Комплекс Гранд спроти Холидеј Ин-Центар

Снимка со дрон од просторот кај „Холидеј Ин“


..........
Се бара алиби за изградба на висококатниците кај „Холидеј Ин

Градоначалникот на Општина Центар, Саша Богдановиќ речиси четири месеци не постапува по задолжението на Советот на Општината за суспензија на спорниот детален урбанистички план за градската четврт Ц 08 – Ново Маало 2 според кој е предвидена изградба на висококатници на парцелата спроти „Холидеј Ин“.

И покрај тврдењата од Општина Центар дека барање за суспензија е испратено, од Министерството за транспорт и врски за „Само прашај“ велат дека до нив не е пристигнат никаков елаборат за суспензија, ниту за овој ДУП, ниту за другите спорни планови кои беа ставени под мораториум пред конечната одлука на Уставниот суд за укинување на оваа мерка.

„До овој момент до Министерството за транспорт и врски нема доставено елаборати за суспензија“, ни одговори Министерството.

Ќе извисат жителите на Ново Маало



Еден од клучните проблеми со ДУП-от за оваа локација е што со проектот за изградба на високатници спроти „Холидеј Ин“ ќе се акумулираат најголем дел од дозволените 1.250 жители со ГУП. Така што, во заблуда се донесени жителите на куќите во Ново маало кои сметаат дека со изградбата на високатниците ќе можат да градат станбени објекти на нивните парцели. На овој проблем вчера укажаа група граѓански организации и професори од повеќе факултети во јавниот повик до премиерот Зоран Заев и надлежните институции да се спречи ново урбанистичко дивеење.

„Ако целосно се искористи за домување таа би одговарала на 2.738 жители (стандард 32.5 м2/жител) и двојно би го надминала ГУП-от, а ако половина се искористи за домување, а половина за деловни и трговски дејности, само една парцела целосно би го акумулирала домувањето дозволено за целата четврт. Имајќи предвид дека изградбата на парцела 1.1. е целосно на територијата на паркингот, таа би привлекла нови жители, а жителите на Ново Маало (во остатокот од четвртта) би останале извисени. Ова од причина ако оваа парцела го исполни ограничувањето за жители на ГУП, на парцелите 1.2. и 1.3. ќе може да се реализираат само деловни и трговски намени според член 38 од ГУП 2012-2022. Со тоа, тие се ставени во многу незавидна положба и начелата за рамноправен третман на граѓаните се нарушени, a новите жители ќe имаат поголеми права на домување од староседелците.

И покрај тоа што ДУП-от за оваа локација очигледно има повеќе спорни моменти, наместо да се бара суспендирање и изработка на нов план, сега Општина Центар од неразумни причини е на чекор да дозволи изградба на мега станбено-деловен комплекс наречен „Гранд“ за кој идејниот проект е изработен со селективна примена на урбанистичките параметри, што лесно може да предизвика нов хаос во центарот на градот.

https://samoprasaj.mk

ИНВЕСТИТОРИТЕ МПЦ И „МГ ФЕШН” ПОБАРАА ОД ОПШТИНА ЦЕНТАР ГРАДЕЖНА ДОЗВОЛА ЗА ДА ЈА ГРАДАТ ПРВАТА КУЛА КАЈ „ХОЛИДЕЈ ИН”

Инвеститорите „МГ Фешн” и Македонската православна црква поднеле барање за градежна дозвола за првата кула кај „Холидеј ин”. Градоначалникот на Општина Центар Саша Богдановиќ потврди дека во електронскиот систем на Општина Центар е поднесено барање од инвеститорите.

„Барањето сѐ уште не е потпишано, односно не е правосилно. Секој има право да поднесе барање бидејќи на сила не е мораториумот”, рече Богдановиќ одговорајќи на прашање на САКАМДАКАЖАМ.МК на отворањето на детско игралиште во Дебар Маало.

На нашето прашање дали ќе издаде градежна дозвола за првата кула од 20 ката на парцелата на МПЦ-ОА, Богдановиќ одбиваше директно да одговори, ама кажа дека нема законска можност да се спречи.

Дали Општината ќе го суспендира овој Детален урбанистички план како единствен начин да се спаси срцето на Скопје од градби кои се спротивни на Генералниот урбанистички план сѐ уште не се знае.

