Treska Residence - Центар

Заврши урбанистичкиот конкурс за уредување на локацијата на поранешната фабрика „Треска“ во центарот на Скопје. Нема прва награда, туку е доделена втора награда. Ова решение предлага концепт оформен од пет полуотворени станбени блокови со висина од 3 до 8 ката со свои дворови. Во средината да има поголем парк со градинка, а на едниот крај деловен комплекс. Стручната комисија смета дека со ова решение се задоволуваат условите. Пишувавме како претходно беа предвидени низови од згради за кои инвеститорите брзаа да фатат позиции:



https://www.facebook.com/prizma.mk/

Редот на последните зградички најдесно не е потребен, премногу се близу една до друга и се веднаш до соседните објекти.

Ќе се спаси ли барем „Треска“?



Додека за просторот кај „Холидеј ин“ се чини извесна победата на интересот да се градат нови и големи згради во центарот на Скопје, како се уште да има надежи дека просторот кај поранешната фабрика „Треска“ ќе биде урбанизиран со помалку бетон и повеќе зеленило. И тука приказната е слична – откако Уставниот суд го укина мораториумот, на сила се врати стариот, спорен Детален план од 2012 година, со кој се предвидени 30 згради една до друга.

Во обид да го смени планот и на него да име повеќе јавен простор на сметка на станбените објекти, Општината летово спроведе јавен конкурс на кој пристигнаа три труда кои просторот го третираат поинаку.

Наместо 30 згради, со новите решенија треба да се најде простор и за јавни содржини, градинка, зеленило….

„Сите парцели имаат дел сопственост на РМ. Така што, по мене, би требало пред се, да се заштити тој јавен интерес, да се направи прераспределба која ќе ја пружи едно солидно решение, нормално, со почитување на сите интереси и на тој начин да се оствари можност овој комплекс да има доволно голем простор за јавни содржини“,

вели Миодраг Радоњиќ Бато – Претседател на Жири комисија за избор на идејно решение за „Треска“
Она што треба да следува е врз основа на конкурсните трудови да се направи нов урбанистички план за оваа локација. А, за тоа ќе треба компромис со инвеститорите.

Но, дел од инвеститорите одамна најавија тужби доколку не им се дозволи да градат по стариот план, бранејќи се со веќе „стекнато право“. Како ќе постапат сега, не сакаа да коментираат. Во меѓувреме, и тие чекаат одобренија за градба, но и одговор на барањата за доокрупнување на парцелите.

Градоначалникот Герасимовски, сепак, се надева на компромис. Најавува дека ќе ги повика на состанок сопствениците на парцелите и ќе им ги презентира конкурсните решенија, со цел да се најде заеднички јазик каде и што да се гради.   

https://360stepeni.mk/video-antikoruptsiska-se-somneva-vo-nepristrasnosta-na-obvinitelstvoto-poradi-molkot-za-dup-ot-sproti-holidej-in/

Незнам како ќе го изведат ова со конкурсите бидејќи мислам дека некои фирми веќе имаат купено плацови и сигурно си имале и зацртани некакви проекти кои сега веројатно би требало да ги усогласат согласно идејните решенија што се појавија. Во секој случај подобро е да има помалку згради но повисоки отколку стотици наредени кутии=наполитанки како што се случи во Аеродром.

Идејните решенија за „Треска“ далеку од очите на јавноста









Архитектонските решенија од конкурсот за локацијата кај поранешната фабрика „Треска“ никако да го видат светлото на денот. И покрај тоа што изминаа повеќе од четири месеци откако жири комисијата ги оцени трудовите, а Општина Центар се пофали со транспарентно работење и најави дека решенијата јавно ќе бидат изложени во културно-социјалниот простор „Центар – Јадро“, тоа не се случи.

Членови на партиципативното тело (тело коешто беше формирано за поголемо учество на јавноста во урбанистичкото планирање во Општината) реагираат дека едно се договара, а друго се прави.

