Цени на станови

Здраво sid и добредојде на форумов

Originally posted by sid Толку ли има потреба од нови станови или пазарот го контролираат само мал број на компании.

Мој впечаток е дека пазарот е контролиран, мада не обавезно поради малиот број на компании (всушност бројот на компании и не е толку мал, колку што е мал бројот на оние кои навистина можат да испорачаат сериозна квадратура, особено без преголема финансиска „креативност“ и разни одолговлекувачки фактори)

Originally posted by sid Еве почна и поинтензивно да се градат нови згради

Веројатно да, но сепак би бил претпазлив во проценката, особено за тоа за колкав процент се работи. Верувам дека кај повеќето луѓе (вклучувајќи ме и мене) преовладуваше впечаток дека и во изминатите години изградбата се интензивирала, но статистиката не го потврдува тоа:

http://www.build.mk/forum/forum_posts.asp?TID=52&PID=112039#112039

Originally posted by sid со отворањето на нови факлутети во внатрешноста на Македонија и нема веќе студенти.

Можеби бројот на вакви студенти е намален, но можеби и не е, со оглед дека новоформираните факултети во другите градови го апсорбираат и зголемениот број на студенти (неспорно сега имаме осетно повеќе вкупно студенти отколку пред неколку години). По ова прашање добро би ни дошла попрецизна статистика.

А миграцијата, односно трајното преселување во Скопје (особено на млади лица) продолжува со силно темпо, веројатно и се засили во последните години.



BTW разгледај ја оваа нишка, досега воглавно таму дискутиравме за цената на становите, верувам ќе најдеш работи кои ќе ти бидат од интерес:

http://www.build.mk/forum/forum_posts.asp?TID=353


Еве и една интересна статија од порталот, на тема цената на становите во Скопје:

http://www.build.mk/?p=9206







Edited by Cloverstack - 26-Jan-2012 at 01:12

Секоја чест за информацијава.Меѓутоа кога би седнал да зборуваш очи во очи со некој наш инвеститор ќе ти го каже следното: Па знаеш имам камати за плаќање,имам многу мито за плаќање,па ако не ви го вкалкулирам во цената,тогаш јас ќе работам за беспари ....Како во овие градови кои ги напомена нема мито,нема камати итн.Црно од под нокти ќе ти земат и ќе ти обеќаат брда и долини додека не уплатиш,а потоа ќе биде муабетот неможе тоа така,чекај ќе видиме,треба да доплатиш пола метар кабел затоа што тоа што го бараш е надвор од цената....
Поздрав и со среќа да си најдеш стан каков што сакаш!!!!

Пониски цени и до 100 евра на државните комерцијални станови

По пониска цена од 5 до 100 евра за квадрат ќе се продаваат 192 комерцијални станови што ги гради АД за стопанисување со станбен и деловен простор. Наредната недела ќе се одржи јавна лицитација на станови во Скопје, Охрид и Струмица.

04.03.2015 17:21:10
Share on facebookShare on twitterShare on emailShare on printMore Sharing Services0
По пониска цена од 5 до 100 евра за квадрат ќе се продаваат 192 комерцијални станови што ги гради АД за стопанисување со станбен и деловен простор. Наредната недела ќе се одржи јавна лицитација на станови во Скопје, Охрид и Струмица. Почетните цени за лицитација се намалени за 30 евра по квадрат во Скопје, 70 евра во Струмица, до 100 евра за метар квадратен во Охрид. Становите во Скопје ќе се продават по 850 евра за метар квадратен, во Струмица за 500, а во Охрид за 600 евра за квадрат. За првиот човек на државното станбено претпријатие Цветко Грозданов овие се реалните цени по кои становите треба да се нудат на продажба на овие локации.

Цените се намалуваат за сите заинтересирани купувачи да можат да стекнат сопствен дом, но да добијат и дополнителни олеснувања со вклучување во проектот „Купи куќа, купи стан“ – вели министерот за транспорт Миле Јанакиески.

