Стар Аеродром

Bez navreda no ne mozam da ja svatam neiscrpnata zelba na Makedonecot da se naseli vo vakvi kutii... Tolku li sme mrzlivi za podomakinski zivot vo koukji, tolku li komunisticki gramadi ne vlecat mesto pohumani zgradicki. Na so lici naselbava ziti se a pola drzava gleda tuka da se upika u stance...

Еве до каде се стигнати Бауер после 8 месеци работа.Се чини имале доста проблеми при ископот веројатно најмногу со свлекување на земја или подземни води.











https://www.facebook.com/Loki-Ingenering-RTL-105057094644236

Уште 2-3 години и сите бараки и празни пространства во цел Аеродром ќе бидат пополнети и вселени, живеам за моментот кога ќе настане општ колапс на системот.
А и автоматски со тоа ќе иде и дефицит во буџетот, тогаш на површина ќе излезе трулоста и нефункционалноста на сегашниот модел, кога буџетите главно се крепат од пари на купени плацеви за градба и уплатени комуналии од градежните компании.

Originally posted by kiriOK Уште 2-3 години и сите бараки и празни пространства во цел Аеродром ќе бидат пополнети и вселени, живеам за моментот кога ќе настане општ колапс на системот. А и автоматски со тоа ќе иде и дефицит во буџетот, тогаш на површина ќе излезе трулоста и нефункционалноста на сегашниот модел, кога буџетите главно се крепат од пари на купени плацеви за градба и уплатени комуналии од градежните компании.

Па мислам дека нема да дојде до некој поголем пик на хаосот од причина што зградите што се изградени и тие што се градат не се комплетно вселени со години имаат околу 50-60% вселеност.
Многу станови се продадени а невселени(купени од наши во странство) исто така дел се издаваат,препродаваат и слично.
Ако се направи решение со кружен тек кај Порта Аеродром мислам дека нема да има некој екстремно голем притисок врз инфраструктурата можеби само врз паркинзите бидејќи се избегнува купувањето паркинг простор.
А реално веќе и нема простор за многу нови згради максимум уште 4-5 и толку просторот е веќе целосно пополнет.

Originally posted by stef4o Originally posted by kiriOK Уште 2-3 години и сите бараки и празни пространства во цел Аеродром ќе бидат пополнети и вселени, живеам за моментот кога ќе настане општ колапс на системот. А и автоматски со тоа ќе иде и дефицит во буџетот, тогаш на површина ќе излезе трулоста и нефункционалноста на сегашниот модел, кога буџетите главно се крепат од пари на купени плацеви за градба и уплатени комуналии од градежните компании. Па мислам дека нема да дојде до некој поголем пик на хаосот од причина што зградите што се изградени и тие што се градат не се комплетно вселени со години имаат околу 50-60% вселеност. Многу станови се продадени а невселени(купени од наши во странство) исто така дел се издаваат,препродаваат и слично. Ако се направи решение со кружен тек кај Порта Аеродром мислам дека нема да има некој екстремно голем притисок врз инфраструктурата можеби само врз паркинзите бидејќи се избегнува купувањето паркинг простор. А реално веќе и нема простор за многу нови згради максимум уште 4-5 и толку просторот е веќе целосно пополнет.

Наши од странство продаваат станови и имот во Македонија за да вложат во кредит за да купат имот во странство, или пак вложуваат во родните места.
А и не е баш така едноставно со средно платена работа во странство да заштедиш за нов стан во Аеродром, ќе треба едно 7 години да живееш како скот, за такво нешто. Така да тешко дека тие стојат зад продадените невселени станови.

Башка стан да седи така празен е разход од минимум 50 евра, што пак анулира можност да е купен од обични луѓе од Македонија.
Мислам дека повеќе станува збор за некој вид маркетиншка стратегија на компаниите, да прикажат пополнетост и дека сите купуваат за да привлечат неодлучни купувачи.

Originally posted by kiriOK Наши од странство продаваат станови и имот во Македонија за да вложат во кредит за да купат имот во странство, или пак вложуваат во родните места. А и не е баш така едноставно со средно платена работа во странство да заштедиш за нов стан во Аеродром, ќе треба едно 7 години да живееш како скот, за такво нешто. Така да тешко дека тие стојат зад продадените невселени станови. Башка стан да седи така празен е разход од минимум 50 евра, што пак анулира можност да е купен од обични луѓе од Македонија. Мислам дека повеќе станува збор за некој вид маркетиншка стратегија на компаниите, да прикажат пополнетост и дека сите купуваат за да привлечат неодлучни купувачи.

Не оди понатака во зборење на памет што нема врска со реалноста. Многу скопјани купуваат, кој на кредит од потреба, кој како втор, трет, петти стан за да паркира кеш некаде, кој за деца итн. Купуваат нормално и огромен број од други македонски градови, купуваат доста и од Косово. Купуваат и фирми како инвестиција. Со оглед на тоа што има само околу 5к нови станови годишно, размисли дали е доволно или не за таков притисок на страна на побарувачка.

