Доградба и надградба на зграда
Printed From: build.mk
Category: Главни теми
Forum Name: Изградба и ентериери
Forum Discription: Совети, искуства, едукација, проекти...
URL: http://www.build.mk/forum/forum_posts.asp?TID=750
Printed Date: 28-Apr-2024 at 19:31
Topic: Доградба и надградба на зграда
Posted By: ddd2007ddd
Subject: Доградба и надградба на зграда
Date Posted: 24-Oct-2009 at 17:01
|
Здраво !
Би сакал да ве замолам доколку сакате да ми дадете професионално мислење за мојот случај. Живеам во зграда која е изградена 1961 година ( за среќа не се срушила за време на катастрофалниот земјотрес во Скопје ). Спорет ДУП оваа зграда бидејќи е ниска ( приземје+3+поткровје ) може да се изврши надоградба на уште 2 спрата + поткровје, и исто така може отпозади да се исврши доградба (проширување) на терасите. Би сакал да ве прашам за стручно мислење дали е ИСПЛАТЛИВО да се изврши надоградба на зградата и дали со тоа би се нарушила статистиката на зградата ? Исто така ме интересира дали некој може да ми испрати на маил ( ddd2007ddd@gmail.com ) некој проект да видам како изгледа проект за доградба и надградба на зграда ? Како може да пресметам колку би не изнесувало самите станари без да бараат инвеститор да си инвестираат во доградбата и надградбата на зградата ? Бидејќи зграда се наоѓа во строгиот центар на Скопје, се надевам дека со продавањето на новоизградените објекти ќе може да се поврати инвестицијата, и секако дека ќе остане ќар за станарите 
Однапред ви благодарам на одговорот ! |
Replies:
Posted By: Vladimir P
Date Posted: 24-Oct-2009 at 17:30
Не би се надоградиле сите слични згради ако тоа не е ИСПЛАТЛИВО, а за пореметување на статиката не може да стане збор бидејќи во сите случаи вон зградата се поставува нова армирано бетонска решетка за новиот дел, а во некој случаи и укрутување и на стариот постоечки дел. Но во краен случај се е во тоа како се изведува.
Погледај по форумот, има доста слики од фасади со надоградба, а за внатрешниот дел тоа е веќе што сака да се добие.
Сигурно ќе се исплати, но неверувам, дека нема да има проблеми со самите станари чак и за самата почетна идеја, а камоли во понатамошениот ток. ------------- Клуб на љубители на железниците во Македонија, Macedonian Railways Fan Club https://www.facebook.com/767277056651521/ - https://www.facebook.com/767277056651521/ |
Posted By: ddd2007ddd
Date Posted: 24-Oct-2009 at 18:02
Ме интересира дали може некој да прати да видам како изгледа ПРОЕКТ со пресметки за изградба и доградба на веќе постоечки објект. Значи кога ќе се побара дозвола од општината, сигурно ќе се бара и идеен проект, па ме интересираше како изгледа тој проект со сите пресметки ( колку ќе биде потребно бетон, арматура, и останати попратни материјали ). Секако дека за секој објект е различен проектот, но дали има некој готов проект за некој веќе изведен објект. |
Posted By: Vladimir P
Date Posted: 24-Oct-2009 at 19:11
 Тоа сигурно нема да ти помогне, бидејќи станарите или поединец неможе да поднесе проект за надградба, тоа мора да е заведено од овластено архитектонско биро. Од друга страна тоа е „дебела књига“ за да ти се испрати, со сета архитектура и статика, предмер пресметка ..... ------------- Клуб на љубители на железниците во Македонија, Macedonian Railways Fan Club https://www.facebook.com/767277056651521/ - https://www.facebook.com/767277056651521/ |
Posted By: ddd2007ddd
Date Posted: 24-Oct-2009 at 20:45
Јас сум Машински инженер и запознет сум со КОМОРАТА НА ОВЛАСТЕНИ АРХИТЕКТИ И ОВЛАСТЕНИ ИНЖЕНЕРИ НА МАКЕДОНИЈА. Сигурно дека јас со гледање на некој стар проект НЕМОЖАМ да направам проект за мојата зграда, бидејки не сум архитект. Јас сакав само да видам КАКО ИЗГЛЕДА ЕДЕН ЦЕЛОСЕН ПРОЕКТ ЗА НЕКОЈА ДОГРАДБА И НАДГРАДБА НА ЗГРАДА. Сигурен сум дека во овој форум има некој Архитект кој има таков проект, и би сакал доколку е во можност да ми го прати да го видам, и доколку сака претходно нека ги ИЗБРИШЕ ИЛИ ЗАТЕМНИ податоците кои смета дека не треба да се гледаат ! Однапред ви благодарам на одговорт и вашата помош. |
Posted By: Vladimir P
Date Posted: 24-Oct-2009 at 21:15
|
Се надевам дека некој ќе ви излезе во пресрет, но ваква макотрпна работа да се скенира и испрати на е-маил би бил стварно сизифовска работа. Мислам дека ќе најдете некој приател - архитект па на лице место да го видите тој елаборат од 100-тина страни. ------------- Клуб на љубители на железниците во Македонија, Macedonian Railways Fan Club https://www.facebook.com/767277056651521/ - https://www.facebook.com/767277056651521/ |
Posted By: ddd2007ddd
Date Posted: 24-Oct-2009 at 21:28
|
За жал НЕ ПОЗНАВАМ ниеден архиктект кој ќе ми покаже некој проект.
