Бизнис со недвижности

Printed From: build.mk
Category: Останати теми
Forum Name: Останати теми
Forum Discription:
URL: http://www.build.mk/forum/forum_posts.asp?TID=353
Printed Date: 19-Apr-2024 at 20:35

Topic: Бизнис со недвижности

Posted By: pbanks
Subject: Бизнис со недвижности
Date Posted: 27-Sep-2007 at 17:04

eve dobri vesti

НЛБ Лизинг ќе гради стамбена зграда во центарот на Скопје

НЛБ лизинг ќе инвестира над два милиони евра во изградба на зграда во Црниче. Становите потоа ќе се даваат на лизинг.
“Таа зграда со 12 стана би била пилот проект, а целата инвестиција би чинела до 2 милиони евра”, објаснува Maja Лапе Трајкова директорка на НЛБ Лизинг.
Според плановите изградбата на зградата е само почеток на еден поголем проект. НЛБ планира да изгради цела станбена населба во централното градско подрачје во Скопје, која би вклучувала три станбени згради со вкупно 500 станови. Земјиштето на кое треба да се гради е тукушто денационализирано.
“Само првата фаза од оваа инвестиција би чинела 10 милиони евра”, вели Трајкова.
Условите кои би ги нуделе од НЛБ Лизинг се уште не се целосно дефинирани. Сигурно е дека ќе има учество, а рокот за отплата на станот ќе биде 15 години. Од НЛБ лизинг најавуваат дека каматите ќе бидат конкурентни и на ниво на каматите на банкарските кредити.
И Хипо Алпе Адриа Лизинг ќе финансира изградба на елитна населба во Скопје, во која покрај станбените згради, предвидено е да има и трговски центар. Целта секако, ќе биде лизинг на становите и деловниот простор.
Како што информира директорот на Хипо Лизинг, Ѓорѓе Војновиќ, проектот е сопственост на странска компанија и моментално е во фаза на изработка. Војновиќ, поради обврска за деловна тајна кон странскиот инвеститор, не откри во кој дел на Скопје ќе биде населбата, но објасни дека во тек се подготвките на деталниот урбанистички план за локацијата со површина од 40.000 квадратни метри.
“Постигнат е договор за купување на плацот од страна на странскиот инвеститор. Само земјиштето чини 12 милиони евра, а проценките се дека вкупната инвестиција во оваа елитна населба ќе биде 50 милиони евра, сума која Хипо Алпе Адриа Групата нема проблем да ја обезбеди доколку целата ситуација на теренот е чиста”, вели Војновиќ.
И од Хипо Лизинг и од НЛБ Лизинг најавија дека висината на месечните каматни стапки ќе биде во ранг на банкарските камати. Но, и од двете компании потенцираат дека при склучување на договорите ќе ја проценуваат вкупната семејната финансиска способност, а не само доходот на клиентот, како што прават банките. И од Хипо Лизинг и од НЛБ Лизинг потенцираа дека лизингот на станови нема да бара хипотеки за залог.
(Тотал)

Replies:

Posted By: pbanks
Date Posted: 27-Sep-2007 at 17:08

mozno e konecno da ne ceka blag presvrt vo stanbenata izgradba so vlezot na vaka pogolemi igraci. Se nadevam deka ova znaci pocetok na krajot na onie substandardni kvazi stanbeni zgradicki bez nikakov vkus izgradeni od covek firmi sto go nagrdija gradov.

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 27-Sep-2007 at 17:46

Djuro vikas dobri vesti, ama mozno e neprijatno da ne iznenadat so lokacijata.

Ama realno gledano, dokolku se raboti za poluksuzni kondominiumi, jas bi nemal protiv duri i ako se na nekoi pocentralni lokacii (normalno ne kaj univerzitetska biblioteka ili nesto slicno).

Vo sekoj slucaj se nadevam deka arhitektonski ke donesat nesto novo i kvalitetno.

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 27-Sep-2007 at 18:07

Eve nesto mozgam okolu pogolemiot najaven proekt (na hipo)

Prvo pomisliv deka oni ke gradat podaleku od centar za razlika od NLB, zasto i nema bas prikladna lokacija od 40.000 metri kvadratni koja sto e prazna vo centar (a pisuva deka se e cisto so lokacijata)

Od druga strana 12 milioni za zemjisteto znacat deka ide po 300 evra za kvadrat. Toa kazuva deka sepak se raboti za dobra lokacija... Stvarno ne mi teknuva ni edna koja se vklopuva vo seto ova...

Od treta strana, ako se raboti za drzavno zemjiste, zosto nemase tender ili naddavanje i se po red? Se somnevam deka nekoj drug poseduva lokacija od 40000 metri kvadratni vo centralno podracje osven drzavata

Confused

Posted By: pbanks
Date Posted: 27-Sep-2007 at 18:37

Originally posted by Cloverstack

Djuro vikas dobri vesti, ama mozno e neprijatno da ne iznenadat so lokacijata.

Ama realno gledano, dokolku se raboti za poluksuzni kondominiumi, jas bi nemal protiv duri i ako se na nekoi pocentralni lokacii (normalno ne kaj univerzitetska biblioteka ili nesto slicno).

Vo sekoj slucaj se nadevam deka arhitektonski ke donesat nesto novo i kvalitetno.

veruvaj deka istiot moment me iziritira i mene, no sepak se nadevam so ogled na toa deka se poseriozni investitori vo prasanje nema da ima nekakvi improvizacii ni okolu lokacijata ni okolu arhitektonskiot izgled. Sepak ko kje se navratam na nekoi urbanisticki resenia sto Alarova gi butkase za reonot kaj NUB i uste nekoi lokacii vo posirokiot centar opasnost postoi.

Tuku nemora da znaci no mislam deka e mnogu verojatno proektot sto go postirase Ols da ima vrska so nekoj od ovie investitori. Garant ne im teknalo na tie od Crna Gora da crtkaat nekoi virtuelni proekti za vo Skopje a i samiot toj kaza deka zemal vtora nagrada, znaci imalo nekoe takmicenje.

A toj proekt nezavisno sto ne e najsofisticiran realno e ogromen za nasi standardi, t.e. za vo sporedba so ona sto sme go imale vo poslednive 15 godini. Sega kje im pisam na Crnogorcite, mozeb kje bidat ljubezni i kje mi otkrija za kade e predviden toj proekt.

Posted By: pbanks
Date Posted: 27-Sep-2007 at 18:40

Originally posted by Cloverstack

Eve nesto mozgam okolu pogolemiot najaven proekt (na hipo)

Prvo pomisliv deka oni ke gradat podaleku od centar za razlika od NLB, zasto i nema bas prikladna lokacija od 40.000 metri kvadratni koja sto e prazna vo centar (a pisuva deka se e cisto so lokacijata)

Od druga strana 12 milioni za zemjisteto znacat deka ide po 300 evra za kvadrat. Toa kazuva deka sepak se raboti za dobra lokacija... Stvarno ne mi teknuva ni edna koja se vklopuva vo seto ova...

Od treta strana, ako se raboti za drzavno zemjiste, zosto nemase tender ili naddavanje i se po red? Se somnevam deka nekoj drug poseduva lokacija od 40000 metri kvadratni vo centralno podracje osven drzavata

Confused

da, ne se sofpagjaat bas rabotite, no ne gi zimaj rabotite zdravo za gotovo, znaes kako licitiraat novinarite kaj nas so brojki. Na primer Johnson Controls fabrikata iam procitano deka e investicija od 10 milioni pa se do 100 milioni.

Edinstvena lokacija sto mi pagja na pamet da ne e centralna a mozebi bi postignala nekakva cena e prostorot kaj sportskata sala.

Isto taka cenata e golema ako se raboti za drzavno zemjiste, no sto ako se raboti za privatno!? Taka nema potreba ni od tender ni od butur.

Posted By: pbanks
Date Posted: 30-Oct-2007 at 23:15

ВО ИЗГРАДБА НА ДЕЛОВЕН ПРОСТОР ДОПРВА ЌЕ СЕ ИНВЕСТИРА

Недвижностите ќе ѕидаат цени

Во иднина ќе се инвестира не само во Скопје, туку и во Охрид, Гевгелија, поради близината на границата со Грција -вели Питер Рот, генерален директор на компанијата Соравија Македонија

Вложувањето во недвижности станува се поатрактивно во Македонија. По влезот на гигантите како Џонсон контролс, Мобилком, Т- Мобајл, Космофон, Сосиете Женерал, расте и побарувачката за модерни трговски центри, катни гаражи, канцелариски простор. Експертите прогнозираат дека странските компании за недвижности допрва ќе доаѓаат. Но, ќе расте и цената на земјиштето.

-Очекувам развој на секторот за недвижности, поголема конкуренција, но и повисоки цени. Мислам дека во иднина ќе се инвестира не само во Скопје, туку и во Охрид, Гевгелија и другите градови кои се блиски до границата со Грција - вели Питер Рот, генерален директор на компанијата Соравија Македонија, која лани го купи објектот на Светскиот бизнис центар во Скопје

И покрај зголемениот интерес, проблемите остануваат.
- Нема физичко или правно лице кое не се соочило со неефикасноста на Катастарот, со долгите и сложени процедури кои траат и по неколку месеци, бавната евиденција, шетањето од еден до друг шалтер - вели Маја Лапе, директорка на НЛБ лизинг.
Според неа, дополнителен проблем се и двојните давачки.

- Главната причина што нема бум во овој сектор е оданочувањето. Кај нас има двојно оданочување. Еднаш по ДДВ и данок на промет на недвижности кој се движи од 2 до 5 проценти, зависно за која општина станува збор. Ова ги прави поскапи трансакциите и не ги мотивира потенцијалните клиенти - вели Лапе.

Инвеститорите за недвижности во иднина прогнозираат дека ќе ги снема малите дуќанчиња и продавници во станбените згради, проблемите со паркингот ќе бидат надминати, а скапите кирии уште повеќе ќе се зголемат.

(Н.М.)

Posted By: pbanks
Date Posted: 02-Nov-2007 at 17:55

Странските инвеститори очекуваат раст на пазарот на недвижности
--------------------------------------------------------------------------------

Очекувањата на странските инвеститори се дека во блиска иднина пазарот на недвижности во Македонија ќе доживее раст.
“Македонија се движи напред, а тој прогрес води кон НАТО и ЕУ интеграција на земјата. Побарувачката на пазарот за недвижности во иднина ќе зависи од континуираниот економски развој на Македонија, односно целата економија “, рече Мајкл Глејзер, директор на компанијата за недвижности Акри Перспектив.
Тој објасни дека неговата компанија, која веќе е присутна на хрватскиот пазар, е заинтересирана да вложува во пазарот на недвижности во Македонија.
На форумот што денеска го организираше Американската стопанска комора, говореа и директорката на НЛБ Лизинг Маја Лапе Трајкова, Петер Рот, менаџинг директор на Соравиа во Македонија и Марта Телеграфчиска од Државниот Катастар.
Маја Лапе Трајкова од НЛБ Лизинг објасни дека проблем претставува и двојното оданочување на лизингот на недвижност, што го поскапува производот за корисниците.
“Кога даваме недвижност на лизинг се плаќа прво Данок на додадена вредност, а потоа и данок на имот, што во другите земји не постои. Во Словенија на пример граѓаните кои користат лизинг плаќаат данок на имот, а компаниите што земаат недвижност на лизинг плаќаат Данок на додадена вредност“, објасни Трајкова.
На бизнис форумот беше востановено дека покрај несоодветната даночна регулатива, за странските инвеститори се уште се проблем сложените административни процедури, кога станува збор за купување на недвижен имот.
(Тотал)

Извор: Тотал

Posted By: dejan
Date Posted: 03-Nov-2007 at 02:54

Gledav deka ovaa godina ima poveke investicii vo Makedonija, mnogu poveke mislam? Ama sepak pomalku od drugite zemji vo regionit.

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 03-Nov-2007 at 03:05

Ne si vo pravo. Ovaa godina e slaba. Lani bese podobro, ama radi prodazbata na ESM. Ako e za nekakva uteha, dobivam vpecatok deka popoleka se menuva strukturata na stranskite investicii. Poveke kvalitetni greenfield investicii. Se nadevam deka trendot ke prodolzi i ke se zabrza.

Posted By: dejan
Date Posted: 03-Nov-2007 at 04:54

Aa ok znaci pogreshno prochitav.
'Zeleno-pole' taka bi se nareklo greenfield na makedonski?

hehe ama tie se najdobri, samo da prodolzhat.

Posted By: pbanks
Date Posted: 20-Feb-2008 at 14:17

Како за промена една добра вест. 17 милиони ЕУР е замашна бројка.

Освен тоа имаме веќе најава за изграба на станбена населба од страна на Хипо. Основањето на фирмата е добар чекор во тој правец.

Хипо отвори нова фирма за развој на недвижности

Хипо Алпе Адриа Лизинг, компанијата на автсриски Хипо во Македонија отвори уште една нова фирма во Скопје. Новата фирма Хипериум е регистрирана како друштво за развој на недвижности, со основна дејност подигање на згради.
Како сопственик на новата фирма Хиперим се јавува Хипо Алпе Адриа Лизинг. Со новата фирма ќе управува Ѓорѓе Војновиќ, кој е директор на фирмата за финансиски лизинг, Хипо Алпе Адриа Лизинг.
Капитал веќе објави дека Хипо планира да влезе во бизнисот со недвижности и да гради згради. Како прв проект кој се планира да почне наскоро е подигањето на луксузна деловна зграда во која се планираат да бидат инвестирани 17 милиони евра.
(Тотал)

Извор: http://www.total.com.mk/ShowNewsAdv.aspx?ItemID=9688&mid=303&tabId=1&tabindex=0 - Тотал

Posted By: pbanks
Date Posted: 21-Feb-2008 at 13:50

Уште една добра вест Cheers

Бугарската AG Capital влегува во бизнисот со недвижнини во Македонија

Бугарската компанија за управување со недвижнини AG Capital отвори фирма за управување со недвижности во Македонија. Новата фирма се вика Forton International и со неа ќе раководи Георги Бончев Павлов.
AG Capital која во Бугарија е позната и под името Bulgaria Propertis Development Group е една од најпознатите фирми за инвестирање на пазарот на недвижности. Основана е пред 14 години од страна на Христо Илиев, со амбиции да стане регионален лидер во бизнисот со недвижности.
Forton International е всушност една од компаниите во холдингот AG Capital која од 2005 година е присутна и во Белград, Србија. Инаку AG Capital од 2006 година е котирана на еден од сегментите на Лондонската берза.
(Тотал)

Извор: http://www.total.com.mk/ShowNewsAdv.aspx?ItemID=9695&mid=303&tabId=1&tabindex=0 - Тотал

Posted By: La Linea
Date Posted: 19-Mar-2008 at 10:56

Со фондот ќе управуваат Грци Ohno

ЕБОР ќе инвестира во недвижности во Македонија и регионот

Европската банка за обнова и развој (ЕБОР) го огласи проектот „Резиденцијален фонд за балканските земји во прогрес“, кој што на среден рок би финансирал станбени објекти за средната класа во повеќе балкански земји.
Рокот за доставување на пријавите на заинтересираните е 29 април годинава, е објавено на Интернет страницата на банката.
Приватниот проект за изградба на станбени недвижности би се реализирал во Македонија, Албанија, БиХ, Бугарија, Молдавија, Србија, Црна Гора, Украина и Хрватска.
„Резиденцијален фонд за балканските земји во прогрес“ планира да собере средства од 150 милиони евра за изградба на станбени населби за средната класа, со што би се поттикнала конкуренцијата на пазарот, на кој, како што се наведува, сега доминираат мали изведувачи на работите кои што по правило немаат капацитет или не сакаат да градат станбени населби според врвни стандарди.
Фондот е компанија со ограничена одговорност, организирана според законите на Кипар, со која ќе управува грчката менаџмент компанија „Сикјур менаџмент“.
ЕБОР ќе обезбеди финансирање на акцискиот капитал во износ еднаков до 20 отсто од вкупниот капитал, односно најмногу 30 милиони евра, во рамки на вкупните трошоци на проектот од 150 милиони евра.
http://www.total.com.mk/ShowNewsAdv.aspx?ItemID=9983&mid=303&tabId=1&tabindex=0 - (Тотал)

-------------
Помогнете во Македонската Википедија - Слободна енциклопедија!

Posted By: pbanks
Date Posted: 21-Mar-2008 at 15:20

За ова се зборува барем година дена во јавноста а претпоставувам сигурно многу подолго во круговите кои се бават со овој бизнис. Реакција од надлежните, никаква Ohno

Лизингот на недвижности во Македонија тапка во место поради двојно оданочување

http://www.netpress.com.mk/vestiimages/26287/LOGOnetpress.jpg">

Двојното оданочување при купување на недвижности на лизинг оневозможува посериозен развој и пораст на лизингот на недвижности, како и на лизингот воопшто во Македонија. Лизинг компаниите сметаат дека ако нешто не се измени во законската регулатива, едноставно не може да се очекува посериозен развој на вакви зделки. Голем број граѓани во Македонија се откажале од купување на недвижност на лизинг токму поради двојното оданочување.

“Практично данокот на промет на недвижност е поголем отколку профитот на лизинг компанијата, што е истовремено и апсурдно и неатрактивно за потенцијалните клиенти. Дополнителна е неизвесноста за износот на овој данок, бидејќи истиот не се пресметува според договорната вредност, туку според критериуми кои на купувачот не му се познати однапред“, изјави за Нетпрес, Маја Лапе Трајковска од НЛБ Лизинг.

Имено, во целиот финансиски аранжман се случуваат две купопродажби, првпат кога лизинг компанијата го купува предметот на лизинг од продавачот, и вторпат кога по исполнување на сите договорни обврски лизинг компанијата му го продава предметот на лизинг на корисникот на лизинг. Секоја промена на сопственост е дополнително оптоварена и со данок на промет на недвижности, во износ од 2-5 отсто од проценетата вредност на имотот. Бидејќи има две купопродажби, данокот на промет на недвижност се плаќа два пати, на почетокот и на крајот на лизинг аранжманот.

Според Трајковска, лизингот на недвижности не е нешто што не постои во Македонија. Во портфолиото на нашата компанија години наназад постојат лизинг договори за недвижност, но, бројот на такви зделки е значително помал отколку во другите развиени европски земји, каде учеството на лизинг на недвижности е 30-50 отсто од вкупните лизинг аранжмани. Поради самата природа, овој вид на лизинг ангажира поголеми износи.

Покрај оданочувањето на лизингот на недвижности, за граѓаните како друг проблем се појавува и непостоењето на катастарска евиденција за целата територија на Македонија, како и спороста на самите процедури за пренос на сопственост. Ова не ги засега само лизинг компаниите, туку сите кои сакаат да финансираат или да инвестираат во недвижности.

Двојното оданочување, посочуваат од НЛБ лизинг, е и во спротивност со ЕУ директивите.

Во Словенија на пример, прометот на недвижности се одвива или според системот на ДДВ или според системот на данок на промет на недвижности, а никако и двата. Купопродажбата на недвижности помеѓу физички лица се одвива по системот на данок на промет на недвижност, значи не се плаќа ДДВ. Кога со недвижности тргуваат правни лица, прометот се одвива по системот на ДДВ, односно не се плаќа данок на промет на недвижност. Кога прометот е помеѓу физички и правни лица, постојат неколку можности кога се употребува системот на ДДВ, а кога данокот на промет на недвижност.

Станбениот лизинг за физички лица во споредба со банкарските кредити е помалку поволен поради двојното оданочување и поради неможноста на физичките лица да си го вратат ДДВ-то. Притоа мора да се напомене дека за станови постари од 5 години, не се пресметува ДДВ. Но, од друга страна, лизингот како начин на финансирање е многу пофлексибилен и овозможува финансирање на многу поширок круг на клиенти. Максималниот период на лизинг на недвижности е 15 години, што е апсолутно конкурентно.

“Важно е да се разбере дека лизинг компанијата не го купува станот за своја употреба, туку затоа што истиот е избран од клиентот и треба да му биде продаден по истек на договорот. Тогаш е и моментот кога треба да се плати данокот на промет на недвижност, бидејќи тогаш фактички настанува промената на сопственост. Законската регулатива би требало да го препознае тоа и да прави разлика со класичната купопродажба“, вели Маја Лапе Трајковска.
Од Министерството за финансии немаат прецизен став дали, кога и како би се надминал овој проблем што го посочуваат лизинг компаниите.

“Министерството за финансии го разгледува барањето на лизинг компаниите и се прават компарации со искуствата за лизинг на недвижности во земјите од Европа“, ни изјавија од министерството.

http://www.netpress.com.mk/vest.asp?id=26287&kategorija=2

Posted By: pbanks
Date Posted: 13-May-2008 at 13:06

ХИПО влегува во бизнис со недвижности

Хипо Алпе Адриа Лизинг, друштвото за финансиски лизинг на Хипо во Македонија основаше нова компанија во земјава. Станува збор за друштво за развој на недвижности, кое Хипо Алпе Адриа го основа заедно со словенечката лизинг компанија Хипо Лизинг од Љубљана.
Новата компанија Хипо МК Инвест е основана со капитал од пет илјади евра, а како основна дејност е наведена подигнување на згради, односно високоградба.
Со новиот бизнис на Хипо во Македонија ќе управуваат двајца Австријци, Оливер Зинтл и Марцел Франц Сумпер.
(Тотал)

Извор: http://www.total.com.mk/ShowNewsAdv.aspx?ItemID=10501&mid=303&tabId=1&tabindex=0 - Тотал

Posted By: pbanks
Date Posted: 26-May-2008 at 19:36

Најава за објектот на Хипо во рамките на МИДА комплексот за кој зборувавме пред некое време во нишката Автосалони Cheers

Нови лизинг услуги од „Хипо Алпе Груп“

Нов пакет на лизинг услуги за граѓаните денеска лансираше австрискатагрупација „Хипо груп Алпе Адриа“, нов пакет лизинг за возила, лизинг за бродови и лизинг за мотори.

Менаџерскиот тим ги сумираше показателите по 15 месеци работа на македонскиот пазар. Од „Хипо Алпе“ велат дека досега во земјава вложиле 30 милиона евра, со што уделот во бизнисот со лизинг достигнал нешто над 40%.

