build.mk Homepage
Forum Home Forum Home > Главни теми > Проекти > Станбени
  Active Topics Active Topics RSS Feed: Станбени и станбено-деловни згради (општо)
  FAQ FAQ  Forum Search   Register Register  Login Login

Станбени и станбено-деловни згради (општо)

Bookmark and Share
 Post Reply Post Reply Page  <1 130131132133134 143>
Author
Message
  Topic Search Topic Search  Topic Options Topic Options
kiriOK View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11-Apr-2012
Location: Tamworth,UK
Online Status: Offline
Posts: 502
  Quote kiriOK Quote  Post ReplyReply #2621 Posted: 20-Apr-2019 at 07:32
Originally posted by ironm


Originally posted by Staro Skopje

И до кога ќе се гради? Ниту имаме имиграција, ниту значаен природен прираст. 25 години само се гради, гради и гради. Не знам уште колку може; еден куп станови се празни, а пазарот забрзано се заситува. Се надевам дека кај и да е ќе се престане бетонскава наезда.
Евтино е. Покрај тоа што е евтино да го купиш станот, евтин е и данокот
односно непостоечки. Побогатитот слој во Мк купува по 3-4-5 станови,
некои и повеќе колку и да звучи нереално со оглед на економската
ситуација на мнозинството од народот. Данокот на имот е во висина на
повратен автобуски билет Охрид - Скопје. Данок на богатство не пости,
данок на наследство не постои, данок за издавање недвижнини е низок, но
ако сме реални за мнозинството исто така не постои бидејќи не го
пријавуваат. Дополнително купуваат луѓе од Србија, Косово, Албанија, во
Охрид купуваат од Холандија, Германија, Англија, Бугарија, итн. Затоа се
гради без прекин и ќе продолжи истото темпо во следниве 20тина години,
бидејќи даноците ќе останат ниски/непостоечки, а квадратот нема да
поскапи значително од претходните причини. Всушност не само што нема да
поскапи многу туку моментално е понизок споредено со 2009 година


Кој од Холандија,Германија,Англија,Бугарија купува во Охрид жити све...
Ова за даноците е на место,а и ти како го преставуваш ова со побогатиот слој ко ние да сме 20 милионски народ со тајкунски менталитет ко русите па да имаме таков побогат слој со кој можеме да го влечеме градежништвото.

Ако погледнеме реално,миграција кон Скопје сеуште постои од внатрешноста и тоа прилично силна,никогаш не била волку изразена.
Но Скопје и емиграцијата на Запад ќе ја потрошат таа демографска резерва за 10-15 години.

А тоа што е локомотива на целиов процес е ниските или непостоечки даноци,заедно со градежната мафија и корупцијата во општините што доведува до израдба на станбени фонд за кој ќе треба подолго време да се пополни.

Така да нив инвестициите кад тад ќе им се вратат.
Има простор да се доселат уште 100 тина илјади од провинција во Скопје,таман колку да се затнат скроз Аеродром,Карпошп,Центар и Кисела Вода и Скопје да постане град-држава додека остатокот ќе е демографска пустиња.
Back to Top
Graditelot View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 17-May-2016
Online Status: Offline
Posts: 28
  Quote Graditelot Quote  Post ReplyReply #2622 Posted: 20-Apr-2019 at 07:52
Штознам за тоа дека богатите купувале по 4-5 стана. Сигурно има и такви но...

Барем колку што гледам во стар аеродром претежно купците се од внатрешноста, тазе вработени во државна администрација за време на вмро, претежно се купени со задолжувања во банките и претежно се мали станчиња кои не би рекол дека се соодветни да живеат богати луге.
Главни причини за овие високи цени споредено со платите се:

1. Егзодус од внатрешноста кон Скопје(вработување во државно).
2. Менталитетот на народот (врзан за стан/земја)
3. Досега голем недостаток на станбен простор во Скопје(кој веќе се олабавува)
4. Ниските каматни стапки.
Back to Top
ironm View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07-Jun-2018
Location: Frankfurt
Online Status: Online
Posts: 499
  Quote ironm Quote  Post ReplyReply #2623 Posted: 20-Apr-2019 at 09:46
Originally posted by kiriOK