Се надевам дека некој Архиктект кој своите проекти ги прави преку компјутер и има некој проект за доградба и надградба на зграда ќе го испрати. Однапред им БЛАГОДАРАМ НА СИТЕ кои ќе помогнат на било каков начин. |
Posted By: nikla802
Date Posted: 25-Oct-2009 at 00:21
|
..malku e naivno i prozirno tvoeto baranje i dostava na mail na gotov proekt so veke otkupeni prava od treta strana, odnosno nekoj drug klient. Namesto da molis i da places po forumo, najpametno ke bide da otvoris Yellow Pages (barem taka e najednostavno) DA si zakazes sostanok vo nekoe Arhitektonsko Atelje PO TVOJ IZBOR. Da si naracas fizibiliti studija a dobro bi ti doslo da odis direktno na IDEEN PROEK. DA SI PLATI I TOA E TOA. A Ako se odlucis da gradis, POVTORNO da si platis ovoj PAT OSNOVEN I IZVEDBEN proekt, normalno dokolku nema otstapki od IDEJNIOT. I ako ne ti se sviga niedno od ovie resenie POVTORNO Yellow Pages i istata postapka. p.s Ednas mora da svatis deka SE SE NAPLAKA!!! vsusnost sami go baravme ova pazarno opstestvo. Molenje i baranje gratis proekti nema mnogu da ti pomoge . POZDRAV |
Posted By: Max
Date Posted: 25-Oct-2009 at 01:21
|
Здраво d2, малку оштро но убаво укажува никла дека нема логика некој да ти извади готов проект... но сепак доколку само те интересира груба процека онаму каде ќе се обратиш треба да имаш точни податоци за основата на зградата и врз основа на тоа да добиеш и груба проценка за проектот и изведбата... е сега ако сакаш да се осигураш дали старата зграда би претерперала нарушување на статиката, односно што треба да сториш за истта да ја осигураш најдобро е да се обратиш до изиис каде доколку имаш среќа односно се обратиш во право време и на право место ќе ти отворат и проекти да ѕирнеш и че те упатат најздраво што и како да бараш од проектантот и изведувачот... за да се запознаеш одоколу што и како е муабетот со кибрит надградбите (кутија во кутија) проследи го подетално линков http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=325&PID=33330#33330 - http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=325&PID=33330#33330 мое мислење е дека нема врска што сме пазарно стопанство, кој чука ќе му отворат макар немал и пари, особено ако бара инфо или совет, за ова само гладен ќе ти наплати, сепак професионална поука е потребно, но како и кај адвокатите така и во градежниот еснаф, се зависи од околности, некој со задоволство ќе те услужи, некој бидејќи ќе види потенцијален муштерија и кафе ќе ти даде, а некој ќе те измаршира културно бидејќи е затрупан со работа, како каде ќе налеташ, затоа и на повеќе места не е лошо да се обратиш! јас не сум градел вакво нешто и адекватно не би можел да ти одговорам на твоите прашалници, но еве колку заради насока би ти пуштил некоја моја претпоставка која немора да биде точна т.е. за надградба од два спрата на зграда со основа од 500м2 би отепал ~250 илјади евра, а бидејќи не се работи само за преадаптација на постоечко поткровје (за кое не се плаќа комуналии) туку за надградба, мислам дека од оваа сума 50 илјади ќе ти отидат на комуналии... за оваа претпоставка не ме држи за збор туку имај ја како ориентир, ова е нешто што сум начул, а тоа колку има вистина незнам! откако ќе разбереш нешто повеќе обавезно сподели и тука! |