Архитектката и поранешна претседателка на Асоцијацијата на архитекти на Македонија, Даница Павловска – Циги која е дел од партиципативното тело вели оти е загрозена комуникацијата меѓу членовите на телото и градоначалникот Горан Герасимовски. Таа е разочарана што од иницијативата за конкурс до неговото спроведување изминале цели шест години.

„Само прашај“ побара одговори од Општина Центар до каде е целата постапка и зошто досега не се организираше изложбата, најавена со објавувањето на Извештајот на жири-комисијата уште на 11 ноември 2021 година. Прашавме и дали можеме да ги добиеме идејните решенија. Од Центар ни одговорија дека претставувањето на трудовите ќе се случи наскоро.

„Најавената изложба ќе се реализира кон крајот на месецот. На изложбата ќе биде организирана презентација на секој од конкурсните трудови. Решенијата ќе бидат јавно достапни на страната на Општина Центар, непосредно по нивната презентација на изложбата“, велат од Општина Центар.

Малку време, малку трудови
И покрај големите апетити на инвеститорите коишто се противеа на јавен конкурс, на крајот се донесе таква одлука. Но, на конкурсот пристигнаа само три трудови. Првиот човек на жири-комисијата, архитектот Миодраг Радоњиќ – Бато целата процедура ја опиша како делумно успешна. Тој наведе неколку причини зошто епилогот беше таков.

Дека има простор да се доработи конкурсното решение смета и Општина Центар, иако од одговорот што го добивме од локалната самоуправа за состанокот што го организирала, а на којшто присуствувале градоначалникот, урбанисти, стручните служби, претставник на жири комисијата и доминантните сопственици на земјиштето, станува јасно дека се притиска за повеќе катови и поголеми профити, со што е прашање дали на крајот ќе се дојде квалитетно и хумано урбанистичко решение.

Доминантните забелешки и барања на сопствениците беа насочени кон предолгото чекање, отпочнување со постапките за реализација на нивните права и задржувањето на квадратурата од важечкиот Детален урбанистички план. Општината, од друга страна, предлага доработка на конкурсното решение како би се задржале многубројните квалитети на истото, со промена на катноста на предложените објекти, како би се направило приближување до квадратурата по сопственик од важечкиот детален урбанистички план.“, велат од Општината.

Сопствениците на земјиште лани поднесоа десетици барања за окрупнување парцели, сакајќи да се гради според ДУП што беше прогласен за незаконски.

Се бара нова планерска куќа за „Треска“
Локацијата „Треска“ е дел од Градска четврт 3 11, за која кога се организираше конкурсот имаше активна постапка за изработка на ДУП за Буњаковец 1 и 2. Се оцени дека конкурсот е најдобра опција за да се разрешат проблемите на просторот коишто произлегуваа од неусогласеноста со важечкиот ГУП на Град Скопје, но и за да се добијат поиновативни и покреативни решенија. Локалната самоуправа го раскина договорот со планерската куќа и во тек е процес на отпочнување постапка за избор на нова планерска куќа којашто ќе изработи ДУП во којшто ќе биде вградено избраното конкурсно решение.

Иако јавноста сè уште немала прилика да го види, Комисијата за прворангираниот труд наведе дека решението предвидува пет полуотворени станбени блокови за домување, отворени кон централен парковски простор. Катноста е комбинирана: од П + 4 до П + 8 долж улицата „Рузвелтова“ и П + 3 и П + 4 долж улицата „ Адолф Циборовски“. На „Гологанов“ е предвиден деловен комплекс. Комисијата оцени дека со самата форма на блоковите се оформени интимни дворови за станарите кои се ориентирани кон централниот парк, со пешачки патеки кои го поврзуваат просторот, парковско зеленило за одмор и рекреација, детска градинка.

„Со поголема смелост и иновативност во креирање на поединечните архитектонски целини, предложениот труд можеше да биде и повисоко рангиран“, наведе Комисијата.

https://samoprasaj.mk/naacik/2259-idejnite-resenija-za-treska-daleku-od-ocite-na-javnosta

Не знам зошто сите овие формалности и епизоди кога се вели дека во секој момент може некој да побара дозвола за градба и да си гради по стариот план кој предвидува многу згради т.н наполитанки.А ако почне некој да гради па после го сменат планот тогаш ќе добиеме шаренило бетер од Маџир маало,Кисела Вода и слични реони.