„Хипо Алпе“ најави и проширување со бизнисот на недвижности, но овој проект се уште не може да се реализира поради законската регулатива во Македонија.

„Ќе изградиме сопствени објекти, деловни објекти, коишто ќе бидат лоцирани во центарот Мида со 13.000 метри квадратни и со вкупна инвестиција од 17 милиона евра“, изјави Оливер Цингл, Хипо груп - Алпе Адриа.

„ДДВ-то на камата кај нас се бара да се плати однапред што многу ќе го оптерети клиентот на почетокот на лизингот. Преодно решение би било дека ДДВ-то на камата би требало да се плаќа или заедно со секоја рата или да се укине“, рече Ѓорѓе Војновиќ, Хипо груп - Алпе Адриа.

http://www.a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=93384 - http://www.a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=93384

Posted By: vardar
Date Posted: 25-Jun-2008 at 07:16

Во полог се гради многу повеќе отколку во скопје

Лани изградени 5.900 стана

Вкупната вредност на извршените градежни работи во згради градени од страна на индивидуални сопственици во 2007 година изнесува 252 милиони евра. Според податоците на Државниот завод за статистика, во 2007 година се градеше на вкупно 5.490 градежни објекти. Завршени се 5.140 стана со просечна површина од 86,6 квадратни метри.Од вкупниот број завршени станови, 1.828 или 35,6 отсто се во Полошкиот регион, 1.161 или 22,6 отсто во Скопскиот, 979 или 19 отсто во југозападниот регион.Работата на градежните фирми лани се провенува на вкупна вредност од 115 милиони евра. Според податоците на Државниот завод за статистика, во 2007 година се градело на вкупно 793 градежни објекти.Вредноста на извршените градежни работи од градежни фирми на објекти во индивидуална сопственост изнесува 41.000 евра. Во 2007 година, од вкупниот број објекти на кои се градело, завршени се 762 стана, чија вкупна површина изнесува 48.718 квадратни метри. Од нив, 646 стана се индивидуална сопственост, со вкупна површина од 41.337 квадратни метри. Просечната површина на сите завршени станови е 63,9 квадратни метри.

http://www.dnevnik.com.mk/?ItemID=C02FEC3543EF2A4DAA5395320439CBB8 - dnevnik

Posted By: pbanks
Date Posted: 18-Aug-2008 at 11:32

ВИСОКИТЕ ЦЕНИ ГО СПЛАСНАА ПРОМЕТОТ СО НЕДВИЖНИНИ
Драстично намалена продажбата на станови
Агенциите за недвижнини изминатата половина година се помалку продаваат станови. Последните три месеци некои од нив не успеале да склучат ниту еден купопродажен договор, а на некои прометот со недвижен имот им се намалил на половина во споредба со ис

Продажбата на станови во Македонија последниве шест месеци е драстично намалена. Намалениот интерес за купување недвижен имот го потврдуваат и десетина агенции за недвижнини кои "Вест" ги контактираше. Некои од нив последните три месеци не продале ниту еден стан, а во првите три месеци од годината склучиле дури 50 отсто помалку купопродажни договори.
Според агентите, главната причина за опаднатиот промет е вртоглавото растење на цената на квадратен метар во последната година. Недвижнините поскапеа во Скопје, но и во речиси сите градови низ државава. Во главниот град цената е зголемена за дури 25 отсто во споредба со истиот период лани, а невидено поскапување на недвижнините има и во Охрид, Битола, Штип, Куманово и Струмица.
"Интерес има, ама нема купувачи. Граѓаните се јавуваат со надеж дека ќе најдат поволна понуда, но кога ќе ја слушнат сумата што треба да ја платат се откажуваат од намерата да купат стан, куќа, или друг недвижен имот", ни рекоа во една скопска агенција за недвижнини.
Од агенцијата објаснуваат дека за 60.000 евра лани можел да се купи стан од 60 квадратни метри во центарот на Скопје, а годинава за истата таа сума клиентите добиваат за 10 квадратни метри помал стан. Најверојатно, велат тие, тоа е причината поради која одлучуваат да го одложат купувањето и да чекаат подобри времиња.
Во Скопје најмногу се бараат новоградби, иако се поскапи од старите станови. Се бараат и веќе изградени куќи, но и викендички во периферијата на градот. Плацевите кои беа актуелни изминатите неколку години, повеќе не се хит. Од агенциите низ шега велат дека клиентите кои сега се одлучуваат да купат недвижен имот не сакаат да се мачат со градење, туку да платат, да добијат клуч на рака и веднаш да се вселат.
И.Смиљанска

***

1500 евра за квадратен метар во Охрид

Охрид е единствениот град во Македонија каде и покрај поскапувањето има зголемена побарувачка на станови. Недвижнините се најскапи во Лагадин и во центарот на Охрид, а најевтини во Даљан. Највисоката цена сега е 1.500 евра за квадратен метар во згради до Езерото, во централното градско подрачје се движи околу 1.000 евра, а во населбата Даљан е најниска од 500 до 600 евра по квадратен метар.

***

Во Битола квадратен метар скокна за 300 евра

Побарувачката на станови е намалена и во Битола каде од почетокот на годината до сега цената на квадратен метар е зголемена за 300 евра. Во строгиот центар на Битола сега најевтиниот квадратен метар е 800 евра, а до лани се продаваше по 500 евра. Во периферијата квадратниот метар сега чини најмалку 600 евра.

***

Од септември ново поскапување на становите во Скопје

Поголемиот број скопски агенции за недвижнини најавуваат дека од септември се очекува ново поскапување на становите во Скопје. Квадратен метар во централното градско подрачје што сега се продава за 1.200 евра, од следниот месец ќе чини дури 1.500 евра. Поскапување од ист процент се очекува и во другите скопски населби. Во Карпош, на пример, цената ќе скокне на дури 1.400 евра по квадратен метар, а сега таму може да се најде по цена од 900 до 1.100 евра.

http://www.vest.com.mk/default.asp?id=155785&idg=8&idb=2452&rubrika=Makedonija - http://www.vest.com.mk/default.asp?id=155785&idg=8&idb=2452&rubrika=Makedonija

Posted By: pbanks
Date Posted: 25-Aug-2008 at 13:07

Се отвара Корпоративна консултантска компанија за недвижности во Скопје

Белгиската компанија Алитилан ја отвара првата Корпоративна консултантска компанија за недвижности во Скопје. Станува збор за компанија која ќе дава професионални услуги во корпоративниот недвижен сектор Македонија.
Станува збор за дирекни странски инвестиции од Белгија кои се алоцирани во конкретниов сектор, како и во моментот пет лица кои работат во канцеларијата во Скопје.
Компанијата ќе нуди три сервисни услуги: Брокерски услуги за недвижности, консалтинг и градежни услуги.
“Наспроти малиот простор, Македонија е интересен пазар за оние што први ќе го освојат. Во Скопје постојат многу развојни можности, но нема професионални услуги од областа на недвижности, поради тој факт ние ја презедовме иницијативата. Исто така очекувам со нашиот проект да придонесеме завизулноста на оваа земја за потенцијалните инвеститори во недвижниот сектор. На нашите клиенти им е од голема важност да имаме постојана присутност на нашиот локален тим. Благодарение на нашето претходно искуство, можеме да овозможиме локални услуги на актерите од глобалниот или европскиот пазар. Алтитлан нуди брокерски услуги за административни згради, малопродажни објекти, потенцијални развојни простори и рекреативни места. Услуги од типот на истражувања на пазарот, финансиски консалтинг и просторен менаџмент исто така ќе бидат дел од нашата понуда, изјави Гзавие Пиншар, директор на Алтитлан Доо.
Официјалното отварање на компанијата ќе биде на први септември 2008 година, кога ќе бидат издадени две студии на пазарот: Скопје Деловен маркет, Есен 2008, Проекти за развој на Трговски шопинг центри во Македонија.

http://www.total.com.mk/ShowNewsAdv.aspx?ItemID=11937&mid=303&tabId=1&tabindex=0

Posted By: pbanks
Date Posted: 02-Sep-2008 at 12:56

ОХРИДСКО СЕЛО СТАНУВА ПРИВЛЕЧНО ЗА СТРАНЦИТЕ
Англичани се населуваат во Велестово

Охридското село Велестово на ридот над Охрид, во кое досега познати македонски бизнисмени, уметници, спортисти изградија куќи, по донесувањето на Законот за сопственост, станува интересно и за странците. Првиот чекор го направи Англичанец, кој купи куќа во Велестово и градежно земјиште со површина од околу 2.500 квадратни метри. Неофицијално, тој купил земјиште и во друго охридско село, Шипокно.
Во Велестово и во неговата блиска околина цената на еден квадратен метар градежно земјите изнесува околу 200 евра, што и не е голем износ за странците кои бараат простор за градба подалеку од градската врева, но и на место од каде што убаво се гледа Охридското Езеро и за неколку минути се стигнува до првите охридски плажи, кажуваат мештаните од Велестово, кое добива урбан лик.
"Сакаме Велестово да прерасне во современа, урбана населба.Тоа е влезено во нашата програма, а потврда дека успеваме во тоа е и се поголемиот интерес на странците да купат земјиште на овој простор. Летово јас имав средба со неколку групи Англичани, кои се заинтересирани да инвестираат во Велестово и во неговата близина. Дел од нив покажаа интерес за купување куќи, а другите - за земјиште. Ми беше најавено дека сакаат да изградат и хотели во подножјето на селото. Тоа се сериозни инвеститори со кои очекувам наскоро да започнеме реализација на конкретни проекти", вели градоначалникот на Охрид, Александар Петревски.
Според агенциите за недвижности, странците почнуваат да купуваат имот и во градот. Неодамна еден Шкот купил стан во Охрид, а уште пред донесувањето на Законот за сопственост државјани на соседните земји, кои имаат регистрирано свои фирми во Македонија, купуваа станови.

http://www.vest.com.mk/default.asp?id=156432&idg=8&idb=2464&rubrika=Makedonija

Posted By: pbanks
Date Posted: 05-Sep-2008 at 21:48

Еве една објава од Капитал, не ни носи некои нови информации но да ја имаме

http://www.build.com.mk/docs/Kapital_04.10.2008_01.jpg">

http://www.build.com.mk/docs/Kapital_04.10.2008_02.jpg">

http://www.build.com.mk/docs/Kapital_04.10.2008_03.jpg">

http://www.build.com.mk/docs/Kapital_04.10.2008_04.jpg">

Posted By: pbanks
Date Posted: 18-Sep-2008 at 13:06

Риал инвестментс - нова агенција за недвижности

Засиленото отворање фирми со странски капитал во секторот за недвижности во земјава покажува дека овој пазар полека но сигурно се развива. Најбројни се инвеститорите од регионот, кои врз основа на искуството добро знаат која е следната фаза во развојот во оваа област.
Двајца Словенци неодамна ја отворија фирмата Риал инвестментс, која ќе се занимава со трговија со недвижности и услуги. Капиталот на новата фирма е 5.000 евра, а со неа ќе управуваат Златко Крајнич и Роберт Крижман.

http://www.total.com.mk/ShowNewsAdv.aspx?ItemID=12445&mid=303&tabId=1&tabindex=0

Posted By: pbanks
Date Posted: 19-Sep-2008 at 09:12

СЕ ПРЕЦЕНИ ПАЗАРОТ НА НЕДВИЖНОСТИ
Продажбата на станови опадна за 30 проценти Високата цена на становите ја намали продажбата на недвижен имот во последните неколку месеци за 30 проценти, велат податоците на агенциите за недвижности. Нивното искуство покажува дека сега е забележан тренд кога граѓаните што ги продаваат становите, тоа го прават како излез од немаштијата во која се наоѓаат. - Граѓаните се презадолжени во банките, а имаат и огромни долгови поради неплатени комунални услуги. Често се случува да продаваат поголем стан за да купат помал, или да продаваат стан во поатрактивна населба и со помалку пари да купат стан во некоја поодалечена населба. Граѓаните велат дека мораат така бидејќи заглавиле со долговите - објаснува Сашо Поп Илиоски, сопственик на агенцијата за недвижности „Хепенинг“. Според него, на зголемување на вредноста на становите најмногу влијаеше поскапувањето на градежниот материјал, како и тоа што мал дел од становите има имотен лист. Податоците од агенциите покажуваат дека најголем пораст на цените е забележан кај малите станови, до 50 квадратни метри, бидејќи на пазарот со недвижности има недостиг од гарсониери и од еднособни станови. Нивната цена се движи од 980 евра за квадратен метар во Кисела Вода, 1.100 евра во Аеродром, 1.150 евра во Центар и во Карпош до 1.420 евра во Капиштец. Илиоски вели дека 70 проценти од населението сакаат да го продадат станот по нереално високи цени, кои се од 100 евра до 150 евра повисоки од препорачана цена за квадратен метар.

http://www.vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=0&tabid=1&EditionID=1505&ArticleID=98868

Posted By: pbanks
Date Posted: 09-Oct-2008 at 11:17

Нова италијанско-кипарска фирма во бизнисот со недвижности

Гео Македонија Инвестментс, е името на новата фирма која минатата недела фирми од Италија и Кипар ја отворија во Македонија. Основната дејност е проширување и продажба на недвижен имот. Сопственици на новата фирма се италијанската Сочета Италиана пер инвестименти и кипарската Џампдог Холдингс Лимитид. Основниот капитал на фирмата е 6,16 милиони денари или 100 илјади евра. Со фирмата управуваат двајца Италијанци Роберт Ди Курси и Андреа Нучера, и словенецот Деан Чендак.

http://www.total.com.mk/default.aspx?mId=16&eventId=12114

Posted By: beTon
Date Posted: 27-Oct-2008 at 13:36

ме интересира мислење да чујам кога е подобро да се пазари стан денес или догодина, иако СК е во постојан дефицит со стамбен простор, а и постојано она што е на пазар е преценето, се прашувам кога е најпогодното време за инвестицја... http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=52&PID=18941#18941 - доколку владата гради нови 1500 стана во 2009 колку тоа ќе ги урне цените на приватниците кои сега се ненормално напумпани а воедно никој од градежниците нема некакво издржано образложение зошто толку скапо за наши услови ги темпираат цените, ниту материјалите се нешто посебни, ниту пак фирмите се нешто екстра стандардизирани, иако за ова сега е исклучок новиот http://en.wikipedia.org/wiki/ISO_9001#Summary_of_ISO_9001:2000_in_informal_language - исо-сертификат 9001:2000 на ЈПССДП кој е навистина нешто освежувачки.

мислам дека цените реално ќе се струполат после иницијативата на владата да засука уште еднаипол илјадарка, но не ми е јасно дали СК има толкава навалица како што се смета, па евентуално сета конкуренција да неможе да влијае на цените, или се работи за евентуалното тактизирање на компаниите за екстра профит бидејки сега со лизингот за градеќништво им се отвори простор за одолговлекување на продажбата како би начекале екстра поволен момент за профит, порано обично или имаа готовина заробено или имаа хипотеки кои мораа брзо да ги ослободуваат како би реинвестирале повторно... значи доколку купање стан во моментов е неисплатливо колку тоа ќе се исплаќа догодина плус што останува простор (теоретски) опасно да се приближиме до отан и еу (на мала врата)...

Posted By: beTon
Date Posted: 03-Nov-2008 at 15:30

http://www.dnevnik.com.mk/?ItemID=CA0D12B8D6195A479CEDFC107018480C - Цените на становите нема да паѓаат

Светскиот тренд на поевтинување на станбениот простор, предизвикан од финансиската криза, засега нема да ја зафати земјава. Цените на становите, кои годинава скокнаа и за 200 евра за квадратен метар и натаму ќе останат исти, велат од градежните компании.

Ниту намалувањето на кредитните пласмани на банките, ниту зголемувањето на каматите за станбените кредити не влијаат врз градежните фирми да ги продаваат новоизградените станови по пониска цена. Станбениот квадрат моментно е најскап во Скопје, каде што цените се движат од 700 евра во периферијата на градот до 1.400 евра во поатрактивните населби. Цените се нешто пониски во другите градови, но таму побарувачката е многу помала од таа во Скопје. Јавното претпријатие за стопанисување станбен и деловен простор пред извесно време најави дека становите што ги гради ќе ги продава по пониска цена од околу 800 евра за квадратен метар во Скопје, со што ќе ги урне цените на приватните градежни компании.

Од градежните фирми објаснуваат дека финансиската политика на банките нема директно да влијае врз цената на становите бидејќи трошоците за изградба се' уште се големи.

- Со цената што ја нуди Јавното станбено претпријатие не може да се покријат трошоците за изградба, така што не очекувам намалување на цената на квадратот станбен простор. Помалите градежни компании се' повеќе се насочуваат на проекти поврзани со објектите што ги гради Јавното претпријатие. Големите компании се' помалку се одлучуваат да инвестираат во високоградби. Ни политиката на банките нема да влијае врз цената, бидејќи директните инвестиции на градежните фирми во високоградбите се' повеќе се намалуваат- вели Лазо Табаков од Здружението за градежништво при Стопанската комора на Македонија.

Градежните компании и проектантските куќи во следниов период се обврзани да извадат лиценци издадени од Министерството за транспорт и врски, за да може да се занимаваат со таа дејност. Лиценците се предвидени со последните измени на Законот за градењето и ќе бидат задолжителни за сите градежни фирми, проектантски куќи и архитектонски бироа. Министерството ќе ги категоризира фирмите според бројот на вработени, машините со кои располагаат, претходното искуство, бонитетот на компанијата и во зависност од тоа ќе им издаде лиценца. Таа ќе одредува во кои проекти ќе може да учествуваат фирмите и на кои јавни огласи ќе може да се пријават. Градежниците и проектантите сметаат дека зголемените финансиски трошоци што ќе ги имаат поради лиценците нема да придонесат за поскапување на проектите и на финалните објекти.

Министерот за транспорт и врски Миле Јанакиески смета дека со издавањето лиценци ќе се воведе ред во градежништвото.

- Законските измени ќе придонесат за скратување на времето за издавање градежни дозволи. Со нив ќе се разјасни која компанија може да учествува на одредени јавни огласи - вели Јанакиески.

Здружението на градежниците бара во Законот за јавните набавки да постои инструмент со кој македонските компании што се незначително поскапи од странските да имаат предност пред странските при добивањето на јавните конкурси.

- Законот не пропишува такво нешто. Видовте што се случи. Најкапиталниот објект во последниве 10 години, изградбата на обиколницата околу Скопје, ја доби странска компанија. Домашните компании мора некако да се заштитат - вели Табаков.

ИНФО-Лиценца за градење

Цените на становите, кои годинава скокнаа за 200 евра по квадратен метар, и натаму ќе останат исти. Градежните компании не планираат да ги поевтинат становите и покрај тоа што банките ги намалија кредитните пласмани и ги зголемија каматите за станбените кредити. Градежните компании и проектантските куќи во следниов период мора да извадат лиценци од кои ќе зависи во кои проекти може да учествуваат и на кои јавни огласи може да се пријават.

http://www.dnevnik.com.mk/?ItemID=CA0D12B8D6195A479CEDFC107018480C - Дневник - Даница Тунтевска - 03.11.2008

Posted By: pbanks
Date Posted: 18-Nov-2008 at 18:44

Погоре во постовите го имам евидентирано отварањето на агенцијата за недвижнини Altitlan.

На нивниот сајт имаат и доста интересни информации за парцелите кои ги нудат а ги има доста во базата. Дефинитивно убав пристап кон работата и корисен извор на информации за нас.

http://www.altitlan.com/properties - http://www.altitlan.com/properties

Posted By: beTon
Date Posted: 23-Nov-2008 at 17:40

да го нотираме и ова! после http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=13&PID=17151#17151 - најавата за учество еве и фиктивни резултати од истото...

http://www.aerodrom.gov.mk/index.aspx?item=957 - ОПШТИНА АЕРОДРОМ ПОВТОРНО СО НАЈАТРАКТИВЕН ПРОЕКТ НА САЕМОТ „ЕКСПО-РЕАЛ“ ВО МИНХЕН - 10.10.2008

Во организација на ГТЗ (Германска агенција за стручна помош), Министерството за локална самоуправа и Агенцијата за странски инвестиции, Општина Аеродром и годинава ја претстави Македонија на 11-тиот меѓународен саем за комерцијални недвижности „Експо Реал 2008“ во Минхен, кој заврши вчера.

Од вкупно 15 проекти, со кои Општина Аеродром изминатиот период конкурираше, проектот за изградба на трговски центар „Порта на Општина Аеродром“ предвиден во Деталниот урбанистички план за локалитетот „Црква УЕ Б“ е избран како еден од најатрактивните проекти за инвестирање во Република Македонија.

Покрај изградбата на трговскиот центар „Порта на Општина Аеродром“, во рамките на истиот комплекс ќе се градат уште и 47 станбени згради, катна гаража, како и образовни институции.

Претставници од Општина Аеродром од објективни причини не присуствуваа на саемот, но проектот го презентираше ГТЗ, за што Општина Аеродром обезбеди макета и видео презентација.

Инаку, Општина Аеродром годинава по втор пат ја претстави Македонија на најголемиот саем за инвестиции во Европа, откако минатата година се претстави со проектот за административно-деловен објект (општинска зграда). Поголем дел од проектите што Општина Аеродром ги поднесе се содржани во брошурата за инвестиции во Република Македонија, што се делеше на саемот заедно со другите материјали.

http://www.aerodrom.gov.mk/index.aspx?item=957 - www.aerodrom.gov.mk - 10.10.2008

Posted By: GreatMakedon
Date Posted: 08-Dec-2008 at 10:01

neznaev kade ova da go postavam no..

dali nekoj pamti pred nekoj mesec vo kapital ili total imase statija za toa kako se gradele mnogu biznis zgradi vo skopje.. nemozev da go citam na internet ne bese dostapno, dan ja ima nekoj statijata slucajno?