Седница на Советот на Општина Центар на која треба да се донесе таква одлука не е закажана, а градоначалникот Богдановиќ не знае ни кога ќе се закаже. Вели тој не одлучувал за тоа туку претседателката на Советот во консултација со советничките групи. Сепак градоначалникот има право да свика итна, вонредна седница.

Според презентираниот проект инвеститорите ќе градат на парцелата број 1.1. која е државното земјиште кое им беше продадено во 2018 кога министер за транспорт и врски беше Горан Сугарески од СДСМ и земјиштето на МПЦ-ОА. Прво ќе ја гради станбената 20-катница за која е побарана градежната дозвола и се платени комуналии од 2,4 милиони евра на Град Скопје и на Општина Центар. Потоа би се градела станбената зграда од 22 ката, со зеленило на терасите и на крај деловниот центар од 16 ката. За овие два објекти дополнително ќе се платат комуналии, а за секоја Градот и Општината ќе наплатат приближно колку висината на комуналиите за првата зграда.

Што и дали ќе гради на останатите две градежни парцели каде се куќите на жителите на Ново Маало инвеститорот „МГ Фешн“ не кажа.

https://sdk.mk/index.php/dopisna-mrezha/investitorite-mpts-i-mg-feshn-pobaraa-od-opshtina-tsentar-gradezhna-dozvola-za-da-ja-gradat-prvata-kula-kaj-holidej-in/

Незивесно „одмотувањето“ на клопчето со комплексот висококатници кај „Холидеј Ин“



https://kanal5.com.mk/nezivesno-odmotuvanjeto-na-klopcheto-so-kompleksot-visokokatnici-kaj-holidej-in/a470590

Адвокатот и експерт за урбанизам Илија Илијовски: Определен ДУП не може да се суспендира Објавено во: Македонија 17 Април, 2021 Адвокатот и еден од најголемите експерти за урбанизам Илија Илијовски побара од јавноста да не врѓи притисок врз градоначалникот на Општина Центар, Саша Богдановиќ, бидејќи како што вели тој за случајот со проектот кај „Холидеј ин“, определен ДУП не може да се суспендира или да се поништи. „Тотално непознавање на закони и процедури. Некој како да сака смислено да останеме во мочуриштето од лажни вести и глупости кои се тресат околу изградбата на мега проектот за Скопски Менхетен. Разберете веќе еднаш, согласно Закон за просторно и урбанистичко планирање, определен ДУП не може да се суспендира, стави вон сила или поништи. Тој што го донел, а во случајов општината, може само да го замени со нов ДУП или да го измени постоечкиот ДУП, за што исто така има законска процедура. Актуелниот ДУП за локалитет Ц 08, како и актуелниот ГУП во кој овој ДУП е целосно вклопен, се донесени во законски предвидени и пред се транспарентни постапки. Така би се носеле и евентуалните нивни измени“, искоментира експертот на Фејсбук. Илијовски вели дека актуелните барања кои пристигнуваат на адреса но Богдановиќ се притисоци кои можат да доведат до кршење на законот. https://faktor.mk/advokatot-i-ekspert-za-urbanizam-ilija-ilijovski-opredelen-dup-ne-moze-da-se-suspendira

Новомаалци разочарани од соседите од Градски ѕид

Жителите на Ново Маало во чија близина е предвидена изградна на три висококатници на паркингот спрото „Холидеј ин“ ја осудија намерата на нивните соседи од Градски ѕид да тужат поради најавената градба. Нивното писмо до јавноста го пренесуваме во целост:

„Ние жителите на Ново Маало целосно сме разочарани од нашите сограѓани, нашите комшии кои живеат во Градски ѕид кои поднеле иницијатива за стопирање на градбата на Холидеј Ин. Тие директно сакаат да не спречат ние да го решиме нашиот долгогодишен проблем. Крајно несовесно е тие од удобноста на своите домови, кои патем исто така се наоѓаат во високи кули, да покренуваат постапки со кои ние не можеме да си го реализираме нашето загарантирано право. Сакаме да ги потсетиме дека кога нивните кули се градеа пред 50 години, тие доаѓаа кај нас да им помагаме, земаа вода и добиваа поддршка на секој начин.
Овој нивни гест на себичност е за секоја осуда. Нивното право на ниеден начин не се нарушува, но нашето да. Тие на ниеден начин нема да бидат оштетени, но ние да. Бараме итно да се повлечат од таа иницијатива и да покажат хуманост и доблест.
Понатаму, сакаме да ја информираме јавноста, дека во моментов собираме потписи за петиција која во понеделник ќе ја доставиме до сите надлежни институции. Ние имаме права како и сите други граѓани, а повеќе од 50 години не можеме да ги оствариме. Ние имаме право на живот во нормални услови, токму како оние кои секој ден се бунат против нас. Оваа битка ќе ја продолжиме до крај и со сите можни средства“, се вели во писмото потпишано од група граѓани, жители на Ново Маало.