Originally posted by ironm


Originally posted by Staro Skopje

И до кога ќе се гради? Ниту имаме имиграција, ниту значаен природен прираст. 25 години само се гради, гради и гради. Не знам уште колку може; еден куп станови се празни, а пазарот забрзано се заситува. Се надевам дека кај и да е ќе се престане бетонскава наезда.
Евтино е. Покрај тоа што е евтино да го купиш станот, евтин е и данокот
односно непостоечки. Побогатитот слој во Мк купува по 3-4-5 станови,
некои и повеќе колку и да звучи нереално со оглед на економската
ситуација на мнозинството од народот. Данокот на имот е во висина на
повратен автобуски билет Охрид - Скопје. Данок на богатство не пости,
данок на наследство не постои, данок за издавање недвижнини е низок, но
ако сме реални за мнозинството исто така не постои бидејќи не го
пријавуваат. Дополнително купуваат луѓе од Србија, Косово, Албанија, во
Охрид купуваат од Холандија, Германија, Англија, Бугарија, итн. Затоа се
гради без прекин и ќе продолжи истото темпо во следниве 20тина години,
бидејќи даноците ќе останат ниски/непостоечки, а квадратот нема да
поскапи значително од претходните причини. Всушност не само што нема да
поскапи многу туку моментално е понизок споредено со 2009 година


Кој од Холандија,Германија,Англија,Бугарија купува во Охрид жити све...
Ова за даноците е на место,а и ти како го преставуваш ова со побогатиот слој ко ние да сме 20 милионски народ со тајкунски менталитет ко русите па да имаме таков побогат слој со кој можеме да го влечеме градежништвото.

Ако погледнеме реално,миграција кон Скопје сеуште постои од внатрешноста и тоа прилично силна,никогаш не била волку изразена.
Но Скопје и емиграцијата на Запад ќе ја потрошат таа демографска резерва за 10-15 години.

А тоа што е локомотива на целиов процес е ниските или непостоечки даноци,заедно со градежната мафија и корупцијата во општините што доведува до израдба на станбени фонд за кој ќе треба подолго време да се пополни.

Така да нив инвестициите кад тад ќе им се вратат.
Има простор да се доселат уште 100 тина илјади од провинција во Скопје,таман колку да се затнат скроз Аеродром,Карпошп,Центар и Кисела Вода и Скопје да постане град-држава додека остатокот ќе е демографска пустиња.

Во Охрид има неколку згради ексклузивно откупени од Холанѓани, дури има и барем една фирма што знам од Холандија што направи згради во Пештани (без разлика дали сопственици се наши имигранти, па ги продаваат на туристи). Бугари и Срби купуваат по неколку станови за да ги издаваат како апартмани во сезона, а знам неколку примери на Англичани што купиле стан или изградиле куќа. Во Охрид е најсилно темпото на иселување изминативе 10 години, а никогаш не престанаа со градење како луди. Токму и од иселените има се повеќе купени станови кои сакаат да се сместат во свој стан кога ќе дојдат преку лето, наместо заедно со родителите или да изнајмат.

За тоа со побогатитот слој и дали сме 20 милионски народ - веројатно не познаваш доволно такви па не ти се верува. Не градиме ниту милион станови годишно па да мора да имаме 20 милиони народ. А Градителот што пишал подолу дека богатиот слој не живеел во мали станчиња - па се разбира дека не живеат, тие ги гледаат како бизнис инвестиција, а не за живеење. Јас не реков дека тие ексклузивно ги откупуваат сите станови туку дека се дел од равенката. Нормално дека најголем дел се од средниот слој во Скопје или провинција, пуштиле дете на студирање, продале една-две ниви за да не седи детето под кирија, па ќе ми се најде станот за понатаму.