-------------

Posted By: BlacK
Date Posted: 13-Dec-2008 at 02:27

„Ки естејтс“ ќе гради недвижен имот кај нас

Продажба и изградба на недвижен имот во Македонија е главната дејност на новата агенција „Ки естејтс“, британска инвестиција од групацијата ИСИС. Ѓоко Анѓеловски, менаџер на „Ки естејтс Македонија“, рече дека

македонскиот пазар треба да се развива, бидејќи има голема побарувачка, а нема понуда и цените се повисоки од реалното. Очекува цените да се намалат. (МИА)

http://utrinski.com.mk/?ItemID=00B63202B80BF942A93B87F5A1962C9D

Posted By: beTon
Date Posted: 13-Dec-2008 at 10:10

Originally posted by GreatMakedon

neznaev kade ova da go postavam no...

dali nekoj pamti pred nekoj mesec vo kapital ili total imase statija za toa kako se gradele mnogu biznis zgradi vo skopje.. nemozev da go citam na internet ne bese dostapno, dan ja ima nekoj statijata slucajno?

GM сега се запнав да побарам, мислам дека оваа е онаа статија што ја имаше pbanks скенирано http://www.kapital.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=0&tabid=65&EditionID=640&ArticleID=15290 - Никнуваат бизнис згради низ цело Скопје! - Капитал - 25.09.2008 има и во новиот број сличен наслов, но сеуште не е последниот број достапен на нет http://www.total.com.mk/default.aspx?mId=16&eventId=10260 - Новите бизнис згради во Скопје - Капитал - 11.12.2008

патем чисто информативно кажи ми како стои Македонската заедница во Австралија со инвестирањето во недвижности, има некој Македонец што вложува во градежништвото или пак што е доминантен сопствен во некоја градежна компанија?! исто како се платени градежните работници во Австралија - инжињери, проектанти, мајстори, физички работници? колку се исплати да се оди денес на печалба во градежниот сектор во Австралија, знам порано било многу платено имам дедо кој во 50тите има работено за добри пари по хидроградби(брани) по Австралија...

Posted By: pbanks
Date Posted: 13-Dec-2008 at 21:28

бетон има скенови од таа објава поназад во нишкава, затоа тука и го преместив неговото прашање. А и му пишав ПМ за тоа но се нема појавено ГМ на форум од тогаш

Posted By: beTon
Date Posted: 13-Dec-2008 at 22:23

еден мозок, не ни рагледав нагоре, а знам некаде ја видов скенирана објавата, но бидејќи скен на срч не ја најдов, а ја барав во Вести во главните теми!

изгледа се спремаат пак за снег во Австралија па GM е зафатен со метеорологија Smile

Posted By: GreatMakedon
Date Posted: 23-Dec-2008 at 10:38

Originally posted by beTon

Originally posted by GreatMakedon

neznaev kade ova da go postavam no...

"niknuvaat biznis zgradi niz celo skopje' <-- za toa prasuvav fala vi.. pbanks mi pratil msg duri sega primetiv, jas idam nekolku pati na nedelata na forumov ama poveke kako 'guest' da procitam nekoj novosti koj gi postirate posto nemam vreme da diskutiram po temite iako bi sakal da diskutiram za poveketo od niv.
Za gradeznistvoto vo Avstralija, bi rekol deka se dobro plateni, no kolku se plateni iskreno da ti kazam neznam.. prosecna plata vo avstralija e $600 cisti nedelno, fizicki rabotnici vo gradeznistvo zemaat sigurno okolu $1000 nedelno. za drugite sferi sto gi spomna, sigurno se plateni poveke od fizickite rabotnici. No poradi svetskava kriza mnogu rabotnici se odpustaat. Zapadna Avstralija e bogata so rudarstvoto no RioTino najavuva 14.000 odpustanja, a polovinata od niv se tokmu vo Zapadna Avstralija kade sto ziveam jas, znaci vo narednive nekolku godini nema nekoe fajde od rudarstvoto i gradeznistvoto bidejki mnogu gradezni zafati se zapreni.
Ako imas "vrski" covek koj ti garantira rabota vo gradeznistvo vo avstralija, togas definitivno ti se isplaka bracko Thumbs%20Up

-------------

Posted By: beTon
Date Posted: 23-Dec-2008 at 12:34

не ми одговори на главнто прашање колку Македонците во Австралија се по бизнисот со недвижности, градежништво, изнајмување... има големи риби од нашите во овој сектор во Австралија?! во Канада и САД знам дека има незнам како е во Австралија! пример Mike Ilic од Битола сопственикот на Red Wings во Aмерика кој мислам дека почнал со недвижности!

едит: почнал со бурек и продавници за бурек - пардон пица Little Caesars pizza Smile http://www.ilitchholdings.com/CompaniesandVenues/tabid/125/Default.aspx - а дури 1996 ја основа Olympia Development, L.L.C.

http://www.legendsofhockey.net/html/spot_oneononeb200301.htm - Hockey Legends - One On One With Mike Ilitch

http://www.forbes.com/lists/2008/54/400list08_Michael-Ilitch_V2NC.html - #301 - The 400 Richest Americans [ http://www.forbes.com/lists/2008/10/billionaires08_Michael-Ilitch_V2NC.html - 1 ].

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 23-Dec-2008 at 17:23

Кратка анализа на Forton за пазарот на недвижнини во Македонија (за 2007, но во најголем дел се пресликува и за моменталната состојба).

Извештајот не е многу детален, но сепак може да се најдат доста корисни информации.

http://www.build.mk/docs/users/cloverstack/_Nedviznosti/fortonmacedonia2007.pdf - http://www.build.mk/docs/users/cloverstack/_Nedviznosti/fortonmacedonia2007.pdf

Највеќе ми привлече внимаие овој графикон. Во неколку нишки и во неколку наврати имаме разглабано околу понудата на вистински деловен/канцелариски простор во Скопје. Еве потврда колку очајно стоиме на ова поле (иако малце ја напумпале популацијата), но во исто време потврда и за тоа колкав потенцијал има оваа област!

Извор:
http://forton.bg/

Posted By: pbanks
Date Posted: 23-Dec-2008 at 17:38

Ако информациите се точни тогаш трговскиот на http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=16 - Веро ќе биде монструм за наши стандарди Eeek2

. 40.000м2 или 2.2 пати повеќе од Рамстор ако не се лажам.

И http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=307 - Equest на стара железничка ќе биде скоро 2 пати поголем од Рамстор она што е не очекува на http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=3 - скопски саем поставува скроз нови граници.

Исто така http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=3 - деловната зграда на скопски саем која со душа чекаме да се гради е исто прилично над стандардите на кои сме навикнати, 29.000м2 или од прилика колку http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=162 - Нова Македонија Thumbs%20Up

За споредба http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=64 - НЛБ е 12.000м2

Инаку графиконот што си го постирал освен што е поразителен влева и надеж дека во иднина ќе имаме навистина многу што да дискутираме на форумов

Posted By: pbanks
Date Posted: 23-Dec-2008 at 17:49

Re/MAX ќе отвара канцеларии во Македонија и Албанија

Светски познатата агенција за управување со недвижности РЕ/МАКС Интернешнл отвори канцеларии во Албанија и Македонија, пренесува Балкан Инсајд.
Албанскиот бизнисмен Саимир Мане е сопственик на франшиза за правото на користење на брендот за Албанија и Македонија, се наведува во текстот на Балкан Инсајт.
Централата ќе биде во Тирана, а сопственикот на франшизата, Моне, планира во блиска иднина да отвори уште неколку претставништва.
Саимир Мане е поранешен сопственик на еден од најголемите трговски синџири, Еуромакс, кои во текот на 2008 година е купена од српскиот Делта Холдинг. Синџирот е продаден за 29 милиони евра. Моне има малцински удел во албанската приватна телевизија ТВ Клан.
Меѓународните инвеститори сметаат, дека на албанскиот пазар на недвижности му претстои бум. Албанија во април доби покана за влез во НАТО.
РЕ/МАКС е основана во 1973 година од Дејв и Гејл Линигр во Денвер. Компанијата вработува околу 100.000 брокери во 65 земји.
РЕ/МАКС веќе неколку години е присутна на бугарскиот пазар и има отворено 60 канцеларии.

http://www.total.com.mk/default.aspx?mId=16&eventId=14148

Posted By: GreatMakedon
Date Posted: 24-Dec-2008 at 13:24

Originally posted by beTon

http://www.legendsofhockey.net/html/spot_oneononeb200301.htm - Hockey Legends - One On One With Mike Ilitch

http://www.forbes.com/lists/2008/54/400list08_Michael-Ilitch_V2NC.html - #301 - The 400 Richest Americans [ http://www.forbes.com/lists/2008/10/billionaires08_Michael-Ilitch_V2NC.html - 1 ].

Vo Avstralija za zal nema procueno 'ime' od makedonsko poteklo kako sto gi ima vo Amerika. Pricini ima mnogu... na primer za tie gore spomenatite stanuva zbor za lujge koj se vo amerika poveke od 50godini ili nivnite roditeli se naselile tamu uste pred da se rodat, vo era koga amerika se razvivase posle vtora svetska vojna, vo sredina kade sto sekoj koj posakal i se potrudil, napravil nesto od zivotot.
Vo Avstralija imame totalno druga slika.. mnozinstvoto makedonci se vo Avstralija dojdeni vo 1970s i 1980s dojdeni vo avstralija "bez nisto" i pocnale od nula, a bidejki poveketo od niv ne go ni poznavale angliskiot jazik, otisle pravo vo fabrika kade sto nema covek nikakva perspektiva osven da odplaka kuka celi 30 godini za da stane nejzin 'sopstvenik'.
"vtorata i tretata generacija" makedonci vo Avstralija, onie do 30godisna vozrast se rasteni ili rodeni tuka, poveketo so visa skola ili fakultet, i dosta perspektivni... megu taa generacija ima ogromen broj uspesni mladi makedonci, osobeno so 'nedviznosti' se bavat ogromen broj nasi vamu. Tie lujge se nesto nad srednata klasa no sepak daleku od 'bogatasi'... mislam na raka se brojat makedoncite koj poseduvaat kapital nad 10 milioni dolari. A ogromen e brojot na onie koj poseduvaat megu 1 - 5 milioni.
Mozebi ne ti odgovoriv na prasanjeto konkretno no toa ne moze ni da go storam, nikoj ne znae konkretni brojki koga stanuva zbor za kolku makedonci se bavat so koja bilo svera.

-------------

Posted By: beTon
Date Posted: 24-Dec-2008 at 14:00

па во секој случај значи има доста Македонци во бизнисот со недвижности во Австралија, тоа и ми беше муабетот!

а за Мајк тој е еден поуникатен пример во 5 милиони Македонци ширум светот, заминал на мали години од Битола во српското затоа и презимето му останало Илич оригинално Илиев, но и тој исто почнал од нула, во http://www.ilitchholdings.com/MediaRoom/LeadershipTeam/MichaelIlitch/tabid/144/Default.aspx - 1959 од еден ресторан каде освен пица правел и зелник, стигнал да ги формира хокеарите Detroit Red Wings и безболџиите Detroit Tigers и да бидне милијардер

http://www.accessmylibrary.com/coms2/summary_0193-14407_ITM - Another business mogul, Mike Ilitch (originally Iliev), began his career in the United States with a single pizza shop, which he built into the successful Little Caesar's franchise.

како и да е поентата ми е дека Македонците се склони кон инвестирање во недвижности, парите никогаш не ги чуваат во банка Yes , штета што никој не им остава простор и тука да инвестираат, добро пополека времињата се менуваат па може ќе видиме и инвестиции на ова поле! еден од ретките печалбари што реинвестирал во Македонија е сопственикот на http://www.makedonskosonce.com - www.makedonskosonce.com , кој ја поседува http://en.wikipedia.org/wiki/Microflex_Inc. - Microflex на флорида , а тука инвестираше во жито прилеп и хотел липа т.е. ги откупи и ги рестартира.

Posted By: my Macedonia
Date Posted: 11-Jan-2009 at 18:25

eve najdov nesto, mislam deka stara e

http://kapital.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=8&tabid=0&EditionID=619&ArticleID=14577

ЕБОР ќе финасира изградба на станови за средна класа на Балканот

Грчка компанија ќе гради станбени населби во Македонија и регионот

Резиденцијален фонд за балканските земји во прогрес е проект на грчка менаџмент компанија Secure Management Ltd, регистрирана на Кипар, која со финансиска помош на ЕБОР ќе гради станбени населби за средна класа на граѓани во неколку земји на Балканот

Европската банка за обнова и развој (ЕБОР) ќе финансира регионален проект за изградба на станбени објекти на Балканот. Резиденцијален фонд за балканските земји во прогрес, е името на проектот со кој на среден рок во Македонија, Албанија, Босна и Херцеговина, Бугарија, Молдавија, Србија, Црна Гора, Украина и Хрватска ќе се изградат станбени објекти наменети за средната класа на граѓани.

Позади целиот проект, кој ќе го финансира ЕБОР, стои грчката менаџмент компанија Secure Management Ltd.која е организирана како друштво со ограничена одговорност и функционира според законите на Кипар. Вкупната вредност на проектот е 150 милиони евра.

Како што е објавено на Интернет страницата на ЕБОР, овој проект има за цел да го поттикне и прошири пазарот на недвижности во овој регион, преку изградба на станови за средна класа на граѓани.

Во Македонија, Молдавија, БиХ и Албанија, кои според ЕБОР се држави на Балканот кои најмалку се развиени во секторот за изградба на станови за средна класа предвидено е да биде реализиран најмалку по еден проект. “Резиденцијалниот фонд за балканските земји во прогрес” би требало да стимулира поголема конкурентност на пазарот на недвижности на кој во моментов доминираат мали компании кои немаат капацитет ниту намера да развијат повисок стандард на станови и станбени населби, се вели во документот.

Целосната документација за овој проект е креирана пред одобрување од Бордот на директори. За да одлучи Банката да ја финансира неговата реализација, тој треба да биде одобрен од Бордот кои за него ќе се состанат за еден месец.

“Проектот сe уште е во процедура. ЕБОР како јавна институција мора јавно да објави за сите проекти на кои работи и постојано да информира за нивната реализација”, вели Бојана Тодоровска, советник за медиуми во главната канцеларија на ЕБОР во Лондон.

Како што објаснува понатаму Тодоровска, секој проект што го финансира ЕБОР пред да дојде до последната фаза на реализација мора да биде одобрен од Бордот на директори кој е составен од сите директори на филијали на ЕБОР во светот.

“За овој проект Бордот треба да одлучи на 29 април кога и ќе биде донесена и конечната одлука дали ќе биде реализиран во целост.

Ова сега се само генералните детали на проектот кој сe уште е во почетната фаза и треба да помине низ сите процедури”, додава таа.

Вкупните трошоци за проектот се 150 милиони евра, а ЕБОР ќе обезбеди финансирање на акцискиот капитал во износ еднаков до 20% од вкупниот капитал, односно најмногу 30 милиони евра.

Posted By: beTon
Date Posted: 19-Feb-2009 at 23:23

[tube]14RqSrKzvso[/tube]

http://209.85.129.132/search?q=cache:8c28IvQiU4QJ:174.133.138.86/~orbiscom/orbis/index.php%3Foption%3Dcom_content%26view%3Darticle%26id%3D4187:2009-02-13-13-34-19%26catid%3D35:lokalni%26Itemid%3D2%26layout%3Ddefault%26change_css%3Dgreen+%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BB%D0%B0&hl=mk&strip=1 - Нема намалување на цената на становите во Битола

Според агенциите за недвижности во Битола пазарот на недвижнини во првиот месец од годината полека се враќа на старото вели Снежана Настевска директор на агенцијата Стрелец. Цените на недвижнините се намалени но само во мал процент , така не може да се најде станбен простор под 600 евра за м2.

Цената на становите се намали но во многу мали вредности. Обично како што е практиката кај нас цената на становите ја намалуваат само оние на кои им се брза за да продадат, а другите си држат цена. Така во Битола не може да се најде стан под 600 евра за м2. Дури во зависност од кавлитетот на станот истиот може да достигне дури и повисока цена – вели Настевска.

Најмногу промени во однос на пазарот на недвижнини се почувствувале во месец Декември. Но затоа пак во јaнуaри состојбата почнува да се стабилизира.

Во месец Декември имавме намалување на прометот со недвижнини кое се почувствува, но последните месеци Јануaри и месец Февруари состојбата почнува да се стабилизира и постепено да се доведе до нормала – велат од агенцијата Стрелец.

Според истражувањата на Народна банка за прв пат во Мaкедонија се почувствувал тренд на намалување на цената на становите кој посебно се почувствувал во главниот град. Од 2000 година до 2004 та становите поскапеле за вкупно 44,8 % односно во просек за 9,7 % годишно. вО вториот период, од 2004 година до третиот квартал на 2007ма година генерално стагнирале.

Во земјите на поранешна Југославија цените на становите доживеале пад од 5 % . Некои од хрватските агенции за недвижности се жалеле дека прометот им опаднал за 40–50 % во споредба со истиот период минатата година. Во Србија е слична состојбата . најголем пад на цените на становите се очекува во Март.. Во Словенија е забележано намалување на цените на становите кои достигнале и до 500 евра за м2.

http://209.85.129.132/search?q=cache:8c28IvQiU4QJ:174.133.138.86/~orbiscom/orbis/index.php%3Foption%3Dcom_content%26view%3Darticle%26id%3D4187:2009-02-13-13-34-19%26catid%3D35:lokalni%26Itemid%3D2%26layout%3Ddefault%26change_css%3Dgreen+%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BB%D0%B0&hl=mk&strip=1 - Orbis - Сузана Цветаноска - 13.02.2009

Posted By: beTon
Date Posted: 20-Feb-2009 at 15:00

http://www.a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=104357 - Македонија втора во Европа по издавање недвижности

Наемнината е 10,11 насто од вредноста на стан

Македонија, односно Скопје се наоѓа на второто место во Европа, односно на петто место во светот, каде што е најпрофитабилно издавање на недвижности под наем.

Според листата на Global Property Guide, најпрофитабилно е да се купи и издава недвижнина во Молдова (Кишињев), каде со наемнината таа се исплатува за седум години.

Во Скопје годишната наемнина претставува 10,11 насто од вредноста на стан од 120 метри квадратни. Кај становите од 60 метри квадратни годишната кирија е 7,98 насто од вредноста, а кај куќите од 300 квадрати таа изнесува 10,20 проценти од вредноста.

Според ова наемнината во Македонија ја исплатува недвижноста за десет до 15 години. Global Property Guide во анализата за становите зема цена на квадратен метар од 1050 евра, а за куќите 895 евра. Месечната наемнина за помалите станови ја утврдува на 419 евра, за големите 1014, а за куќите 2283 евра.

Попрофитабилно од Македонија е издавањето на недвижности во главниот град на Молдова Кишињев, во Каиро во Египет, во Џакарта (Индонезија) и во Манила на Филипините.

Меѓу првите пет меки за издавање на станови во Европа зад Молдова и Македонија се Украина, Унгарија и Холандија.

На дното на листата е Андора, каде годишната наемнина претставува 2,19 насто од вредноста на недвижноста, односно се исплатува за 45 години.

На здрав пазар на недвижности наемнината ја покрива цената на недвижноста за 20 до 30 години.

http://www.a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=104357 - Макфакс - 13.02.2009

мислам дека извештајов и не е така објективен, со оглед дека цените ги извадиле изгледа само од центар односно месечна рента за помал стан од 400 евра, па само по агенции да се јават во аеродром или карпош 3 без проблем ќе најдат стан за 200 евра, е сега јас зборувам за ненаместен стан, незнам според кој параметри го правеле истражувањето но сепак за куќа кирија од 2300 евра немам чуено просечно семејство на поодалечена локација од центарот да плаќа па дури и да е наместена, значи освен резиденцијалните објекти на водно и бардовци и оние кои ги имаат закупено амбасадитене верувам дека некој би фрлил толку за кирија, па и во најдобар случај ова 2300 евра не е возможно да е некоја средна цена за изнајмување куќи во СК, ова или е некоја заврзлама на некој наш од кого ги влечеле податоците или некоја импровизација која ние сме се нафатиле да ја цитираме Smile

Posted By: lslcrew
Date Posted: 20-Feb-2009 at 16:02

Па очигледно кога ќе се земе Македонија во обзир, процентите тогаш не рангираат доста високо во оваа област. Е сега тоа во евра сосема друга слика дава, ама у проценти сме стабилни. Инаку најобјективно би било изтражувањето доколку некој аналитичар седне пред телефон и по списокот у весник, па на крај да извади просек.

Posted By: beTon
Date Posted: 21-Feb-2009 at 03:24

http://www.netpress.com.mk/vest.asp?id=36297&kategorija=1 - Квадрат земјиште во Штип, 90 – 100 евра

Со објави за продажба на земја во Штип, Министерството за транспорт и врски , вчера, ги наполни страниците на некои дневни весници. Според нив, за државата, градежното земјиште во Штип вреди повеќе од злато. Бара почетни од 90-100 евра за квадрат, или најмалку 90-100 илјади евра за декар. Баснословната сума се однесува за градежни плацеви во Индустриската зона Север и населбите Балканска и Баби.

Таму, заинтересираните ќе се наддаваат со почетни 90 евра по квадрат. Оние што се заинтерсирани за парцели предвидени за бањско -рекретаивниот центар Ќежовица , ќе треба да платат уште повеќе. За почеток,100 евра за квадрат или 100 илјади за декар.

Со слични цени се и други парцели а внимание предизвикува и објавата за давање под закуп за предвидениот Спортско-рекреативен центар Брегалница, кај Градскиот базен. Само за закуп , таму државата бара по 4 евра од квадрат. За почеток, ваквите високи цени, Штип го дигаат меѓу европската елита, но, прашањето е дали високите цени нема да го убијат интересот за него.

http://www.netpress.com.mk/vest.asp?id=36297&kategorija=1 - Нетпрес - 31.07.2008

Posted By: anDarko
Date Posted: 25-Feb-2009 at 10:15

Една молба...мој пријател кој е исто како мене моментално надвор од Македонија е заентересиран да купи стан во Скопје.

Една опција е нов објект во изградба на Ул. Наум Наумовски Борче 7А во Скопје (знаеме дека е некаде спроти Ким, во близина на Соборната црква).

Ве молам, ќе може ли некој на карта или на Google Earth да ми одбележи каде точно е оваа локација?