Posted By: Max
Date Posted: 25-Oct-2009 at 02:14
|
и немој да мислиш дека најефтината понуда ќе ти биде и најидеално решение, за секој проект јас лично би барал и ревизија од изис особено за ваков потфат, за да на крај не ти се случи да заглавиш како полицаецов! не е јасно тука но чоеков изгледа се полакомил па наместо адаптација на поткровје јанавртил на надграба, според написов изгледа наместо кибрит конструкција (безгрeдови системи) овој врз постојната зграда кревал два спрата
|
Posted By: Cloverstack
Date Posted: 25-Oct-2009 at 13:49
|
ddd2007ddd, ѕирни и ваму, може ќе наидеш на некоја информација од интерес: http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=286&PID=33004#33004 - http://www.build.com.mk/forum/forum_posts.asp?TID=286&PID=33004#33004 |
Posted By: lslcrew
Date Posted: 25-Oct-2009 at 14:45
| Додека не се сруши некоја зграда над нечија глава, ние ќе си играме со доградби и чуда! Факт е дека прво ни треба трагедија за да се превземе нешто. |
Posted By: medo
Date Posted: 29-Oct-2009 at 21:16
|
Што се однесува до надградбата јас лично не би препорачал било какво дополнително оптоварување на постоечкиот објект, туку доколку е тоа можно премостување односно "јавнување", но без контакт со стариот објект. Бидејќи се работи за објект изграден пред земјотресот претпоставувам дека е изведен од ѕидарија, веројатно армирана, но немора да значи. Ова е исклучително повредлив конструктивен систем на земјотреси. Впрочем и актуелните прописи за градба во сеизмички активни региони ја ограничуваат катноста на објектот од ваков материјал. Во врска надградба на постоечки објект со директно надоградување над стариот објект, прописите кажуваат дека доколку надградбата има тежина до 10% од тежината на постоечкиот објект, тогаш таа може да се изведе без посебно докажување на стабилноста на објектот. Доколку тој процент е поголем, стабилноста мора да се докаже. Пред се би препорачал најпрво да се советуваш со експерти од оваа област, како што кажаа пред мене од ИЗИИС или пак од Градежниот факултет. Во врска исплатливоста, верувам дека ќе се исплати пред се поради локацијата и актуелната побарувачка на станови во центарот на Скопје. |
Posted By: ddd2007ddd
Date Posted: 30-Oct-2009 at 23:21
| Ви благодарам на сите ваши совети ! |
Posted By: my Macedonia
Date Posted: 31-Oct-2009 at 17:16
|
nadgradba vo kicevo moze sekoj da gradi bez razlika dali e belo, zolta itn. sekoja stanbena zgrada ima nadgradba vo kicevo
tamu kade ziveam jas ima edna nadgradba na forma od edna normalna kuka
  drug pat ke slikam i ke gi postiram da vodite............