Викаш локомотива на целиот процес е ниски или непостоечки даноци - веројатно мислејќи на тие што градат заради ниски трошоци и дел не успеваат да ги продадат становите. Мојата поента за ниски и непостоечки даноци е и за другата страна. Ниту сопствениците на имот не плаќаат даноци што соодветствуваат со реалноста за да се замислат што поседуваат (како што кажав данок на наследство, на богатство, итн.). Јас познавам неколку примери на луѓе што поседуваат стан во Охрид, два во Скопје и сите зјаат празни бидејќи некогаш се користеле како погоре што спомнав, а сега ги чуваат "за да се најдат". Во Германија ако поседуваш 3-4 стана и не ги издаваш континуирано за да заработуваш тогаш ќе ги продадеш бидејќи ќе си во загуба. Ефективна даночна стапка за поседување имот таму е околу 1.5 - 2.5%, а во Македонија во сите општини е 0.1%. Ако моментално за поседување стан некој плаќа 1к денари, со даночна стапка од 2% би плаќал околу 20к денари. Тогаш ќе се замисли трипати дали да продаде нива и да купи стан за викенд одење или детето да не се мачело или ќе оди под кирија. Градежниците се помалку за обвинување бидејќи тие тераат бизнис, секој работи за профит на крајот од денот, се разбира дека не се светци. Додека граѓаните ретко имаат мерило за квалитет, вкус или финансиски исход.
Back to Top
Graditelot View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 17-May-2016
Online Status: Offline
Posts: 28
  Quote Graditelot Quote  Post ReplyReply #2624 Posted: 20-Apr-2019 at 10:58
Тезата дека побогатиот слој и странците од Холандија итн.. ги купувале становите и тоа влијаело на изградбата на станови не ти држи вода.
И тие случаи што ги има се минорен процент од продадените станови. Во преку 95% од становите си живеат самите сопственици, односно не се купени како инвестиција.

Еве конкретно во мојата зграда кај тобако 2 би рекол дека 60% се провинцијалци вработени во државно, 35% се локални млади парови од Скопје, оставам нека има 5% непознат кој е сопственикот. Еве нека бидат тие 5% како ти што велиш станови на богатиот слој на населението. Пак тоа е мал уддел да има било какво влијание на побарувачката.

Edited by Graditelot - 20-Apr-2019 at 11:00
Back to Top
ironm View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07-Jun-2018
Location: Frankfurt
Online Status: Online
Posts: 499
  Quote ironm Quote  Post ReplyReply #2625 Posted: 20-Apr-2019 at 11:17
Друже тезата ми е дека е евтино да купиш стан (поради цена на квадрат и кредити) и дека се ниски/непостоечки даноците - прочитај ми го првиот пост.

Originally posted by ironm

Нормално дека најголем дел се од средниот слој во Скопје или провинција, пуштиле дете на студирање, продале една-две ниви за да не седи детето под кирија, па ќе ми се најде станот за понатаму.
Тезата не ми е дека становите ги купуваат странци и побогатиот слој, туку дека тие се дел од оние што ја креираат побарувачката. Се фати за најмалку битниот дел од постот во којшто впрочем го искористив зборот дополнително.

Една зграда (твојата зграда) не е репер за состојбата на пазарот со недвижности. Според таа математика 60% од луѓето се вработени во државно, а 35% од младите парови по дифолт не се во богатиот слој само затоа што се млади, а купци од Косово и Албанија воопшто нема.
Back to Top
Graditelot View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 17-May-2016
Online Status: Offline
Posts: 28
  Quote Graditelot Quote  Post ReplyReply #2626 Posted: 20-Apr-2019 at 11:26
Ефтино? 1000 евра квадрат за фуш. На невработеност од 20%, средна плата од 300 евра и тешка сиромаштија.
Повеќе како сарказам ми звучи тоа.
Back to Top
alexsend View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11-May-2011
Location: Скопје, Центар
Online Status: Offline
Posts: 1766
  Quote alexsend Quote  Post ReplyReply #2627 Posted: 20-Apr-2019 at 11:53
Во Скопје купуваат станови странци, доколку за странци ги рачунаме косоварите.

Дека се гради фуш, да, има доста фуш ама има и такви кои КУПУВААТ фуш, никој не ги тера, затоа и фушот се јача!

Дека нереално држат високи цени се слагам. Но имај предвид дека и сопствениците на плацеви со трошни куќи сакаат јако да профитираат и нагло да се збогатат.

Во Скопје нема ни 5% реална невработеност, не работи само тој што сака да не работи. Можеби нема добар избор на работни места ама дека има слободни места за 300 евра плата има стално!

Просечна плата е 400 евра. И да тоа со таква плата стан се купува САМО ако имаш партнер кој исто зима уште толку и поддршка од родители за учество.

Edited by alexsend - 20-Apr-2019 at 11:55
Јас Скопје никогаш не сум го замислувал вака.
Back to Top
stef4o View Drop Down
Senior Member
Senior Member


Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 2321
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #2628 Posted: 20-Apr-2019 at 16:46
Незнам дали е веќе изградено или допрва ќе се гради,локацијата е бул.Македонија(од фб)



Back to Top
kiriOK View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11-Apr-2012
Location: Tamworth,UK
Online Status: Offline
Posts: 502
  Quote kiriOK Quote  Post ReplyReply #2629 Posted: 21-Apr-2019 at 09:11
Originally posted by alexsend

Во Скопје купуваат станови странци, доколку за странци ги рачунаме косоварите.