Исто, ќе може ли некој исто да ми даде мислење за фирмата Кубус (колку се квалитетни во градбата, итн итн). Доколку некој не сака јавно, за Кубус може да ми пише и приватна порака.

Благодарам многу однапред!

Posted By: beTon
Date Posted: 25-Feb-2009 at 13:48

за локацијата колку што можам да видам на картата на тримакс вели дека улицата позади автобуската спроти ким онаа во продолжение на боними е ННБ - 41°59'56.4"N 21°25'25.9"E ова улица тера нагоре се до илинденска односно спроти лотосовата фонтана, е сега знам дека кај илинденска има број 87 што значи ова дефинитивно е тука доле некаде.

АД дали е зградата изградена или допрва ќе се гради? знам имаше тука во изградба мислам една две помали згради или можеби беа поголеми куќи неможам да се сетам Smile или ова сега може да е излезено сега допрва во план со новиот дуп за дебар маало 2, сега мислам е дуп буњаковец 1 или 2, инаку на сајтот има само еден тумб рендер од зградата која колку што можам да приметам е П+4+1 влез за паркинг негледам никаде...

а за ова фирмава што да каже човек, навистина е неблагодарно да се бараат гачки кај некого што е во градежништвото, со оглед дека многу фактори се во игра па имаш фирми и кои од турбо профитабилни и сигурни кои потфрлиле или рикнале, а имаш и фирми кои од анонимус ќе рипнат и ќе се етаблираат како топ проектанти и изведувачи, многу зависи со какви мотиви оди некоја фирма во бизнисот.

но секогаш имаш тука проценител на располагање како гаранција, така да ова кој знаел нешто или незнаел нема да му биде многу од корист на другар ти се додека не добие професионално мислење на лице место, инаку компанијата има меѓународен сертификат iso 9001:2000, но сега со ова се поголемиот број на институти, агенции и компании низ европа што продаваат вакви сертификати посебно на балкан, немора да значи дека истиот е 100% гарант за квалитетот, иако истиот тој се издава под строги критериуми и мора на секои две години да се обновува...

еве ја и на нет понудата на станови во таа зграда на ННБ-7а само незнам на која страна гледаат становите што е фактор плус околу цената http://cubus.com.mk/uk_borce.htm - cubus.com.mk/uk_borce.htm

Posted By: beTon
Date Posted: 25-Feb-2009 at 14:00

и еден мал фаул

www.najdirabota.com.mk/vacancy.aspx?vacancy=531812
Коментар: Ранк: 1.0 Датум: 03/01/2009
Коментар: odlichno rabotno mesto, so odlichni rabotni odnosi za oni koi se ushte sakaat da se chuvstvuvaat komunistichki potchineti i bezglasni

ова изгледа разрешениот проектант коментирал LOL

Posted By: anDarko
Date Posted: 25-Feb-2009 at 14:20

бетон, фала многу! значи ако бр 87 е према Илинденска, тогаш 7А ќе дојде некаде до новата убава деловна зграда која ја направија на аголот на ННБ со Ленинова.

Posted By: beTon
Date Posted: 25-Feb-2009 at 16:06

не би знаел можно е, но најдобро нека им прати меил за да му испратат точни координати, и јасно слики доколку е зградата готова Smile

инаку за фирма која постои од деведесетите не би требало да има некои заврзлами, сепак пред да склучи договор прво

http://www.vest.com.mk/default.asp?id=71553&idg=4&idb=1045&rubrika=Makedonija - Отворете очи за да не се изгорите - Вест - 26.12.2003

...

"При склучување договор за купопродажба на стан, купувачот од продавачот треба да побара одобрение за градење на објектот и имотен лист за станот, кој е предмет на договор на купопродажба. Целта на кампањата е да ја информираме јавноста кои објекти во моментов се градат бесправно, а наедно и се нудат на пазарот. Со цел да ги заштитиме граѓаните од можна измама, со тоа што би купиле стан за кој нема да поседуваат имотен лист, и има можност тој да биде урнат од урбаната полиција"

...

Posted By: anDarko
Date Posted: 25-Feb-2009 at 16:14

фала уште еднаш!

интерсно што на линков од веста од крајот на 2003 на списокот на проблематични фирми никаде го нема Фиком - тогаш беше се уште фалена фирма Big%20smile

Posted By: beTon
Date Posted: 25-Feb-2009 at 16:32

интересно е колку и службите а и пред се весниците, служат за рекетирање или сензационализам, па затоа и фиком го нема си намириле обврските на време спрема уредникот или сопственикот и топ, туку за повеќето фирми во тој список има и деманти за наводите вовест http://www.vest.com.mk/default.asp?idg=4&idb=1047&rubrika=Po%7Bta - www.vest.com.mk/default.asp?idg=4&idb=1047&rubrika=Po%7Bta но малку ми е опуштена работата требало да бараат и јавно извинување или пак да одат и на суд, но како велат не си фаќај работа надвор од градилиште зошто сетне постојано ќе ти фалат шајќи во магацин, ќе мора на секоја бандера секој ден да закачуваш деманти и соопштенија, сигурно и затоа волку скромно се оправдале LOL

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 25-Feb-2009 at 22:23

anDarko, баш денеска поминував таму и обратив внимание, но работите сепак ми останаа нејасни.
Улицата Наум Наумовски Борче еве ја вцртав подолу.

Како прво на самата улица, не приметив никаков објект во изградба. ДТЦ Гринго е во непосредна близина и го гради токму Кубус, но сигурно не е тој (ваљда се води на Партизанска, плус се работи за деловен објект).
Во непосредна близина се градат два објекти кои ми изгледаа како станбени, но тие беа на ул. Пиринска и немаше никакви истакнати информации.

Што се однесува до улицата Наум Наумовски Борче, броевите почнуваат од околу 60 (на крајот накај Ким) и раснат накај Илинденска. Така да провери уште еднаш за бројот, да не се изгубило нешто во преводот, да не е 70 и нешто, а не 7А.
И доинформирај се во која фаза точно се наоѓа објектот.

Posted By: anDarko
Date Posted: 25-Feb-2009 at 23:05

Cloverstack, фала многу! Да беа бар приближно професионални нашиве државни и градски власти кои се занимаваат со урбанизмост и градежништвото ко сите на форумов, Скопје и МК ќе беа тотално со поинаков лик Roll%20eyes

На веб страната на Кубус исто стои дека е 7А, а вториот објект (комбиниран деловно/станбен) за кој исто продаваат станови со оглас на сајтот е всушност Гринго и се води на ННБ бр. 40, така да овој другиот објект мора да е близу. Во секој случај, ќе провериме директно во Кубус, а за месец и јас и пријателот ќе сме во Скопје.

Поздрав до сите од Стразбург (тука сум лоциран веќе некое време), ако некому треба нешто од овде, слободно кажете...баш планирам да направам скоро една фото обиколка низ градов и на форумов да споделам фотки од повеќе прекрасни објекти во градов (французиве се махери за вкомпонирање на старото со модерното).

Posted By: beTon
Date Posted: 25-Feb-2009 at 23:20

Originally posted by anDarko

ако некому треба нешто од овде, слободно кажете...

види лобирај до некоја фондација, на билд да му пуштат некој грант за техничка помош за полесно преструктуирање на форумов во НВО, знаеш канцеларии, компјутери, фото и видео опрема, телефони, факсови, опрема за кампирање итн. LOL

Posted By: lslcrew
Date Posted: 27-Feb-2009 at 12:48

Драматичен пад на продажбата на станови
Автор: Александар С. Димковски

Од 400 до 1.500 евра за квадратен метар станбен простор. Горе-долу во овие рамки се движат цените на становите во државата. Најскапи се становите во Скопје, а поевтини во помалите места. Сепак, и покрај разновидната понуда и различните цени, интересот за купување стан е драстично намален насекаде во Македонија. Ако продолжи вака, ќе бидеме принудени да ставиме клуч на врата, се жалат дел агенции за посредување со недвижнини. - Ова е типичен македонски синдром. Цените достигнаа максимум и сега никој не ги намалува, иако побарувачката е многу намалена. Не се продава ништо. Катастрофа - велат од една позната скопска агенција за недвижности. И во „Имиџ-дом“ потврдуваат дека цената на становите не паѓа туку има покачување. - Особено во скопските населби Тафталиџе 1, Козле, Водно... нема шанси да паднат цените. На Водно на пример новоградба со лоша инфраструктура се продава за 1.500 евра квадрат. Во старите руски згради во Карпош становите се продаваат за 1.100 евра квадратен метар. Во Автокоманда, пак, во зграда од 1960 година становите чинат и до 1.000 евра за квадрат - ни изјави менаџерот Ацо Спиров. Според него, намалувањето на интересот до некаде се должи и на дезинформациите. - Луѓето чуваат пари заради разни муабети, а и банките затегнаа со кредити - нагласува тој. Во агенцијата „Елегант трејд“ велат дека побарувачката на станови е намалена за 30 отсто. Највисоки цени држат малите еднособни станови и за нив има и најголем интерес. Нешто поевтини се поголемите станови, но повторно сè зависи од местоположбата, катот, инфраструктурата и слично, велат оттаму. За разлика од становите, цената на куќите во главниот град со години е иста, а има и намалување. Ова е заради тоа што интересот за куќи е многу помал за разлика од становите, кои полесно се издаваат. Регулирањето на цените на становите го врши пазарот и не може да очекувате државни цени на приватен капитал, велат нашите соговорници. Некои станови со месеци чекаат на својот нов сопственик, а од друга страна и купувачите чекаат цените да паднат. - Има конфузија на пазарот и збунети сопственици, кои очекуваат големи цени за да заработат. Поради сето тоа и интересот е намален, а цените се во мирување - велат од агенцијата „Бастион“. Оттаму се надеваат дека до почетокот на летото може да има благ пад на цените на становите од 15 до 20 отсто. Ништо поинаква не е и состојбата ниту во внатрешноста од државава. И во помалите места нема интерес за станови и сите очекуваат да паднат цените. Продажбата на станови во Струмичко е сведена на нула. Интересот за купување кај граѓаните е намален, а и тие што се интересираат тешко се одлучуваат да купат стан. Оваа состојба е присутна од крајот на минатата година. - Лани луѓето се одлучуваа кај нас во агенцијата да купат стан и по основа на кредит, пола со учество, пола на кредит. А сега и кредитната политика се заострува и не знаеме што ќе правиме - велат од „Изградба“, една од најстарите агенции за недвижности во Струмица, додавајќи дека од почетокот на годината немаат продадено ниту еден стан. Во штипскиот регион состојбата е иста. - Во овој крај има многу сиромашни, невработени и стечајци и никому не му е до стан. Сепак последната година цените на становите малку се покачија, пред сè заради студентите од новиот штипски универзитет - велат нашите извори. И во западна Македонија трговијата со станови бележи пад. Кризата си ги направи своето. Намалена е побарувачката на станови и во нашиот најатрактивен туристички центар Охрид. Прилепчани, пак, не се заинтересирани многу за станови. Веќе пет години во градот нема никнато нова зграда, велат прилепчани. Освен во Македонија фијаско на пазарот на недвижности се забележува речиси секаде во регионот. Така, во Словенија е забележан пад во продажбата на станови од 46 отсто, а намалена е и просечната цена, која се движеше околу 1.800 евра квадратен метар. Македонскиот пазар пред 180 милиони луѓе На македонскиот пазар вчера беше промовиран и првиот регионален портал за трговија со недвижности „Продамсам“. Како што велат неговите први луѓе, преку порталот се поврзуваат 14 земји од регионот, а пазарот на недвижности на Македонија ќе биде изложен на увид на над 180 милиони корисници. Порталот е мултинационален и мултијазичен, односно достапен на сите локални јазици, вклучително и на македонски. - Целта е луѓето сами да можат да продаваат и купуваат внатре во земјите, но и надвор од границите. Овој начин на тргување е актуелен секаде во светот и, што е најважно, тоа нема да ги чини ништо - ни изјави менаџерот Харис Криешторац. Низ земјата - Тетово и Гостивар Во центар од 600 до 800 евра На периферијата меѓу 400 и 500 евра - Струмица Во центар 700 евра На периферијата 500-550 евра - Штип Во центар 500-600 евра На периферија 400 евра - Охрид Во центар 1.500 евра На периферија од 500 евра па нагоре - Прилеп Од 500 до 1.000 евра Поевтини станови може да се најдат во Кратово, Пробиштип, Свети Николе, Дебар, Гевгелија Цена на становите во Скопје по квадратен метар Центар 1.300 - 1.500 евра Карпош 900 -1.000 евра Аеродром 900 - 1.000 евра Автокоманда 900-1.000 евра Кисела вода 850 - 950 евра Ново лисиче 850 - 950 евра Под 800 евра станови можат да се најдат само во Бутел, Чаир, Топанско Поле, Хиподром

http://www.novamakedonija.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=2&tabid=2&fCat=1&top=1&EditionID=328&ArticleID=19078

Posted By: pbanks
Date Posted: 09-Apr-2009 at 13:17

Германци основаа фирма за недвижности

Германската компанија Практикер основа нова фирма во Скопје која се вика ТД Практикер и која ќе се занимава со градежништво, промет, издавање и управување со недвижен имот. Со паричен влог од 5.000 евра германските сопственици основаа компанија која ќе издава и управува со сопствен недвижен имот или недвижен имот земен на лизинг. Фирмата ТД Практикер во Скопје ќе ја водат тројца менаџери - Хералд Стајдел, Мартин Клебш и Манфред Леиброк.

http://www.total.com.mk/default.aspx?mId=16&eventId=16733 - Total

Дали се спремаат за влез??

http://www.praktiker.de - http://www.praktiker.de

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 07-May-2009 at 21:22

Се' помалку се градат станови во Македонија

Во март годинава се издадени 267 одобренија за градба, што е за 18,3 проценти помалку во однос на истиот период лани, покажуваат податоците на Државниот завод за статистика.

Од вкупниот број издадени одобренија за градење, 229 или 85,8 проценти се наменети за објекти од високоградба, девет или 3,4 проценти за нискоградба и 29 или 10,8 проценти за објекти за реконструкција.

Според издадените одобренија за градење, предвидената вредност на објектите изнесува 2.433.047.000 денари, што е за 8,1 процент помалку во однос на истиот период од минатата година. (МИА)

http://www.utrinski.com.mk/?ItemID=0F3E055D7F8F8E44A5A9DDC93DC14AC3

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 25-May-2009 at 16:30

Помалку се гради, се помалку се купуваат недвижности

	http://a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=109031#komentari - Коментари (7)

24.05.2009 19:24

Кризата дефинитивно не поштеди ниту еден сектор во земјава, само прашање на време беше кога на површина ќе испливаат негативните показатели.

Сега, со почетокот на градежната сезона - лоши бројки за овој бизнис. Помалку се гради, се помалку се купуваат недвижности.

Цените паѓаат. Оние што имаат пари се воздржуваат да инвестираат во недвижности , други што сакаат да се задолжат за да купат стан, се потешко доаѓаат до банкарски кредити. Кризата не го поштеди ниту вкупниот градежен сектор, што во бруто домашниот производ учествува со 7 до 9%. Договорите се странство во првите три месеци се намалија за 36,6%, слично е и на домашен терен.

„Еден поразителен период. Иако сезоната отпочна, и тоа како се осеќа онаа криза, и немањето на работа“, изјави Павел Трендафилов, синдикат на градежништво.

Владата најави дека ќе му помага на градежниот сектор преку ангажирање на домашните компании на инфраструктурни проекти. Во меѓувреме, кризата се прелеа и на пазарот со недвижности - поголема понуда од побарувачка. Иако во земјава има недостаток на станови - сега во време на криза - побарувачката замрзна.

http://a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=109031

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 27-May-2009 at 22:16

Зошто „Хипо Алпе“ се уште не продава станови на лизинг?

	http://a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=107065#komentari - Коментари (0) javascript:otvoriVideoPrilog%2809/intervju-dremelj-11-04.wmv,%20107065%29">

11.04.2009 18:05

Матијаш Дремељ, еден од менаџерите во „Хипо Груп“

Три години по влезот на македонскиот пазар, групацијата на „Хипо Алпе Лизинг“ се уште не може да продава станови на лизинг.

Земјиштето и недвижностите во Македонија имаат европски цени, но причината за блокадата сепак е законската регулатива.

Дали Австријците ќе продолжат со својата инвестиција во Македонија, во интервју за А1 зборува Матијаш Дремељ, еден од менаџерите во „Хипо Груп“.

„Хипо Алпе Адриа Лизинг“ почна со изградба на деловниот центар „Хипериум“. Колку се исплатливи ваквите инвестиции во време на криза?

- Сите инвестиции што имаат добра калкулација, од којашто се гледа дека е тоа внимателно, дека можеме да го направиме, секогаш има смисла да се прават. Иако започна кризата, се уште сметаме дека инвестицијата е добра и ќе ја завршиме.

Вашата групација три години е тука, од 2006 година и тогаш медиумите овде известија дека тоа е претходница на можно доаѓање на банкарската групација.

- Тешко е да се даде одговор на тоа, бидејќи за тоа е надлежна „Хипо Банка Интернешнл“, таа ја води експанзијата. Засега не можам ништо да кажам, немам никакви информации.

Како ќе се движат трендовите во банкарскиот, посебно во лизинг секторот поради кризата?

- Мислам дека на лизинг пазарот засега се гледа некакво отстапување на недвижнините од минатите години, на автомобилите или на опремата нема толку проблем засега. Кога почна да се зборува за кризата, сите имаа чувство дека цените ќе паднат.

Сега сите чекаат да паднат цените на недвижнините и потоа повторно ќе продолжи понатаму продажбата.

Во Македонија скапи се недвижностите?

- Според она што го проверивме на пазарот, земјиштето е многу скапо. И за македонски, но и за европски услови. Тоа значи поскапа инвестиција, а ако е инвестицијата поскапа, поголема е и наемната цена, поголема е и продажната цена, повторно проблеми од друга страна, дали се луѓето во можност тоа да го платат.

Кога „Хипо Алпе“ ќе почне да дава станови на лизинг во Македонија?

- Според она што го сработивме досега, колку што знам, има мал проблем во законите.

Тој проблем трае веќе три години.

- Секоја промена може да биде во две варијанти, или еволуциска или револуциска. Што е подобро?

http://a1.com.mk/vesti/default.aspx?VestID=107065

Posted By: beTon
Date Posted: 27-May-2009 at 23:04

пак кршат клечки со двојното оданочување, па нека го пуштат лизингот самите луѓе ќе извршат притисок врз власта! на крај краева некој има есап и дупло да плати данок само да дојде до недвижност без да зароби хипотека, патем додека дојде да го превземе во владение објектот по пет или седум години, оваа недоумица веќе ќе биде решена! сепак реално луѓето се педантерија и гледаат се да биде под конец па сетне да се впуштат во акција, исто пример како во случајот со латис, надворешните инвеститори не се од наш калап.

Posted By: beTon
Date Posted: 29-May-2009 at 21:26

http://vesti.alfatv.com.mk/default.aspx?mId=37&egId=2&eventId=4148 - vesti.alfatv.com.mk/default.aspx?mId=37&egId=2&eventId=4148

http://www.stat.gov.mk/statistiki.asp?ss=11.02&rbs=3 - www.stat.gov.mk/statistiki.asp?ss=11.02&rbs=3

доколку наталитетот и понатака тера како полжав, тешко дека ќе се јави реална потреба од 10.000 стана годишно во скопје, како што велат од здружението на градежници при ССКМ
но и во вакви услови во случај да крене стандардот нагоре, односно се намали невработеноста и се зголеми кредитоспособноста на населението, можно е да дојдеме нагла до оваа бројка па и да ја надминеме!
мое мислење е дека народов не е баш научен да живее на вересија, сака или чисти сметки или голем есап, па така на мисла сум дека процентуално во онаа бројка на изградени станови поголемиот дел отпаѓа на купени, а помал дел на кредитирани станови, за што виновни се и самите банки и ригорозната политика за станбен кредит со услови кои се крајно напорни за средната класа (доколку нешто останало од неа)
прво човек неможе да обезбеди кредит без хипотека, второ неможе над 20 години и јасно трето мора да има приходи трипати поголеми од ратата (ова може да е збир и од платите на жирантите), така да кредитирањето во вакви услови, може и се користи но наместо да се молзи, истото се моли!

незнам зошто толку се чека на донесување закон за регулирање на двојното оданочување кај лизниг системот, што е фактор за да се излезе и со официјални лизинг понуди за недвижности, но и сега доколку човек е волен двапати да плати данок за ист објект може да обезбеди лизинг за недвижности (истиот и се нуди во НЛБ), но сосем друг ќе биде ефектот доколку компаниите удрат со агресивна понуда и кампања, кои се додека не се реши ова со данокот нема ни да ги видиме! ветување од владата кон лизинг компаниите за овој проблем има уште од лани, но што ќе бидне допрва ќе знаеме...

сликата во соседството е дијаметрално различна и во поглед на кредитирањето и во поглед на лизингот, па така малку е и нереално да се споредуваме како пазар со останатите. но таму плус фактор е што има презаситеност на пазарот за недвижности па и цените се попристапни, кај нас се вложува во недвижности за да се збогатат а не за да тргуваат!

