Доградба на тераси и поткровје на зграда

Forumov go zabelezav skoro, barajki nekoi informacii za dogradba na stari zgradi. Procitav nekolku temi i zakluciv deka se raboti za seriozni i strucni komentari. Poradi toa smetam deka ovde ke dobijam odgovor na moja ta dilema.
Ziveam vo Karpos 2 vo zgrada izgradena 1962 godina, zgradata ima dva vleza po 20 stana vo vlez(4 na sprat) prizemje+4 sprata i plus po edna garsoniera vo potkrovjeto koe sto e pokrieno so betonska ploca i tuka se naogaat i nekoi zaednicki prostorii(peralna, susalna). Od minatata godina so noviot DUP za ovoj reon dozvoleno e prosiruvanje na zgradata za 2,5 m po dolzina, napred i pozadi. Znaci zgradata od segasnite dimenzii 15mx40m, ucrtana e na 20mx40m. Vo slucaj na prosiruvanje site stanari dobivaat skoro ista povrsina okolu 20m2 po stan, a investitorot koga bi izgradil stanovi nad nasite bi dobil 6 stana so korisna povrsina od po okolu 80m2 (500 m2 stanbena povrsina. So toa sto bi trebalo da gi napravi terasite(dve terasi so dimenzii 2,5mx40m), da ja obnovi fasadata, da stavi 2 lifta(po eden za sekoj vlez), domofoni, da ja smeni vleznata vrata i da go sredi vlezot(popravka i farbanje na skalisniot prostor so gelenderite).
Dali nekoj moze da mi napravi grupa presmetka na investicijata, t.e dali bi mu bilo isplatlo na investitor da investira vo vakva dogradba.
Inaku soglasnost ima skoro od site stanari, a cenata na 1m2  vo ovoj del bi bil minimum 1000 eur.
Odnapred Vi blagodaram

Vo Izvodot od DUP, na zadnata strana se navedeni Opstite urbanisticko-arhitektonski uslovi:
Povrsina naurbanisticka parcela: 957,79 m2
Povrsina na gabarit:  631,36 m2
Procent na izgradenost: 65,92%
Maksimalna izgradena povrsina: 3156,81 m2
Koeficient na iskoristenost: 3,30
Maksimalna dozvolena visisocina na venec 17,80 (P+4+Pk)
Napomena: maks. visina 4,50m na slemesmetano od zavrsen venec
Broj na parking mesta: 42
Soobrakajni uslovi: Parkiranje vo sklop na blokot na teren i vo podzemni parking nivoi

Ako nesto Vi znaci ova...

Edna zgrada kako nasata veke e dogradena

А за таа доградената распрашајте се дали е легално доградена, затоа што ако е легална и ако ги има истите услови,  истите димензии на плац и слично тогаш може и да немате проблем, тогаш можете и нивниот инвеститор да го земете за вашата зграда. 

Mene samo me interesirase nekoj koj ima iskustvo vo ovaa oblast grubo da mi kaze kolku bi go kostala dogradbata investitorot, t.e. dali bi mu bilo isplatlivo da gi napravi gorenavedenie zafati, a za vozvrat da dobie 500m2 cist prostor, plus se dobiva i prostor vo krovot koj sto on go prodava, a istiot mislam deka nemoze da se legalizira

Eve go DUP-ot, se raboti za parcela 5.04http://karpos.gov.mk/images/dup/2009/64-del-od-karpos2-dramski-teatar.gif

Edno prasanje...
Jas ziveam vo ista zgrada kako sto ja spomna adamski vo karpos 2 ama vo zgradata broj 3.05. Zgradata broj 3.06 e vekje dogradena od investitor odnosno na postoeckoto potkrovje (nema dogradba na katovi) ima izgradeno nekolku stana so tavanski spalni a za smetka na toa starite stanovi dobija balkoni po 28 m2 od site 4 strani na zgradata. Dali so izgradba samo na postoeckoto potkrovje se narusuva stabilnosta na ovaa zgrada? Po muabetite na lugjdeto vikaat deka ne samo sto ne se narusuva tuku i se dobiva vo stabilnost od pricina sto od postoeckoto potkrovje se vadi eden sloj od 30 cm bitumen koj tezi na zgradata, baska se pokriva zgradata so krov koj sega go nema i gornite stanovi se celi so vlaga. A i zgradata se pricvrstuva od site 4 strani???/ Dali dokolku se izgradagt stanovi na postoeckoto potkrovje so krov nad niv znacitelno se zgolemuva pritisokot vrz zgradata?