Дека се гради фуш, да, има доста фуш ама има и такви кои КУПУВААТ фуш, никој не ги тера, затоа и фушот се јача!

Дека нереално држат високи цени се слагам. Но имај предвид дека и сопствениците на плацеви со трошни куќи сакаат јако да профитираат и нагло да се збогатат.

Во Скопје нема ни 5% реална невработеност, не работи само тој што сака да не работи. Можеби нема добар избор на работни места ама дека има слободни места за 300 евра плата има стално!

Просечна плата е 400 евра. И да тоа со таква плата стан се купува САМО ако имаш партнер кој исто зима уште толку и поддршка од родители за учество.


Реална просечна плата во Скопје е 250 евра.
А тоа дека за тој што сака да работи во Скопје има работа е така,но иди ти пери теписи за 200-250 евра.

За купување на стан ти треба партнер со 350-400 евра...т.е исто како и ти да е вработен во државно.
Тука доаѓам и до уште еден сегмент,а тоа е дека јавната администрација е локомотивата од каде доаѓа потрошуваката на станбени единици.
Што не доведува до друг заклучок,дека сето ова е на стаклени нозе,односно еден ден кога ќе се спроведат реформи и масовни отпуштања во државна администрација,градежниот сектор ќе колабира.
Back to Top
fichot View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 02-Feb-2010
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 2422
  Quote fichot Quote  Post ReplyReply #2630 Posted: 21-Apr-2019 at 10:21
Originally posted by stef4o

Во паркот во Ѓорче Петров ќе никне станбена зграда

Во паркот кој преставува единствено зеленило во урбаниот дел на Ѓорче Петров ќе никне станбена зграда. Според изјавите на советниците од ВМРО ДПМНЕ ова го предвидуваат измените на деталниот урбанистички план кои вчера поминаа на седница на советот. Освен тоа симптоматично е што на истата парцела каде ќе се гради зграда, свое земјиште поседува и градоначалникот на општината, Александар Наумовски...


Originally posted by Staro Skopje

Демант во врска со написите во одредени медиуми со наслов ,,Кметот на Ѓорче ГО УРИВА ПАРКОТ, ДАДЕ МАРКИЦА ЗА ЗГРАДА“
...Од паркот нема да се одземе ниту милиметар зелена површина, одговорно тврдиме. Се работи за измена на план за кој Ѓорче треба да добие вистинско градско јадро кое ќе личи, на кое ќе има Корзо со кафетерии и други организирани содржини за сите возрасти...


Најверојатно ќе никне зграда на место на старите куќички пред станбената зграда до новата ПС. Технички тие не се дел од паркот, така да „се си е законски“. Ситуација многу слична налик зградата кај пожарната во Тафталиџе.
Back to Top
Graditelot View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 17-May-2016
Online Status: Offline
Posts: 28
  Quote Graditelot Quote  Post ReplyReply #2631 Posted: 21-Apr-2019 at 19:11
Originally posted by alexsend

Во Скопје купуваат станови странци, доколку за странци ги рачунаме косоварите.

Дека се гради фуш, да, има доста фуш ама има и такви кои КУПУВААТ фуш, никој не ги тера, затоа и фушот се јача!

Дека нереално држат високи цени се слагам. Но имај предвид дека и сопствениците на плацеви со трошни куќи сакаат јако да профитираат и нагло да се збогатат.

Во Скопје нема ни 5% реална невработеност, не работи само тој што сака да не работи. Можеби нема добар избор на работни места ама дека има слободни места за 300 евра плата има стално!

Просечна плата е 400 евра. И да тоа со таква плата стан се купува САМО ако имаш партнер кој исто зима уште толку и поддршка од родители за учество.
Back to Top
Graditelot View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 17-May-2016
Online Status: Offline
Posts: 28
  Quote Graditelot Quote  Post ReplyReply #2632 Posted: 21-Apr-2019 at 19:13
Средната плата во Шкупи е испод 300 евра, средна плата(median) и просечна плата (average) се два различни поимови.