Posted By: гитардемон
Date Posted: 25-Jun-2009 at 17:42

Цените на становите паѓаат, во Битола интензивно се гради

Четврток, 25 Јуни 2009 17:52

Светската економска криза предизвика психолошка реакција кај граѓаните која се манифестираше со застој во продажбата на недвижностите, по што следуваше извесен период на нормализирање на продажбата, но во последните три месеци забележан е значителен пад на цените на становите:

,, Мислам дека тоа се должи најмногу на цената која ланската година по мое беше и вештачки подигната со размислувањето кое постоеше за влез во НАТО и цената се покачи над онаа што требаше да се очекува и сега се движи околу 600 евра по метар квадратен просечно за половен стан, вели Снежана Настевска, агенција за недвижности Стрелец

Големата побарувачка на станбени кредити и отвореноста на банките за хипотекарно кредитирање минатата година им го реши станбеното прашање на многу млади луѓе. Но, тоа не е случај годинава: CVETANKA%20zgradi%20snezana

,, Оваа година некако и банките намалија со одобрување на кредити ја заострија банкарската политика и стравот за отплатување на кредите од страна на граѓаните ја намали побарувачката на станови со тој начин на купување, вели Снежана Настевска, агенција за недвижности Стрелец

Наспроти таквата состојба, во моментов Битола станува градилиште какво што не било во последните десет години:

,, Новоградбата оваа година како да процвета во Битола. Можеби се должи на добрата политика на Општина Битола во однос на одобрување на документацијата за изградба и во однос на тоа што инвеститорите сакаат да ги вложат цените во изградба на станови. Со тоа се зголемува понудата на нови станови по не многу висока цена, вели Снежана Настевска, агенција за недвижности Стрелец

Со тоа граѓаните ќе имаат можност за поголем избор, но дали ќе купат стан ќе зависи од нивната куповна моќ и економската состојба во државата и светот: CVETANKA%20zgradi%201

,, Просечната цена за метар квадратен за половен стан е 600 евра, а за новите кои се градат околу нас од поголемите фирми каде сигурно ќе се сместат 200 семејства од 700 до 750 евра, вели Снежана Настевска, агенција за недвижности Стрелец

Ваквата цена на новите станови е приближно иста со онаа на половните. Но, има и некои инвеститори кои градат згради со помалку станови, а цената кај нив по метар квадратен се движи од 800 па над 1000 евра. Овогодинашните цени на становите во споредба со ланските бележат намалување во просек по 100 евра од метар квадратен.

http://tera.mk/index.php?option=com_content&task=view&id=9444&Itemid=106 - http://tera.mk/index.php?option=com_content&task=view&id=9444&Itemid=106

-------------
Arguing on the internet is like running at the special olympics. Even if you win, you're still retarded.

Posted By: vardar
Date Posted: 27-Jun-2009 at 13:11

Во текот на 2008 изградени 1.044 стана

Градежните фирми лани извршиле градежни работи во вредност од 11,3 милијарди денари, што е за 66,3 отсто повеќе во споредба со 2007 година. Според Државниот завод за статистика, лани се изградени објекти во индивидуална сопственост во вредност од 3,9 милијарди денари.

Во текот на 2008 година се граделе вкупно 1.082 објекти, а се завршени 1.044 станови со вкупна површина од 62.352 квадратни метри, од кои 820 се во индивидуална сопственост. Просечната корисна површина на завршените станови е 59,7 квадратни метри. По региони, најмногу се градело во скопскиот регион, пелагонискиот и во вардарскиот.

http://www.dnevnik.com.mk/?ItemID=C0C97694416A60439E6B41BEB0907527 - Dnevnik

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 04-Aug-2009 at 15:38

Од http://www.altitlan.com/markets - Altitlan се бесплатно достапни две базични анализи
(PDF формат)

http://www.altitlan.com/files/documents/Shopping%20Mall%20Development%20in%20Macedonia,%20Autumn%202008v2%20.pdf - Shopping Mall Development in Macedonia, Autumn 2008

http://www.altitlan.com/files/documents/Skopje%20Office%20Market%20Report,%20Autumn%202008.pdf - Skopje Office Market Report, Autumn 2008

Posted By: lslcrew
Date Posted: 04-Sep-2009 at 14:58

Данокот за купопродажба на станови паѓа од 18 на пет отсто

http://netpress.com.mk/vestiimages/61302/stanovi150.jpg">

Владата донесе одлука да го намали данокот што се плаќа за купување и продажба на станови од сегашните 18 на пет отсто. Премиерот Никола Груевски вели дека оваа одлука е донесена по многуте барања од стопанските комори за намалување на данокот за станови.

“Се очекува поголема понуда на пазарот на недвижности како и директниот ефект од намалување на даночната стапка се очекува намалување на вкупната цена на станбениот простор, а со тоа и да биде по достапен за граѓаните на Република Македонија. Со оваа мерка ќе заживее пазарот на недвижности во Македонија, кој е еден од двигателите на економијата во секоја земја“, изјави денеска на прес конференција премиерот Груевски.

Владата веќе го има изработено законот за намалување на даночната стапка и се очекува следната недела да се најде пред пратениците. Законот ќе стапи на сила веднаш по неговото изгласување и ќе важи и за становите кои се уште се во изградба.

Министерот за финансии вели дека очекуваат позитивни ефекти од намалувањето на данокот.

“Досега од оваа ставка во буџетот се слеваа од 10 до 11 милиони евра. Од оваа одлука очекуваме позитивен ефект со тоа што ќе се зголеми продажбата на поевтини станови“, вели министерот Зоран Ставревски.

Од Владата очекуваат намалувањето на данокот да допринесе и за намалување на обидите за избегнување на плаќање на данокот.

http://netpress.com.mk/vest.asp?id=61302&kategorija=2

Posted By: lslcrew
Date Posted: 04-Sep-2009 at 16:01

Мислам дека пресудно за ваков потег било и непријавувањето никој на тендерите за земјиште наменето за станови и онаа рачуницата на нова македонија околу исплатливоста па затоа и мислам дека се пристапило кон вакво решение. Далеку од тоа дека цените ќе паднат за сите цели тринаесет проценти колку што е намалувањето на данокот. Во еден дел овој процедн ќе иде за стимулација на градежните компании, а помал дел ќе заврши како поевтинување на купувачите.

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 28-Sep-2009 at 16:11

Лизингот за станови недостапен за граѓаните

Во Македонија функционираат десетина лизинг-друштва, но ниедно од нив не успеа да го воведе кредитирањето становиВо делот на лизингот за недвижности има двојно плаќање на даноците, што го прави неатрактивен за граѓаните, во однос на хипотекарните кредити што ги одобруваат банките. Втората причина е што лизингот се издава на пократки рокови во однос на банкарските кредити - Огнен Малески, управител во „Еуролизинг“

„С-лизинг“ е нова компанија на македонскиот финансиски пазар што ќе им дава лизинг-услуги за граѓаните. Почетната инвестиција на компанијата, која е во сопственост на Штаермаркише шпаркасе банката, која влезе со капитал во Инвестбанка, ќе изнесува 10 милиони евра, кои ќе бидат искористени за одобрување лизинг за патнички и комерцијални возила. Третина од овие средства би биле наменети за набавка на опрема и машини за малите и за средните претпријатија. Целта на компанијата е да стане водечка на македонскиот пазар, каде што веќе работат 8 лизинг-друштва.

Лизингот во нашата држава е релативно млад производ во македонскиот финансиски систем, кој профункционира пред четири-пет години. Во овој период тој беше најприфатлив за граѓаните за купување нови автомобили. Тој остана недоволно развиен во другите сегменти, како што е одобрувањето финансиска поддршка за набавка на опрема и машини, додека во прометот со недвижности, а особено на купување станови, воопшто не почна.

Ни новата „С-лизинг“ нема да го рашири пазарот во делот на недвижностите.

- Ние се занимаваме само со лизинг на возила и опрема и машини. Во нашата групација имаме и фирма за лизинг за недвижности, но кога ќе дојдат до тоа зависи од нивната политика. Сепак, за купувањето станови и стои на располагање и нашиот партнер Инвестбанка. Ние веруваме дека малите економии имаат огромен потенцијал и со својата флексибилност можат полесно да закрепнат. Сакаме со нашето искуство и потенцијал да помогнеме во развојот на македонската економија - изјави Саша Боко, директор на С-Лизинг.

Огнен Малески, управител во „Еуролизинг“, вели дека една од причините за недоволното присуство на лизинг-услугите е различната економска структура со другите земји во регионот и во Европа.

- Лизингот постигна добар успех кај автомобилите, кога во некои периоди учествуваше со 40 проценти од вкупно продадените возила. Лизингот потфрли кај опремата и машините, зашто остана проблемот со гаранцијата за одобрените заеми за малите и за средните фирми. Најчесто побаруваа средства луѓе-почетници во бизнисот, кои немаа други средства да гарантираат за одобрениот лизинг. Самата машина или опрема не можеше да биде земена за гаранција, бидејќи тоа е специфична и за одредена намена, која тешко може да му се продаде на друго лице во случај на одземање поради нередовно исполнување на обврските кон лизинг-компанијата - вели Малески.

Во делот на лизингот за недвижности, односно становите, тој вели дека има двојно плаќање на даноците, што го прави неатрактивен за граѓаните, во однос на хипотекарните кредити што ги одобруваат банките. Втората причина е што лизингот се издава на пократки рокови во однос на роковите што се одобруваат во банкарските кредити.

Автор: М.Р.Ј.

http://www.novamakedonija.com.mk/NewsDetal.asp?vest=92891017225&id=10&setIzdanie=21798

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 30-Sep-2009 at 15:33

ДДВ за становите помина во Собрание

Пратениците ги прифатија законските измени со кои се намалува стапката на ДДВ од 18 на пет отсто за продажба на новоизградени станови

Опозициските пратеници бараат да се намали и стапката на данокот на додадена вредност за градежните материјали, покрај таа за становите, за да се подобри состојбата во градежништвото и граѓаните полесно да дојдат до стан.

На вчерашната собраниска седница помина првото читање од измените на Законот за ДДВ со кој ставката за становите се намалува од 18 на пет отсто. Заменик-министерот за финансии Недим Рамизи образложи дека предложеното намалување на даночната стапка се однесува на првиот промет со станбени згради и станови, кој ќе се изврши во период до пет години по изградбата. Тој додаде дека се очекува цената на станбениот простор да се намали за 11 отсто и со тоа станбениот простор да стане подостапен за граѓаните.

Позитивни ефекти од предложените измени, како што рече Рамизи, се стимулирање на изградбата на станови од страна на градежните претпријатија, заживување на градежништвото, но и на другите стопански гранки поврзани со изградбата на станбениот простор.

Повластената даночна стапка од пет отсто ќе се применува до 31 декември 2011 година.

За Миле Андонов од СДСМ прифатливо е намалувањето на даночната стапка кај новоизградените станови, но смета дека не е доволно за во целост да се оствари она што сака и Владата - подобрување на состојбите во градежништвото и другите дваесетина занаетчиски гранки и полесно да дојдат граѓаните до стан.

Според него, овој ефект би можел да се оствари само со намалување на стапката и за градежните материјали.

Со ваков став беа и неговиот сопартиец Томе Чинговски и Роза Топузова-Каревска од ЛДП.

- Ако не се намали ДДВ кај градежните материјали, ефектот од измените ќе биде многу мал - рече Чинговски.

Според Топузова-Каревска, ако не поевтинат градежните материјали, станбениот простор нема да поевтини. Според неа, позитивни ефекти ќе има само кај становите што ги гради државата.

За Марјанчо Николов од СДСМ измените во делот на намалување на стапката на ДДВ за становите нема да придонесе за подобрување на состојбата во градежништвото и на намалување на цената. Според него, на тоа може државата да влијае со зголемување на понудата преку изградба на становите.

http://dnevnik.com.mk/?ItemID=03C65BBCF9CE184B9153D7127873A495

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 09-Oct-2009 at 13:37

Последниот пасус е за во урбана мафија. Очигледно некои дупки во законите намерно не се затнуваат долго време Roll%20eyes

ДДВ падна, становите не поевтинија!

И покрај намалувањето на ДДВ од 18 на 5 отсто, цената на станбениот квадрат во државата остана иста, велат од агенциите за недвижности

И покрај намалувањето на данокот на додадена вредност од 18 на 5 отсто за изградба и промет на станови, цената на станбениот квадрат во земјава остана иста. Инвеститорите не сакаат да се откажат од профитот и се обидуваат владината мерка да ја искористат за себе, реагираат граѓаните и Агенциите за недвижности. Токму намалувањето на ДДВ требаше да предизвика бум во станбената изградба и драстичен пад на цената на становите. Премиерот Груевски рече дека со најновата владина мерка се очекува становите да поевтинат до 13 отсто и да се интензивира станбената изградба.

- Има две работи што се важни. Повеќето од фирмите не сакаат да ја прифатат иницијативата на Владата и да ги спуштат цените. Ние ги намаливме цените и реакцијата на граѓаните е огромна. Наместо еден стан за еден месец, сега продаваме 8 стана за 20 дена. Со тоа и очекуваниот ефект на Владата е направен преку собирање повеќе ДДВ - ни изјави Љупчо Бораниев од фирмата „Бортас“. Од агенциите за промет со недвижности истакнуваат дека, и покрај зголемениот интерес на граѓаните, не е намалена цената на становите што се нудат на пазарот.

- Нема никакви поместувања. Постојано доаѓаат луѓе и прашуваат, но ниту се намалиле цените, ниту е зголемен прометот. Дури ни пријавуваат и поскапи станови, иако и ние очекувавме да се намалат цените - велат од „Имиџ дом“. Упатените во оваа проблематика сметаат дека е потребно да се намали ДДВ и за градежните материјали, за да има вистински ефекти од мерките на Владата. Но и тука ставовите се поделени.

Ако данокот за градежен материјал се намали на 5 отсто за станбена изградба, кој ќе контролира каде ќе се користи тој материјал со повластена даночна стапка. Затоа подобро е за градежните материјали да остане 18 отсто данок, велат нашите соговорници.

И во агенцијата „Партенон“ велат дека становите сé уште држат цена. Она што во моментов оди како алва се собите за изнајмување, со почетокот на студиската година, додаваат оттаму.

Од „Штеф пром“ нагласуваат дека, и покрај зголемениот интерес кај граѓаните, цените не се намалени. Од контактите со инвеститорите разбрале дека тешко може да има коригирање, односно намалување на цената на станбениот квадрат. Цената на становите во државата се движи помеѓу 600 и 1.500 евра во зависност од локацијата. Ова е релативно висока цена во споредба со земјите од регионот. Во Несебар, Бугарија, на 50 метри од плажа се продава стан по цена од 800 евра за квадрат. Во Албанија цените се уште попривлечни. На море во туристичките центри се нудат апартмани и по 580 евра за квадрат.

Приватниците и досега не плаќале ДДВ

Од јавното станбено претпријатие, како најголем градител на станови во земјата, велат дека цената на становите сигурно ќе се намали од 11 до 13 отсто. За дел станови што ги нудат, наместо досегашните 845 евра, веќе формирале и нова намалена цена од 730 евра по квадрат.

- Клучниот проблем е тоа што досега никој не уплаќаше ДДВ за купување станови, освен големите фирми и ние како јавно претпријатие. Затоа приватниците немаат интерес да ги намалат цените, бидејќи не го ни плаќале данокот - ни изјави Зоран Мисовски, директор во ЈПССДП.

Тој појаснува дека досега становите се градени на име на физички лица, кои не се ДДВ-обврзници.

Шемата е следна: инвеститорот зема одобрение за градба и локација на име на физичко лице и на тој начин избегнува да плати ДДВ. Откако ќе ја изгради зградата, сите имотни листови се водат на едно име. Потоа никој не го спречува сите 10 стана, на пример, да ги продаде. Во другите земји не може да се отуѓи повеќе од еден стан, со што се спречени ваквите злоупотреби. Од ЈПССДП најавуваат почнување масовна станбена изградба токму заради зголемената побарувачка на станови.

Автор: Александар С. Димковски

http://www.novamakedonija.com.mk/NewsDetal.asp?vest=1099913239&id=10&prilog=0&setIzdanie=21808

Posted By: lslcrew
Date Posted: 09-Oct-2009 at 15:33

Можеби вака од дистанца апостериори примената кога ќе се погледне може да се види дека и друг начин имало да се влијае на цената на становите. Односно днаместо да се идеше со намалувањето на ддв-то може би владата требаше да се обиде преку јавното претпријатие да понуди пониска цена па јавното претпријатие како најголем градител пазарно да ги потегне другите компании да ја смалат цената.

Posted By: pbanks
Date Posted: 29-Oct-2009 at 14:22

Ќе има ли кираџии за новите канцеларии?

Во моментов во Скопје се градат околу 20.000 м2 нов деловен простор, распореден во 5-6 објекти во поширокото централно градско подрачје. Познавачите на пазарот за недвижности се скептични дали оваа количина на нови квадрати ќе има кој да ја закупи. Иако една анализа од 2008 година вели дека во тој период побарувачката за деловен простор во Скопје изнесувала околу 48.000 м2, наспроти понудата од 37.000 м2, во моментов агенциите за недвижности што ги контактиравме велат дека заради економската криза масовно се откажуваат изнајмените простории и се одложуваат плановите за купување или изнајмување на нов деловен простор.

Иако во Скопје има недостаток на модерен деловен простор од врвна класа и голем број на фирми се сместени во импровизирани канцеларии, по станови и куќи, во моментов пазарот покажува дека цените за купување или изнајмување на квалитетен деловен простор, сe уште се високи за повеќето од нив, особено во услови на рецесија. Банките, телекомуникациите и останатите платежно поспособни сектори веќе горе -долу го имаат решено прашањето на нивните деловни простории, што значи дека потенцијали закупци на новиот деловен простор остануваат малите и средни фирми. Сепак инвеститорите во деловен простор се оптимисти. Веруваат дека побарувачката за квалитетен деловен простор на среден рок ќе се зголеми, особено по стабилизрањето на економската состојба и напредувањето на Македонија кон евроинтеграциите, што ќе привлече нов бран на странски инвестиции.

“За деловниот простор од т.н. А класа, или како што ние го нарекуваме бизнис центар со пет ѕвездички, најзаинтересирани се странските компании што се веќе присутни на македонскиот пазар, или пак планираат да влезат. Ние сме во фаза на едукација на пазарот, за тоа што значи А класа деловен простор, кој до сега практично не постоеше”, велат во Хипо Алпе Адриа Лизинг, инвеститори на новиот бизнис центар Хипериум. Во компанијата велат дека тие веќе имаат неколку големи закупци кои ќе почнат да се вселуваат од почетокот на 2010 година. Дали нивните стапки ќе ги следат помалите компании, останува да видиме.

http://www.total.com.mk/default.aspx?mId=16&eventId=19534 - http://www.total.com.mk/default.aspx?mId=16&eventId=19534

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 04-Nov-2009 at 14:31

ПО ОДЛУКАТА ЗА НАМАЛУВАЊЕ НА ДДВ
Расте продажбата на нови станови Градежните компании почнаа да ги намалуваат цените на становите пред да влезе во сила мерката за намалувањето на данокот на додадена вредност за промет на станови од 18 на пет проценти. Нога повлече фирмата „Бортас“, која ги намали цените на становите за 12 проценти. Другите фирми најавија дека ќе ја следат, но дека ја чекаат официјалната примена на законот. Измените во законот треба да влезат во сила за десетина дена. Според агенциите за недвижен имот, мерката нема значително да влијае на раздвижување на пазарот, зашто 70 проценти од прометот го формира купопродажбата на стари станови за кои не се плаќа ДДВ. Градежната компанија „Бортас“, пак, е презадоволна од ефектот на намалениот данок што го има врз продажбата на нови станови. - Ако порано продававме еден до два стана месечно, сега за две недели се продадоа 13 станови. Секој ден склучуваме по еден до три договори за продажба. Цената на еден квадратен метар во скопската населба Расадник сега се движи од 880 до 1.014 евра во споредба со порано, кога квадратот чинеше од 980 до 1.400 евра. Ефектот е економски, не политички. Тоа се пари на државата, а не на инвеститорот. Таа тие ги дава за стимулација на поголема изградба и за поттикнување на побарувачката - вели Љупчо Бораниев, директор во градежната компанија „Бортас“. Во градежната фирма „Тим - инженеринг“ велат дека ќе ги намалат цените на становите, но дека се уште прават калкулации за колкав процент ќе биде тоа. - Ќе има намалување на цените, но не знам да кажам за колку. Мерката е стумулативна, но нема многу да влијае на зголемување на продажбата поради скапите станбени кредити и лошиот кредитен потенцијал на населението - велат во „Тим - инженеринг“. Според агенциите за недвижен имот, за да се зголеми вкупниот промет со станови, вклучувајќи ги и старите, потребно е намалување на данокот на промет со недвижен имот, кој сега е три проценти. - Многу често каталошката вредност според која државата пресметува данокот е поголема од вистинската купопродажна вредност на имотот. Тоа дополнително и неоправдано ја оптоварува цената на становите - вели Сашо Поп Илоски, директор на агенцијата за недвижен имот „Хепинес“. На почетокот од септември Владата најави дека намалувањето на ДДВ за промет на станови за 13 проценти ќе придонесе во ист толкав процент да се намали цената на станбениот простор. Според премиерот Никола Груевски оваа двегодишна мерка ќе го реши станбеното прашање на многу граѓани.

http://vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=4&tabid=1&EditionID=1858&ArticleID=125800

Posted By: lslcrew
Date Posted: 19-Nov-2009 at 12:29

Нов стан нема ни за лек

Бројот на новоизградените станови е многу мал, во споредба со старите што се продаваат и за кои не важи повластената намалена стапка на ДДВ, предупредуваат градежниците

Во Македонија нема готов стан за пазар. Бројот на новоизградените станови е многу мал, во споредба со старите градби што се продаваат и за кои не важи повластената намалена стапка на ДДВ. Затоа и нема пад на цената на становите и владината мерка за намалувањето на ДДВ од 18 на 5 % не допира до граѓаните, предупредуваат упатените во градежниот сектор. Инвеститорите се жалат дека и покрај падот на ДДВ за становите, цените на градежните материјали не се намалени.

- Градежните фирми плаќаат 18 % ДДВ на УЈП, додека влезот за стан е 5 % и тука треба да се направи пребивање. Компаниите данокот го плаќаат однапред и понекогаш се потребни повеќе од 60 дена за поврат на ДДВ. Тоа значи дека нема протек на капитал, односно врзани ни се парите - тврдат градежните фирми. Тие додаваат дека непотребно во јавноста се создала фама дека становите нагло ќе поевтинат.

- Намалувањето на ДДВ важи само за новоизградени станови. Доколку се купи стар стан или втора продажба, веќе нема повластена стапка на ДДВ.

Кога на ова ќе се додаде и отежнатиот пристап до банкарски кредити и високите каматни стапки тешко може да се очекува пад на цените на становите - предупредуваат од градежниот сектор. Очекувањата на Владата беа дека становите ќе поевтинат за 13 % колку што изнесуваше и намалувањето на ДДВ-то. Агенциите кои се занимаваат со промет на недвижности сметаат дека инвеститорите не сакаат да се откажат од профитот и се обидуваат владината мерка за намалувањето на ДДВ да ја искористат за себе.