|
Posted By: lslcrew
Date Posted: 06-Nov-2009 at 04:32
|
Posted By: lslcrew
Date Posted: 06-Nov-2009 at 04:34
|
Не сакам да звучам злобно, ама искрено им посакувам на сите што се нафаќаат на ваков потег да им се изјалови вака работата, па по судови да им излезе дупло поскапо. Некогаш и за мојата зграда се вртеа вакви муабети и тогаш сум сметал дека било добро, ама денеска сосема различно ми изгледа ова. Сепак главниот промотор за ваквата и деја од кај мене од влез се пресели две згради подоле кајшто ја доби квадаратурата што ја посакуваше. Е сега незнам како му биле него рачуниците, ама вероватно нема голема разлика. Ако некој има потреба од поголем стан, за скоро истите пари ќе го шитне стариот и ќе купи нов поголем, одколку да си има на грб вакви сизифовски работи и трошоци што после кога ќе се удри рачуницата не излага баш исплатливо. |
Posted By: Max
Date Posted: 07-Nov-2009 at 00:40
|
за преваранти и фолиринти нормално дека ќе им се изјалови! добил од повеќето потписи но овој од некоја непозната логика се излакомил од сите станари да заведе потписи... инаку тука не станува потреба во вакви случаи за поголем стан, туку за поголем профит! не заборавај лсл за пара човек е спремен на се, но доколку институциите не наметнат ред алчноста ќе си тера во недоглед... понекогаш кога ќе поминам крај некоја скромно обновена зграда мислам дека вреди да се дозволува адаптација на поткровјата но воедно со тоа да се обнови и самата фасада на зградата, еве еден пример зад буњаковец каде надворешен инвеститор го откупил од станарите и го преадаптирал поткровјето но за возврат ја средил фасадата, само штета што тоа не е случај со цела зграда
|
Posted By: Dave Gahan
Date Posted: 12-Jan-2010 at 23:05
E ми го расипа денов со сликиве  ...како не седнаа да се договорат цела зграда да ја стокмат....барем фасадата ...штета! ------------- MAKE CAPITALISM HISTORY |
Posted By: Max
Date Posted: 22-Feb-2010 at 05:05
|
поубаво е вака импровизирано, чиста уметност, капак со се' ова жицава, па вакво нешто и ваква атмосфера не се најдвит ни во авганистан, добро ги има во изобилство во турција, но сепак убо е да имаш и поднос ваква спектакуларна глетка! дури сметам дека ова обновенава ја истакнува најпозитивно руинираната фасада! ем застанало врето ем нешто пробува да се придвижи, но пак се си функционира беспрекорно! ах што мака ќе мачат ваквите визури со ова новиот закон за фасадирање! би требало на некои помонуметни згради тука да им се остави простор да тераат и понатака олдскул! |
Posted By: Vladimir P
Date Posted: 22-Feb-2010 at 11:53
За жал имаш погрешен пример за нешто добро направено! Зградата е поранешна „железничка колонија“ која на сите четири агли ги има овија станови (поткровја сигурно не се) Еве ти ја истата зграда од 10-2009 год  ------------- Клуб на љубители на железниците во Македонија, Macedonian Railways Fan Club https://www.facebook.com/767277056651521/ - https://www.facebook.com/767277056651521/ |
Posted By: milana
Date Posted: 29-Mar-2010 at 14:06
|
Здраво на сите, Дали може некој со сигурност да ми одговори како е според последниот закон за градење, колку станари од една зграда ( во проценти) се доволни за да се изврши надградба, и во колку може изградба со согласност на само еден дел од станарите, тогаш дали останатите станари кои што не дале согласност имаат право законски да застанат на патот и да не дозволат продолжување на градбата. Благодарм однапред |
Posted By: Baze
Date Posted: 29-Mar-2010 at 15:39
|
Па зависи дали зградата има повеке влезови, ако има повеке влеза треба да се провери дали секој влез е на посебна маркица или цела зграда е на една маркица, ако секој влез е на посебна маркица тогаш секој влез може да си гради оделно без да чека дозвола од друг влез, но тогаш градбата ја губи естетиката па дури и нејзината статика. Ако секој влез е посебна градежна парцела тогаш ке треба 50% плус еден стан за потпис за изградба (согласност), или ако е на цела зграда тогаш ке треба 50% од сите станови плус еден стан. Ако прашањето е колку може да се изгради на зградата ке треба да го погледнете деталниот урбанистички план за вашиот дел кај што е зградата и да пороверите колава е дозволена висина до венец и доградување на зградта значи дали за зградата е дозволена доградба и надградба. Ако се соберат доволно потпис значи 50% плус еден стан останатите станари кој не се согласуваат со изградбата може да интервенираат во општина па дури и на суд, но праксата покажала дека тие приговори не се прифакаат значи единствениот изговор ке биде неможе еден или повеке станари да го кочат квалитетниот начин на живот на поголемоит број согласени станари, така да тоа ке падне во вода, пресудно е мнозинството.