Прво мислиш на доградба или надградба, затоа што прво велиш доградба, а после спратот има четри стана и може да се доградат уште четри (доградба е проширување на станот преку балкони со соодветни вертикал а надградба е кревање на уште еден кат над последниот кат над поткровјето), ке мислам дека се работи за надградба. Пров треба да се провери дали оваа надрградба ќе лежи на самата зграда т.е. на постоечката конструкција што е погрешна работа, затоа што со својата тежина дополнително ќе ја оптерети зградата носечките ѕидови и темелите ( но мислам дека еден кат нема да е проблем, ако го имате проектот нека го разгледа архитект и ќе ви каже според дебелината на темелите, арамтурите, столбовите дали ќе носи уште едн кат) или пак може горниот кат да го направите со плоча која ке биде најмалце половина метар одвоена од последната плоча (кровна) и новата плоча ке се дрши на нови столбови незнависни од зградата, најчесто се поставуваат покрај фасадните ѕидови и по потреба во средина на самиот обијект ако премостливото растојание е многу големо од столб до столб ( се мисли од предниот до задниот фасаден ѕид) се зависи од проектот и постоечките можности на самата зграда. Исплатлива инвестиција е ако се има во предвит квадрат карабнина која е 400 евра, треба да се направи откуп на земјистето, и се разбира за новата квадратура да се платат комуналии во висина од 100% за соба по метар квадратен (овдека во скопје - аеродром комуналиите за соба се 8500 денари по квадрат велес е поевтино) имај во предвит нова демитфасада и нов кров со изолација, ако горе се прави нов стан тогаш барање до евн за ел. броило и сл, или може да се врзе на псотоечкиот стан со тоа што ке му се зголеми квадратурата во имотниот лист (ако се ставаат скали од внатре за горните соби). Ако кровната плоча е бетонска плоча тогач нема да е потребна нова плоча а ако е трска или греди има други начини на изведба со метлана решеткаста конструкција. Друга важна работа е треба во Д.У.П -от оваа маркица со зграда да има дадена нова висина што всусност ке овозможи и кревање на овој кат т.е. нова висина во спортивно ке биде третирана како дивоградба затоа што од општина нема да ви дадат дозвола оти не е предвидена нова висина на зградата... Инаку во дупот проверете дали е дозвоелно и проширавање на зградата со догрдба на вертикали на балкони при што секој стан ке добие и плус квадратура... тоа е друга тема... Поздрав прасај нешто ако има друго нејасно? 

Многу тешко е да се даде било какво мислење вака електромајстор. Има премногу параметри од кои зависи дали може или неможе да ја направиш надградбата. Конструктивниот систем, статиката, состојбата на објектот итн итн. Те разбирам дека сакаш општи информации но дури и за такви е тешко да се каже било што „од око“.

Она што скоро со сигурност можам да го кажам е дека доколку објектот може да издржи надградба би требало да имаш исплатливост. Верувам дека сето тоа може да се изведе со не повеќе од 300ЕУР/квадрат цена за градежните работи. Незнам колку чинат комуналиите во Велес и тоа битен параметар.

Јас „би играл“ со метална конструкција на ваше место. Дефинитивно не би ставал плоча под кров, непотребно ќе го оптерети објектот и ќе ви ја дигне цената.

здраво...
Ме интересира дали некој знае.. што се треа да содржи проект за реконструкција на кров на зграда од 5-6 спрата, ме интересира во однос на деталност на постоечката состојба за техничките цртежи... дали треба само делот кој на кој се интервенира или целиот објект
Фала