- Нема никакви поместувања. Постојано доаѓаат луѓе и прашуваат, но ниту се намалиле цените, ниту е зголемен прометот. Дури ни пријавуваат и поскапи станови, иако и ние очекувавме да се намалат цените - велат од „Имиџ дом“. Од јавното станбено претпријатие, како најголем градител на станови во земјата, сметаат дека цената на становите треба да се намали од 11 до 13 отсто.

- Клучниот проблем е тоа што порано никој не уплаќаше ДДВ за купување станови, освен големите фирми и ние како јавно претпријатие. Затоа приватниците немаат интерес да ги намалат цените, бидејќи не го ни плаќале данокот - смета Зоран Мисовски, директор во ЈПССДП. Тој појаснува дека досега становите се градени на име на физички лица, кои не се ДДВ-обврзници.

Дел од македонските банки веќе ги намалија и каматните стапки за станбен кредит. Она што сепак се смета како отежнувачка околност се високите обезбедувања и гаранции што банката ги бара од граѓаните и фирмите пред одобрување на кредитот.

Кај различни банки ваквите обезбедувања, во вид на хипотека на недвижен имот, достигнуваат и до 250% од износот на кредитот.

http://novamakedonija.com.mk/NewsDetal.asp?vest=111991045349&id=10&prilog=0&setIzdanie=21841

Posted By: axel
Date Posted: 17-Dec-2009 at 11:21

ГРАДЕЖНИЦИТЕ СО ПРЕГОЛЕМИ АПЕТИТИ
Скопје со поскапи станови од Виена

Наталија Скалова

Цените на недвижниот имот во Македонија се повисоки и од тие во најпознатите европски метрополи како Берлин, Виена и Париз, тврдат трговците со недвижен имот. Но, градежниците не се задоволни и со ова, па најавуваат дека со добивањето на датум за преговори во ЕУ цените на становите ќе се зголемат до 40 проценти. Со тоа, Скопје ќе биде најскапа европска метропола уште пред да влезе во Европската унија. На веб-локациите за недвижен имот стои оглас според кој за да се купи огромен плац од 3.000 квадратни метри на кој може да се направите ранч, во близина на Виена, се потребни само 33.000 евра. Ваков плац во скопско Сопиште чини 210.000 евра. Пристојни станови во Виена се продаваат по цена од 80.000 евра. Покрај море, како во Валенсија, во Шпанија, може да си купи апартман со две спални соби и со две бањи, во зграда со сопствен базен и со поглед на море, за 99.000 евра. Но, и покрај ова, нашите градежници очекуваат дека со добивањето датум за преговори, странците што ќе инвестираат тука ќе сакаат да купат стан по цена што ќе биде за 50 проценти повисока од таа кај нив. Томе Костадиновски од фирмата „Конструктор инженеринг“ вели дека со добивањето датум за преговори цената на становите ќе се зголеми за 40 проценти, а слични прогнози најавуваат и другите градежни компании. - Сега градиме кај „Алумина“ во населбата Тафталиџе, а становите очекуваме да се продаваат по цена од 1.500 евра за еден квадратен метар. Со добивање датум за преговори цените, сигурно, ќе се зголемат. Тогаш повеќе ќе се гради, повеќе ќе се купува. Очекуваме повеќе инвеститори и поголеми плати, тогаш би имале европски плати - вели Чедомир Додевски, од градежната компанија „Мива градби“.
Додевски признава дека и сега цените се високи, но, според него, тој што мора да купи ќе купи стан.
Според Ѓорги Николов, од фирмата „МЃ инженеринг“ побарувачка на станови нема, но и покрај тоа цените на становите треба да растат, а не да се намалуваат. - Со добивањето датум за преговори луѓето ќе имаат поголема сигурност и цените, сигурно, ќе пораснат. Цените сега се ниски. Во Центарот на градот реална цена од еден метар квадратен е 1.200 евра. Но, нема економска оправданост да се намалат цените и покрај тоа што нема побарувачка. По Букурешт продажбата застана. Место да се продаваат 100 стана годишно се продаваат по пет до шест стана. Но, подобро да не го продадам станот и да земам кредит отколку да го продадам станот и да остварам загуба - објаснува Николов. Тој вели дека само во поранешните југословенски републики се уште се плаќаат комуналии, за разлика од европските држави, кои не плаќаат вакви даноци на државата.
Агенциите за недвижен имот, пак, се револтирани од ваквите најави на градежниците најавувајќи дека ќе формираат здружение за да се заштитат купувачите. - Нереално е да се зголемат цените на становите бидејќи и сега се многу скапи. Европската унија ги намали цените, а ние ќе ги зголемуваме. Цената на еден квадратен метар стан во центарот на Берлин е 1.000 евра, а кај нас е 1,200 евра. Кој ќе купува стан? Некој од ЕУ ќе дојде да купи? Кај нас нема стандард за да се купи стан по овие цени, а не па по повисоки цени. Треба да бидеш буџетар со плата од 30.000 денари за да купиш стан - вели Сашо Поп Илиески, сопственик на агенцијата за недвижен имот „Хепинес“.
Според него нема никаква логика за да се зголемат цените.
- Ниту материјалот за градба е поскап, ниту работната рака. Работници земаат од внатрешноста и ги плаќаат само по осум илјади денари, без притоа да им обезбедат престој и храна. Сакаат да соберат 200 проценти приход. Сега сосе комуналии изградбата на еден квадратен метар стан чини 500 евра, а тие ќе се продаваат по 1.500 евра - револтиран е Илиоски.

Цените не паднаа со пониското ДДВ

По намалувањето на данокот од 18 на пет проценти речиси ниту една фирма не ги поевтини становите, тврдат градежниците.
- За да се намалат посериозно цените треба да се намалат и цените на материјалите за градба – објаснува Томе Костадиновски, од фирмата „Контруктор инженеринг“.
Само од фирмата „Бортас“ ни изјавија дека ги поевтиниле становите за 12 проценти.
- Становите што ги продававме по 970 евра за еден квадратен метар сега ги продаваме за 880 евра. Продажбата веднаш ни се зголеми од два стана на 20 стана месечно – информира Љупчо Бораниев, директорот на фирмата.

http://www.vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=5&tabid=1&EditionID=1894&ArticleID=129214 < = < =

Posted By: axel
Date Posted: 06-Apr-2010 at 12:32

Намален број на издадени дозволи за градба

Автор: http://makfax.com.mk/_user/1/profile -

06 април 2010, 12:55

Извор: Макфакс

Скопје

Во февруари годинава се издадени 212 одобренија за градба што е за 9 отсто помалку во однос на истиот месец од претходната година.

Ова денеска го соопшти државниот завод за статистика, додавајќи дека од вкупниот број на издадени одобренија за градење, 159 (75 отсто) се наменети за објекти од високоградба, 16 (7.5 отсто) за објекти од нискоградба и 37 (17.5 отсто) објекти за реконструкција.

Според издадените одобренија за градење, предвидената вредност на објектите изнесува 1 976 193 илјади денари, што е за 12.5 отсто повеќе во однос на истиот месец од претходната година.

Од вкупно 212 објекти, на 175 (82.5 отсто) како инвеститори се јавуваат физички лица, а на 37 објекти (17.5 отсто) инвеститори се деловни субјекти.

Во извештајниот период предвидена е изградба на 300 станови, со вкупна корисна површина од 26 531 метри квадратни./крај/со/мп http://www.time.mk/read/10b7461351/9cfeaaa8d1/index.html

Posted By: axel
Date Posted: 07-Apr-2010 at 20:02

Бавен старт на градежната сезона?

Бавен старт на градежната сезона. За разлика од лани кога во време на криза имаше поголема градежна активност, првите два месеци од годинава се издадени значително помал број дозволи за градба. Според статистичките податоци- во јануари за 34 отсто помалку- февруари за 9 отсто помалку од лани.

Наспроти ова на терен постојано се гради, најмногу станбени објекти а Министерството за транспорт речиси секој ден на јавно наддавање распродава државното земјиште. Ваквите состојби за познавачите претставуваат почеток на градежна експанзија оти тврдат дека на терен веќе чекаат голем број проекти за реализација. Само во февруари почнале да се градат 300 нови станови, а вкупната вредност на објектите за кои се издадени дозволи во овој месец е проценета на 32 милиони евра. Во тек е и изградба на социјалните станови кои ги гради државата- вкупно 37 згради а се градат и станови за припадниците на АРМ.

Сепак, според градежниците процедурата за добивање градежна дозвола е комплицирана. Проблем претставува бавната општинска администрација и големиот број детални урбанистички планови кои се уште не се донесени во некои општини...

07.04.2010, 16:42 http://www.kanal5.com.mk/default.aspx?mId=44&eventId=59127

Posted By: axel
Date Posted: 09-Apr-2010 at 11:03

омпаниите што би почнале изградба сега не би успеале да ги завршат градежните работи и да ги продадат станбените единици до крајот на 2011 година, до кога трае рокот за повластената стапка на ДДВ од пет отсто

Ограничениот рок на повластената стапка на ДДВ за станови, како и несмалените цени на материјалите и административните трошоци се меѓу главните причини што веќе два месеца се издаваат помалку градежни дозволи отколку порано, сметаат управителите на некои градежни фирми. Според податоците за февруари, кои Државниот завод за статистика ги објави пред три дена, падот во однос на истиот месец лани изнесува девет отсто. Иако овој резултат е многу подобар во однос на јануарското 35-процентно намалување, сепак, покажува дека оваа стопанска гранка и натаму стагнира.

Становите се продаваат со повластена стапка на ДДВ од 4 септември минатата година, кога Владата одлучи да ја намали од 18 на пет отсто, а одлуката ќе има важност до 31 декември 2011 година. Премиерот Никола Груевски тогаш рече дека тоа е вистинска мерка што треба да се донесе во време на криза, не само за да овозможи повеќе граѓани да си го решат станбеното прашање туку и да го заживее градежништвото, а со тоа и дваесетина други дејности. Но овој потег, според градежните компании, само делумно ја постигнува својата цел, односно овозможува полесно да се продадат веќе изградените станови, а не поттикнува градење нови. Ако сега се обезбеди градежна парцела, објаснуваат управителите на градежните компании, би било многу тешко да се направи вселива станбена зграда пред крајниот рок и да се обезбедат сите документи за неа, а згора на сé да преостане доволно време за да се продадат новите станбени единици по пониски цени поради понискиот ДДВ.

- Ние, како градежни фирми, бараме тој рок да се продолжи, бидејќи само на тој начин би се постигнала една од главните цели, а тоа е да има нови вработувања на градилиштата - рече Љупчо Бораниев, управител на „Бортас“.

Чедо Додевски од „Ми-Ва градба“, пак, смета дека не само што треба и во иднина данокот на додадена вредност за становите да остане пет отсто, туку тој треба да се намали и за градежните материјали, а да поевтинат и административните услуги.

- Тоа е само мало олеснување за градежниците. Тешко дека ќе дојде до значително поевтинување на становите ако нашите трошоци и понатаму растат. Еден тон челична арматура чинеше 450 евра пред само месец и половина, а сега е 650 евра. Можно е и во иднина да се зголемат цените на материјалите, па ако се врати старата стапка на ДДВ условите ќе бидат многу полоши - додаде тој.

Во Министерството за финансии, пак, сметаат дека иако одлуката за намален ДДВ има привремен карактер и ограничен рок, сепак им дава добра можност на градежните компании да ја зголемат понудата на пазарот.

- На тој начин треба да се намали цената на квадратниот метар, што, секако, е во интерес на граѓаните - велат од кабинетот на министерот Зоран Ставрески.

Статистичките податоци од државниот завод покажуваат дека минатата година просечната цена за квадратен метар станбена површина се спуштила, но не за очекуваните 13 отсто, колку што изнесуваше намалувањето на ДДВ, туку за седум отсто. Пад на цената од три отсто бил забележан во првата половина на 2009 година, кога сé уште не беше ниту најавена владината мерка, а од јули до декември имало намалување за уште четири отсто.Во декември еден станбен квадрат чинел речиси 52.000 денари, а дванаесет месеци претходно цената изнесувала околу 57.000.

http://www.novamakedonija.com.mk/NewsDetal.asp?vest=49101012354&id=10&prilog=0&setIzdanie=21954

Намалување на цените на становите

	просечна цена	намалување во однос
	во декември 2009	на декември 2008

Македонија	51.644 денари	7 отсто
Скопје	56.795 денари	1 отсто
Другите населени места	41.480 денари	14,2 отсто

Posted By: axel
Date Posted: 09-Apr-2010 at 15:17

http://www.biznis24.com.mk/node/7172 - Бројките велат - низок старт, теренот – градежна експанзија

Несовпаѓање меѓу статистиката и реалноста

http://www.biznis24.com.mk/node/7171"> gradba

Бројот на издадени одобренија за градба во февруари годинава изнесува 212. И, во однос на февруари лани, тоа претставува намалување од девет проценти, покажуваат последните податоци од Државниот завод за статистика. Од вкупно издадените одобренија, дури 159, или 75 отсто, се наменети за објекти од високоградба, 16 или 7,5 отсто се за нискоградба, а 37 или 17,5 отсто за реконструкција.

Предвидената вредност на објектите за кои се издадени одобренија за градење изнесува над 32 милиони евра, што е за 12,5 проценти повеќе во однос на февруари минатата година. Од вкупно 212 објекти, кај 175 од нив, или 82,5 отсто, инвеститори се физички лица, а кај 37 или 17,5 отсто - деловни субјекти.

Предвидена е изградба на 300 станови, со вкупна корисна површина од 26.531 квадратен метар.

Ваквите податоци укажуваат на бавен почеток на градежната сезона. За разлика од лани, кога во време на криза имаше поголема градежна активност, првите два месеци од годинава се издадени значително помал број дозволи за градба. Така, во првиот месец од годинава издадени се за 34 отсто помалку дозволи во споредба со истиот месец лани, а во февруари за девет проценти помалку од лани.

Наспроти ова, на терен постојано се гради. И тоа, најмногу станбени објекти кои се најбарани. Ваквите состојби за познавачите претставуваат почеток на градежна експанзија, бидејќи на терен веќе чекаат голем број проекти за реализација. Само во февруари почнале да се градат 300 нови станови, а вкупната вредност на објектите за кои се издадени дозволи во овој месец е проценета на 32 милиони евра. Во тек е и изградба на социјалните станови кои ги гради државата, односно станува збор за вкупно 37 згради, а се градат и станови за припадниците на Армијата.

Министерството за транспорт речиси секој ден на јавно наддавање распродава државно земјиште. Целта на ваквата брза продажба на државното земјиште е да се влијае врз намалување на цената на станбениот квадрат. Но, експертите велат дека оваа акција ќе влијае само на раздвижување на градежниот бизнис и на ангажирање поголем број градежни работници, но не и на намалување на цената на квадратот.
Сепак, според градежниците процедурата за добивање градежна дозвола се уште е комплицирана, а проблем претставуваат бавната општинска администрација и големиот број детални урбанистички планови, кои се уште не се донесени во некои општини.

Иако на пазарот за недвижности расте побарувачката за станови, градежните компании ги мачат истите проблеми кои минатата година ја кочеа градежната експанзија. Покрај спорото издавање на документацијата од општините и недостигот од земјиште за градба, еден од постојаните проблеми во секторот се задоцнетите плаќања од страна на клиентите и зголемените финансиски трошоци на компаниите.

Градежниот бизнис веќе долго време е во стагнација. Државниот завод за статистика речиси секој месец минатата година регистрираше пад на градежните работи дома и во странство. Останува да видиме дали годинава ќе заврши негативниот тренд во градежништвото. http://www.biznis24.com.mk/node/7172

Posted By: Max
Date Posted: 17-Apr-2010 at 01:05

http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=335&PID=63055#63055

а кога веќе ја свртевте на сопиште, колку беа цените на квадрат земја во 2005 а колку се сега!? знам припор заминаа апла угоре од 7 евра сега на над 100 евра, додека сопиште мислам сеуште ситуацијата е во нормала бар додека не го кренат сончев град!?

Posted By: pbanks
Date Posted: 17-Apr-2010 at 12:10

Мојот плац е праисториски и цените по кои земен одавна не кореспондираат со реалноста.

Колку точно беа во 2005 година цените незнам но знам дека Сончев град ги набилда до околу 100ЕУР/квадрат.

Денеска колку што следам може да се најде пристоен плац од 25-50ЕУР/квадрат, во зависност од позиција, дали е поврзан на водовод, дали има струја и сл.

Posted By: Max
Date Posted: 17-Apr-2010 at 14:41

уф ако се наоѓа нешто за 25 евра тоа е топ, но како што кажа зависи каде! претпоставувам фактор плус е и урбанизацијата, дали има асфалтиран пристапен пат, кој по логика на нештата е обврска на општината, но бидејќи општината каска на овој план воедно и цената паѓа, исто сега е поволен момент заради секнатата светска економија, та и затоа се интересирам колку навистина се исплати сега да се инвестира таму во плац кој подоцна би се распродал поповолно!

исто ме интересира доколку некој има абер колку одат сега плацевите накај горно нерези, претпоставувам тука урбанизација сеуште не допрела!?

Posted By: pbanks
Date Posted: 17-Apr-2010 at 15:42

Originally posted by Max

Точно така Мах, патот е фактор и освен првиот ред куќи покрај главниот пат имам впечаток дека другите мака мачат (веројатно и ИО може да сподели нешто како тој стига до неговата куќа која е повнатре зимно време).

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 22-Apr-2010 at 23:09

ГРАДЕЖНИЦИТЕ БАРААТ ПОМАЛ ДАНОК, А НЕ ГИ НАМАЛУВААТ ЦЕНИТЕ
Квадратот никако да поевтини

Владата најверојатно ќе го послуша барањето на градежниците за намалувањето на данокот на додадена вредност од 18 на пет проценти, и истиот да продолжи и по 2011 година, велат во градежниот сектор. Градежниците велат дека временскиот период од две години е мал да се почувствува позначителен ефект од намалувањето на ДДВ и бараат тој да се продолжи најмалку уште три години. Сепак, граѓаните не го почувствуваа ефектот од намалениот данок. Цената на квадратниот метар не падна речиси ниту кај една компанија, а парите од намалениот данок само ги „освежија“ градежните фирми. Во септември Владата донесе двегодишна антикризна мерка за намалување на ДДВ за продажба на становите, со цел поттикнување на станбената изградба, намалување на цената на становите и раздвижување на пазарот на недвижности, кој е еден од најголемите двигатели на националната економија. Намалувањето важи за оние станови, кои градежните компании ќе ги изградат со одобрение за градба, кое го добиле во овој период, а становите со понизок ДДВ ќе можат да ги продаваат до 2013 година. Само мал дел од фирмите кои градат станови ги намалија нивните цени од 10 до 12 проценти и сега ги продаваат по цена во просек од 900 евра за квадратен метар. Најголем дел од становите во Скопје, во населбите што гравитираат кон центарот, се околу 1.000 евра, а во строгиот центар достигнуваат и до 1.500 евра. Ваквите цени, коментираат упатените, се повисоки и од цените кога кризата го зададе најсилниот удар. - Одговорно тврдам дека корист имаа само градежните компании, кои си го зголемија профитот. Цените на новоградбите си останаа исто високи како и порано. За да има ефект треба да се намали цената на комуналиите и на градежното земјиште, и да се олесни процедурата за добивање документи за градење - вели Сашо Поп Илоски, сопственик на агенцијата за недвижности „Хепенинг“. Градежното земјиште на некои локации достигнува цена од 500 до 600 евра за квадрат, додека трошоците за комуналии изнесуваат 120 евра за квадратен метар. Од Градежната комора на Македонија објаснуваат дека намалувањето на данокот не ги поевтини становите затоа што нив ги продаваат физички лица, кои се сопственици на земјиштето на кое се градат зградите, а не фирмите, кои се јавуваат само како изведувачи. За да се реши состојбата предложуваат државата да ги продава големите локации за станбено-деловна изградба. - Намалувањето на цената на становите поради намалување на ДДВ се случува кога продавач е градежната фирма, која треба претходно да го купи земјиштето. Бидејќи државата не ги продава големите локации, градежните компании мора да склучуваат договори со физички лица, кои се сопственици на земјиште и не сакаат да го продадат. Тогаш, како продавачи на становите се физичките лица, кои поради тоа што не се даночни обврзници и не добиваат поврат на ДДВ. Затоа нема чувство дека цените на становите паѓаат - вели Никола Велковски, потпретседател на Комората на градежниците. Една од првите кои ја намалија цената на становите и до 12 проценти беше градежната фирма „Бортас“ од каде се задоволни од продажбата. - Ефектите за државата, градежните компании и за граѓаните се многукратни. Наместо два до три станови месечно сега продавам 20 до 30. Износот на ДДВ што го добива државата е трипати зголемен зашто три стана по 18 проценти ДДВ се помалку отколку 30 стана за кои е платено ДДВ од пет проценти - вели Љупчо Бораниев, директор на градежната фирма „Бортас“. Од Комората велат дека цената на становите во земјата е нереално висока поради тоа што побарувачката на станови е многу поголема од понудата. Иако годишно се планира изградба на 10.000 станови, најчесто се реализираат само половина од нив, или 4.000 до 5.500 станови. Од друга страна, пак, побарувачката за станови расте, а за тоа зборува и податокот според кој односот на изграден стан за склучен брак е еден спрема 2,6, што значи, дека се поголем број семејства имаат потреба од покрив над главата. - Само конкуренцијата ќе ја намали цената. Треба да има поголема понуда од побарувачка. Но, нема стимул, нема доволно градба. Статистичките податоци за издадени одобренија за градење се поразителни - објаснува Велковски.