https://www.slobodenpecat.mk/novomaalczi-razocharani-od-sosedite-od-gradski-zid/

А зошто не парцела 1.1 да биде парк со подземен паркинг, 1.2 и 1.3 згради (2-3 висококатници) и 1.4 плоштад? Зошто мора и парцелата 1.1 да биде со згради?

Ова е општа нишка за облакодери во Скопје. Ако некој проект се конкретизира, тој добива посебна нишка.

Со оглед дека за проектот на МГ Фешн (на просторот спроти Холидеј Ин) сега е отворена нова нишка, а и не се работи за облакодери, ве молам дискусијата за тој проект да ја продолжиме единствено таму:

http://www.build.mk/forum/forum_posts.asp?TID=3891

Време е Скопје да добие нов даунтаун, но и нова пјаца и нов ковент гарден

Бранко Героски

Сакаме парк на просторот спроти „Холидеј Ин“, не сакаме згради! Ако не, ќе тужиме во Стразбур. Сакамееее! Ќе тужимееее!

Како поддршка на оваа кампања, деновиве на Фејсбук се лиферува и една „фотографија“ од некаков „архитектонски проект“, според која просторот на паркингот спроти „Холидеј Ин“ е уреден како допадлив парк, во форма на кружни леи исполнети со зеленило и со цвеќе. И сите воспалено коментираат – прекрасен проект, еве вака треба да изгледа оваа локација, само парк и ништо друго!

Малкумина знаат дека автори на овој „проект“ сме двајца уредници на „Слободен печат“. Јас (сега веќе поранешен уредник на весникот) сум идеен автор, јас ја пронајдов фотографијата на паркот и добив идеја да ја „насадам“ на паркинот спроти „Холидеј Ин“. Графичкиот дизајнер Златко Зец е одличен изведувач на „проектот“.

Значи, станува збор за фотомонтажа, а не за некаков архитектонски проект!

Со таа фотомонтажа, пред неколку години, „Слободен печат“ отвори јавна дебата за овој простор. При тоа, бевме свесни дека Деталниот урбанистички план предвидува „бетонски чудовишта“. Како што бевме свесни и за тоа дека ДУП-от е закон и како таков, како закон значи, може да се промени само со друг закон, односно со друг ДУП и – никако поинаку!

Исто така, знаевме дека локацијата не е државно земјиште и дека си има свои сопственици, при што начинот на стекнување на сопственоста не беше легално оспорен. Инвеститорот има стекнато права врз основа на сопственоста и врз основа на предиспозициите на локацијата што ги нуди ДУП-от. Имајќи го сето тоа предвид, целта на нашата иницијатива беше да отвориме не само јавна дебата, туку првенствено дебата со инвеститорот, во надеж дека тој, во идејниот проект за изградба на оваа локација, ќе го прифати предизвикот со кој го соочивме.

Дали успеавме во намерата? Да, јас тврдам дека успеавме. Уште тогаш успеавме. Бидејќи наидовме на паметни и разумни луѓе. Битката против „бетонските чудовишта“ беше добиена уште тогаш. Потоа фати мораториумот за градба во Центар и јавноста изгуби интерес за темата.

Но, за тоа малку подоцна… Да се вратиме сега на тезата „или парк или ништо друго“, што сега многу сериозно и многу воинствено се наметнува во јавниот дискурс.