Урнатини и пропаднати бараки кај „Треска“ – половина земјиште таму е државно, но прашање е за колку долго

Сега само урнатини и пропаднати бараки стојат на земјиштето каде што некогаш функционираше индустрискиот гигант „Треска“ во центарот на Скопје.

Простор кој е еден од последните слободни во подрачјето што особено ги привлекува големите градежни моќници.

Половина од земјиштето е приватно, а половина е во сопственост на државата, но прашање е уште колку долго. Во општинските канцеларии постојано пристигнуват барања за откуп на земјиште на име на доокрупнување на градежни парцели – но, колку се на број барем засега не се знае.

Затоа советниците од „Шанса за Центар“ бараат официјални информации од општината.

„ДА СЕ ПОТСЕТИМЕ ДЕКА НА ЗЕМЈИШТЕТО НА ПОРАНЕШНАТА ФАБРИКА „ТРЕСКА“ ДО МАЈ 2021 ГОДИНА КАКО ШТО СТОИ ВО СТРУЧНИОТ ЕЛАБОРАТ ИЗРАБОТЕН ОД САМАТА ОПШТИНА, 47% ОД ЗЕМЈИШТЕТО БЕШЕ ВО ДРЖАВНА СОПСТВЕНОСТ. НАС НÈ ИНТЕРЕСИРА ДАЛИ ОД ТОГАШ ДО ДЕНЕС НЕШТО СЕ СМЕНИЛО И ДАЛИ ОПШТИНАТА ИМА ПРОДАДЕНО ДЕЛ ОД ЗЕМЈИШТЕТО“ ИЗЈАВИ ЈАНЕ ДИМЕСКИ, СОВЕТНИК ВО СОВЕТОТ НА ОПШТИНА ЦЕНТАР.

Општина Центар со одлука на Советот организираше и Конкурс за идејно решение – околу тоа како да изгледа тој дел од градот.

Идејните решенија уште ѝ се непознати на јавноста. Никогаш не биле изложени некаде за луѓето да можат да ги погледнат.

„АРХИТЕКТИТЕ И ПРЕТХОДНО СУГЕРИРАА ДЕКА ЦЕНТРАЛНОТО ГРАДСКО ПОДРАЧЈЕ МОРА ДА ПОДЛЕЖИ НА ПРОМЕНИ И МОРА ДА СЕ ГРАДАТ НОВИ ОБЈЕКТИ, НО КАКО СЕ ПРАВИ ТОА Е ОД СУШТИНСКО ЗНАЧЕЊЕ ЗА ИЗГЛЕДОТ НА ГРАДОТ.“

Фокусот треба да биде токму на хуманиот начин на планирање и на градење, затоа што државното земјиште кое ќе биде бетонизирано веќе не се враќа и од тоа никогаш не бидува парк, вели Јана Белчева.

Но, стравува дека државно земјиште може и во овој случај да биде распродадено за багателна цена како во случајот со парцелата спроти „Нова Македонија“ која беше приватизирана за 7 евра по метар квадратен.

„ЈАВНИОТ ПРОСТОР ОДНОСНО ДРЖАВНИОТ ПРОСТОР АКО СЕ РАСПРОРДАДЕ – ТОА Е НЕОБНОВЛИВ РЕСУРС И ПОНАТАМУ ВЕЌЕ НЕ МОЖЕ ДА СЕ ИСКОРИСТИ ЗА СÈ ОНА ШТО Е ПОТРЕБНО ЗА ЈАВНА НАМЕНА КАКО ЗЕЛЕНИЛО, ГРАДИНКИ, УЧИЛИШТА ИЛИ ДРУГИ ОБЈЕКТИ КОИШТО СЕ СУШТИНАТА НА ЖИВЕЕЊЕТО ВО ЕДНА УРБАНА СРЕДИНА, БИДЕЈЌИ НЕ Е САМО ДОМУВАЊЕТО ЕДИНСТВЕНАТА ПОТРЕБА НА ГРАЃАНИТЕ ВО ЖИВЕЕЊЕТО ВО ГРАДОТ“ ИЗЈАВИ ЈАНА БЕЛЧЕВА – АНДРЕЕВСКА, СОВЕТНИК ВО СОВЕТОТ НА ОПШТИНА ЦЕНТАР.