Цени за квадратен метар во евра во Скопје

Центар 1.250 – 1.350
Карпош 900 – 1.100
Кисела Вода 1.000
Аеродром 1.000 – 1.100
Ново Лисиче 1.000 – 1.050
Ѓорче Петров 900 – 950

http://vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=14&tabid=1&EditionID=2002&ArticleID=139114

Posted By: SkyBoy
Date Posted: 24-Apr-2010 at 23:57

ПОСКАПЕА ГРАДЕЖНИТЕ МАТЕРИЈАЛИ
Новите станови ќе имаат повисока цена

Елена Костовска

Цените на становите ќе растат поради поскапувањето на градежните материјали од 10 до 40 проценти кај домашните трговци и производители. Фирмите што градат станови велат дека цената на новиот квадратен метар ќе биде поскап во просек за околу пет проценти. Цената на увозните градежни материјали континуирано се зголемува на странските берзи поради зголемувањето на вредноста на доларот и порастот на цената на нафтата. Во нашата земја многу се губи поради курсната разлика од засилениот долар, а за тоа придонесува и скапиот транспорт на материјалите, велат трговците.
Најголем пораст е забележан кај железото, кој поскапи дури за 40 проценти. Среќна околност, според учесниците во градежниот сектор, е цената на работната рака, која е релативно пониска во однос на другите земји.
- Железото, кое беше 430 долари, сега се продава за 670 долари, а со нагорниот тренд се очекува да достигне 1.050 долари за еден тон. Со порастот на цената на нафтата се поврзани производите од глина, чијашто цена порасна за 10 проценти. Иако ги имаме во домашното производство, производителите на тули, исто така, ја зголемија цената за околу 10 проценти - вели Јован Илиевски, од „Изградба комерц“, фирма што има складови за градежни материјали.
Според Никола Велковски, потпретседателот на Комората на градежниците, цената на градежните материјали е доволно повисока за да има влијание врз цената на квадратниот метар.
- Цената на квадратниот метар и на сите градежни услуги ќе се зголеми. Со новите калкулации квадратниот метар, веројатно, ќе биде поскап за пет до десет проценти ако цената на сите градежни материјали порасне за повеќе од пет проценти - вели ВелковскиМакедонија е земја со високи цени на пазарот на недвижен имот, кои може да се споредат со цените на квадратниот метар во некои европски метрополи. И покрај тоа што со намалувањето на данокот на додадена вредност за продажба на станови од 18 на пет проценти се очекуваше нивно намалување, само мал дел од фирмите ја спуштија нивната цена. Цената на квадратниот метар на становите во главниот град на земјава се движи од 1.000 до 1.500 евра во зависност од местоположбата.

http://www.vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=4&tabid=1&EditionID=2004&ArticleID=139298 - http://www.vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=4&tabid=1&EditionID=2004&ArticleID=139298

Posted By: axel
Date Posted: 04-May-2010 at 18:26

Се градат двојно помалку станови од побарувачката

http://www.sitel.com.mk/dnevnik/biznis - Бизнис

Изградбата на станови во Македонија покрива само половина од побарувачката.

На годишно ниво во земјава се градат од 5.000 до 5.500 станбени единици додека анализите на Стопанската комора покажале дека реалната побарувачка се движи до 10.000 станови годишно.

Овој податок може да одговори на прашањето зошто станбен квадрат во Скопје достига цени како во некои западно - европски престолнини.

Владата привремено го намали данокот на додадена вредност на становите од 18% на 5% како антикризна мерка која ќе го заживее градежништвото и ќе го поевтини станбениот квадрат.

Во меѓувреме и самата инвестира во изградба на социјални, армиски и комерцијални станови со цени под пазарната, но нејзиниот удел е премал за да влијае на генералните цени. Градежните компании бараат намалениот ДДВ да остане. Во спротивно ќе се градело уште помалку заради трендот на поскапување на градежните материјали.

Стопанската комора пак најавува поинаква ситуација на теренот и очекувања за зголемена градежна активност годинава.

- Договорените градежни работи во првите два месеца од 2010 бележат тренд на зголемување од околу 47%, споредено со првите два месеца од 2008 година - рече Јадранка Аризанковска, Стопанска комора.

Последната статистика вели дека просечната цена на квадратен метар во Скопје била 923 евра без ДДВ или само 1% помалку од годината пред тоа.

Светските агенции за рангирање на приходите од недвижен бизнис го ставаат Скопје меѓу најпрофитабилните места во светот за продажба и изнајмување на станбен простор.

http://www.sitel.com.mk/dnevnik/biznis/se-gradat-dvojno-pomalku-stanovi-od-pobaruvachkata

Posted By: axel
Date Posted: 05-May-2010 at 17:36

Бројот на издадени одобренија за градење во март 2010 година зголемен за 10.5%

Според податоците на Државниот завод за статистика, во март 2010 се издадени 295 одобренија за градба што е за 10.5% повеќе во однос на истиот месец од претходната година.

Според издадените одобренија за градење, предвидената вредност на објектите изнесува 3 197 386 илјади денари што е за 31.4% повеќе во однос на истиот месец од претходната година.

Од вкупниот број на издадени одобренија за градење, 180 (61.0%) се наменети за објекти од високоградба, 53 (18.0%) за објекти од нискоградба и 62 (21.0%) за објекти за реконструкција.

Од вкупно 295 објекти, на 181 (61.4%) како инвеститори се јавуваат физички лица, а на 114 објекти (38.6%) инвеститори се деловни субјекти.

Во извештајниот период е предвидена изградба на 248 станови со вкупна корисна површина од 24 566 м².

http://www.stat.gov.mk/statistiki.asp?ss=11.02&rbs=8

Posted By: axel
Date Posted: 10-May-2010 at 12:35

ВО ПЕРИОД ОД СЕДУМ ГОДИНИ
Становите поскапеле за 47 насто Становите во периодот од 2000 до 2007 година поскапеле за 47 насто. Ова го покажува индексот на цените на недвижности, кој Народната банка за првпат го конструира. Користен е хедонистички метод, кој се однесува на цените на становите во Скопје, за периодот од 2000 до 2007 година. - Со ова за првпат е создадена можност конкретно да се согледаат движењата на цените на становите кај нас - образложуваат истражувачите на НБМ. Резултатите од конструираниот индекс покажуваат дека тоа е таканаречена чиста промена на цените, на кои не влијае промената на нивните карактеристики. Најголем пораст имало до 2003 година, а стагнација имало меѓу 2004 и 2006 година. Во текот на 2007 година имало силен пораст на цените на становите. Со истата техника конструиран е и индекс на рентите, според кој, кириите на становите во државата во периодот од 2000 &“8211; 2007 година се зголемиле за шест насто.

http://www.vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=5&tabid=1&EditionID=2017&ArticleID=140407

Posted By: axel
Date Posted: 22-May-2010 at 16:49

Зголемен интерес за новоизградени станови во Охрид

Автор: http://www.makfax.com.mk/_user/238/profile - Марија Илиќ

22 мај 2010, 13:22

Извор: Макфакс

Охрид

Во екот на економската криза која владее низ целиот свет, охридските градежни фирми работат како никогаш досега.

Пред самиот почеток на летната сезона, во централното градско подрачје во Охрид, постојано никнуваат нови градби.

Според пишувањето на Охрид њуз, иако новоизградените објекти се во експанзија не може да се каже дека градежната индустрија е во подем бидејќи во последната деценија, само неколку градежни компании можат да се пофалат со континуирано работење.

За новите станови во Охрид, кај охриѓаните нема голем интерес и купувачите се претежно од внатрешноста на Македонија.

Во централното градско подрачје за ново изграден стан ќе треба да одвоите од 1.150 до 1.300 евра за метар квадратен, додека старите станови се продаваат по цена од 850 – 1000 евра за метар квадратен.

На местото на урнатиот хотел Парк ќе се градат апартмани за кои, неофицијално, цената за метар квадратен ќе се движи од две до три илјади евра./крај/он/ми

http://www.makfax.com.mk/#108251

Posted By: axel
Date Posted: 26-May-2010 at 16:02

Цените на становите пораснале за 50 отсто во изминатава деценија

Има нагли промени на цената и на рентите, кои најмногу зависат од понудата и од побарувачката на станови. Аналитичарите констатираат дека промените на цената на становите се соодветни на доходот, каматите и другите детерминанти, односно дека становите не се преценети


За повеќе од 47 отсто пораснала цената на становите во Македонија од 2000 до 2007 година, покажува истражувањето на Народната банка што беше објавено деновиве. Во истиот период, висината на рентите за становите се зголемила за 6 отсто. Истражувањето на НБМ покажува дека во земјава има нагли промени на цената и на рентите, кои најмногу зависат од понудата и од побарувачката на станови. Аналитичарите констатираат дека промените на цената на становите се соодветни на доходот, каматите и другите детерминанти, односно дека становите не се преценети. Според нив, не постои „меур“ кај нивната цена. Истражувањето, за прв пат во Македонија дава индекс на цените на становите, според кој можат да се издвојат неколку тренда во движењето на нивната цена во периодот 2000-2007 година. „Периодот од 2000 до крајот на 2003 година се карактеризира со силен пораст на цената, во просек од околу 10 отсто годишно, со што становите на крајот од 2003 година се поскапи од почетокот на 2000 година за околу 46 отсто. Исклучок од генералниот тренд за овој период претставува 2001 година, кога цената бележи стагнација. Во периодот од 2004 до крајот на 2006, цената на становите главно стагнира, со благ надолен тренд, при што тие на крајот од 2006 година биле поевтини за околу 9 отсто од крајот на 2003 година“, се вели во анализата. Во НБМ пресметале дека во 2007 година, цената повторно забележала силен пораст, така што на крајот од годината во однос на крајот на 2006 година, тие биле поскапи за околу 11 отсто. Кај рентите, пак, од 2000 година до првиот квартал на 2003 година е присутен тренд на благ пораст, при што во овој период тие бележат збирен пораст од околу 7 отсто. Повторно исклучок претставува 2001 година, кога рентите бележат мал пад. „Во следниот период рентите покажуваат тренд на намалување. Така што, во првиот квартал на 2006 година рентата е пониска за околу 20 отсто, во однос на вториот квартал на 2003 година. Последните две години рентите повторно се карактеризираат со нагорен тренд, со што на крајот од 2007 година се повисоки за околу 21 отсто од почетокот на 2006 година, или за околу 6 отсто од почетокот на 2000 година“, се вели во анализата. Според ова истражување, движењето на цената на становите соодветствува со движењето на фундаментите, односно становите не се преценети. „Движењата кај доходот и каматата подразбираат пораст на побарувачката за станови во текот на целиот период, што, пак, постојано создава притисок за пораст на цената. Малиот број новоизградени станови до 2003 година означува мала понуда и следствено, притисок за пораст на цената во тој период, а поголемата понуда по 2003 година влијае во насока на пад на цената. Сумирано, би можело да се констатира дека во текот на целиот период побарувачката на станови значително расте, додека понудата до 2004 година е слаба, што се одразува со пораст на цената. По 2004 година, понудата почнува засилено да расте, паралелно со побарувачката, што предизвикува стагнација кај цената“, се вели во анализата на НБМ.

http://www.novamakedonija.com.mk/NewsDetal.asp?vest=52610853452&id=10&prilog=0&setIzdanie=21991

Posted By: Cloverstack
Date Posted: 23-Jun-2010 at 20:42

ЗАКУПОТ НА ДЕЛОВНИОТ ПРОСТОР НАДВОР ОД ЕКОНОМСКАТА ЛОГИКА
Илјадници евра за десетина квадратни метри во центар

Рада И. Маневска

Кириите за деловен простор во центарот на Скопје и годинава растат достигнувајќи суми кои, според економистите, не се соодветни на економската логика. Во атрактивните делови на центарот на градот дуќан или друг деловен простор се издава и по цени меѓу 80 и 100 евра за квадратен метар. На улицата „Македонија“, крај кејот, во Градскиот трговски центар месечниот закуп на локалите достигнува и повеќе од 6.500 евра. Во поширокото централно подрачје висината на киријата се движи од 8 до 30 евра за квадратен метар, додека долната цена на канцеларискиот простор е 250 евра. Спротивно на ова, во пооддалечените делови од градот интересот за локали опаѓа, па дел од инвеститорите веќе го пренаменуваат од деловен во станбен простор. - На улицата „Македонија“, на пример, за дуќан од 30 квадратни метри се плаќа 2.500 евра месечна кирија. Има локали за кои е утврдена кирија од 3.000, 4.000, 6.500 евра, како и со повисоки износи, во зависност од атрактивноста на местото и дали локалот е опремен или се издава празен -вели Сашо Поп Илоски од агенцијата за недвижен имот „Хепинес“. Во Скопје, вели Поп Илоски, нема утврдена цена на киријата и често зависи од намената и од дејноста што ќе се објавува, местоположбата на локалот, како и неговата опременост. - За дуќаните се бара локал на агол, со најмалку два излога, фреквентни улици. Обично закупецот ја прифаќа понудената цена бидејќи за атрактивните локали важи практиката понудено - прифатено. За канцелариски простор услови за формирање на цената за издавање се препознатливоста на локацијата, местоположбата, пристапноста на паркинг-просторот и мрежната поврзаност (компјутерска) и друг вид опременост која е потребна за објавување на дејноста и“8211; вели Поп Илоски. Вака високите цени на кириите за деловен простор во централното подрачје, велат економските, на подолг рок не можат да бидат одржливи бидејќи се формирани на нереална основа. - Тоа, главно, се покажува со фактот што одделни локали во центарот на градот често ги менуваат кираџиите. Поради нереалната кирија и пониските приходи, тие често не успеваат да го намират долгот навреме и се принудени да ги напуштат локалите, а сопственикот на локалот е принуден да го наплати долгот на суд и“8211; вели Слободан Најдовски, економски аналитичар. Според него, во земјава во оваа област речиси не владее економската законитост на понуда и побарувачка, која би ја обликувала и цената на закупот на деловен простор. Ваквата состојба, велат од агенциите за недвижен имот, произлегува од практиката понудената цена на киријата безрезервно да се прифаќа од кираџиите. - Во Европа, па и регионот, цените на киријата за локалите одамна почнаа да паѓаат, но кај нас тоа не е практика. Ние прифаќаме европски цени или ги надминуваме нив, но понудата е далеку под европската и“8211; вели Поп Илоски од агенцијата „Хепинес“. Тоа, според него, е резултат на балканското размислување на нашите граѓани - да се заработат повеќе пари за пократок временски рок, но тоа во основа не дава поволни резултати ниту за закупецот ниту за тој на кого му се изнајмува. Затоа, кругот на можностите за изнајмување на деловниот простор се стеснува, па голем број локали често ги менуваат кираџиите или воопшто не се издаваат. Во одделни делови од градот, главно пооддалечените од центарот, дел од деловниот простор веќе се пренаменува за живеење бидејќи сопствениците не успеваат да го издадат. За ваквата состојба, велат економистите, е виновна економската криза и намалената куповна моќ, кои во голема мера ја загрозија профитабилноста на локалите, а со тоа и потребата за локали. Затоа и бројот на слободни простори или напуштени квадратни метри во другите делови од градот се зголемува. - Малите трговци се жалат дека поради кризата не можат да го шират бизнисот. Тоа доведува до мала побарувачка за локали, што во нормални услови би значело намалување на цената, но кај нас не е така. Ако на тоа се додадат проблемите кои ги имаат инвеститорите со високата цена на градежното земјиште, состојбата со висината на цената како на градбата, така и на закупот, нема да се промени и во наредниот период - вели Најдовски. Аналитичарите, пак, во светот проценуваат дека наскоро би можело да дојде до пораст на цените на кириите бидејќи постои најава дека продавачите на луксузна стока во светот повторно ќе тргнат во барање најатрактивни локали во центрите на градовите. Ова најава добро ќе им дојде на инвеститорите кои последните години и во Скопје градат големи трговски центри

http://vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=2&tabid=1&EditionID=2051&ArticleID=143170

Posted By: lslcrew
Date Posted: 24-Jun-2010 at 00:54

Токму ова баш е здрава економска логика кога деловниот пазар достигнува цени логични за пазарот. Од толку што сме заглавени со една нога во пазарно општество, а со друга нога во планирана "економија", сега некои луѓе со методи непознати за пазарно општество се обидуваат да планираат економија па слободно констатираат или испорачуваат барања до јавноста да се намалела цената на квадратот во центар. Па што мора да биде во центар, нека земе попериферно ако има толку средства. Кога останал дуќан во центар празен, никогаш. Значи има некој што му одговараат тие цени. И сега вака покрај една минимална здрава економска логика во овој наш хибриден економски систем и кога пазарот малку профункционирал, се наоѓа некој тоа го толкува како аномалија. Сакаме пазар, ама не признаваме пазар зашто сите сметаат дека им припаѓа природно правото да имаат дуќан во центар. Секој има право да има можност да има дуќан во центар, ане да има дуќан туку така.

За деловен простор во центарот имав јас и еден друг предлог од пред некое време.

Originally posted by lslcrew

Мислам дека треба да се донесе закон со кој општините ќе може да прогласуваат урбанистички опфати во кои ќе може пренамена на станбен во деловен во рамки на станбени објекти да биде и повисоко од приземје и први (сегашна ситуација што важи за сите објекти), па така мал ринг да се прогласи за опфат во кој ќе може и погоре од први да се пренаменува простор. Ќе се отвори можност за градски ѕид, кулите кај трговски и други да се пренаменат. Центарот на градот ќе биде во вистинска смисла деловен центар, општините ќе земат големи пари од комуналии за пренамена, практично ќе се истиснат жителите од строгиот центар (нормална појава, порано или подоцна), нема да ги има оние проблеми со кафичите (што се симнуваа по пижами во тренд). Чат пат ќе остане по некој последен мохиканец, но мислам дека и на нив ќе им се покаже точката на топење и пред економски аспект и пред аспектот на условите во кои ќе живеат.

http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=259&PID=67614#67614 - http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=259&PID=67614#67614

Posted By: axel
Date Posted: 25-Jun-2010 at 16:28

АКО СЕ РЕШИ СПОРОТ ЗА ИМЕТО

Становите ќе поскапат

Во 2008, кога се прогнозираше влез на Македонија во НАТО, становите поскапеа за 30 насто, а после тоа не поевтинија. Агенциите за недвижности тврдат дека и решавањето на спорот со името ќе резултира со скок на цената на недвижностите, но велат дека е рано да се прогнозира за колку

Становите во Македонија нема да поевтинат, само уште повеќе ќе поскапуваат, тврдат од Групацијата на градежници во Стопанската комора на Македонија и од агенциите за недвижен имот. Како главна причина за скокањето на цената на квадратниот метар, тие го посочуваат евентуалното решавање на спорот за името со Грција и влегувањето на Македонија во ЕУ, и потсетуваат дека становите последен пат драстично поскапеле за дури 30 насто во 2008 година, пред самитот на НАТО во Букурешт. Зголемувањето на цената, велат тие, зависи и од цената на градежните материјали, работната рака и скапите локации за градба.
"Ако се решат овие два многу важни проблема за Македонија, цената на недвижниот имот сигурно ќе се зголеми, но сe уште е рано да прогнозираме за колку", ни рекоа агенти од агенциите за недвижен имот што ги контактиравме вчера.
Никола Велковски, претседател на Групацијата за градежништво во Стопанската комора на Македонија, вели дека помина времето кога можеше да се купи евтин стан.
"Понудата на пазарот на недвижен имот е ограничена, локациите за градба се неквалитетни, а скапи, поскапи се материјалите за градба и работната рака. Кога сето ова ќе се собере, на крај излегува дека цената, иако за наши услови е висока, сепак, е реална", вели Велковски.
Тој објаснува дека најголем проблем кој ја пумпа цената на недвижниот имот во Скопје се локациите за градба. Најчесто тоа се градежни парцели кои се во нечија сопственост и инвеститорот за да гради на нив, мора дебело да ги плати.
"Земјиштето за градба учествува со 200 до 400 евра по квадратен метар во крајната цена на изградениот квадратен метар во зграда. Уште толку пари одат за материјали и за работна рака, и со 150 евра за комуналии се стигнува до околу 1.000 евра трошоци, на што инвеститорот додава уште неколку стотици евра чист ќар", вели Велковски.
Сега цените на квадратен метар во новоградба во Скопје, во зависност од локацијата, се движат од 900 до 1.400 евра. Становите се најевтини во населбата Ѓорче Петров, а најскапи во Центар, кај Универзална сала. По цена од околу 1.000 евра сe уште може да се најде стан во градба во Кисела Вода. Слични се цените и во Охрид, кој важи за најголема туристичка дестинација во државава. Таму квадратниот метар се движи од 800 за периферните населби, до дури 1.300 евра во центарот на градот. Во останатите градови во Македонија квадратниот метар е на половина цена од скопската и од охридската, а прогноза е дека таа може да се зголеми најмногу за 10 насто. И.Смиљанска

Старите станови во Скопје поскапи од новите

Чистите имотни листови, добрите локации и поквалитетната градба сe уште ја држат висока цената на старите станови во Скопје. Во старите згради во населбите Карпош 1, 2 и 3, во Градски ѕид и во Аеродром становите се нудат по цена од 1.100 до 1.250 евра за квадратен метар. Ако се реновирани, многу често се случува тие да се поскапи и од новоградбите, а на листите на агенциите може да се најдат и такви за кои се бараат дури и по 2.500 евра за квадратен метар (во строгиот центар на Скопје, во Градски ѕид).

Најмногу се продаваат мали станови

Моментно најбарани и најпродавани се становите од 40 до 50 квадратни метри. Оваа квадратура е најприфатлива за купувачите, бидејќи сумата која треба да ја платат не е многу голема и најчесто веќе имаат обезбедено барем третина или половина од парите, а за останатиот дел бараат банкарски кредити кои полесно може да ги отплаќаат.