Значи треба согласност од 50% плус еден стан.
Неможат да ги попречат работите за понатамошна градба, единствено откако ке се најде инвеститор инвеститорот да не им гради на нив, зависи каква спогодба ке се постигне например ако му дозволите на инвеститорот горе над зградта да направи кат и поткровје се разбира според дуп-от и во негова сопственост да се становите, он за сметка на тоа може да ви изгради балкони по цела должина на зградта и да се добие поголема квадратура се разбира бесплатно но загрозувајки ја естетиката и статиката. на зградта
|
Posted By: Baze
Date Posted: 15-Aug-2010 at 17:14
|
Здраво. Ме интересира дали некој имал искуство и како го средил следниов "мал" проблем. Накратко...Зградата во кој што живеам јас и сум дел од претседателството на куќниот совет, преку дуп за моето маало на мојата зграда дозволено е да се изврши доградба и наградба и тоа доградба од 3 метри по должина на зградата значи проширување на балконите и искрено кажано адаптирање на станбен простор со оставање на балкони по вертикали се разбира, и надградба од кат и поткровје со тоа што моментално зградата е пр+4+потк. а ке биде пр+6+потк и висина до венец од 22 метри. После ова следуваа неколку тендери за барање на изведувач кој со прифаќање на одредени услови ќе изврши доградба и наградба на зградата без притоа станарот да не плати ништо а он ги добива во владение двата ката кој ќе ги изгради. За да не бидам осудуван зошто се прави сево ова еве ги и условите кој се побараа а воедно и се прифатија: Плаќање на сите давачки кон државата, данок на земјиште и откупот, ставање на лифтови, против пожарна мрежа, реновирање на влезовите, доградба од 3 метри по должина на становите, изработка на Фасада која ке е одбрена од к.совет и станари, новата наградба да е 1 метар оделена од постоечката зграда и притоа никако да не се врзе со зградата ( во разговрои со архитекти и статичари рекоа дека тоа е изводливо со пуштање на столбови од страните и нивно премостување и окрутување но не со постоечката градба, за плочата од надградбата да не лежи на зградата ) статички проект одобрен од изис и уште некој помали работи, електрика водовод и канлизација, топлински подстаници и сл. Мината година успеавме да најдеме изведувач кој се согласува со нашите барања и притоа беше подготвен да инвестира. Но единствениот проблем на кој закочи целата работа е следне: На маркицата од дупот за зградава се бара паркинг со број на места 39, сметано по принципот стан - паркинг место 1:1 на сопствена парцела, но на сопствената парцела нема место за изградба на толку паркинг места не е толку голема, а освен тоа они бараат и паркинг места и за веќе изградениот дел а не само за надградбата каде што е логично да се бара само за тоа, затоа што во законот се вели за нова градба да се обезбеди паркинг место, во нашиов случај нова градба се само тие два ката а за нив ќе може да се направи паркинг за 8 автомобили. Инаку ние имаме паркинг за нашата зграда која бил направен уште кога се направила зградата. Во разговори со луѓе од општината главниот на урбанизам вели дека нема потреба да се обезбеди паркинг за цела зграда (стариот и новиот дел) него само за доградбата т.с 8 места, додека неговата заменичка тврди дека треба да се обезбеди за цела зграда т.с 39, не сме против паркинг но изгледа некој незнае да го толкува законот зошто да правиме паркин кога веке го имаме, треба да направиме само за догрдбата на сопствена парцела а не уште еден пракинг на сопствена парцела, или ке треба да го откупиме и тој паркинг кој е пред зградата а е на општината и го направила уште во 60-те.
Законот е јасен и концизен кога е во прашање нова градба и услови за добивање на дозвола за градба, но не пишува ништо за надгрдбите. Дали некој знае како е во пракса ова изведено или да познава некој дел од закон каде што се и надградбите. Сево ова со доградбата и надградбата го правиме за да се подобри квалитетот на животот во зградата а не да го расипеме нејзиниот изглед, придобивки, ќе нема кров што тече, ке има лифтови за да можат да се движат стрите лица до горе, инсталацијате е стара па ке се избегне ризик од пожари (инаку едниот влез веке се запали од инсталцијата во влезот кај електричните табли од осигурачите) на кровот има азбестни плочи, нема ни противпожарна инсталција. Нескаме да се расипе изгледот на зградта туку да се подобри. И во тоа е проблемот општинта и незнаењето од толкување на законот. Секое мислење е добродојдено ако има нешто дополнително пишете ми приватно писмо и ке се слушнеме. Па повелете со вашите постови.
|
Posted By: filipstef
Date Posted: 24-Mar-2014 at 17:32
|
Здраво живо на сите,
Нов член на форумот но само во форма на регистриран член, досега многу пати се имам навраќано и имам читано доста корисни и интересни теми. 