На јавната лицитација во Скопје ќе се понудат 126 станови во 3 згради од кои две се завршени, а една е во состојба на карабина. Во Струмица ќе се лицитира за 26 станови, а во Охрид за 40 станови во објектот Расадник блок 2. Во наредниот период ќе се понудат и 292 нови станови во три објекти во Скопје, од кои еден во Центар и два во општина Карпош. Годинава , во употреба ќе се пуштат и 126 социјални станови во Демир Хисар, Прилеп и Ресен.

Тања Попова

http://www.alfa.mk/News.aspx?ID=90389#.VPdJNHzF86Y

Што е атрактивното во карпош и центар ?
Сериозно ме интересира,низ која призма се одредува една населба да биде поатрактивна од друга во две педи главен град,подеднакво брутализиран,без компас,без план како да се модернизира и развива како што личи главен град на земја членка на нато/еу...?

Кај нас нема ЕДНА(1) населба што ќе ги оправда тие 1.300-500евра м2 што се бараат,за квалитетот и изгледот нема потреба ни да се дискутира.

Originally posted by David Што е атрактивното во карпош и центар ? Сериозно ме интересира,низ која призма се одредува една населба да биде поатрактивна од друга во две педи главен град,подеднакво брутализиран,без компас,без план како да се модернизира и развива како што личи главен град на земја членка на нато/еу...? Кај нас нема ЕДНА(1) населба што ќе ги оправда тие 1.300-500евра м2 што се бараат,за квалитетот и изгледот нема потреба ни да се дискутира.

Во Карпош за ексклузива го сметаат делот околу Сити Мол и оние натискани згради во Карпош 2 кај Техничките факултети каде терасите речиси се допираат...за Центар најверојатно типуваат на Капиштец и делови од Дебар Маало.Од сето ова нема ништо елитно ама ете штом се продаваат станови не им пречи да одат под таква парола.

АНАЛИЗА: Цените на становите во пораст – што ги поскапе недвижностите ?

Цените на становите во пораст – се намалува бројот на издадени одбренија за градба. На пазарот со недвижности, конкретно со продажба на станови изминатиот период е регистриран тренд на поскапување на метар квадратен станбен простор, пишува „Порталб“ . Позади ова стојат повеќе причини, една од нив и мориториумите за градба кои се на сила во дел од општините.

Се намалува бројот на одобренија за градба

На истекот од 2020 та, Заводот за статистика регистрира „негативни“ трендови во градежниот бизнис. Во ноември годинава во споредба со истиот месец лани е намален бројот на издадени одобрени за грдаба, но се намалува и вредноста на објектите кои треба да се изградат. Конкретно, во единаесетиот месец од 2020 биле издадени 208 одобренија за градба на територијата на целата држава што е за 14,4 отсто помалку во однос на лани, истиот месец.

– Од вкупниот број издадени одобренија за градење, 112 (53.9 отсто) се наменети за објекти од високоградба, 20 (9.6 отсто) за објекти од нискоградба и 76 (36.5 отсто) за објекти за реконструкција – наведува Заводот за статистика.                               

Предвидената вредност на објектите во ноември изнесувала 31,2 милиони евра што е за дури 22,2 отсто помалку во однос на анализираниот период лани. Само кај предвидената изгрдба на станови регистриран е пад за дури 61,6%.

Новемри 2020/2019

Издадени одобренија за градење    -14,4 отсто

Предвидена вредност на објекти    -22,2 отсто

Предвиден број на станови        -61,6 отсто

Во ноември била предвидена изградба на 302 станови, најголем дел или 91 во скопскиот регион, 50 во североисточниот регион, 47 во југозападниот регион и 33 во вардарскиот регион. Во останатите региони била предвидена изградба на помалку од 30 станови.

Што ги зголеми цените на становите?

Забавената изградба на нови станови, рестрикциите за градење во одредени општини и зголемените трошоци во градежништвото ја зголемија цената на метар кавдратен – коментираат луѓето од градежниот бизнис.

