Куќни совети и Закон за домување

Originally posted by Lorelei Здраво! Кај мене во зграда се собираат потписи за согласност за домар и за видео-надзор на влез, приземје и секој кат пред лифтовите/скалите. Камерите би биле поставени од професионална фирма, снимање на хард диск и чување одредено време - тој тип. Домарот искрено не знам што се' би правел и веројатно ќе треба да има повеќе смени. Зградата е со над 100 станови и над 10 ката. Имаме станбен управител. Бидејќи има се' повеќе огромни згради, ако некој веќе има вакво искуство, да сподели ако може? Колку кошта поставувањето и опремата за видео надзор и колку доаѓа месечниот надомест? Исто и за домарот/домарите? Дали сте задоволни од резултатот? Благодарам.

Zadacata na domarot e da se grizi za redot i otstranuvanje na nedostatoci. Npr. Zamena na pregoreni sijalici odrzuvanje na trevnik ako imate, Otstranuvanje na predmeti po hodnicite, nepravilno parkirani avtomobili/velosipedi vo dvorot i se drugo sto go narusuva kukniot red...

Еве јас ќе препорачам за другите според тоа што го добив како потврда од познаници дека фирмите се во ред - Ваш Еко Дом и Управител Плус. Инаку во влезот уште немаме донесено одлука заради препирки меѓу двајца соседи.

"user8642" pretpostavuvam deka e taka nekako vo Makedonija, no tesko deka firmata ke mozat bilo koga da ja smenat. Za toa treba da postoi dogovor koj ke regilira se, pa i vremeto. Toa najcesto e na godina ili dve. Inaku sekoj stanar treba da ima kontakt so firmata i da prijavuva problemi i nedostatoci. Za krupnite zafati, npr. repariranje na krov ili promena na prozorci, stanarite mora sami da odlucat.

Originally posted by user8642 Ама не очекувајте дека некој од фирмата ќе доаѓа секој ден и ќе прашува дали е се во ред. И со фирма има неколку луѓе, два тројца соседи, кои комуницираат со фирмата.

Е па тоа е муабетот. Или поправка на кров и сега пак некој ќе треба да комуницира. Ако оставиш фирма тој ќе си најде некој негов може ќе биде добар може не може ќе биде поскап (најверојатно:-)) и пак мора да се ангажира некој...а и за наплата не е толку проблематично со заедница. Исто може заедницата да побара присилна наплата...се сведува на тоа дали ќе се нафати барем еден од станарите да ги брка овие работи.

Од до сега тоа што го заклучив:
Со фирма нема никој од влез да се замара со одржување и нема да има проблеми со наплата и нарушување на меѓусоседски односи од тие причини.
Со заедница на сопственици мислам дека би биле пофлексибилни во однос на решавање на проблеми (се договараме и веднаш делуваме, не знам колку фирмите се ажурни во тој поглед?) и може резервниот фонд да го насочуваме како сакаме веднаш (се собрале пари правиме кречење на зградата на пример ако се согласиме мнозинството).
Се на се, мислам дека е подобро заедница на сопственици ако има ажурен претседател на заедницата иако ако е добра фирмата горе-доле исто би можело да се очекува. Инаку немаме лифт така да тој горлив проблем го избегнуваме. :-)
Препорака за фирма (во Аеродром сме)? Да приберам некоја понуда...

Најголемата придобивка е редовното плаќање, и тоа што може на некој да му се наптрупа долг и има кој да го гони и да му се замара. Сам влез тоа неможе.

А ова што кажува Џоле, знам таков сличен пример и со билборд на зграда каде исто така на влезот "му се посреќило". На Партизанска на атрактивна видлива локација е па имаат извор на пари и ги заменија лифтовите дури од заштедените пари од рекламата. Оштината им направи фасада со замена на прозори, а собираат нешто минимално колку за сијалици и хигиена. Добри пари се тие од предаватели и реклами, ама за жал ги нема секаде.

Од моето искуство во странство можам да ти кажам дека преку фирма имаш:

*Редовно одржување на лифт
*Редовно одржување на противпожарни апарати
*Редовна замена на прегорени светилки во заедничките простории
*Редовно чистење и одржување на хигиена.

Секако, некои од тие работи можете да си ги средите сами - верувам да се најде чистач/ка или да се променат светилките и не е така тешко). Е сега ако имате лифт, и/или имате противпожарни апарати тогаш тие работи да се нафати да ги брка куќен совет е доста потешко (а верувам и цената која ќе ја добие индивидуа нема да е толку поволна како фирма).

Меѓу другото, доколку има несреќен случај поврзан со неисправност на лифт/противпожарен апарат (не сум сигурен дали и хидрантите се под одговорноста на фирмата кај нас, или под одговорноста на пожарната служба) тогаш одговорност ќе сноси фирмата, не вие. Не дека е голема утеха ако се случи нешто, ама барем ете...

Е сега за мала заедница, доколку функционира собирањето пари како што треба, нема потреба да му давате на некој пари за да ви ги собира парите Реално, фирмите за одржување си имаат маржа. Ако реалната цена на услугите би ве чинела 500 денари месечно, ќе си платите 550-600, и кога ќе ги додадеш сите 15 станови заедно, испаѓа за една година сте платиле еден месец одвишок.

Жал ми е немам такво искуство кај нас, живеам во куќа, ама од странство тоа е мојот заклучок.

Ако така ти вика комшијата тогаш ти можеш слободно да му ја пресечеш, да му ја наполниш со пур пена, па кога ќе му се врати водата во купатило ќе му биде негов проблем...

Почитувани,

Ние сме една од компаниите кои работат како станбен управител во Скопје.

Во моментов правиме кратко online истражување за оценка на станбените управители, на територијата на Скопје. Ве молиме да одвоите 5-10 минути од Вашето време за да го поплните прашалникот со кликање на следниот линк:

https://www.surveymonkey.com/s/FB9ZKFM 

Истиот доколку сакате споделете го со Ваши познаници кои користат услуги од станбени управители.

Заинтересирани сме да се вклучиме во дискусиите поврзани со конретната тема и секако ќе ни биде големо задоволство да размениме мислења со сите Вас и се разбира доколку Ви се потребни совети од областа на управувањето со станбени згради, слободно обратете ни се.

Доколку сте заинтересирани, може и да побарате понуда за управување од нашата компанија на територијата на Скопје.

Со почит,
Урбан Комфорт

Пријави ги уште еднаш, како и разговарајте со газдата на станот, за се има лек. А дека Скопје се наполни со сељачишта, тоа е најглупавата можна теза, бидејќи Скопје е речиси целосно создаден од доселеници кој од прво кој од воторо колено и тие демек не биле сељачишта, овие новиве се.

Edited by stratus - 02-May-2014 at 09:41