Моето конкретно прашање се однесува на доградба на стан лоциран на ул. Партизански одреди, зборувам за зграда од оние стари (градени 1970) 5-то катници што се простираат низ Партизанска (од Лептокарија до мостот горе). Станот е на 5-ти спрат, и би сакал да направам доградба, односно станот да го направам дуплекс и да извадам уште 2-3 соби горе. Реално има плоча пред покривот, и знам за тоа дека ми треба 50% + 1 стан согласност за ваков зафат, но она што ме интересира е од кај да почнам? Немам никакво градежно искуство, во сосема друга индустрија сум, па затоа би прашал какви цртежи и планови ми се потребни за да може некој да ми каже што реално е можно да се направи? Најмалку би сакал да се наруши статиката или сигурноста на зградата или сл. па би сакал да ми посочите (ако некој има знаење) од кого и каква информација да барам? Вака од око гледано, гледам дека веќе некои становви во другите такви згради имаат направено нешто бидејќи нивните станови и кровив делуваат повисоко, но немам конкретна информација. Ако има луѓе што помагаат, би бил благодарен за било какви информации. поздрав, Филип |
Posted By: Baze
Date Posted: 25-Mar-2014 at 13:24
| Ах, заради таа лична мегаломанија изгледот на зградите во Скопје е искасапен. |
Posted By: stratus
Date Posted: 25-Mar-2014 at 19:20
|
потполно се согласувам
|
Posted By: filipstef2
Date Posted: 26-Mar-2014 at 15:31
|
@Baze, @stratus
Муабетов ви е да му умре козата на комшијата. Сосема разбирливо е градот да се развива и да расте, да се менуваат потребите за живеење. Доколку постои соодветно зацртана стратегија, план за како треба да се извршат доградби изгледот на зградите може да се разубави, а не уништи. Немате никакви информации што точно ќе се прави а судите, глупо е тоа. Ако ништо друго прво прашајте, што како, па по деталите судете. Секој има право на свое мислење, ама необјективни, неиздржани коментари како вашите не помагаат на никој. Ако имате информација за што точно се прашува, одговорете и помогнете, ако не не пуните тема со глупости и не терајте оф-топик постови. п.с. Од некоја причина неможат да се логирам на првиот user што го креирав - filipstef - па затоа морав да отворам нов. Им се извинувам на администраторите за создавање дупло корисничко име, ама немав друго чаре, слободно направите merge или избришете го првиот. |
Posted By: phenomenon
Date Posted: 26-Mar-2014 at 18:57
|
Ако имаш дозвола за градба и ако тоа е легално во смисла на катастар, т.е. надградбата да не ти е дивоградба, терај слободно, без разлика дали тоа му се допаѓало некому или не. ------------- 開始されていないだけの戦いが失われ、 |
Posted By: fichot
Date Posted: 27-Mar-2014 at 00:40
А што па само нагоре, земи и напред и назад уше 4-5 соби, ич да не ти е гајле. 
|
Posted By: Baze
Date Posted: 27-Mar-2014 at 22:55
|
Добро ај вака да му објасниме на човеков да не лута на страна...