Секогаш се купува недвижен имот

Стан се купува во секое време, бидејќи е најкапитална инвестиција, велат од агенциите за недвижен имот.
Од таму објаснуваат дека недвижнините секогаш се најсигурна опција за вложување пари.
"Ниту берзата ниту банкарските камати се толку сигурна инвестиција како инвестирањето во куќа, стан, земјиште или во деловен простор. На берзата може да има катастрофални потреси, а чувањето на парите во банка, иако е примамливо поради зголемените камати на депозитите, не е сигурно, бидејќи банките даваат гаранција само со 10.000 евра", советуваат агентите од агенциите за промет со недвижен имот.
Оттаму објаснуваат дека имотот и да е купен на кредит, со него може да се отплаќа една месечна рата, ако се издаде под наем. Исто така, може и добро да се заработи ако се чека да му се зголеми вредноста.

http://www.vest.com.mk/?ItemID=8E13A4CE24A22942983927B6202B33F4

Posted By: гитардемон
Date Posted: 25-Jun-2010 at 17:03

Originally posted by axel

АКО СЕ РЕШИ СПОРОТ ЗА ИМЕТО
Од таму објаснуваат дека недвижнините секогаш се најсигурна опција за вложување пари.
"Ниту берзата ниту банкарските камати се толку сигурна инвестиција како инвестирањето во куќа, стан, земјиште или во деловен простор.

Оттаму објаснуваат дека имотот и да е купен на кредит, со него може да се отплаќа една месечна рата, ако се издаде под наем. Исто така, може и добро да се заработи ако се чека да му се зголеми вредноста.

Да бе, и цела Америка така мислеше во 2007-2008, па видовте што ни се случи во 2009 и уште се случува! Не ќе да слушнале за real estate bubble.

Posted By: axel
Date Posted: 28-Jun-2010 at 14:58

Крушево веќе не живее само за Илинден

За последната една и пол година во градот се продадени стотина куќи, што за три-четири пати ја покачи и цената на квадратот

ПКрушево бележи драстично зголемување на прометот на недвижности. За последната една и пол година во градот се продадени стотина куќи, што за три-четири пати ја покачи и цената на квадратот. Ако претходно, куќа со подрум и два ката, со површина од 90 до 120 квадратни метри корисна површина, можеше да се најде и за десетина илјади евра, сега за иста таква куќа, во зависност од локацијата и, нормално, староста и состојбата, треба да се издвојат од 40 до 50 илјади евра.

Овој податок можеби ќе го стави Крушево на листата со светски раритети, зашто раздвиженоста на пазарот и зголемувањето на цените на недвижностите се случува во време на светска и домашна економска криза. Но, едно е сигурно, тоа е најдобар показател дека во градот на првата република на Балканот нешто сериозно се случува. Зашто, зголемениот промет со недвижности за место со малку повеќе од 5.000 жители, сигурно не оди со квалификативи од типот „мртов“ или „напуштен“ град, кои во изминатиот период беа карактеристични за Крушево.

И како што обично бидува кај нас, крушевчани поделени. Гледаат различни причини исто како што имаат и различни толкувања и објаснувања. Но, главно се' се врзува за две работи, за трагичната судбина на Тоше и за почетокот на културната манифестација „Крушево - етноград“. И едната и другата значат вистинска преродба и инфузија за почеток на туристички бум и, воопшто, нов живот на градот.

Младите си заминаа

- Вистина се продадоа куќи. Ги купуваат стари крушевчани, сега чорбаџии од Скопје, ги реновираат и дотеруваат. Доаѓаат тука за викенди или за одмори по десетина, дваесет дена. Ама тоа не е чарето. Крушево изумира на големо. Млади за работа нема, сите се заминати по парче леб во Германија, Словенија, Црна Гора, Грција - вели разочарано Томо Тана.

Мајстор е, столар во пензија. Има 77 години и така пензионерски работи во својот дуќан. На ситно, по некоја врата или пенџере, колку да не се седи без ич. Големи работи нема, се жали.

Додека разговараме, во дуќанот е и Перо Петровски. Забележува дека куќите ги продаваат тие што не сакаат да живеат веќе во Крушево, а ги купуваат луѓе што, исто така, нема да живеат тука.

- Во Крушево нема живот, изумреа работите. Едно време се занимавав со лепчиња за децата. Порано имаше деца во школите, земаа кифли, едно-друго. Сега штом завршат основно, бегаат. Три паралелки по 30-ина деца, вкупно 90-ина. Во забавиште, пак, се запишуваат по 20-ина деца, каде е разликата и каков е соодносот, видете, па кажете. Секоја година по 70 деца си одат. А, ние што останавме и се снајдовме на некој начин, може да се каже живееме некако - вели тој.

А, во мала средина се' веднаш се забележува. Центарот полн со млади. Во кафулињата едвај може да се најде слободно место. Така е до крајот на работното време, потоа како по нечија команда сите заминуваат. Дома, на ручек, се разбира.

Од една прошетка низ градот и неговата околина може да се забележи дека се работи. Инвестираат и локалната самоуправа и централната власт. Во центарот се прави нов плоштад, се освежуваат фасадите на сите околни куќи, се гради нов покриен пазар, се реновираат и градат куќи, се гради меморијалниот центар на Тоше, на Гумење се препознаваат контурите на нов спортско-рекреативен центар, се гледаат пробиени тампонирани улици, се гради новиот резервоар за градскиот водовод, се реновираат хотелите „Монтана“ и „Илинден“...

Но, Крушевци не се согласуваат дека животот се враќа во Крушево на голема врата:

- Овие работи требаше да се направат со време, пред 10-15, па и 20 години. Сите фабрики се затворени, се' е замрено. Транзицијата си го направи своето и сега го плаќаме данокот. Се градат паркот, пазарот, тоа е убаво за луѓето што останаа во градот. Ама млади нема, си заминаа од градот. На Крушево му недостигаат инвестиции, да се отворат фабрики, погони - резигнирано забележува Петровски.

Коста Мицковски, раководител на одделението за локален економски развој во Општината, истакнува бројки. Моментно во Крушево има 1.276 вработени, 176 се евидентирани како вработени земјоделци и 1.985 лица се невработени. Од затворените фирми, кои ги изеде транзицијата, сега некогашната златарница функционира како текстилна фабрика и во неа има околу 80 вработени. Во дрвната индустрија „Орнамента“ лебот го вадат 50 вработени, „Еуротек“ има 30, една заштитна организација со 50-ина вработени и функционираат уште три приватни фирми од дрвната индустрија со по десетина вработени.

- Крушево е во некоја фаза, би рекол, на почетни инвестиции. Затворените објекти се продаваат и купувачите инвестираат во нив, но, за жал, се' уште тоа не се одразува преку нови вработувања. Веројатно тоа е процес. Први знаци има, ама ефектите ќе се очекуваат за неколку години - вели тој.

Нови викенд-населби

Крушево ќе добие две нови елитни викенд-населби. Едната ќе биде крај Крушевското Езеро и тука преку Министерството за транспорт и врски се продадени 46 плацови за поединечни викенд-куќи и три за мини-хотели. Втората ќе никне во непосредна близина на манастирот Св. Преображение, кај месноста Бела Вода. Тука се предвидени 40 плаца, а викендичките треба да се градат во форма на потковица. Од тука, од едната страна како на дланка се гледа цела Пелагонија, а крушевчани забележуваат дека кога е ведро времето може и Олимп во Грција да се види. Од другата страна, пак, се гледа целиот кичевски крај. Според груби пресметки, изградбата на двете населби ќе свртат најмалку милион евра, што сигурно ќе се почувствува и врз локалната економија.

- Несомнено дека продажбата на стотината куќи и изградбата на викенд-населбите ќе му дадат нов импулс на градот. Новите луѓе носат бенефит за сите, а со нив доаѓаат и нови идеи. Цел ни е прво да завршиме со нашите обврски, да ги затвориме прашањата од инфраструктурата и потоа целосно да се посветиме на туризмот, зашто Крушево може да живее од него. Ама нема туризам без сместувачки капацитети, уште повеќе што тие помагаат и со други содржини, кои ги нема градот, на пример, базен, дискотеки, спа-центри. Паралелно, треба да се работи и на инвестиции. Има заинтересирани грчки стопанственици за префрлање на нивниот капитал тука, но се' уште е рано да се зборува за нешто посериозно. Луѓето се можеби задоволни од тоа што се прави во градот, ама се' паѓа во вода кога е во прашање егзистенцијата и затоа можам да го разберам нивното незадоволство од тој аспект - вели градоначалникот Василчо Дамчески.

Според стратегијата за развој на туризмот подготвена во 2000 година, Крушево има постојан пораст на туризмот и според бројот на туристите и според бројот на ноќевањата. Притоа, намален е бројот на ноќевањата во хотелите, но зголемени се во приватниот сектор. Ова, пред се', се должи на определбата на се поголем број крушевчани да инвестираат во преадаптација на своите домови и задоволување на барањата на туристите. Тие, едноставно, бараат нешто типично за Крушево.

- Ако некогаш важеше правилото дека туризмот во Крушево е само околу Илинден или две-три недели за време на зимскиот распуст, сега не е така. Сега туристи има секојдневно, преку цела година, нема ден Крушево да не го посетат по 200-300 туристи - вели Христина Бојаџиева, сопственичка на Вилата ла кола.

Таа признава дека вложената инвестиција во вилата се' уште не е вратена, но зголемениот број туристи и' ја враќа вербата дека многу скоро и тоа ќе биде. Оттука и определбата повторно да инвестираат со сопругот. Веќе се работи на втората семејна куќа, која целата ќе биде во крушевски стил.

Дамчески, пак, развојот на туризмот го гледа од два аспекта: подготовки на спортски екипи и обновување на замрениот зимски туризам. За таа цел, веќе се подготвени проекти за нова жичница, прераспределба на ски-лифтовите и оспособување на патеката за ноќно скијање со вештачки снег, со што ќе се продолжи и целата сезона. Истовремено, словенечко-германска фирма на чело со познатиот словенечки скијачки ас Бојан Крижај има подготвен елаборат за нов скијачки центар кај месноста Мусица со патеки во должина од 16 километри. Истата фирма се јавува во улога на главен инвеститор за изградба на фотоволтаници на месноста Гума со површина од 17 хектари и јачина од 8 мегавати, како и на 27 ветерници на потегот од Слива до Мечкин Камен, секоја со јачина од по три мегавати.

Подготовките при краj

Во Крушево се вршат последните подготовки за втората по ред манифестација „Крушево - етноград“, која лани привлече над 10.000 туристи. Таа треба да почне на 18 јули и за разлика од ланските две недели, годинава ќе трае до крајот на август.

- Промоцијата на етноградот е нешто најдобро што можеше да му се случи на Крушево. Од една спонтана идеја и приказна се доби многу, а таа успеа благодарение на медиумската поддршка и од фактот што ја прифатија сите граѓани. Во проектот се вклучија буквално сите и во него нема никаква политика - вели градоначалникот Дамчески.

Годинава ќе бидат отстранети сите слабости од лани. Се шијат нови костими, наместо импровизации се оди на правилна чоја и типични крушевски везови, патиките ќе бидат заменети со опинци, а костимите ќе одат со чевли. На влезот во градот гостите ќе бидат пречекувани од еден комита и еден „Турчин“ и секој поединечно ќе добие потврда дека „учествувал во востанието“ и програма што треба да посети додека е во Крушево, кои се неговите главни културно-историски знаменитости.

- Крушево може да живее од туризмот, само треба добро да се склопи приказната за Илинденското востание, етноградот, зимскиот и алтернативниот туризам - потенцира Дамчески.

http://www.dnevnik.com.mk/?ItemID=B53C1FD7014D3249A11119C9EB0CEA67

Posted By: axel
Date Posted: 30-Jul-2010 at 16:48

ГРАДЕЖНИЦИТЕ НЕ МОЖАТ ДА ПРОДАДАТ ПРОСТОР СО ГОЛЕМА КВАДРАТУРА
Граѓаните немаат пари за големи станови

Елена Костовска

Становите поголеми од 60 квадратни метри во скопските населби зјаат празни зашто нема купувачи иако нивните цени се за 10 до 20 проценти поевтини во споредба со тие на помалите станови. Во фирмите што градат станови и во агенциите за недвижен имот сметаат дека граѓаните, посебно младите брачни двојки, немаат финансиска моќ да купат голем стан и едвај преку кредити доаѓаат до 40.000 евра за еднособен стан за живеење. Цените на становите во Скопје се движат од 1.100 до 1.500 евра за станови од 30 до 60 квадратни метри, додека тие што се поголеми од 60 квадратни метри се продаваат од 1.000 до 1.300 евра. Градителите на станови велат дека нив поевтино ги чини изградбата на поголемите станови затоа што за сите станови, без разлика на нивната големина, треба да направи тоалет, влезна врата, што на помал стан значи поголем трошок. - Само пет до шест проценти од луѓето можат да купат луксузен стан за живеење каков што гради сега „Соравија“ и да вложат во недвижен имот по околу 1.600 евра за еден квадратен метар. Сите други, не дека немаат потреба, но не можат да купат. Каматите на кредитите се високи, условите се строги, малку банки дозволуваат хипотека на станови во градба - вели Никола Велковски, претседателот на Здружението на градежници. Сопственикот на градежната компанија „Бортас“, Љупчо Бораниев, која гради станови во населбата Расадник во Кисела Вода, признава дека потешко оди продажбата на поголемите станови. - Во Расадник имаме непродадени големи станови од 80 квадратни метри. Тие помалите се продаваат уште во градба - вели Бораниев. Најмногу се купуваат станови од 40 до 50 квадратни метри. Семејства што имале голем стан го продаваат за да купат два помали зашто како што им растат децата тие сакаат да се одвојат за да си формираат свои фамилии. - Се почесто замислата им е да продадат еден голем стан од 100 квадратни метри и да купат два помали од по 50 квадратни метри. Најчесто препродаваат големи општествени станови што ги добиле од државата за отплата на 40 години, кога биле на функција. Но, оваа замисла е тешко изводлива. Прво зашто поголемите станови се поевтини од помалите, потоа тука има и голем број давачки, а зависи и од староста на станот, катот на кој се наоѓа и други фактори - вели Илија Поп Илоски, сопственик на агенцијата за недвижен имот „Хепинес“. Помалите станови повеќе се бараат и поради тоа што можат да се искористат како канцелариски простор зашто е поевтино да се плаќаат поскапи комуналии за пренамена отколку да се купува стан по цена за деловен простор. - Според законот, стан може да се претвори во канцеларија само ако се наоѓа на првиот кат, но во практиката многу станови на погорните катови стануваат деловен простор, но тоа не е добро ни за фирмата чиишто странки ќе треба да се качуваат по скали или со лифт - велат во Здружението на градежниците.

http://www.vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=2&tabid=1&EditionID=2082&ArticleID=145532

Posted By: lslcrew
Date Posted: 02-Aug-2010 at 00:59

Епааа мора некогаш да пукне балонот. Се надуваа со цените до даска и сега не купуваат луѓе. Па и да има пари не е будала да даде толку, поскапо од европски метрополи, ќе почека. И прикаски за мали деца за влезна врата дека влијае на цена на станот е во најмала рака навреда и потценување кон читателот.

И една друга работа. Елитен стан, не е никаква класа или категорија на стан, него се станови во кои се очекува да живеат луѓе од некаква си елита, а самиот збор елита е нормално да се врзува со пет-шест отсто. Така да кога ќе кажат дека само мал број граѓани успевале да обезбедат "елитен" стан, тоа е исто како да кажале дека има луѓе во Македонија што земаат потпросечна плата или нешто слично сувопарно, фразерски, без два грама основна математика.

И ова треба да е некакво "новинарство"?!

Posted By: axel
Date Posted: 19-Aug-2010 at 10:10

НИТУ ЛИБЕРАЛИЗАЦИЈАТА НА НЕДВИЖНИОТ ПАЗАР НЕ ДОНЕСЕ ИНВЕСТИЦИИ
Странците што купиле имот се бројат на прсти Можноста странци да купуваат имот на Македонија не и донесе инвестиции. Странските компании или граѓани што купиле стан или градежно земјиште од лани, кога им се даде можност со либерализацијата на недвижниот пазар, досега практично се бројат на прсти. И градоначалниците и агенциите за недвижности го делат истиот став, дека отворањето на недвижниот пазар за европските државјани не го дало очекуваниот ефект. Причината за малиот интерес ја лоцираат во нестабилната политичка клима во земјава, деловниот амбиент и во економската криза. Во Скопје, кој се сметаше за атрактивен за странските државјани, агенциите за недвижен имот велат дека пазарот е во стагнација. - Ниту македонските граѓани не купуваат станови, а не, пак, странците. За да се обезбедат само документи за градба, се чека со години. Со даночните олеснувања во Бунарџик не може да и се конкурира на Владата. Од друга страна, и да сака некој инвеститор да гради згради нема соодветни плацови, а имотно-правните односи не се решени - вели Сашо Поп Илиевски, сопственик на агенцијата за недвижности „Хепинес“. Желбата на странските државјани да поседуваат имот во туристичките центри Охрид и Струга не се разликува од ситуацијата во метрополата. Всушност, според градоначалникот на Струга, оваа општина е меѓу ретките каде што стан си купиле тројца Холанѓани, а двајца Бугари си го откупиле имотот на фирмите. - Потребно е да се либерализира пазарот на недвижен имот не само за европските државјани туку и за земјите од соседството - изјави струшкиот градоначалник Рамиз Мерко. Според Билјана Панески од агенцијата за недвижности „Видра“ од Охрид, либерализацијата на недвижниот имот не ги дала очекуваните ефекти во тоа туристичко место. Цената на еден квадратен метар на становите во главниот град се движи од 850 евра во приградските места до 1.400 евра во центар. Во Охрид еден квадратен метар чини од 600 евра, па нагоре. Во источна Македонија, на пример во Струмица, цената на становите е до 700 евра за еден квадратен метар. Иако таму недвижностите се речиси двојно поевтини, од странците нема никаков интерес за овој регион. - Најчесто имот купувале фирми што веќе се присутни во Струмица. Мерката ги олеснува процедурите, но интерес нема. Инвеститорите стравуваат од неизвесната иднина - посочува Зоран Заев, градоначалник на Струмица. Со измени на Законот за сопственички и други стварни права власта им овозможи на странските правни и физички лица да купуваат имот и градежно земјиште во Македонија. Владата очекуваше мерката да го раздвижи пазарот и да се зголемат странските инвестиции. - Источниот регион како најнеразвиен не е интересен за странците - вели Зоран Дамјановски, кумановскиот градоначалник. Вистински бум се случува на недвижните пазари во земјите од опкружувањето. Во соседна Бугарија 30.000 Британци купиле имот. Источниот сосед се наоѓа прв на листата на руските државјани што купуваат имоти надвор од матичната држава. Цел на руските милијардери, но и на славните личности, е и црногорското крајбрежје. Приходите што овие земји ги инкасирале од продажбата на имот се бројат во стотици милиони евра.

http://www.vreme.com.mk/DesktopDefault.aspx?tabindex=3&tabid=1&EditionID=2099&ArticleID=146804

Posted By: axel
Date Posted: 01-Sep-2010 at 11:14

Колку поатрактивно земјиште толку пониска цена

Годинава се продадени два плаца во Дебар Маало по цена од 3.000 евра за квадратен метар, цена што досега не е достигната за ниту еден од поголемите објекти што се градат на атрактивно земјиште во центарот на градот

Земјиштето спроти соборниот храм „Свети Климент Охридски“, продадено завчера по цена од 3.000 евра за квадратен метар, е второ постигнување на толку висока цена за градежен простор во Скопје од почетокот на годинава. На една од најплодните лицитации во изминативе неколку години, одржана завчера, нов сопственик на овој простор стана фирмата за бои и лакови „Универзал комерц“, со седиште во Визбегово. Почетната цена на земјиштето, на кое според деталниот урбанистички план за Дебар Маало 2 е планирано да се изгради деловен центар, беше 13 илјади денари, односно 215 евра.

Милаим Сулејмани, сопственикот на фирмата „Универзал комерц“, вели дека сé уште нема проект и не знае што точно ќе изгради на земјиштето, но верува дека инвестицијата ќе му се исплати.

Новиот деловен објект, кој ќе се гради на раскрсницата на булеварите Свети Климент Охридски и Партизански одреди, треба да е во барокен стил и ќе го содржи првиот комерцијален заштитен трем за минувачите. Тремот што мора да се направи во склоп со објектот треба да биде висок 4,5, а широк 3,5 метри.

Првата лицитација на која е достигната вака висока цена се одржа во почетокот на годинава, кога компанијата АД „Осигурителна полиса“ купи земјиште во Дебар Маало од 124 квадрати за три илјади евра по квадрат.

Овие две лицитации засега се единствените со постигната толку висока цена за земјиште, за разлика од другите понудени плацови на атрактивни локации, кои се продадени за багателни цени. Досегашната практика покажува дека колку е поатрактивна локација и колку повеќе може инвеститорот да заработи од неа, толку поевтино се продава земјиштето.

Досега најевтина цена за градежно земјиште е онаа од само 25 евра од квадрат, по која е купен просторот на кој сега се наоѓа трговскиот центар „Рамстор“. Хотелот и трговскиот центар, кои се градат зад „Рамстор“, на улицата Железничка, чинат по 130 и 400 евра по квадрат, додека земјиштето за објектот на супермаркетот „Веро“, кој се наоѓа спроти Народната банка се продаде за 510 евра по квадрат.

Објект	локација	продажна цена
„Рамстор“	Центар	25 евра за квадрат
Хотел	Центар	130 евра за квадрат
Трговски центар	Центар	400 евра за квадрат
„Веро“	Центар	510 евра за квадрат
„Алумина“	Карпош	230 евра за квадрат
Аква парк	Аеродром	30 евра за квадрат

ВМРО-ДПМНЕ: Ги расчистуваме матните зделки на СДСМ

Со продажбата на земјиштето спроти соборниот храм ставаме крај на една корумпирана зделка, вели Сашо Стефановски, член на извршниот комитет на ВМРО-ДПМНЕ.

- Ова земјиште во времето на владеењето на СДСМ беше дел од големата афера „Бачило“, во која беа вмешани овчарот Иснифарис Џемаили, судии, директори, членови на владини комисии, заменик-министри и други високи функционери на СДСМ. Да не се одземеше ова земјиште во аферата „Бачило“, сега сигурно ќе беше приватна сопственост на овчарот Џемаили, или, пак, приватна сопственост на функционерите на СДСМ. Со продажбата на ова земјиште државата доби 109, 3 милиони денари - вели Стефановски.

http://www.novamakedonija.com.mk/NewsDetal.asp?vest=91101013216&id=14&prilog=0&setIzdanie=22073

Print Page | Close Window