почна да се гради на ул.Преспанска





https://reklama5.mk
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #171 Posted: 07-Feb-2022 at 12:46
Originally posted by stef4o



другиот дел што е во Центар кој за жал почна да се унаказува со мали грди зградички.Во моментов има само едно активно градилиште а тоа е оваа мала зградичка на ул.Титовелешка







Еве колку напреднала зградичкава споредено со состојба 13.01.2021

Денешни









...

од останатиот дел од маалото

Аксиос 21



На овој дел би можело да се очекува градежна активност во скоро време бидејќи има откупени две парцели една од Билд Инвест друга од Сара Констракшн



од пониско

Зградава пред 5-6 години е градена а веќе балконите се избледени








Back to Top
FT View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 22-Jun-2010
Location: Kocani
Online Status: Offline
Posts: 565
  Quote FT Quote  Post ReplyReply #172 Posted: 07-Feb-2022 at 19:58
Жално
Back to Top
<Fresno> View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 13-Jun-2010
Online Status: Offline
Posts: 1108
  Quote <Fresno> Quote  Post ReplyReply #173 Posted: 07-Feb-2022 at 21:01
Кога ќе се изгради се, маалово ќе биде микс од најлошото од Дебар маало и Кисела вода. ДУП-от е јасно дека е лош, но и инвеститориве досега се кој од кој. Несфатливо е зашто барем на линијата према Вардар не влезе некој премиум играч.
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #174 Posted: 11-Feb-2022 at 12:36
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #175 Posted: 19-Feb-2022 at 14:16
Денешни







Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #176 Posted: 06-Mar-2022 at 13:55
Очајната инфраструктура во овој дел,за жал плановите само предвидуваат зградички еден куп на волку тесни улици



ww.facebook.com/МаџирМаалци-104621114742728
Carpe diem
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #177 Posted: 04-May-2022 at 12:29
Нов проект на Helena Mojsic за некаде во Центар





https://www.facebook.com/helena.mojsic.arch
Carpe diem
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #178 Posted: 14-May-2022 at 12:33
Колку само се нема визија за просторов,оставен е да се "урбанизира" со децении и на крај ќе се добијат 50-тина зградички сите различни по изглед,поставеност, катност...ако воопшто некогаш се изградат сите.
Инфраструктурно уличките веќе не се ни за пешки да се пројде

Неколку денешни фотки

Декон Ком,можеби една од поголемите згради што се гради по онаа на ЗСФ







...

завршена пред 2 години а лепенка можеби ќе добие за 15 години





Carpe diem
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #179 Posted: 05-Jul-2022 at 11:42
Денешни

Во овој дел северно од зградата на ЗСФ се најавени веќе подолг период 2 проекти

Едниот на Сара Констракшн на ул.Светиниколска



а другиот на Билд Инвест на ул.Петричка бр.15





овој објект долго време стои вака,кој ли би живеел тука





единствен објект во активна градба е на ул.Преспанска на Декон Ком,стигнати се до приземје







уште по некоја фотка од она досега изграденото





состојбата со поголем дел од уличките е ваква,а поголем дел од куќарките што се во пределот околу Астера се напуштени и полуразурнати но се чини дел се и на трасата за Крушевска Република и којзнае до кога ќе бидат во таква состојба.
Во секој случај условите за живеење се очајни и потребно е што побрзо да се реши ова парче во центарот на градот.











Edited by stef4o - 05-Jul-2022 at 11:45
Carpe diem
Back to Top
stef4o View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 19539
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #180 Posted: 17-Jul-2022 at 09:21
Се рушат некои куќи поред кејот



https://www.facebook.com/photo/?fbid=5155043844592946&set=a.150363388394375
Carpe diem
Back to Top
 Post Reply Post Reply Page  <1 7891011 14>

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.141 seconds.

Copyright ©2007 - 2024  build.mk

Коментарите на форумот претставуваат лично мислење на нивните автори и не претставуваат официјален став на build.mk.