Интересно е да се види колку ќе излеземе на пописот,колку од населението има куповна моќ за да поседува повеќе станови.
Обично најпрво се вселуваат оние кои добиле станови а претходно ги поседувале бараките или куќите потоа ете луѓето од провинција но тие нема логика да ги држат невселени бидејќи многу од нив продаваат се во родниот крај и едвај чекаат вселување.
Но очигледно има и група луѓе кои имаат многу пари па можат да си дозволат повеќе од 2-3 станови.
Побарувачката особено во овој дел е огромна,над 60% од становите се продаваат уште во темели тоа е најчесто коинвеститорство учество при градба бидејќи и цената е малку пониска и може купувачите да си изберат материјали при изведбата на становите(секако ако си доплатат).

https://forum.kajgana.com/threads/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8-%D0%B2%D0%BE-%D0%A1%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D1%98%D0%B5-%D0%9A%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D1%83-%D1%81%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8.40651/post-9517809

Edited by atanas1982 - 01-Feb-2022 at 14:17

Која е логиката дека станови стојат празни непродадени? Особено во завршени згради? Има некаква логика за време на изградба да се форсира инфо дека 50% се продадени, ама и тоа се проверува во катастар, особено во лиат за предбелешка. Така што ова е на памет зборење.

Originally posted by <Fresno> Originally posted by kiriOK Што тоа зборам на памет? Ти или си наивен или некако многу верба имаш во криминални номенклатури како што се граџевинскиве компании...чим Чифлиганец под нос на цели згради им крадел квадратура по стан, претстави си какви све фори користат. Се форсира во јавност приказна дека уште 10 од 100 стана останале за слободна продажба, побрзајте, каде ќе се јават 40 души, а во реалност пола зграда само била вселена. Ова е реална маркетиншка стратегија која постои во ваков вид бизниси, ти го кажувам ова ко некој што има завршено на тој смер во Англија. Обични луѓе не купуваат за да ги држат празни становите, што не е јасно и објективно тука? Од Косово купуваат само на определени локации, само таму каде се во игра нивни финансии, како на пример Џевахир, зградата на ЗСФ во Маџир Маало, Гранд Престиж, зградата во склоп на Сити Мол, сигурно ќе има и кај комплексот кај Ист Гејт. Тоа што се купува во македонскиот дел се во 80% луѓе од провинција, по што и остануваат да живеат. Колку се тие што можат да купат втор,трет,пети? Колкаво е населениево на цела држава, ќе испаднат испод 1,8 милион, етнички македонци и 1 милион дали ќе бидеме. Колку од нив се во витална возраст, колку тајкунски менталитет и можности има нашиот народ? Батали темава, си формирал некоја слика во глава и тоа е, па уфрлаш и етникуми, демографија итн. Од сите овие групи што ти ги набројав знам добра бројка на поединци/фирми (освен Косовари), што купиле, купуваат или ќе купат. Прави што сакаш со таа информација, само муабетот „народот нема пари, становите се празни, фирмите ве лажат“ не држи вода. Моменаталната ситуација е таа поради големата побарувачка. Дали и кога ќе прекине раст на цени или ќе има корекција, дали и кога ќе прекине градежна експанзија, тоа тешко кој може да предвиди. Фактори има мал милион. Ни ми се свиѓаат цениве, нити 99% од проекти, ама да не се лажеме, Скопје е boom market. Уште пред 10 години збореа за крах, па еве уште ништо.

Прво по втор пат извртуваш тоа што јас го зборам, јас зборам за крах во инфраструктура, сообраќај, начин на собирање финансии на општините, социјален простор и содржини,не зборам дека за 5 години нема ништо да се гради.
Но факт е дека ова е бран кој ќе помине и тоа многу брзо, сите тие компании што се активни во моментов на пазарот, а сите до една се политички определени и се бројат на прсти од двете раце ќе ги пополнат сите слободни локации во урбаните општини, послем што ќе следува брутален пад во изградба.

Јас ти давам проверени информации од завод за статистика, маркетинг сфера, изтражувања, увид на лице место, а ти ми изнесуваш гласини и ставови базирани на ''Јас знам'' и ''Јас сум видел''...

Незнам кој зборел за крах, но Скопје до пред 10 години беше грев и задња дупка, повеќе се градеше во трет или четврт град по големина во Бугарија и Србија него во Скопје. Во однос на градежевни зафати, точно пред 10 години почна изградба во ваква величина во приватниот сектор.

А тоа дека неможе да се предвиди е изказ на лајик, балони на недвижности се предвидливи, се предвидеја на многу места низ Балканов.
Скопје е многу ограничен маркет, сакале или нејќеле цела динамика се крепи од тоа што останало од човечки материјал во внатрешноста и од Албанците.