Е сега вака... Ако креваш горе уште две соби над постоечкиот кров истите направи ги со лесна металана конструкција користејки ја како плоча и греди за новиот кров, бетонски столбови и нова плоча само ќе натежне над зградата... ако зградата е пред 65 години не прабувај да градиш оти системот на градба бил поразличен и таа конструкција и темели теско дека ке издрси товар од усте еден спрат... е сега проблем е кога ти ќе кренеш нагоре ќе те види и комшијата па и тој ке посака да крене и така цел кров ке го отстраните и ке добиете уште еден спрат од дополнителна тежина, ако се сложат сите да градат горе еден спрат тоа најдобро ќе биде ако го направите со нови носечки столбови покрај фасадата и на тие нови столбови да се постави плоча која ке го носи новиот спрат и истата да не е врзана за постоечката конструкција на зградата... ако правис само ти нема да има дополнителна тезина, зависи кој начин ќе го избреш и дали кровот е рамен т.с. по вадење на салонитните табли дали има плоча на која што ке поставиш само ѕидови и кров со дрвена конструкција. Види во општината во дупот за твојата зграда дали има маркичка за кревање на уште едн спрат т.с. дали планерите и имаат доделено нова висина на венец... ако нема општинарите ќе го сметаат како дивоградба и ке те урне ако те пријави некој комсија од инает... Треба согласност од влезот или зградата 51% зависи од моделот на уредувањето (дали секој влез е на разлицна маркица или на една) и според законот бидејки кровот е заедничка површина т.с. сите станари поседубааат од него една идеална половина што ги прави сопственци исите ке треба да подмачкаш нешто во влезот плочки нова инсталација или врата влезна за да ти потпишат дека се откажуваат од иделаната сопственост од таа површина најлошо ќе биде ако ти бараат пари за откуп затоа што секој станар кој ке понуди подобри подароци ќе може да го добие и да гради...
прашање !!!!!!!!!! |
Posted By: stefan_skopje
Date Posted: 27-Jul-2015 at 17:16
|
Вака изгледа мојот проблем.
Моите соседи сакаат да направат доградба на тераса и една соба. Се работи за руска зграда во Карпош и сите останати редови и руски згради во околината ваква надградба имаат веќе направено. Е сега, сите кои досега направија ваков тип на доградба тоа го сторија без дозвола за градба и дополнително само ги легализираа градбите. Од општина ги информирале дека добивањето на одобрение за градба за ваква доградба е комплицирано, но изводливо технички а временски и финансиски не е изводливо баш. Моментално Законот за легализација на дивоградби имаше важност до јуни 2015 година, но голема е шансата дека ќе се продолжи овој рок. Сега најдоа фирма и сакаат доградбата да ја направат на диво па после тоа да се легализира. Дали некој од форумов има искуство со вакви доградби во Карпош, градежни инспекции и се што би било релевантно за моето прашање? Ви Благодарам. |
Posted By: Max
Date Posted: 30-Jul-2015 at 22:18
|
се што ќе биде кренато после донесувањето на законот нема да може да се легализира, но законски нема никаква забрана за доградба на старите згради, треба само да се испочитуваат условите и ето доградба |
Posted By: Max
Date Posted: 13-Aug-2015 at 18:12
|
еве норми за ориентација колку и како може да се надградат и прошират старите згради, нормално кои инвеститорите гледаат максимално да ги искористат, се прашувам дали и ниските згради во нас.Аеродром и нас.НЛ ќе дочекаат градежен апдејт освен досегашните плагини на поткровјата
|
Posted By: stefan_skopje
Date Posted: 16-Mar-2016 at 20:39
|
Пријатели една молба до вас. Би ве замолил доколку имате да ми предложите некоја градежна фирма која би работела во Скопје на доградба на тераси на 4катна зграда, (се работи за доградби на сите 4 ката во еден ред, вертикала). Се работи за доградба со уредна документација, со добиено одобрение за градба. Дел од фирмите не се нафаќаат за вакви помали изведби па затоа ми треба совет од некој поискусен кај да се обратам. Можете и да ми пишете во порака, да не испадне фаворизирање на некои компании. Ви благодарам |
Posted By: Dexter26
Date Posted: 16-Mar-2016 at 21:23
|
За таква надградба најдобро е да се распрашаш во населбите каде што се вршени таквите надградби, како што се руските згради во Кисела Вода, Автокоманда, Карпош и Тафталиџе, врз кои се вршени такви надградби. |
Posted By: stefan_skopje
Date Posted: 30-Mar-2016 at 16:57