Градоначалникот на Центар во краток телефонски разговор за Телма ѝ одговори на поранешната претседателка на Советот, Јана Белчева – зошто во тие години додека на сила беше мораториумот за градење, Деталниот урбанистички план не бил усогласен со Генералниот?

Повеќе: Нашите приватни имоти се легално купени, „Шанса за Центар“ манипулира-демант од сопствениците на земјиштето кај Треска
Тој посочи дека во иднина треба да се избегне и сценариото да се плаќа милионска отштета на оние кои веќе вложиле пари.

https://telma.com.mk/2022/03/23/урнатини-и-пропаднати-бараки-кај-тре/

Градинка и голем парк од 9.000 квадрати на просторот кај некогашната фабрика „Треска“



Градоначалникот на Општина Центар, Горан Герасимовски, побарал од сопствениците на приватните имоти – во „Треска“ да има многу зеленило, повеќе од планираното согласно со ДУП-от, но и објекти од јавен интерес, како градинка, но дополнително да има и голем парк од 9.000 квадратни метри на државнотo земјиште.

За весникот ВЕЧЕР, тој истакна дека, освен планираниот сообраќен режим, ќе има и зеленило и дополнително планира средба со сопствениците на парцелите, Комисијата за урбанизам, архитектите што го изработија идејното архитектонско решение за тој дел за да разговараат и за да се изнајде соодветно решение.

Бидејќи се планирани повеќе згради, ќе барам да се направи и градинка. Освен тоа, бидејќи во тој дел има државно земјиште, ќе побарам да се направи и голем парк со околу 9.000 квадратни метри и покрај тоа што Општина Центар има побарување да се уреди просторот согласно со Законот за урбано зеленило, кој предвидува задолжителен процент зеленило на градежна парцела од најмалку 20 проценти. Тоа е многу повеќе зеленило кое не е планирано со ДУП-от, а го надминува и законскиот минимум, што, пак, го потврдува фактот дека не се окупира целиот простор само за нови градби – истакна Герасимовски.

Тој повтори дека е раскинат договорот со планерската куќа и дека ќе се распише јавна набавка за избор на нова, која ќе изработи нов детален урбанистички план за Буњаковец 1 и Буњаковец 2, кој го опфаќа и делот кај поранешната фабрика „Треска“.

Од „Шанса за Центар“ и денеска повторно реагираа во однос на просторот кај поранешната фабрика „Треска“. Тие тврдат дека Советот на Центар досега нема донесено одлука со која се поништува одлуката за конкурсот.

– Советниците не се само гласачка машина за исполнување на волјата на градоначалникот, туку претставници и гласот на граѓаните и имаат право и да прашаат и да добијат одговори за сѐ што е важно за граѓаните. Општината не е приватна фирма, не поседува приватен имот и нема право сама, како институција, да одлучува, туку постои за да ги штити интересите на сите свои граѓани – велат од „Шанса за Центар“.

https://www.vecer.press/градинка-и-голем-парк-од-9-000-квадрати-на-п/

Па уште полошо ако се градат пет-5катници место еден облакодер,појќе земја ќе отиди и автоматски помалку земенило ќе остани. Не знам дали матат и дефокусират или се астрономски глупи.

Како и да е,тежок криминал е во прашање за кој како по навика никој нема да одговарат,ама па кога на центарци не му сметат,нека им е со среќа

Се океј ама тие ѕидој,посебно тенки настелски морат да ги заборават архитективе наши,посебно вака помладите. Целиов станбен простор можит да се спакуват во една 20 катна коцка и 2 кули по 25 спрата да речиме и толку цел простор ќе им останит после за уште појќе зеленило,паркој,улички,комерцијални или музејски објекти.