Легитимни желби, но и легитимни ограничувања

Се надевам дека ви докажав дека не спорам со тоа дека желбата на дел од Скопјани е легитимна. Напротив, мислам дека нема разумен човек што не посакува во Скопје да имаме повеќе зеленило и поголеми, поубави и поуредени паркови. Не можеме баш да се пофалиме дека постоечките ни се такви, но сеедно…

Исто така, се надевам дека разумните луѓе можат да разберат дека и желбата на жителите на Ново Маало да добијат пристојна компензација за тоа што живеат во супстандардни услови, или воопшто не живеат во тоа керпич-маало и со децении не можат да ги искористат своите права од сопственоста. Пред многу години тие луѓе и нивните сега покојни предци гледале како во комшулукот никнат „бетонски чудовишта“, зградите од сегашниот Градски ѕид. И се надевале дека еден ден и тие ќе добијат шанса и дека некој и нивните желби ќе ги смета за легитимни.

Како и да е, ако навистина сакаме конкретната парцела 1.1. да биде само парк и зеленило, без никакви згради и деловни објекти, тогаш постои само еден легален и легитимен начин да дојдеме до целта – државата (општината, градот, републиката) мора да го купи земјиштето од приватните сопственици, да го промени Деталниот урбанистички план за таа парцела (исто како и за соседната парцела 1.4. да предвиди парк и фонтана евентуално, или некакво поинакво решение, според волјата на граѓаните) и потоа да изгради што сака.

Да повторам, конкретното земјиште си има свои газди и до сега барем, немам слушнато некој уверливо и со правни аргументи да го оспорил начинот на кој тие се стекнале со сопственоста. Да потсетам дека постои и урбанистички план, кој предвидува на оваа парцела да никнат имено „бетонски чудовишта“. И секако, приватните сопственици немаат интерес да инвестираат само во трева и во зеленило.

Идејата за „суспендирање“ на ДУП-от е правно неодржлива и штетна

Ако државата, значи, штитејќи го она што се смета за доминантен јавен интерес, одлучила дефинитивно да ги спречи плановите на инвеститорот, може да постапи на два начина.

Првиот начин веќе го спомнав и морам да кажам дека тој не е рационален. Државата сигурно нема толку пари да купува земјиште од приватни сопственици, плус и да ги обесштети. Освен тоа, дури и државата мора да се однесува рационално со парите на даночните обврзници и тешко ќе оправда толкав трошок само за трева и за зеленило. Да е државно неизградено земјиште, да е некоја ледина, да правиме муабет…

Вториот начин е она што сега се предлага од страна на некои граѓански организации – државата, во лицето на премиерот, на градоначалникот на Скопје, на градоначалникот на Центар или на некоја четврта инстанца, да го „суспендира“ Деталниот урбанистички план. Јас, како и некои експерти што веќе јавно се огласија, сметам дека идејата за „суспендирање“ е правно неодржлива. Но, дури и кога би била одржлива, ваквата постапка ќе предизвика големи материјални и финансиски штети и уште поголеми морални штети. Како утре ќе се убедуваат домашни и странски инвеститори да градат во Македонија? Инвеститорите бараат стабилност и предвидливост, а не државата да ги менува законите преку ноќ. А урбанистичките планови, да повторам уште еднаш, се прописи со карактер на закони, се надевам дека барем тоа на сите ни е јасно.

Има и трет начин да се постигне заедничката цел. Граѓаните, државата и инвеститорот треба заеднички да разговараат и да најдат компромисни решенија, во полза на јавниот интерес. Тоа е она што јас и „Слободен печат“ се обидовме да го постигнеме пред неколку години.

И затоа, пред неколку дена, кога беше најавена јавната презентација на проектот „Гранд“, на Фејсбук напишав дека сакам прво да го видам идејниот проект и да ги слушнам плановите на инвеститорот, за да дојдам до заклучок дали и колку граѓаните, државата и приватните инвеститори ги приближиле ставовите и дали на повидок имаме одржливо решение.

Имаме ли проект што ќе ги задоволи сите страни?

Прво, на парцелата 1.1. со ДУП-от е утврдена површина за градба од 13.654 квадрати. Според презентираниот идеен концепт, инвеститорот ќе гради на 9.165 квадрати.

Второ, максималната катност според ДУП-от е приземје плус 60 катови плус поткровје. Максималната катност во планот на инвеститорот е приземје плус 22 ката.

Трето, законската обврска е да се зазеленат 2.500 квадрати. Инвеститорот предвидува да зазеленат 6.250 квадрати и во тоа не се смета вертикалното зеленило на една од зградите.

