Градење куќа во Македонија - услови и комбинации

Камаз, фала за исцрпниот одговор.

Инаку ме погоди со ова за „експертите„, затоа што се работи за елементарна математика; ако искористеноста е 59%, тогаш основата би требало да биде 215м2 од 366м2 , а во 8,5 м до венец мислам дека има барем 215м2 * 2 .

@ micko
Вака другар по ред да ти кажам .

процент на изграденост 59%  ??? -ова ти е површина на маркицата, односно колку површина процентуално ке ти фати градбата од парцелата (колку од дворот ќе покриеш со куќата)

коефициент на искористеност 0,98  - коефициент на искористеност е соодносот помегу површина на парцела 366м2 и нето површина на градбата, а нето површина ти е крајниот станбен простор без скали ѕидови и слично

површина на парцела 366м2 - не бара објаснување мислам

бруто развиена површина 340 м2  ??? - бруто развиена површина е точната површина на плочите + скали, што исто подразбира и ѕидови кои што ќе ти бидат поставени на тие плочи. Значи хоризонтален пресек на надворешниот изглед на објектот помножен со катност. Во оваа површина се земаат и 10% од поткровјето. Е сега, во овој случај јас мислам кај тебе има грешка. Не се совпаѓаат бруто површината со коефициентот на изграденост. Бидејќи нели секоја општина си има свој експерт можно е тие бруто површината да си ја разбираат ко станбена површина и така да си израчунале .

максимална висина на венец Н 8,50м

висина на венец до слеме 3м - висина од венец до слеме подразбира наједноставно висинска разлика од врвот на зградата до работ на кровот (каде што обично седи олукот). што значи дека во овој пример зградата би можела да биде висока максимум 11,50м.

Ако имаш уште некое прашање повели. Мислам дека се имам испраксирано доста со овие маркици и слични документи.

Мене од друга страна ме интересира дали ти ова го купуваш или го продаваш и каде се наоѓа?
Јас сум од скопје и со моите бараме место за градба негде блиску до центар веќе 2 години ако не и повеќе. Низ рака ни прошле богами доста катастарски изводи. И уште сме во фаза на барање па секоја информација за плац или куќа на продажба во тоа подрачје би била добродошла. (се надевам не е против правилата на форумот да поставам вакво прашање/барање, ако е тогаш слободно бришете го овој дел и се извинувам)

Поздрав и се надевам дека објаснувањава ќе ти помогнат

едит: чисто да додадам, подрумски простор не ти се рачуна во бруто површина додека од поткровјето ти се рачунаат 10%


Edited by KamaZ - 25-Jun-2009 at 22:03

Originally posted by se_manda sleme ti e najvisokiot del od krovot...dr zborovi vrvot na krovot...a za venec ne sum siguren ama mislam deka e dolniot del na krovot...

Завршетокот на фасадата, највисокиот дел поточно, може да е надоѕидок, ако објектот е со рамен кров или до под олукот на кос кров.

@ ATC LWSK

Аирлија работа!



@ micko

Иако имам генерална идеја, не би си го пикал носот бидејќи не сум сигурен
На форумов има многу постручни од мене за да ти дадат точни дефиниции и објаснувања и мислам нема долго да чекаш на одговор

Здраво момци, се надевам дека некој од вас може да ми да даде подетални информации околу ова, се работи за извод од катастар за една парцела, арно ама некои работи не ми се јасни :

процент на изграденост 59%  ???
коефициент на искористеност 0,98
површина на парцела 366м2
бруто развиена површина 340 м2  ???
максимална висина на венец Н 8,50м
висина на венец до слеме 3м ???

Не разбирам што е слеме, колку ката може да се градат ??

фала

Update 22.06.09:

http://www.facebook.com/photo.php?pid=30410940&l=938d75c6fc&id=1469658751
http://www.facebook.com/photo.php?pid=30410944&l=95ffc80616&id=1469658751
http://www.facebook.com/photo.php?pid=30410947&l=3323573c3d&id=1469658751
http://www.facebook.com/photo.php?pid=30410939&l=2c50f2bc19&id=1469658751
Како што можете да видите на последнава слика, направив мала измена, и ја продолжив плочата и над дневна, која што е денивелирана btw, и над тоа направив уште една, гостинска соба. Ова од повеќе причини, што поради повеќе корисен простор, што поради намалување на кубатурата од дневна....

