Стар Аеродром

од пред една недела

Клико Градба







https://www.facebook.com/ASA.DesignAluminiumskiOgradi

04.02.2022

Работите на објектот се одвиваат по посакуваното темпо. Во првиот влез се комплетираат прагови на блиндор врати и цоклиња и се отпочна со шмирглање на ѕидови во ходници од 1 до 5 кат и се прави припрема за молерисување. Во вториот влез од 1 до 4 кат се работи на поставување на галантерија и електрика, додека на 6 кат се шмирглаат плафони и се молерисуваат со прва рака. До 5 кат се поставени паркет лајсни. Во третиот влез на 10 кат се глетуваат ѕидови и плафони, додека на 11 кат се поставуваат гипс облоги во станови.





http://www.goldenart.mk/ga09/

Originally posted by stef4o

Kako ne vi e jasno deka cenata na stanovi se kacuva zatoa sto gradezen materijal e skoknat za 100 posto i nema dovolno rabotna sila pa eden rabotnik ako zimal 1000 den dnevnica denes zima 1500 i nagore. Kacena e cenata i na placevi za izgradba na zgradi a i se pomalku se naogjaat atraktivni lokacii taka da veruvam cena na stanovi vo Skopje ke odi vo nagorna linija i mnogu brgu stan vo Star Aerodrom ke dostigne 1500 evra/m2. Cenata nema da pagja edinstveno so ke se desi koga ke snema zainteresiranost e toa sto ke se namali izgradba na novi stanovi. Inaku skopje ima vo moment 800000 ziteli i nee nisto ako se gradat 3000 stana godisno poso ima i tendencija na zelba za ziveacka vo stan za smetka na gradenje kukja (moderni vreminja)

Edited by GO-RUN - 02-Feb-2022 at 08:54

Јас не мислам дека ќе опадне да се гради на територија на град Скопје. Мое мислење е дека ќе се префрли офанзивата од Карпош/Аеро/К.Вода во населби како Хром,Влае,Маџари,Хиподром,Железара,Керамидница веќе е започнато дефакто ова. Нови згради во Железара после којзане колку време исто така Маџари 6 нови згради од кои 2 завршени плус 4 во градба + 2 кои треба да почнат наскоро тука не ги рачунам делот кај ФОН.
Хром исто така се градат доста згради. Влае Александрија комплексот преку 10 згради.
Нема народот масовно пари да купува станови по 1250+ така лесно на долг рок, во разговори со познаници горната граница на која многу лесно се продаваат станови е 1100.

Originally posted by <Fresno> Originally posted by kiriOK Што тоа зборам на памет? Ти или си наивен или некако многу верба имаш во криминални номенклатури како што се граџевинскиве компании...чим Чифлиганец под нос на цели згради им крадел квадратура по стан, претстави си какви све фори користат. Се форсира во јавност приказна дека уште 10 од 100 стана останале за слободна продажба, побрзајте, каде ќе се јават 40 души, а во реалност пола зграда само била вселена. Ова е реална маркетиншка стратегија која постои во ваков вид бизниси, ти го кажувам ова ко некој што има завршено на тој смер во Англија. Обични луѓе не купуваат за да ги држат празни становите, што не е јасно и објективно тука? Од Косово купуваат само на определени локации, само таму каде се во игра нивни финансии, како на пример Џевахир, зградата на ЗСФ во Маџир Маало, Гранд Престиж, зградата во склоп на Сити Мол, сигурно ќе има и кај комплексот кај Ист Гејт. Тоа што се купува во македонскиот дел се во 80% луѓе од провинција, по што и остануваат да живеат. Колку се тие што можат да купат втор,трет,пети? Колкаво е населениево на цела држава, ќе испаднат испод 1,8 милион, етнички македонци и 1 милион дали ќе бидеме. Колку од нив се во витална возраст, колку тајкунски менталитет и можности има нашиот народ? Батали темава, си формирал некоја слика во глава и тоа е, па уфрлаш и етникуми, демографија итн. Од сите овие групи што ти ги набројав знам добра бројка на поединци/фирми (освен Косовари), што купиле, купуваат или ќе купат. Прави што сакаш со таа информација, само муабетот „народот нема пари, становите се празни, фирмите ве лажат“ не држи вода. Моменаталната ситуација е таа поради големата побарувачка. Дали и кога ќе прекине раст на цени или ќе има корекција, дали и кога ќе прекине градежна експанзија, тоа тешко кој може да предвиди. Фактори има мал милион. Ни ми се свиѓаат цениве, нити 99% од проекти, ама да не се лажеме, Скопје е boom market. Уште пред 10 години збореа за крах, па еве уште ништо.

Прво по втор пат извртуваш тоа што јас го зборам, јас зборам за крах во инфраструктура, сообраќај, начин на собирање финансии на општините, социјален простор и содржини,не зборам дека за 5 години нема ништо да се гради.
Но факт е дека ова е бран кој ќе помине и тоа многу брзо, сите тие компании што се активни во моментов на пазарот, а сите до една се политички определени и се бројат на прсти од двете раце ќе ги пополнат сите слободни локации во урбаните општини, послем што ќе следува брутален пад во изградба.

Јас ти давам проверени информации од завод за статистика, маркетинг сфера, изтражувања, увид на лице место, а ти ми изнесуваш гласини и ставови базирани на ''Јас знам'' и ''Јас сум видел''...

Незнам кој зборел за крах, но Скопје до пред 10 години беше грев и задња дупка, повеќе се градеше во трет или четврт град по големина во Бугарија и Србија него во Скопје. Во однос на градежевни зафати, точно пред 10 години почна изградба во ваква величина во приватниот сектор.

А тоа дека неможе да се предвиди е изказ на лајик, балони на недвижности се предвидливи, се предвидеја на многу места низ Балканов.
Скопје е многу ограничен маркет, сакале или нејќеле цела динамика се крепи од тоа што останало од човечки материјал во внатрешноста и од Албанците.

Која е логиката дека станови стојат празни непродадени? Особено во завршени згради? Има некаква логика за време на изградба да се форсира инфо дека 50% се продадени, ама и тоа се проверува во катастар, особено во лиат за предбелешка. Така што ова е на памет зборење.

https://forum.kajgana.com/threads/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8-%D0%B2%D0%BE-%D0%A1%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D1%98%D0%B5-%D0%9A%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D1%83-%D1%81%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8.40651/post-9517809

Edited by atanas1982 - 01-Feb-2022 at 14:17

Интересно е да се види колку ќе излеземе на пописот,колку од населението има куповна моќ за да поседува повеќе станови.
Обично најпрво се вселуваат оние кои добиле станови а претходно ги поседувале бараките или куќите потоа ете луѓето од провинција но тие нема логика да ги држат невселени бидејќи многу од нив продаваат се во родниот крај и едвај чекаат вселување.
Но очигледно има и група луѓе кои имаат многу пари па можат да си дозволат повеќе од 2-3 станови.
Побарувачката особено во овој дел е огромна,над 60% од становите се продаваат уште во темели тоа е најчесто коинвеститорство учество при градба бидејќи и цената е малку пониска и може купувачите да си изберат материјали при изведбата на становите(секако ако си доплатат).