Четврто, инвеститорот е спремен, на сопствен трошок, да подигне парк и фонтана на соседната парцела (1.4.), која во ДУП-от е предвидена токму за тоа, за парк. Станува збор за површина од 7.133 метри квадратни. Значи, кога ќе се собере, на просторот спроти „Холидеј Ин“ под зеленило би требало да добиеме скоро 13.500 квадрати. Тоа е површина колку два парка со големина на паркот Жена Борец. Два накај три можеби…

И петто, според мене исто така многу важно, центарот на градот ќе добие и некои други битни, иако незелени јавни површини – нов подземен паркинг за 1.000 автомобили, нови пешачки улици, проширување на улицата Мирче Ацев, нова урбана опрема и слично.

Нормално, доаѓаме до клучните прашања. Дали е ова доволно? Дали граѓаните можат да се успокојат и дури и да му се радуваат на новиот проект? Дали може да ѝ се поклони верба на една компанија која сака во овој проект да вложи 60 милиони евра (и да заработи, нормално), во ова време-невреме?

Никому нема да попувам. Никого нема да го убедувам што да мисли и што да му се допадне. За вкусовите не се расправа, а паметта е единствената работа на светот која е стопроцентно праведно распределена – никој не се жали дека му недостасува. Затоа, ќе си кажам само што мислам јас за плановите на инвеститорот и за тоа дали имаме на повидок добро решение, што ќе ги задоволи сите страни.

Да, мислам дека имаме идеен проект со таков потенцијал. Компромисот инвеститорот да добие 400 станови и многу деловен простор за продажба, засегнатите новомаалци компензација, а Скопје многу зеленило, но и убаво и модерно уредено катче во најстрогиот центар на градот, мене ми се чини многу разумен.

Еколозите ги среќавам во „Скопје сити мол“, гледам како се мачат и ги жалам

И пак ќе се вратам на почетокот, на повиците „или парк или ништо друго“. Ги сметам за легитимни, но не дозволувам некој со викотници да се обидува да го делегитимира и моето гледање на нештата. Особено зашто мислам дека не сум осамен, а и сигурно не сум лицемерен.

Не се продавам за некаков голем „еколог“. На пример, често го посетувам „Скопје сити мол“. Тој објект е дел од портфолиото на инвестиорот. Навраќам често и во „конзервата“ до Старата железничка, како што некогаш го нарекувавме молот „Рамстор“. И да ви кажам право, таму среќавам и многу „еколози“ и баш и не сум стекнал впечаток дека доаѓаат под принудеа и дека нешто посебно се измачуваат што се „затворени“ во тие „конзерви“. Напротив, шопингуваат, се шетаат на топло и на чисто и уживаат во кафетериите. Поточно, уживаа до вчера, до локдаунов…

Во иднина, сигурно ќе навраќам и во „Ист гејт“, бидејќи мислам дека и тоа ќе биде еден одличен и функционален комплекс, на место на сегашната руина „Скопски саем“. И да не ве изненадам, можеби ќе ме гледате и во кафетериите на новиот хотел „Лимак“ на улица Железничка, а утре и во другите објекти. Бидејќи објектите што се градат меѓу улиците Гологанов и Железничка, да бидам искрен, мене ми се допаѓаат. Иако гледам дека таму нема да има многу зеленило. Но, сигурно ќе биде многу подобро и поубаво од она грдо ништо што постоеше таму до вчера, на огромна површина во центарот на градот, во мојот комшилук.

И уште нешто. Не се палам на наративот „старо Скопје“. Не сум од оние што мислат дека во центарот на метрополата треба да имаме мали куќички со големи дворови, во кои ќе седиме под цреши и кајсии и на лето ќе си ги брчкаме нозете во легени. Скопје одамна не е град со 300.000 жители и со бавчи до Карпош на запад и до Мичурин на исток, град во кој до Матка се одело ко на одмор, со воз – Скопје Сарај Матка, релација кратка…

Се разбира, на сите ни недостасува повеќе зеленило, повеќе чист воздух, ливада, планина, река. Но, ги имаме ние и Водно и Скопска Црна Гора, Матка, Китка и Козјак, Треска и Вардар, ма чуда ние имаме. И сето тоа на дофат на Скопје, на 15 до 20 километри, не подалеку. Само, не ги цениме нашите убавини. Не сакаме да ги уредиме тие места, да бидат достапни и пријатни за престој. Не знаеме да ги чуваме и да ги сочуваме за идните генерации.