Comments welcomed...

P.S. Еве го и наследникот:
http://www.facebook.com/photo.php?pid=30410933&l=b67e296072&id=1469658751
http://www.facebook.com/photo.php?pid=30410932&l=ba231636d7&id=1469658751

Убаво ATC

И јас размислувам за концепт како твојот околу дневната соба само имам дилеми колку е сето тоа згодно за тековно одржување. Чистење на високите ѕидови, на таванот.... Инаку нема дилема на изглед ќе биде бомба.

Исто така никогаш не ми се допаѓале гаражи со кратка рампа и голем нагиб но веројатно просторно теренските можности толку ти овозможиле и/или не си сакал да губиш од приземната површина за гаража.




Edited by pbanks - 21-May-2009 at 21:44

atc@lwsk според мене проектов ти е горе долу добар, само што јас на пример никогаш не би одбрал рамен кров на ниеден дел. А предната тераса незнам зашто си ја скратил и скалите доаѓаат достѕа повнатре кога би можело да се добие и малку поголема тераса (кога веќе си ја скратил задната). А и неможам да приметам колкав е нагибот на гаражата?! Дали е нешто премногу остро?!

@Pbanks
Еве некои рендери како би изгледала куќата:



Позади имаме мала измена, наместо тераса одиме само со скали кон дворот.

План од катовите немам во електронски формат, но иде вака: Најдолу имам подрум со гаража, како што може да се види на рендерот, со вкупна површина од 75м2, потоа приземје со кујна, трпезарија и гостинско TWC, и денивелирана дневна ориентирана кон задниот двор - исто околу 75м2 + 2 тераси. Во поткровјето имаме две детски соби со заедничка тераса, master bedroom со лоѓија и големо купатило со лоѓија.
Тоа беше нашето барање, во однос на квадратура и потреби, и Архитектот одлично ги срочи сите работи и ни го даде ова решение. Инаку, како што гледате од рендерот, над дневната нема плоча и нема кат, односно над дневната е директно кровот, што мислиме дека ќе изгледа одлично

За цена, не можам да разговарам, тоа се договара со изведувачот, јас го одбрав ТОРУС Инжинеринг, од повеќе причини (најмногу од причина што сопственикот ни е пријател) и досега можам да кажам дека работат беспрекорно.
Сега го решавам греењето и ладењето, и се одлучив да одам со Altherma heat pump од Daikin, и комбинација од подно греење (купатила, претсобје, кујна и трпезарија), неколку фенкојлери (во дневната каде што нема да имам подно) и радијатори во спалните на горниот кат.
Внатрешното уредување е work in progress, за тоа - потоа

@BeTon
Бев денес во ерголенд, во меѓувреме се распрашав и за EPS, и која е разликата, и се одлучив за XPS, само уште да ја размислам дебелината, во ерголенд дури ми рекоа дека 50мм е доволно за изолација, но јас би одел или со 80 или со 100мм дебелина.
А што мислите за кровната изолација, затоа што горниот кат ми е потровје... каква изолација да ставам?


Edited by ATC@LWSK - 21-May-2009 at 17:02

Originally posted by ATC@LWSK Pbanks, Кажи конкретно што те интересира, ќе се обидам да те советувам... Инаку, почнав со градба пред 3 недели, после долгиот процес на средување документација и добивање дозвола за градба. Инаку, градбата ја договорив со изведувач, за фаза карабина, а за понатаму, поединечно ќе ги договарам следните фази. Поз

Па буквално се. Јас сум во фаза на размислување и на разработка, уште ми го прават идејниот проект и сум отворен за секакви сугестии и идеи.

Ако не е тајна супер би било да поставиш некои основи или рендери од куќата.

Ако не е тајна колку ќе те фати за материјали + работна рака за карабината? И јас имам сличен план да одам до карабина па за понатака на тенане.

Значи буквално секоја информација што си расположен да ја споделиш со задоволство ќе ја проследам

Поздрав