| Обично тие што изведуваа доградби низ населба беа нерегистрирани фирми па тука е проблемот |
Posted By: ivica.m
Date Posted: 13-Apr-2020 at 11:11
|
Здраво на сите, нов сум на сајтов и можам да кажам одличен сајт и од помош, сакам да прашам ако дозволите:
- се работи за зграда од 62 годиште на ул.Петар Делјан 11, Кисела Вода, близу до општината, има два влеза, во едниот влез е извршена доградба накај улицата за некаде од 2м, сега сакаме да извршиме доградба и нашиот влез, прашањето ми е кои документи ми се потребни да отпочнам со процедурата, дали треба согласност од сите станари, бидејќи некои не се заинтересиран или 51 % од станарите, уште кои други документи ми требаат освен согласноста од станарите (прашувам бидејќи комшијата од другиот влез што работел на тоа не е распложен за помош)? Однапред ви благодарам на секој што ке ми биде од помош! ------------- ivica |
Posted By: Zelenikovo
Date Posted: 22-Apr-2020 at 20:28
|
за да ги проширите тераси треба чинам цела вертикала да е согласна, 51% е за надградба на мансарда, конечно прашај во општина зошто пошто-пото си менуваат локални регулативи надлежните ... исто некаде прерипуваат надворешно станои со столбои има примери и до/близу Центар каде сепак комшијата на тоа се согласил а несакал да учествува или неможел кога на другите им се сонило ... мое мислење е ова да си го искористите исто за вметнување и Пожарникарски Скали покрај терасите за тоа чинам нема да имате големи главоболки а Ужасно се исплати наместо внатре во влез за Не Дај Боже да си се евакуирате одма од спунт, уште в среде ако се кружни скалите да стаите една Шипка и ич нема да згрешите ... претходно убо разгледај ја http://archive.is/mr7Lw#selection-1141.0-1147.110 - нишката за Сеизмологија т.е. подвлеченото во линков и не штедете на материјал за темелење или армирање угоре, а доколку може да си дозволите стаете си и изолација на новата фасада, чунки на тоа и сте обврзани сега со Законо За Енергетска Ефекасност ... интересно е дека и http://www.build.mk/forum/forum_posts.asp?TID=1734&PID=164376#164376 - ситна марка-бетон (или лоша изведба) утре може да предизвика напукнување и да си чукате глаи како тоа да го санирате, затоа уште еднаш не штедете, сепак живеете и во заеднички колективен Дом т.н. Зграда ... |
Posted By: vlad
Date Posted: 07-Jul-2020 at 12:55
|
Дали некој има точни информации за тоа што се е потребно и која е процедурата за да се добие дозвола за изведба на доградба односно проширување на балкон во станбена зграда. Пребарував и никаде не можев да најдам јасно дефинирана процедура за отпочнување на оваа постапка. Ми требаат информации од типот на:
- Краток опис на целосната процедура - Kои документи и барања треба да се поднесат во општина Аеордром - Дали само станарите од мојата вертикала треба да се согласни за проширувањето на балконите или 51% од сите станари - Дали потписите од станарите кои што се согласуваат треба да бидат заверени на нотар |
Posted By: ЕлиСл
Date Posted: 24-Feb-2022 at 19:34
|
Здраво на сите, би сакала доколку има некој кој би можел да ми го објасни толкувањето, кој закон натежнува, како е во пракса и зошто се применува така?
Имено, согласноста за доградба на станбена зграда се споменува во повеќе закони и некако секаде е нијанса поинаку. Според закон за градење (член 59) потребна е согласност од повеќе од половината сопственици врз основа на квадратура (значи ако некој од сопствениците поседува над половина од квадратурата на зградата има мнозинство?) Според закон за домување мнозинство гласови според сопственичките делови (не се споменува големината на деловите) Според Закон за сопственост и други стварни права: За доградбата, односно надградбата одлучува мнозинството сопственици на посебните делови од зградата кои претставуваат повеќе од половината на вредноста на зградата (вредноста на зградата е додадено, што значи дека еден сопственик на поголема квадратура има мнозинство?) Може ли некој да ми разјани како се толкува овој дел и како општините ги толкуваат овие членови? Мислам, во двете насоки може некој да обжали доколку мнозинството по број се согласи, а несогласниот има повеќе квадратура од сите заедно? Прашањето ми е дали мнозинството се смета според станбени единици или според квадратура во пракса? И дали некој имал искуство со делов околу квадратурата? Ви благодарам на мислењата и одговорите |