Уникатна шанса да се остави траен белег во архитектурата на Скопје

И затоа, баш и не им верувам на сите што запнале паркингот спроти „Холидеј Ин“, кој сега е само ругло на градот, да го направат онаков каков што јас и Зец го „нацртавме“ на нашата фотомонтажа. На некои им верувам, но не на сите. Особено не им верувам на луѓето кои водат отворена кампања против инвеститорот, а најмалку им верувам на оние кои своите нишански справи ги подесиле според своите преференции за кандидатите за следните локални избори.

Ете, тоа е моето скромно мислење за оваа работа. Бидејќи не сум ни архитект, ни урбанист – а сепак го смислив „најубавиот“ проект што најмногу ви се допадна, хаха! – зборот ќе им го препуштам на сите што имаат да кажат многу повеќе и многу попаметни работи од мене.

Само, сакам да предупредам дека дебатата треба да се води смирено, аргументирано, а не на нож и со подметнувања, како сега. Јас одамна се убедив дека инвеститорот собрал група од разумни, паметни и претприемчиви луѓе и дека нивната желба е да направат нешто со што навистина ќе се гордеат. Ретко човек има шанса да остави траен белег во архитектурата на својот град. Тие се свесни за тоа и не сакаат да се посрамотат.

Ете затоа, предлагам да дебатираме на начин што ќе им помогнеме не само на тие луѓе, туку и на градоначалниците Саша Богдановиќ и Петре Шилегов, ама да си помогнеме и себеси. Имам чувство дека ни треба помалку нервоза и повеќе добра волја заеднички да ги видиме големата слика и потенцијалот што го нуди овој прекрасен простор.

На тој простор јас очекувам да никнат и нови зелени површини, но и објекти со восхитувачки дизајн, задолжително калитетно решение за паркинг просторот и нови содржини кои ќе му дадат карактер на урбан и културен нуклеус, плоштад, собиралиште. Бидејќи Скопје нема своја агора, форум, пјаца, нема свој ковент гарден. Ги имаше можеби, но ги изгуби во „шумата“ од градби и споменици на проектот „Скопје 2014“. Време е да создадеме нови.

https://plusinfo.mk/vreme-e-skop-e-da-dobie-nov-dauntaun-no-i-nova-p-aca-i-nov-kovent-garden/


Edited by Џоле - 17-Apr-2021 at 19:03

Originally posted by user8642 Originally posted by Marxentric ... и од далеку кога ќе го види странец да добие впечаток на метропола.... Ако има нешто поограничено од оваков начин на размислување..... Правиме град за себе да ни биде убаво и удобно во него, или потемкиново село за дојам пред странци?!

Брат мене Скопје ми делува на дупка секако, а облакодерите ги гледам како единствен излез да заличи на поубедлив град.
Е сега ако си сместен во една од гарсоњерите во Градски Ѕид, тогаш ти е оправдана фрустрацијата, но така не се гради град

Originally posted by doncho А колку би бил квадрат во ваква зграда? Кој би купил во МК по 3-3.5 илјади евра квадрат апартман од 100м2? Или деловен простор од 1000м2? Треба малце реално да се гледаат работите и според куповната моќ на граѓанинот.

Зарем е битно колкава ќе е цената ако некој се нафатил да го изгради проектот? Во моментот таму има паркинг и Шутка, шутката ќе ја снема, а би се добило посреден паркинг, а и многу поатрактивна плаза со модерни згради.

Edited by Marxentric - 17-Apr-2021 at 23:08

Originally posted by Џоле Време е Скопје да добие нов даунтаун, но и нова пјаца и нов ковент гарден Бранко Героскиhttps://plusinfo.mk/vreme-e-skop-e-da-dobie-nov-dauntaun-no-i-nova-p-aca-i-nov-kovent-garden/

Веќе неколку дена течат платени промоцијски текстови на владини портали за проектов, архитектот е сопруг на главната во Отворено Општество, а веќе чим и овој гмизавецов Героски пишува про, тоа е дефинитивен знак зошто проектов е компромитиран уште на старт.