Edited by Graditelot - 22-Apr-2019 at 06:24
Back to Top
alexsend View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11-May-2011
Location: Скопје, Центар
Online Status: Offline
Posts: 1766
  Quote alexsend Quote  Post ReplyReply #2633 Posted: 22-Apr-2019 at 07:16
Дај да видиме од каде ти е податокот? Или е од тепка т.е. гнев...

А ословувањето на Скопје како Шкупи само укажува на тоа дека неможе да го прифатите фактот дека во државава живеат и Албанци... што побрзо прифатите полесно.
Јас Скопје никогаш не сум го замислувал вака.
Back to Top
kiriOK View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11-Apr-2012
Location: Tamworth,UK
Online Status: Offline
Posts: 502
  Quote kiriOK Quote  Post ReplyReply #2634 Posted: 22-Apr-2019 at 09:41
Originally posted by alexsend

Дај да видиме од каде ти е податокот? Или е од тепка т.е. гнев...

А ословувањето на Скопје како Шкупи само укажува на тоа дека неможе да го прифатите фактот дека во државава живеат и Албанци... што побрзо прифатите полесно.


Погледни по огласите за работа и можеш лесно да видиш кој е ралниот просек.

Инаку во рамки на држава,ако моментално јавната администрација која варира од 150 до 170,000 каде платите се од 180,000 денари просек до 90,000 биде доведена до разумни и функционални рамки,просечната плата од фиктивните моментани 400 евра паѓа на 250-270 евра,лагано.
Back to Top
Graditelot View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 17-May-2016
Online Status: Offline
Posts: 28
  Quote Graditelot Quote  Post ReplyReply #2635 Posted: 22-Apr-2019 at 11:17
Originally posted by alexsend

Дај да видиме од каде ти е податокот? Или е од тепка т.е. гнев...

А ословувањето на Скопје како Шкупи само укажува на тоа дека неможе да го прифатите фактот дека во државава живеат и Албанци... што побрзо прифатите полесно.

1. Хм ок, еве на ниво на РСМ средна плата - 220 евра

https://www.slobodnaevropa.mk/a/25054591.html

2. Напротив јас потенцирам дека живеат албанци, а го користам тоа име дека токму тоа и е официјално име во законот за градот Шкуп и уставот на РСМ.


Edited by Graditelot - 22-Apr-2019 at 11:41
Back to Top
stef4o View Drop Down
Senior Member
Senior Member


Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 2321
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #2636 Posted: 22-Apr-2019 at 15:49
Во Капиштец,фотките се од пред месец дена(од фб)







Back to Top
stef4o View Drop Down
Senior Member
Senior Member


Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 2321
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #2637 Posted: 22-Apr-2019 at 15:52
Во Тафталиџе(од фб,фоткиве се од пред 4 месеци)





Back to Top
Џоле View Drop Down
Moderator Group
Moderator Group
Avatar

Joined: 23-Apr-2013
Location: Скопје
Online Status: Offline
Posts: 12162
  Quote Џоле Quote  Post ReplyReply #2638 Posted: 22-Apr-2019 at 17:10


Ау, лепота. Инаку, попрецизно, ова е кај гимназија Нова.
За сè има вторпат
Back to Top
kiriOK View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11-Apr-2012
Location: Tamworth,UK
Online Status: Offline
Posts: 502
  Quote kiriOK Quote  Post ReplyReply #2639 Posted: 22-Apr-2019 at 17:50
Џоле дај координати ако можеш?
Back to Top
stef4o View Drop Down
Senior Member
Senior Member


Joined: 20-Oct-2015
Location: Skopje
Online Status: Offline
Posts: 2321
  Quote stef4o Quote  Post ReplyReply #2640 Posted: 22-Apr-2019 at 17:56
Da ova e vo blizina na Nova,patem vo ovoj del se izgradija ogromni zgradi od po 10+ sprata tuka vo blizina e novata zgrada na Zsf a isto taka i golemite kompleksi na Impeksel i Trim&Lum.Pregolema koncentracija na zgradi na mal prostor,pritoa golem del(recisi site izleguvaat na ul.Prashka koja uste sega e pretesna za razminuvanje kako li ke bide za nekoja godina koga ke se vselat vo novive zgradi). Neznam sto stana so parcelata za G-mall koja so godini stoi prazna?
Back to Top
 Post Reply Post Reply Page  <1 130131132133134 143>

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.371 seconds.

Copyright ©2007 - 2019  build.mk

Коментарите на форумот претставуваат лично мислење на нивните автори и не претставуваат официјален став на build.mk.