– Во изминатиот период се забалежува тренд на постојано зголемување на цените на недвижностите. За ова постојат повеќе причини. Една од клучните е што се зголеми цената на трудот во овој сектор, односно зголемени цени на услуги во градежништво, потоа се зголемија и цените на градежните материјали во 2020 та година – уште еден фактор што влијаеше врз пораст на трошоците за работа – вели Ивица Јакимовски од Градежната комора на Македонија.

Овој тренд на ценовен пораст го регистрираше и Народната банка – на крајот од 2020 та регистрин раст од 1,7 отсто. Но, не само трошоците, туку и сегашните мораториуми предизвикаа „поместувања“ на пазарот на недвижности. Во бизнис круговите се коментира дека цената на кавдратен метар во Центар достигнува и до 1.300 евра за нов стан.

– Врз цената на становите неизбежно влијаеше и мораториумот на териорија на општина Центар, односно неможноста за градење што предизвика застој во градежните работи, па дури и загуби за одредени фирми. Овој мораториум се покажа како незаконски, што беше потрвдено од Уставен суд. Потоа на територија на општина Карпош имавме укинати Детални Урбанистички Планови по вина на Општината, а од страна на Уставен Суд. Сите овие политики имаат влијание во бизнисот, во понудата на пазарот – вели Јакимовски и додава дека и со сегашните цени на недвижности Македонија во споредба со земјите од опкружувањето има најниски цени за метар квадратен стабен простор.

Податоците од банките покажуваат дека во ноември, на годишно ниво, регистриран е пораст на станбените кредити за 13,6 отсто . Граѓаните на крајот од ноември по основ на станбени кредити во банките должеле 930 милиони евра.

https://plusinfo.mk/analiza-cenite-na-stanovite-vo-porast-shto-gi-poskape-nedvizhnostite/

Kaj nas e ušte i dobro. Vo Belgrad e cenite odat i do 4000 po kvadrat.

Originally posted by stef4o ...Зад ваквата одлука најчесто ја потенцираат убавината на градот, но и традицијата и љубезноста на охриѓани.

Edited by hcitrS - 29-Jan-2021 at 01:13

Гарсониерите во Центар достигнаа цена од 1.400 евра за квадратен метар

И покрај растот на цените на становите во Скопје, интересза нивно купување има, потврдуваат градежните компании и агенциите за недвижности.

Од агенцијата „Прима каза“ велат дека малите станови во центарот на Скопје, во полуксузните згради, се продаваат дури и по цена од 1.400 евра за квадратен метар.

-Веќе неколку месеци се чувствува заживувањето на пазрот на недвижности. Но, станови се купуваа и претходно, во периодот на кризата. Она што се забележа е намалувањето на закупите. Во однос на цените, поради интересот, но и поради мораториумот за градење во центарот на Скопје, забележлив е раст на цената на квадратниот метар. Во Општина Центар цените се од 1.100 евра за квадратен метар, па нагоре. Малите станови и гарсониерите во полуксузни згради се продаваат и по 1.350 евра, односно 1.400 евра за квадратен метар – вели Мила Радојевиќ, дректорка на агенцијата.

Во градежните компании велат дека цените на квадратниот метар растат соодветно на растот на цените на градежните материјали, но дека се распродаваат сите станови и во огромни згради.

– Норамлно е што се зголемуваат цените, затоа што се зголемија цените и на материјалите за градење. Сепак, може да се забележи дека интересот за купување станови во Скопје и понатанатаму е голем. Она што може да се смета како специфично за последно време, е што сега многу помалку се купуваат станови во градење, односно почесто се купува готов стан за кој веднаш може да се добие имотен лист. Така, додека се градат становите не се продадени, но кога ќе дојдат при крај згардите, и тоа големи згради со по 7.000 – 8.000 квадратни метри површина, често има купувачи за сите станови – вели Никола Велковски, член на Управниот одбор на Градежната комора.

Според Регистарот на Катастарот на недвижности, во Македонија, подолг период се евидентираат околу 6.000 станови што ги чекаат своите купувачи.

https://www.slobodenpecat.mk/garsonierite-vo-czentar-dostignaa-czena-od-1-400-evra-za-kvadraten-metar/

Во Хром продаваат станови за 1.050 евра квадрат.